海滩温泉小镇总体策划与概念性规划.ppt

单击此处编辑母版标题样式,HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING,CHONGQING,*,红海滩温泉小镇总体策划及概念性总体规划,THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN,单击此处编辑母版标题样式,HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING,CHONGQING,*,红海滩温泉小镇总体策划及概念性总体规划,THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN,单击此处编辑母版标题样式,HAKONE HOT SPRING INVESTMENTCONSULTING,CHONGQING,*,红海滩温泉小镇总体策划及概念性总体规划,THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH SPA TOWN,单击此处编辑母版标题样式,.,*,单击此处编辑母版标题样式,.,*,单击此处编辑母版标题样式,.,*,汇报,红海滩温泉小镇,总体策划及概念性规划,THE STRATEGIC AND CONCEPTUAL PLANNING FOR RED BEACH,SPA TOWN,温泉顾问有限公司,一、项目区位关系简析,二、项目资源利用简析,三、市场条件简析,四、,SWOT,分析,五、项目发展定位,六、项目产品概念策划,七、项目概念性规划,八、分期开发建议,九、景观树种建议,十、荷兰水乡,羊角镇图片赏析,目 录,/,con,tents,2,一、项目区位关系分析,Location Analysis,辽宁沿海经济带,地理区位,红海滩温泉小镇（下简称“项目”）位于盘锦市大洼县赵圈河乡的,红海滩湿地旅游度假区,内，,处在辽宁沿海经济带、辽宁中部城市群和辽西北经济圈三大区域的交汇地,，坐拥辽宁沿海经济带“主轴”与“渤海翼”，毗邻天下独一无二的红海滩景区，地理区位优势极为明显。,4,项目交通网络日益完善，便捷通达，,1,、,2,、,3,个小时车程可分别辐射至,沈阳、大连、天津和北京,等著名中心城市。,项目基地紧挨滨海大道，,距盘海营高速约,4,公里,。,项目毗邻盘锦亿吨新港，,距营口港,20,分钟,车程、大连港,2,小时,车程,。,项目距沈阳,桃仙国际机场,1,小时,车程、大连周水子机场,2,小时,车程、距锦州机场、营口机场约,20,分钟,。,交通区位,滨海大道,红海滩大道,本案,盘海营高速,京沈高速,5,红海滩湿地旅游度假区：,盘锦对外开放的重点区域、辽宁沿海经济带的重要节点、三大沿海经济板块空间中的重要组成部分、盘锦唯一一个以旅游业为支柱产业的经济区。,红海滩景区：,国家级自然保护区、4A级旅游景区、旅游辽宁省旅游产业规划的核心战略基地。,周边关系,本案,红海滩风景区,鼎翔生态旅游度假区,知青总部,辽河文化产业园,6,二、项目资源利用简析,Resource Analysis,7,朝鲜族文化,河海资源,湿地,（红海滩、,芦海、动植物）,温泉,（矿泉）,有机产品,井盐资源,其他资源,（知青文化、,热炕文化、,气候等）,项目,资源组合,8,据勘测，盘锦湿地下蕴藏着丰富的温矿泉资源，预计本项目的温泉井,日出水量约,1200,吨,，,温度约,42,摄氏度,（钻井出水后方能检测出水质特征）。,资料显示，盘锦温泉（矿泉）水质优良，,富含对人体有益的锶、硒、硫、钠、钾等二十余种微量元素，可以直接饮用，具有良好的养生保健作用。,1.温泉（矿泉）,项目,主要的基础资源和核心吸引物,温泉中,富含偏硅酸元素,，,高温浴可起到软化血管功能、缓解动脉硬化、调节消化系统、洗涤消退皮肤粘膜等作用；饮用对荨麻疹、心血管病、慢性消化道病等具有良好疗效。