山东滨州鼎圣国际招商手册.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,鼎圣国际广场招商合作方案,惠民首席,30,万方全业态商业综合体,2012年12月29日,构筑商业图腾,创造财富传奇,目录（CONTENTS)：,城市篇,地块篇,商业环境篇,PART 01,规划篇,前景篇,合作篇,PART 02,PART 03,PART 04,PART 05,PART 06,2,PART 01,城市篇：武圣孙子故里,惠民地处鲁西北平原，属于,环渤海经济圈、黄河三角洲、半岛城市群、济南城市群经济圈四大经济区结合部，,属于滨州市，面积1357平方公里，下辖12镇、一个街道办事处、一个省级经济开发区，历史悠久、文化底蕴丰厚，是中国古代军事家孙武的故乡，,被山东列为八大旅游景区之一。,3,PART 01,城市篇：一座特别讲究的城市,一、惠民城市性质：,以纺织、地毯、绳网、食品加工为主导产业，以古城旅游为特色的省级旅游文化名城。,二、城市规划,：2010年城区人口达到10万人，2020年城区人口城区人口达到20万人。,三、城市规划布局,：总体上形成,”,四片区、五节点,“,的城市布局.,四、重视城市风貌与特色保护,：重点保护好文物古迹与古城区格局，严格控制古城区的建筑密度与建筑高度，做好古迹的利用规划。,4,PART 01,城市篇：一座腾飞的城市,1、地区生产总值、固定资产投资实现分别实现了162亿、140亿，增长9.1%、24%，公共财政预算收入为7.1亿，增长9%，顺利实现7亿大关，税收占比86.8%，列全市第二。,2、社会消费品零售总额、城镇居民人均可支配收入、农军人均纯收入分别实现81亿、24550元、10270元，增长12%、10%、14%。,3、进出口总额增长30%，社会融资总量达150亿元，增长30%。,5,PART 01,城市篇：一座城市的崛起,一座城市的崛起总是与这个城市的时代机遇有关，,当前，鼎圣国际广场的建设恰逢城市大好的发展机遇,一、产业迅速聚集，人口迅速膨胀，迫切需要城市建设配套的发展；,二、惠民城市建设、房产升值潜力巨大；,三、惠民作为山东八大旅游景区之一，地区生产总值、人均可支配收入等稳步提升，进出口总额迅速增长，使惠民有较强的经济基础。,6,目录（CONTENTS)：,城市篇,地块篇,商业环境篇,PART 01,规划篇,前景篇,合作篇,PART 02,PART 03,PART 04,PART 05,PART 06,7,PART 02,地块篇：双核央心,配套完善（惠民谚语：,“,济南府的趵突泉，武定府的大寺前,”,），,项目的地址就是在大寺商业街的基础上进行改造的，充分展现了项目周边的配套成熟、完善。,配套,名称,金融配套,农行总行、建行总行、工行总行、农村信用社、邮政储蓄银行,事业单位,县政府办公楼、教育局、武装部、电视广播局、林业局、物价局,企业单位,中国联通总部、惠民宾馆、中国移动通讯,医疗单位,中心医院、机关医院,商业配套,宝福临购物中心、圣豪购物广场、惠民供销社、南门大街商业街、故园南路商业街、东门大街商业街、百货大楼、大观园商场、三拼商城,教育资源,实验幼儿园、惠民第一实验学校、惠民一中、惠民二中、晨光实验学校,休闲资源,孙子故园、孙武广场、武定府游览区、古城公园,8,PART 02,地块篇：项目紧邻惠民最繁华街道,“,东门大街,”,与,“,南门大街,”,，交通便利，商气浓厚，,两条,“,黄金商道,”,充分体现了项目的黄金价值。,东门大街的路面宽度：26米，,商铺至马路宽度为25米，东门大街,门前道路总宽度51米。,南门大街与东门大街宽度相当,文化西路为新开辟道路，路面宽度,18米。,故园路路面宽度18米，商铺至路面,宽度为10米，路面宽度共计28米,9,目录（CONTENTS)：,城市篇,地块篇,商业环境篇,PART 01,规划篇,前景篇,合作篇,PART 02,PART 03,PART 04,PART 05,PART 06,10,PART 03,商业环境篇：鼎圣国际广场，惠民首席30万方全业态商业综合体,项目紧邻处于惠民最繁华街道,“,东门大街,”,与,“,南门大街,”,交汇处，集购物、休闲、娱乐、餐饮、,办公、旅游于一体的全业态商业综合体，也是惠民唯一,“,体验式商业步行街,”,。