万科城规划设计案例.ppt

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,亲 地 栖 居,万科城,城市,深圳万科地产项目布局,中国的硅谷地带华为片区,硅谷内严谨的办公区与轻松自然的生活方式相对应,华为片区形成中国的硅谷地带,新都市主义的实践,市政配套,公共绿地,中心公园,住宅区域,市政道路,万科规划设计观,城市观,住区与城市的关系,1,、,与城市开发节奏相吻、顺应城市发展方向,2,、不能阻碍城市的进一步发展,3,、可持续发展、与城市共生,社会观,均权思想,1,、,优先考虑公共空间,2,、住区资源共享,3,、考虑残障人的需求,文化观,注重社区文脉,1,、,保留历史，尊重地貌,2,、创造有文化的社区氛围,技术观,低技术高舒适性,1,、,不鼓励锋尚模式,2,、鼓励研究遮阳、湿地、传统技术,邻里观,创造关怀的邻里,发展商的需求,满足居民的物质需求,满足居民的精神需求,邻里应该是这样一个地方：鼓励人们的参与性，形成社区感、安全感。,新城市主义的启示,第一层面：,区域,第二层面：,邻里、街区、廊道,第三层面：,街道、街块、建筑,向城市的开口,路网密度,公建配套,邻里的适宜规模,突出的中心,混合利用、多样化,优先考虑公共空间,街道,街块（管理单元）,建筑,人车共存的系统,公共空间的营造,公共建筑的标志性,建筑风格与当地文脉协调,区域协调,居住区功能、空间组织,居住区氛围营造,形成一个关怀的邻里,建造新生活方式的住宅,住区传播文化,鸟瞰效果图,万科城规划,坡地,平地,水面,原始地形地貌图,原始地形分析图,坡地,平地,沟谷,坡地,平地,沟谷,原始地形利用分析,总体规划总平面图,主要经济技术指标,产品类型：,Townhouse,、宽景,house,、花园洋房、小高层、,LOFT,占地面积：,39.7,万平方米,建筑面积：,43.7,万平方米,容积率：,1.1,车位比：,1,：,1,商业配套：,3,万平方米,建筑设计公司：美国,Sandy Babcock,设计事务所,深圳筑博建筑工程设计有限公司,深圳大学建筑设计研究院,景观设计公司：,美国,Bradshaw Gill&Associates,香港雅克景观设计公司,教育配套：占地,35600,平方米的九年一贯制学校，幼儿园,2,所,开放空间示意图,开放的绿地,开放的商业,开放的道路,城市开放空间示意图,市政道路,小区主要车行道,道路系统示意图,小区次要车行道,宽景,HOUSE,情景花园洋房,透天小高层,LOFT,待开发,TOWNHOUSE,住宅产品分布图,学校和幼儿园,三万平米商业,会所,城市开放空间,公建分布示意图,景观空间示意图,核心景观带,组团景观带,我们的产品,创造新的生活方式：,亲近自然,邻里守望,走向户外,生活空间庭院化,创造新的生活方式：,亲近自然,邻里守望,走向户外,创造新的生活方式：,亲近自然,邻里守望,走向户外,生活空间庭院化,创造新的生活方式：,亲近自然,邻里守望,走向户外,生活空间庭院化,【,目录,】:table,1),前言,2,）产品策略,Townhouse,情景洋房,小高层,多层,单身公寓,我们现有的,产品系列,万科城的,产品系列,万科城,Townhouse,万科城联院,TH,万科城宽景,house,万科城小高层,万科城新多层,万科城,loft,【,目录,】:table,1),前言,2,）产品策略,建筑形式、风格同样可以提升品质感,【,目录,】:table,1),前言,2,）产品策略,普通,TOWNHOUSE,情景洋房,宽景,HOUSE,市场定位,产品策略,提供更多的客户关注认可的附加值：露台、阳光房。,【,目录,】:table,1),前言,2,）产品策略,一层平面,1),前言,2,）产品策略,总面积接近情景洋房,单户面积略大于情景洋房,建造成本约等于情景洋房,以较低的价格圆部分客户的,“,别墅梦,”,建筑小巧,街道界面连贯,建筑覆盖率较高,普通,TOWNHOUSE,情景洋房,联院,TH,1),前言,2,）产品策略,绿化空间,辅助空间,公共空间,休息空间,4.5M,1),前言,2,）产品策略,1),前言,2,）产品策略,1),前言,2,）产品策略,传统一梯四户高层平面,万科城小高层平面,A,B,D,C,A,B,D,C,1),前言,2,）产品策略,传统高层平面入户花园交流功能较弱，入户方式的私密性不够，采光通风效果较差,万科城小高层采用多层的做法，增加两层高的庭院，增加入户的情趣性,平面中央的贯通空间优点有：由庭院进入的入户方式，增加私密性,;,让住户在公共空间获得了交流的机会,;,内部通风采光更加优越，超越多层住宅,结构简单,绿化空间,辅助空间,公共空间,休息空间,中央贯通空间,通风采光,1),前言,2,）产品策略,1),前言,2,）产品策略,在原有多层基础上，更注重组团的生活氛围，形成邻里守望的氛围。,1),前言,2,）产品策略,1),前言,2,）产品策略,普通多层,情景洋房化,万科城新多层,保证容积率,加大进深,减少层数和间距,绿化空间,公共空间,休息空间,辅助空间,1),前言,2,）产品策略,1),前言,2,）产品策略,The end!,