,赵圈河乡地下储量极其丰富，且富含对人体有益的矿物质元素,硒,。,硒是很好的抗衰老元素，具有抗氧化、延缓衰老、活化免疫系统、预防癌症、保护心血管等功效，是人体是微量元素中的,“抗癌症之王”,。,赵圈河乡生产有“仙鹤牌”矿泉水，销往全国各地，深受消费者喜爱。,9,盘锦,滨海湿地面积达,3149,平方公里,，占整个城市总面积的,80%,，被称为“,世界重要湿地,”和“,中国最美湿地,”。,项目将依托“,世界最大的芦苇荡,（四季四景，,86,万亩）、,世界最美的红海滩,（,4,月,-10,月）、,中国最大的黑嘴欧繁殖地,”等独一无二景观背景，,借势“湿地之都”品牌，打造特色鲜明、具有唯一性特征的湿地主题温泉。,2.湿地,项目,主要的背景依托和借势品牌,10,著名有机产品：大米（水稻）、文哈（天下第一鲜）、中华绒鳌蟹（河蟹）、鲈鱼、梭鱼等。,3.,有机产品,项目重要的旅游吸引物,游程产品：,观玫瑰海滩,+,游芦苇湿地,+,泡湿地温泉,+,食有机产品,11,文蛤：肉质鲜美、营养丰富，具有很高的食疗药用价值。,李时珍的,本草纲目,上说，能治“疮、疖肿毒，消积块，解酒毒”等病。近代研究又表明：文蛤有清热利湿、化痰、散结的功效，对肝癌有明显的抑制作用，对哮喘、慢性气管炎、甲状腺肿大、淋巴结核等病也有明显疗效。食用文哈，有润五脏、止消渴，健脾胃，治赤目，增乳液的功能。,河蟹：肉质鲜嫩，风味独特，营养丰富。,蟹肉含有维生素,A,、蛋白质、糖、钙、磷、铁等多种营养物质，具有养筋益气、理胃消食、疏通经络等药用功效。,12,项目基地位于辽河入海口区域，处于河海交汇地带，水资源（含地下水）极为丰富，,具备打造“东北水乡”的先天条件。,项目基地西南侧有条河渠（需要了解其详细水文资料），,建议将其引入基地内部，与每天排放的温泉尾水，打造成灵动的水系景观，提升项目的附加价值。,利用丰富的河海资源优势，借助盘锦由辽河时代向海洋时代转型发展的东风，,大打河海文化牌（海洋主题），丰富项目的文化内涵。,4.,河海资源,项目重要的景观要素和文化主题,13,盘锦西部地区井盐资源丰富，在盘山县胡家西部、甜水南部、羊圈子东部，地下埋藏着,15.8,亿立方米,盐卤水资源，,深度为,60-100,米,，易于开采。盐卤水,厚度,47-77,米,，按年开采,360,万立方米计算，可开采数百年。晒制的,原盐中氯化钠含量为,95.6%,，质量达到海盐特级品标准,。,5.,井盐资源,补充和完善项目休闲度假产品体系的特色资源,项目可利用井盐资源，开发如死海漂浮、盐屋、盐商品等系列休闲度假产品，丰富游客体验度，完善产品体系。,14,朝鲜族是盘锦市的第二大少数民族，有着悠久而优美的民族传统文化，,项目将从建筑、艺术、习俗、饮食、服饰、医药、节庆、传说、娱乐等方面来演绎朝鲜族文化风情，打造成温泉小镇最具盘锦地域文化特色的产品。,6.,朝鲜族文化,打造具有地域文化特色产品的核心资源,朝鲜族衣食住民俗的特点：冷辣、爱洁净、求儒雅,朝鲜族特色饮食：辣泡菜、打糕、冷面、大酱汤、狗肉、耳明酒以及米酒。,15,气候资源：,暖温带大陆性半湿润的季风气候区，年平均气温,8.6,，年平均降雨量,627,毫米，年日照时间在,2700,小时以上，具有四季分明、雨热同季、温度适宜、光照充裕的特点。,7.,其他,可整合的自然和人文旅游资源,知青文化、热炕文化：,深入挖掘赵圈河乡知青文化以及东北热炕文化的内涵，与现代休闲旅游文化结合，打造独具特色的文化旅游产品。,16,三、市场条件简析,Market Analysis,17,辽宁温泉分布图,（一）辽宁省温泉旅游发展概述,发展现状：,现状发展水平不高、但未来发展势头强劲,自省政府2010年提出打造”,全国温泉旅游大省,“目标后，各级政府加大了资源勘探、规划开发和招商引资力度，全省上下形成了温泉旅游蓬勃发展的良好态势，成为辽宁经济发展的新热点和新的增长点。