,11,PART 03,商业环境篇：有图有真相，项目周边实景图,12,PART 03,商业环境篇：鼎圣国际广场位于惠民县核心繁华位置，周边银行、学校、商业、医疗、,行政事业单位、休闲广场林立，商业地位异常凸显，东门大街租金收入：1.8元/平/天,本案,孙子故园,东门大街,故园南路,环,城,东,路,南,门,大,街,文,化,西,路,故园路,路段,经营项目,年租金,面积,日租金,楼层数,东门大街,百货,30000,52,1.6,1,东门大街,皮具,60000,80,2.08,1,东门大街,家电,80000,120,1.85,1,东门大街,副食水果,30000,35,2.38,1,东门大街,电动车,10000,25,1.1,1,东门大街,体彩,10000,15,1.85,1,东门大街,茗茶,15000,25,1.67,1,东门大街,广告复印,13000,25,1.44,1,东门大街主要以单层铺面为主，平均日租金为：1.8元/平/天,13,PART 03,商业环境篇：鼎圣国际广场位于惠民县核心繁华位置，周边银行、学校、商业、医疗、,行政事业单位、休闲广场林立，商业地位异常凸显，南门大街租金收入：2.4元/平/天,本案,孙子故园,东门大街,故园南路,环,城,东,路,南,门,大,街,文,化,西,路,故园路,路段,经营项目,年租金,面积,日租金,楼层数,南门大街,婚庆,80000,80,2.8,2,南门大街,服装,120000,160,2.1,1,南门大街,餐饮,32000,40,2.2,1,南门大街,家电,160000,200,2.2,1,南门大街,百货,60000,80,2.1,1,南门大街,皮鞋,300000,320,2.6,1,南门大街主要以单层铺面为主，平均日租金为：2.4元/平/天,14,PART 03,商业环境篇：鼎圣国际广场位于惠民县核心繁华位置，周边银行、学校、商业、医疗、,行政事业单位、休闲广场林立，商业地位异常凸显，故园南路租金收入：0.93元/平/天,本案,孙子故园,东门大街,故园南路,环,城,东,路,南,门,大,街,文,化,西,路,故园路,路段,经营项目,年租金,面积,日租金,楼层数,故园南路,发廊,35000,80,1.2,2,故园南路,服装,35000,80,1.2,2,故园南路,美容,45000,80,1.6,2,故园南路,烟酒行,45000,80,1.6,1,故园南路,餐饮,30000,60,1.4,2,故园南路,童玩,20000,50,1.1,1,故园南路,电脑,100000,500,0.56,3,南门大街主要以2层铺面为主，平均日租金为：0.93元/平/天,总之：鼎圣国际广场周边商业环境旺盛，特别是南门大街目前日租金为2.4元/平/天，收益性强，业,态丰富，经营广泛。,15,PART 03,商业环境篇：鼎圣国际广场周边大型商业林立，如：圣豪购物广场、宝福邻购物中心、,大观园、三拼商城、百货大楼、孕婴馆、冠芝霖手机大卖场、火狐狸服装城、联通总部等,圣豪购物广场（惠民最高档购物中心）,主营业态,一层：黄金珠宝、化妆品、精品首饰、品牌鞋,二层：品牌鞋类、品牌男装,三层：女装、箱包、女饰品、女鞋,四层：童装童玩、儿童娱乐、电子数码,扶梯数量,2处大型扶梯,中庭,无,评价：,、是惠民目前最高档开业购物广场；,、主要以购物为主，餐饮、娱乐、休闲业态少，没有打造处,“,体验式购物中心,”,的意义。,16,PART 03,商业环境篇：鼎圣国际广场周边大型商业林立，如：圣豪购物广场、宝福邻购物中心、,大观园、三拼商城、百货大楼、孕婴馆、冠芝霖手机大卖场、火狐狸服装城、连通总部等,宝福邻购物中心（惠民最大购物中心）,主营业态,一层：黄金珠宝、化妆品、精品首饰、室外步行街,二层：服装,三层：家纺、童装、童玩,扶梯数量,1处大型扶梯,中庭,无,评价：,、与圣豪购物中心业态相同，但是档次低；,、主要以购物为主，餐饮、娱乐、休闲业态主要以,“,外部商业街形式出现,”,，没有打造出,“,体验式购物中心,”,的意义,17,PART 03,商业环境篇：总结,、鼎圣国际广场周边商业氛围发达，处于,“,南门大街,”,、,“,东门大街,”,交汇处，是惠民最繁华,的商业核心，鼎圣国际广场、宝福邻购物中心、百货大楼、大观园及海尔专卖店，商业环境极其,发达；,、济南府的趵突泉，武定府的大寺前（本项目就是大寺商业街改造项目），商业发达在历史上,是闻名遐迩，现在亦是如此；,、目前，不论圣豪购物中心还是宝福邻购物中心，主要业态以传统,“,购物,”,为主，,“,休闲,”,、,“,娱乐,”,、,“,餐饮,”,几乎没有，这就为鼎圣国际广场打造集,“,休闲,”,、,“,娱乐,”,、,“,餐饮,”,、,“,旅游,”,、,“,办公,”,这种,“,全业态商业综合体,”,创造了条件。,18,目录（CONTENTS)：,城市篇,地块篇,商业环境篇,PART 01,规划篇,前景篇,合作篇,PART 02,PART 03,PART 04,PART 05,PART 06,19,PART 04,规划篇：总建筑面积30万方，是惠民,“,最大商业综合体,”,，打造惠民城市会客厅。,总指标表,序号,项目,数量,单位,1,建设用地总面积,150454,平,2,可建设用地面积,127846.1,平,3,总建筑面积,266539,平,4,地上建筑面积,242821,平,5,地下建筑面积,23718,平,6,容积率,1.9,7,建筑密度,53%,8,绿化率,4.1%,9,机动车停车位,800,个,10,非机动车停车位,821,个,20,PART 04,规划篇：集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、办公于一体，建筑风格完全置于惠民文化,的基础上打造的,“,中式风格,”,。,21,PART 04,规划篇：外围环路，内部临街（5条），铺铺商业价值最大化，无经营死角,东关大街（商业主干道、市政主干道）,南门大街（商业主干道、市政主干道）,故园南路（商业繁华街道、市政路）,文化西路（新开辟商业街，与市政路察院街相接）,故园路（新开辟商业街，与南门大街相接）,大寺后街（新开辟商业街与南门大街相连）,乐安街（新开辟商业街与东门大街相连）,广场街（新开辟商业街）,22,PART 04,规划篇：一层层高5.9米，一层可抵2层用，实用性强，并弱化公摊。,23,PART 04,规划篇：3000平米大型中央广场，不但起到聚集消费者作用，而且也利于商户节假日促销,对于提高周边商铺的商业价值起到非常积极的作用。,24,PART 04,规划篇：为了让鼎圣国际广场一直处于市场的最前沿，特设电商专区，引领商户发展,25,PART 04,规划篇：800个机动车停车位，821个非机动车停车位，额外1000余个随机性停车位，充足,的停车系统，对于到访客户具备较强,“,吸引力,”,，对于促进商铺价值起到很大的作用。,26,PART 04,规划篇：9大主营业态，吸纳世界之最全，收纳全球之最广。,大型购物中心,品牌街区,家居生活广场,通讯电子广场,小商品城,婚庆孕婴童专区,星级宾馆,商务办公,休闲餐饮娱乐,27,PART 04,规划篇：业态之间优势互补，不存在内部竞争关系。,5、家居生活广场,8、小商品城,1、通讯电子广场,3、婚庆孕婴童专区,7、大型购物中心,9、商务酒店,10、快捷酒店,6、商务办公专区,4、餐饮娱乐街区,2、品牌街区,28,PART 04,规划篇：1、通讯电子商城，打造惠民一站式,“,电子、数码专区,”,29,PART 04,规划篇：2、品牌街区，主要以,“,黄金珠宝,”,、,“,箱包首饰,”,、,“,精品服饰,”,、,“,婚纱,摄影,”,、,“,品牌餐饮,”,等品牌商品构成精品一条街。,30,PART 04,规划篇：3、婚庆孕婴童专区，主要以,“,童装,”,、,“,童玩,”,、,“,婚庆用品,”,、,“,孕装,”,、,“,玩具,”,等构成惠民最丰富的,“,婚庆孕婴童主题业态,”,。,31,PART 04,规划篇：4、餐饮、娱乐专区，主要以,“,中餐、西餐,”,、,“,娱乐会所,”,、,“,特色小吃,”,、,“,美容休闲,”,等组成。,32,PART 04,规划篇：5、家居生活广场，建立家居采购天堂，同时打造一站式的大型采购中心，集中,数千款不同档次的家居精品,33,PART 04,规划篇：6、商务办公专区，打造惠民5A商务办公专区，而且，功能灵活转换，易商、易,住、易投资。