,据统计，辽宁全省探明温泉,109处,，,集中分布在沿海经济带和沈阳经济区,；,已经开发运营的约,40余处,，主要集中在辽阳弓长岭、营口鲅鱼圈、大连安波和鞍山汤岗子等地区，,初步形成“温泉+冰雪”的产品组合特色。,从全国开发水平看，辽宁的开发水平仍比较低，全省缺乏在全国具有影响力和辐射力的温泉项目,。,18,利用,5,年时间，加快建设一批温泉旅游聚集区和温泉旅游新城，培育一批温泉旅游特色名镇，推出一批温泉旅游精品，提高温泉旅游的核心竞争力，,建设成为温泉旅游大省，实现温泉旅游发展国际化、产品多样化、市场层次化、服务个性化、消费大众化和养生理疗主体化,；在温泉旅游标准体系、宣传促销、人才培养、建设规模、品质品牌和服务质量等方面实现新突破。,发展目标：,全国温泉旅游大省,到,2015,年底，全省要 建设,10,个,温泉旅游聚集区,和,50,个,温泉旅游小城镇,；,建设,100,家,投资,10,亿元,以上的温泉旅游企业,；,温泉旅游年接待游客达到,500,万,人次,，,温泉旅游收入占全省旅游业总收入的,20%,以上,温泉旅游产业将为全省国民经济快速发展和实现全面振兴做出更大贡献。,19,（二）盘锦社会经济发展概况,概述：,盘锦位于辽河三角洲中心地带渤海湾北部，有,“,湿地之都、石油之城、鱼米之乡”美誉，,是北京、沈阳、大连三大城市间的节点城市、国家经济战略辽宁沿海经济带的主轴城市、辽宁中部城市群最近的出海通道和港口、中国北方唯一的国家级生态建设示范区；十二五的战略目标是,“向海发展，全面转型，建设滨海新盘锦”。,经济：,2010,年，全市,GDP,总量,达,926.5,亿元,，,人均,GDP,达,69066,元,，,城市居民人均可支配收入为,21035,元,，,两项指标均远高于全国同期水平（总,GDP397983,亿元，人均,GDP,为,29524,元）。,人口：,全市总人口,约,130,万,，,其中，城镇人口约,85,万。,20,旅游：,2010,年全年接待国内外旅游者,1671.8,万人次,，旅游总收入,136.4,亿元,。其中，接待国内旅游者,1653.5,万人次,，国内旅游收入,130.3,亿元,；接待入境旅游者,18.3,万人次,，旅游外汇收入,8915,万美元,。,红海滩是盘锦市核心旅游吸引物，高峰时期曾创下日接待约,十万人,的记录。适宜旅游时间为每年的,4,月,-10,月，其他时间基本处在停业状态。,21,（三）客源市场,俄罗斯应作为重点入境市场开发，尤其是疗养市场：,二十一世纪以来，鞍山汤岗子每年吸引约,5,万俄罗斯,人前来度假疗养。,九十年代初期至今，俄罗斯联邦阿穆尔州工会和工会联合会旅行社，每年都专门组织温泉疗养旅游团赴中国东北地区进行疗养度假旅游：,团队每批,30,人至,50,人，行程,15,天，每年约有,5,千至,2,万人次参加，每人消费约,5,千至,1,万元人民币，其中住宿和交通仅占,30%,，理疗、娱乐及购物等自费项目消费占,70%,。,客源市场分析,近程市场（本地市场）：,盘锦市及周边郊县。,市场规模有限（,130,万人口），但市民具有一定的购买能力（以辽河油田工作人员为主）。,近中程市场（重要市场）：,2,小时车程范围。,覆盖沈阳、大连、鞍山、抚顺、本溪、锦州、营口等七个大中城市，辐射人口约,2200,万。,中程市场（支撑市场）：,京津唐、吉林、黑龙江、河北、山西和山东地区的大中城市。,远程市场（机会市场）：,国内其他市场、俄罗斯、韩国、日本,22,（四）竞争市场,由于温泉旅游开发起步较晚，整体开发水平不高，,全省范围内的市场竞争格局尚未形成。,自,2010,年辽宁省提出建设“全国温泉旅游大省”目标后，温泉旅游一下子跃升为辽宁旅游经济发展的强力引擎。,完全可以预见，,未来,5-10,年，辽宁温泉将进入“群雄并起、百花争艳”的竞争时代。,23,盘锦板块,（红海滩温泉）,葫芦岛板块,（兴城温泉）,辽阳板块,（弓长岭温泉）,营口板块,（天沐温泉）,大连板块,（安波、金石滩温泉）,鞍山板块,（汤岗子温泉）,沈阳板块,（沈北新区规划项目）,本溪板块,（本溪温泉城）,丹东板块,（五龙背温泉）,本项目未来面临的市场竞争空间格局图,24,四、项目,SWOT,分析,SWOT Analysis,25,湿地温泉和地下矿泉泉质优良，可饮、可沐、可吸入，疗养保健功效显著。,红海滩、芦苇荡、湿地温泉是具有唯一性、排他性、垄断性特征的稀缺资源，具备打造独一无二产品的先天条件。,可整合的自然及人文旅游资源丰富、特色鲜明，具备打造多功能、多形态的产品体系和产业链，满足不同客层的消费需求。,有直接借势“湿地之都、生态盘锦”、“中国最美湿地”、“世界唯一的红海滩”等旅游品牌的优势，快速扩大市场影响力，抢占辽宁乃至全国温泉市场的品牌高地。,地理位置独特，交通便捷通达，区位优势明显，市场格局不断优化。,国大集团丰富的温泉旅游开发经验、盘锦市政府的大力扶持和政策倾斜等是项目拥有的优势。,（一）优势（,Strengths,）,26,温泉出水温度相对较低（,42,），会增加运营成本。,当前红海滩景区是以生态观光旅游为主，休闲度假旅游需求尚未培育成形。,在淡季时节（尤其是冬季），红海滩、芦苇荡等依托旅游景点比较冷清甚至歇业，项目将缺乏强有力的外部联动力量，温泉单一的吸引力辐射范围极为有限。,红海滩湿地国际度假区仍处在招商规划过程中，整个区域的相关配套不够完善。,项目距离盘锦市区有一定的距离，尚不具备开发第一居所的条件。,基地上可直接利用的景观资源有限，土质特殊，后期的景观打造相对比较困难。,（二）劣势（,Weaknesses,）,27,中国休闲时代已经到来，观光,-,度假复合型旅游成未来旅游业发展的主导趋势。,国内温泉产业正由温泉旅游向温泉旅游,-,温泉养生复合转型，温泉养生被公认为温泉旅游度假的核心。,辽宁建设“全国温泉旅游大省”、打造“温泉旅游品牌”带来的历史性发展机遇。,辽宁乃至东北地区休闲度假养生产品的市场空白形成的市场机遇。,盘锦红海滩湿地旅游度假区的开发建设，将形成强大的休闲度假产业集群效应和共振效应。,自驾游市场规模不断扩大，银发产业和健康产业快速发展等机遇。,（三）机遇（,Opportunities,）,28,中国温泉旅游产业高速发展对本项目构成的品牌屏蔽威胁。,辽宁省及周边不断增加的温泉项目构成的市场竞争威胁。,盘锦市及红海滩度假区及周边新兴休闲度假产品构成的替代性竞争威胁。,温泉水资源可能减少或水质可能变化的威胁。,经济形势对市场需求的不确定性影响。,（四）威胁（,Threats,）,29,五、项目发展定位,Strategy Analysis,30,红海滩湿地旅游度假区标杆项目,盘锦第一张休闲度假名片,辽宁温泉旅游领导品牌,东北温泉度假养生目的地,中国温泉小镇知名品牌,（一）开发目标,31,集旅游、度假、养生、会议、生态人居以及文化体验为一体，具有独特性和唯一性特征的,复合型国际温泉旅游度假目的地,。,（二）总体定位,以,国际著名温泉小镇,为,功能配置蓝本,，,以,欧洲著名水乡,为,景观风貌样板,，,以,原生湿地,为,景观背景,，,以,湿地温泉,为,特色主题,，,以,温泉度假养生,为,核心功能,，,以,旅游房地产开发,为,商业模式,，,32,（三）功能定位,盘锦市的中央休闲区（,CRD,）,休闲旅游大本营、度假养生目的地,融旅游、度假、居住为一体的东北“理想人居”示范区,33,盘锦市的中央休闲区（,CRD,）,休闲旅游大本营、度假养生目的地,融旅游、度假、居住为一体的东北“理想人居”示范区,（三）功能定位,34,（四）品牌形象定位,以荷兰著名的水乡,羊角镇（,Giethoon,）,为,建筑和景观风貌样板,，将其,水街风貌和建筑元素,融入项目，创新设计出一个,具有浓郁休闲度假氛围的国际化水乡小镇。,在原生湿地基础上，引入世界各地著名湿地景观植物，突出季节搭配的色彩美和种群布局的生态美，,在空间和功能上和温泉进行有机融合，营造别具一格的泡汤意境和文化内涵，使“湿地温泉小镇”名副其实，打造在全国范围内具有独特性和排他性的营销概念。