,34,PART 04,规划篇：7、大型购物中心，史上最全的消费机器，开发商持有产权，并按照商家的要求,进行设计改进，满足不同商家的需求。,地下一层建筑面积：约3808平,一层建筑面积：约6139平（层高约5.9米）,二层建筑面积：约6261平（层高约5.9米）,三层建筑面积：约6210平（层高约4.8米）,四层建筑面积：约6148平（层高约4.8米）,五层建筑面积：约465平（层高约4.8米）,35,PART 04,规划篇：8、小商品城，包括：小百货、小五金、日常生活用品、文化用品等,36,PART 04,规划篇：9+10、快捷酒店、商务酒店,37,目录（CONTENTS)：,城市篇,地块篇,商业环境篇,PART 01,规划篇,前景篇,合作篇,PART 02,PART 03,PART 04,PART 05,PART 06,38,PART 05,前景篇1：惠民县政府重点招商引资项目，扶持力度大。,鼎圣国际广场是惠民县政府重点招商引资项目，在招商政策、商户帮扶政策方面将给与很大的关注与支持，这将对项目火爆开业及运营兴旺起到很大的助推作用。,39,PART 05,前景篇2：强大的地段优势，老市场、老商圈，筑就财富腾飞。,鼎圣国际广场位于惠民老城商圈，,“,孙子故园,”,、,“,大型购物广场,”,、,“,医院,”,、,“,银行,”,环绕周边，配套完善，大商云集，财富在此腾飞不是梦。,40,PART 05,前景篇3：强有力的消费群体，城区10万，乡村50万人，为商家提供充足客源。,第六次人口普查结果显示，惠民县共有人口62万，县城常住人口达10万人，是惠民县城商业繁荣发展的主力军，为各知名商家进驻惠民提供了有力的保障。,41,PART 05,前景篇4：商业市场空白为项目注入更大的空间,惠民县商业比较集中，竞争激烈，但业态划分不够明确，由于缺乏综合性的消费卖场，惠民县当地的高端消费已经被封顶。缺乏高档次、高形象、大规模、综合性的商业卖场，为知名商家进驻财富广场注入了更多的发展机会。,42,PART 05,前景篇5：万商汇聚，300家商户已成功签约，市场活力无限。,300家商户已成功签约鼎圣国际广场，合理的经营分区与摊位分割，不但满足周边居民日常生活，更会崔金项目周围商铺的升值旺市。,43,PART 05,前景篇6：领先时代的规划理念，打造10年的不落伍的商业典范,本项目设计建筑面积30万多，是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、办公于一体的多重商业空间，力求打造一个具有标志性意义商业综合体。将是惠民县规模最大、形象最好、业态规划最完美、布局最合理、经营主题最丰富的综合性商业广场，最能让惠民县人民心动的消费场所。,它不仅代表了一个典型的商业类型，更是惠民城市名片。在惠民的商业体中，无独其右，是提升各知名商家在滨州地区店面形象的最佳项目，强强联手，共赢未来。,44,PART 05,前景篇7：统一规划、统一招商、统一运营、统一管理、统一推广,聘请专业的运营管理团队KBS担纲运营管理服务，执行5统一原则，保证项目开业即旺！,45,目录（CONTENTS)：,城市篇,地块篇,商业环境篇,PART 01,规划篇,前景篇,合作篇,PART 02,PART 03,PART 04,PART 05,PART 06,46,PART 06,合作篇：入驻商家优惠政策,对于入驻商家的优惠政策：,1、对于入驻鼎圣国际广场的商家实施最优厚的,“,税收政策,”,；,2、对于入驻鼎圣国际广场并符合业态规划，按照规定时间装修开业运营的商家实施不同时期的免租期；,3、对于入驻鼎圣国际广场并符合业态规划，按照规定时间装修开业运营的商家实施减免一年物业管理费及装,修基金；,4、对行业龙头品牌、一线品牌、经营大户、大区域代理商进行特殊扶持政策，如：延长免租期、广告位无偿,信息发布等，支持经营大户做大、做强。,5、鼎圣国际广场统一面向辐射商圈进行重金推广宣传工作，建立项目电子商务网站，导入行业协会，抱团做,强、做旺市场。,47,万事俱备，欲成功携手各知名商家共赢惠民商业未来！,地址：惠民县东门大街29号（县直机关医院对面）招商电话：[phone],48,