,欧风水乡 湿地温泉,35,36,37,1.,旅游度假市场,（五）目标市场定位,正常运营后，客源比例达到：,盘锦,2,小时车程的,近中程市场,：,50%,盘锦,4,小时车程的,中程市场：,30%,以度假疗养为目的的国内其他及国际,远程市场：,20%,国际市场以俄罗斯、韩国和日本为主，约占总比例的,5-10%,。,正常运营后，客源比例,主体市场：,以盘锦为中心的,2,小时车程市场（含盘锦本地市场）和红海滩景区其他目标客源的分流市场,盘锦,2,小时车程,盘锦,4,小时车程,国内其他及国际市场,38,以盘锦为中心的,1,小时车程市场：,30%,沈阳、长春、哈尔滨等东北市场：,55%,其他市场：,15%,2.,房地产市场,39,（六）文化主题定位,生态湿地文化,温泉养生文化,欧洲水乡文化,朝鲜族文化,四大主题,40,（七）旅游接待规模定位,湿地温泉,高星级酒店客房,总客房数,温泉小镇年接待量,2500,个更衣柜，年接待量约,50,万人次,250,间,1000,间,150,万人次,41,六、项目产品概念策划,Product Positioning,（详细产品策划在下一阶段完成）,42,（一）产品组合,15,16,8,9,10,11,12,13,14,1,2,3,4,5,6,7,五星级温泉度假酒店,庭院会议中心,小型豪华度假酒店,湿地温泉公园,水上汤屋,红海滩码头,红海滩渔港,时尚商业街,主题汤宿,朝鲜民族文化村,灯塔酒店,演艺中心,温泉疗养中心,酒店式公寓,度假公寓,企业会所,景观项目,住宅项目,17,18,43,（二）主要产品策划,按照标准五星级档次打造的温泉主题度假酒店；,规划建面：,约,2,万方,，,包括,200,间,客房,以及,3000,方的餐饮中心（湖景餐厅）。,1,五星级温泉度假酒店,44,酒店内部配有温泉，分男区和女区，每个区设,2-3,个泡池，免费为住店客人开放。,45,导入绿色设计理念，按照召开国际会议的标准配置内部功能，打造成盘锦乃至东北首家庭院式国际会议中心，与城市中心商务会议中心形成显著差异。,规划建面约,1,万方,，包括,1,个可同时容纳,2000,人开会的多功能厅,和,10,个大、中、小型会议室。,2,庭院会议中心,46,按照世界小型豪华度假酒店（,SLH,）标准打造的顶级酒店，代表温泉小镇的国际形象和顶级档次。,规划面积约,5000,平米,，,包括约,20,套汤院和,1,个,SPA,会所,。,3,小型豪华度假酒店,47,以,温泉旅游,为,核心，,以,湿地景观,为,特色，,融合,温泉、海洋和湿地,三大文化主题，,打造成国内真正意义上的、北方四季可运营的湿地温泉,4,湿地温泉公园,总体定位：,48,功能划分：,规模定位：,占地面积：约,60,亩（,40,亩占景观用地）,建筑面积：约,2,万方,更衣柜：约,2500,个（按照,1800-2000,个配置相关功能）,温泉泡池：约,40,个,总温泉水面面积：约,2500,平方米,、,温泉中心,意式水疗馆,（穹顶式）,海洋温泉馆,湿地花园温泉,（温泉岛）,49,四季可经营的,海洋温泉馆,：包括海洋主题儿童城堡、死海漂浮、盐洞、沙疗、泥浴、冰火浴等项目；,50,利用,湿地花园,概念打造的,湿地温泉岛,：包括,芦苇泡池、花卉泡池、水上漂浮泡池、湖景泡池、造浪池和人工沙滩,等项目。冬季可和冰雪概念联动，打造,雪景温泉和冰雪温泉,特色。,芦苇泡池,51,汤屋利用吊脚楼形式沿着水边以联排或独栋形式布局，,总计约,40,套,，,总建面约,3000,平米,。,为满足情侣和家庭客群需要，设有,40-50,平米、,80-100,平米两种房型,，每个汤屋均带有露天挑台和半室内温泉泡池。,项目可作为一期项目的客房功能补充，也可作为独立的特色酒店对外开放。,5,水上汤屋,52,以,码头文化为主题,，集餐饮、娱乐、购物、文化体验（温泉博物馆）等功能于一体的综合型休闲商业街，,规划建面约,1,万方,，建筑层高约,1-2,层。,6,红海滩码头,53,以,现代时尚文化为主题,，以,购物和娱乐为主导,业态的商业步行街，与红海滩码头、红海滩渔港形成业态错位、功能互补，规划建面约,1,万方,。,8,时尚商业街,54,项目规划有四大主题馆，院落式布局，均设有男汤和女汤（每个区约,2-3,个泡池），总建面约,1,万方。,9,主题汤宿,以知青文化为主题，建面,约,2000,，,约,40,间,客房，以青年和学生旅游者为目标客群，功能和档次与国际青年旅舍相似。,知青宿舍,主题汤宿,55,以东北热炕文化为主题，突出东北民居建筑和餐饮特色，建面,约,2000,，约,40,间客房,，以家庭和小团体为目标客群，为经济型档次酒店。特色餐饮可以对外开放。,东北人家,主题汤宿,56,以高丽汤文化为主题，,突出韩国的美容护肤和抗衰老功能,，建面,约,3000,，包括客房区和美容理疗区。,客房区约,20,间,，以女性文化为主题设计，只接待女性客人；美容理疗区可独立对外开放。建议引入韩国知名整形美容机构共同打造。,高丽汤馆,主题汤宿,57,以,朝鲜族文化为主题,，主要从建筑、艺术、习俗、饮食、服饰、节庆、娱乐等方面来演绎朝鲜族文化风情，,打造成温泉小镇最具地域特色的文化旅游项目。,规划建面约,3000,，只面向朝鲜族招商，打造统一由朝鲜族人民经营的朝鲜族风情文化村。,10,朝鲜族民俗文化村,58,按照准四星级酒店标准打造的特色旅游酒店，规划建面,约,1,万方,，,包括,100,间客房和温泉小镇标志性景观,灯塔。,为平衡酒店经营的淡旺季，建议酒店自身设有,5-6,个泡池的公共温泉，并和小镇的温泉疗养中心联动经营、功能互补。,11,灯塔酒店,59,以温泉资源为基础，引进国际先进的温泉疗养技术和成熟的产品功能体系，,打造成集健康管理、温泉水疗、中医理疗和运动健身为一体的温泉疗养中心，,满足中长期疗养度假客人的消费需求，是温泉小镇重要的功能配套。,项目规划建面,约,4000,平米,，建议与国际知名品牌温泉疗养机构合作开发，同时与小镇其他住宿项目联动经营。,12,温泉疗养中心,60,61,规划建面约,2000,平米，兼具室内运动馆功能，靠近湿地广场布局。,13,演艺中心,62,规划建面约,3.3,万方,，靠近五星级酒店和会议中心布局。,建成后，可预留,100-200,套中小户型产品，或销售后返租，或持有物业，作为酒店客房的补充，满足会议客源的需求。,14,酒店式公寓,公寓以温泉疗养中心为核心配套，以,养老、疗养为主题,，以中小户型为主打产品，规划总建面约,9,万方,。,15,度假公寓,63,项目规划总建面约,2,万,，以,400-600,方为主力建筑单元，以,世界小型豪华度假酒店为核心配套,，以盘锦乃至东北地区知名国营公司、大型企业、跨国集团为目标客源，率先,在东北大地区打造适宜企业开展温泉度假、企业高层会议、企业内训、奖励旅游、商务,/,政务接待等活动，代表企业形象的高端,-,超高端企业会所。,16,企业会所,64,规划总占地约,1000,亩,，建筑面积,约,53,万方,，包括,温泉别墅、花园洋房、养生公馆,等多种房型。建议以,欧陆风格,为主，根据,不同地块,、,不同户型,作具体定位。,17,住宅项目,65,景观项目规划总占地约,400,亩，具体包括：,国御湖、水街、温泉广场、水街广场、芦海广场、演艺广场、温泉农业观光园、运动公园、河滨步道,18,景观项目,项目的景观中心，酒店、温泉、会所均围绕湖岸布局，规划占地约,40,亩，平均水深约,1,米，湖岸作原生湿地景观处理。,冬天冰冻时节，湖面可作为天然滑冰场使用。,国御湖,景观项目,66,项目主要的特色景观和特色旅游产品，,参照荷兰著名水乡“羊角镇”中的水街打造，长约,900,米，水面约,6-8,米（含两侧景观宽约,8-12,米），平均水深,1,米，水上设置有独特小桥。,水街岸际线以自然湿地,+,木栈道处理为主，两岸边上布局各种休闲商业，水面上可行电动小船，设有码头与商业区产生互动。,冬天冰冻时节，与国御湖一起作为天然滑冰场使用。,水街,景观项目,67,68,以展示世界著名水街文化为主题,，位于水街中间地带，是小镇重要的景观节点，具有聚集和分流游客、缓冲相邻区域空间布局冲突的功能。,水街广场,景观项目,以盘锦芦苇荡为主题的广场,，位于水街端头，是小镇重要的景观节点，具有聚集和分流游客、缓冲相邻区域空间布局冲突的功能。,芦海广场,景观项目,69,定位为可举办类似央视,激情广场,等大型公益活动、供区域市民及业主聚会、娱乐的,市政广场,，,同时是项目夜间主要公共娱乐活动的场所,。,在旅游旺季，可举办文艺晚会、特色舞蹈表演、燃放焰火等活动，丰富游客的体验度。,演艺广场,景观项目,70,利用经过处理的温泉尾水和余温，开发低碳绿色和四季出产的,温泉有机农产品,，,打造高科技温泉农业观光园,，进一步丰富盘锦有机产品的内涵。,温泉农业观光园,景观项目,71,主要设置有健身步道、自行车道、户外健身器械等内容。,运动公园和河滨步道,景观项目,72,七、项目概念性规划,Conceptual Planning,74,基地指标,62ha,14.5ha,19.5ha,12.2ha,8ha,用地面积：,131.5ha,（,1972,亩）,注：到外围城市道路中心线,地块面积：,123ha,（,1845,亩）,注：到外围城市道路红线,公建区面积：,54.2ha,（,813,亩）,住宅区面积：,62ha,（,930,亩）,道路面积：,6.8ha,（,102,亩）,75,规划结构,一心：,国御湖景观中心,四点：,温泉广场,水街广场,芦海广场,演艺广场,六区：,温泉度假旅游区、度假公寓区,休闲商业风情区、温泉别墅区,民俗观光旅游区、养生住宅区,一带：,滨河景观休闲带,一心四点、六区一带,76,别墅区总平面,77,各地块用地面积,0.8ha,2ha,1.4ha,1.7ha,2.6ha,1.3ha,0.7ha,2.2ha,3.0ha,2.2ha,0.5ha,2.2ha,1.4ha,7.8ha,8.2ha,7.6ha,7.7ha,23.2ha,8.1ha,6.4ha,1.0ha,2.5 ha,0.8 ha,0.6ha,0.5ha,1.0ha,78,道路广场,一环：,中央景观环路,两纵：,东侧水街游览道、西侧滨河游步道,广场：,四大广场纵向分布、景观节点星罗棋布,一环两纵、星罗棋布,主要广场,道路交叉点,次要节点,景观花坛,外围道路,景观大道,水街游览线,滨河游步道,小区道路,79,规划水系,规划利用基地西侧河道，将水系引入规划区内部，形成连贯东西、尺度变化的亲水空间，以,温泉水街,为特色，以,北方水城,为建设目标，通过不同方式的驳岸处理，形成各具特色的心理感受。,贯连南北、收放有序,80,温泉小镇主要经济技术指标,81,温泉小镇,居住用地区域主要经济技术指标,82,温泉小镇,商业用地区域主要经济技术指标,1,83,温泉小镇,商业用地区域主要经济技术指标,2,84,温泉小镇,景观用地区域主要经济技术指标,八、分期开发建议,Phased development,86,分期建设,一期启动区,总面积,21ha,，其中温泉、汤屋等,6.5ha,，,公寓占地,14.5ha,二期发展区,总面积,31.1ha,，其中酒店、会议等,7.9ha,，,别墅占地,23.2ha,三期成熟区,总面积,42.4ha,，其中商业、汤宿等,11.2ha,，,住宅占地,31.2ha,四期完善区,总面积,18.5ha,，其中酒店、广场等,9.3ha,，,滨河游览区占地,9.2ha,九、景观树种建议,landscape species,88,植物分区,因地制宜、点线结合,杨树、柳树,东北红叶杨,香花槐,白桦,柳树,水,曲,柳,银杏,糖槭树,芦苇,黄金槐,桂花,黄金槐,桂花,89,89,水曲柳,分布区域：主要分布于黑龙江、吉林、辽宁、内蒙古、河北、山西、河南、陕西、甘肃等地。,1,、形态特征：,落叶大乔木，高达,30,米，胸径可达,1,米以上；树皮灰色，幼树之皮光滑，成龄后有粗细相间的纵裂；小枝略呈四棱形，无毛，有皮孔树木遍布于长白山和小兴安岭地带，通常树干高大通直，树高,2530,余米，直径,4060,厘米，最大者高达,35,米以上，直径可超过,1,米。,2,、适应地区：东北温带针阔叶混交林区,(,主要城市：哈尔滨、鸡西、双鸭山、佳木斯、长春、平延吉、抚顺、铁岭、本溪,),3,、生态分类：木本植物,落叶乔木类,4,、观赏分类：荫木类,5,、高度范围：,30,（,M,）,6,、形态特征：树冠卵形,7,、生长习性：喜光，耐寒，喜肥沃湿润土壤，生长快，抗风力强，耐水湿，适应性强，较耐盐碱，在湿润、肥沃、土层深厚的土壤上生长旺盛。,8,、景观用途：庭荫树、行道树、风景林,90,90,香花槐,香花槐原产于西班牙，由于每年五月、七月开两茬花，又称五、七香花槐，其花玫瑰红色或淡紫色，以树态优美，花色浓艳、芳香朴鼻而著称。此树被称之为园林中的奇珍异宝。,2001,年,9,月在北京召开的全国苗木研讨和贸易洽谈会上被中国林业科学院定为大力推广的优良新品种，我地区近几年从韩国和朝鲜引进，经过几年的引种栽培试验获得成功。香花槐为豆科落叶乔木，自然生长株高可达,6-8,米，树干褐色，奇数羽状复叶，深绿色有光泽，开花时节，一串串粉红花垂满枝头，花色艳丽，花形优美，艳丽的花朵繁茂的绿叶和优美的树姿相辉映，极具观赏价值。香花槐具有早花性，一年生自然生长树高,1-2,米，根径,0.5-1,公分，二年生开花，三年生即进入盛花期，东北地区首次开花于五月中旬，花期,20,开左右，第二次开花于七月中旬，花期,40,天左右，花柄长,7-10,公分，花穗长,12-15,公分。移植成活率达,95%,以上，各季节均可修剪、整形。香花槐抗逆性很强，耐寒耐旱，耐贫瘠，病虫害少，易栽植，好管理，繁殖容易，根系发达，生长快，成林早，寿命长，适宜全国各地栽培。香花槐树具有较强的抗污染能力，对二氧化硫、氯气、氮氧化物、光化汞烟雾的抗性较强，也有较强的吸收铅蒸气和吸附粉尘的能力，对保护环境，净化城市空气质量有卓著功效。槐花还具有止血和治疗高血压，收敛血管的药用价值。栽植香花槐，具有较高的生态效益和经济效益。香花槐树是城市园林绿化、公路绿化、机关家庭绿化的优良珍稀树种，它的发展前景和绿化潜力极为广阔,91,91,东北红叶杨,红杨树经近年来培育、观察、区试，性状稳定，特异性突出，具有五大特点：,1,、叶面颜色自萌芽至落叶为紫红色、红色。,2,、该品种属雄性、无飞絮，不污染环境。,3,、红杨树树干通直、冠形圆满。,4,、该品种抗病虫、抗旱涝、耐盐碱、适栽区域广。作为彩色树种，发展潜力巨大随着人们欣赏水平的提高，对园林绿化也提出了更高要求：品种多样、色彩搭配和谐、观赏性强。彩叶树种已是园林绿化的一个重要发展方向，中国是世界上杨树人工林最多的国家，杨树是中国“三北”地区重要的绿化树种。作为彩叶树种的红叶杨具备杨树生长快红杨树苗木繁育基地、适应性强、繁殖、栽培容易的特点，属彩叶高大乔木，同时又是速生树种，因此在通道绿化中极具发展潜力，是其它树种包括彩叶树种所无法比拟的。红叶杨既可广泛用于园林及通道绿化，又可用作草坪点缀、园林置景，靓丽的红叶，美丽的景观可形成“人在车中坐、车在画中游”的境界，观赏价值极高。作为用材树种，经济效益可观红杨树作为中华红叶杨的芽变，生长速度快、抗性强，可大量用于营造速生丰产林，适合集约化栽培和产业化经营，为人类社会提供丰富的木材和造红杨树培育基地。,十、荷兰水乡,羊角镇图片赏析,Giethoon,这里，是一个小村庄，,这里不大，或者这里的面积还比不上某处碧桂园。,这里很简单，,只有花园，房子和一条水街！,93,94,95,Thanks!,汇 报 完 毕,96,.,