开荒方案.docx

【同景苑】住宅小区
保洁开荒方案

编制： 广州市德同物业管理有限公司
编写： 王 整
呈送： 同德街道办、同景居委会
日期： 二0一五年八月

【同景苑】住宅小区整体开荒方案

一、【同景苑】概况特点分析
同景苑小区地处广州市白云区批发市场核心地带，总占地面积14591㎡，其中绿化面积约占20%。小区由1栋15层的高层住宅、9栋8-9层的多层裙楼和地下室组成。
小区总建筑面积32297.36㎡；小区内共设1幢高层和9幢多层住宅楼，50＃楼为15层，42＃、40#、30#、22#、12#、4#、26#、28#、34#楼为8层多层，其中50＃高层住宅楼底部三层设商业用房即店铺。
目前，交付使用已超过十五年，需要一个清新整洁的形象展现在广大业主的面前。

二、【同景苑】住宅小区保洁开荒思路
“开荒”是指对小区红线范围内所有的公共部位久未清洁的物业、未修剪的绿化从室内到室外进行一次全面、彻底的清洁。是清洁工程之首，由于长期未进行清理所遗留下许多垃圾污垢，各种地面石头，墙壁上会遗留下污垢、油漆、广告、水污、锈迹等，这些都必须在开荒工作中清洗干净，所以它是一项最艰苦、最复杂、最费神的工作，开荒工程的好坏，直接影响到日后保洁工作的质量和档次，所以做好开荒有着相当重要的要求。
像【同景苑】这种老旧的小区需要经过专业保洁公司的精心“开荒” 清洁后，才能显露出它的本来面目，变得整洁、美观、舒适，从而提高该物业的形象，业主或用户入住后马上就可以使用，不必再为这些污迹和卫生死角而烦恼。

三、【保洁开荒范围及标准】
德同物业结合【同景苑】小区的实际情况，积极与相关部门沟通，建立了详细的保洁开荒计划和方案，并附有如下的整体开荒范围及内容表：
1.保洁部分
区域
清洁项目
清洁内容
同景苑小区外围
小区公共排污管道
整体疏通同景苑小区公共排污管道，对堵塞管道开挖整改，抽排化粪池
同景苑小区
公共通道消防设施
清洁消防栓，消防阀，水带，水枪及铲除粘贴的广告
同景苑小区外围
公共围墙
铲除围墙广告，清除污迹，保持无广告，无乱涂乱喷
同景街26-34号
小区公共通道/绿化带
清理路面建筑遗留垃圾及推积物，高压枪清洗路面；保持绿化带无垃圾、无杂物、无建筑遗留物或堆积物
同景东街4-50号
小区公共通道/绿化带
清理路面建筑遗留垃圾及推积物，高压枪清洗路面；保持绿化带无垃圾、无杂物、无建筑遗留物或堆积物
同景苑小区
各栋楼层大堂 /各栋楼层内外墙身/地面/ 大门/窗户/楼层通道灯饰
清扫大堂天花角落蜘蛛网；地面清洗保持干净，无污迹；墙身及大门铲除广告保持干净；窗户除污迹，玻璃保持光洁明亮；窗框槽除尘保持干净；楼层通道灯饰保持无污迹，无积尘、灯罩内无虫尸，保持灯光明亮
同景苑小区
消防走火梯/防火门/各开关/灯饰
清扫蜘蛛网，清洗楼梯、保洁扶手干净无尘、无污迹，清理各走火梯堆积物；防火门铲除广告纸，清洁防火门污迹，保持走火梯干净，畅通；清洁各开关；灯饰保持无污迹，无积尘、灯罩内无虫尸，保持灯光明亮
同景东街4-50号、同景街26-34号
各楼层电表箱
清洁电表箱污迹、铲除广告纸，保持干净
同景苑50号
设备房
清除配电房、发电机房内杂物，保持干净，整洁，弱电房门清除污迹、广告
同景苑50号
电梯
清除电梯不规范粘贴型广告，保持电梯门及电梯内无污渍，无手印，保持亮丽的金属光泽，地面滑槽保持无杂物、无积尘；电梯天花灯饰保持无污迹，无积尘、灯罩内无虫尸，保持灯光明亮
同景苑小区
水泵房
保洁水泵房干净整洁、无积水、通风、无堆积物
同景苑小区
保安值班岗亭
保安岗亭保洁外观清洁污迹，铲除广告，清除堆积物，树立新形象
同景苑小区
花园亭休闲区
清洗椅凳，保持干净，清洗花园亭建筑物及清除花棚顶旧烂木头
同景苑小区
人防地下室
清除大门杂物及室内堆积物，卫生保洁、保持室内无尘、无污迹、无积水，干净整洁，出入口畅通、无阻碍
2．绿化部分

同景苑小区绿化带

树 木
1. 树木保持无虫害、病害现象。
2. 树木保持枝繁叶茂、长势良好，无死亡枯萎现象，无枯枝败叶。
3. 树木保持绿篱无空缺、残缺现象，生长整齐连续。
4. 树木保持造型别致、逼真、美观，绿篱保持平整、规格一致，非生长旺盛期30天修剪一次；生长旺盛每20天左右修剪一次。
5. 树木保持根部无石块、砖头，无落叶覆盖，保持松土区土壤疏松、肥沃、轮廓整齐、美观。
6．树木如有歪倒迹象，应及时扶正对其加予固定，确保不会歪倒，杜绝安全隐患。
草 地
1. 草地生长良好、保持翠绿，茂密均匀，外观良好，无斑枯或成片死亡现象。
2. 草地应确保无虫害、病害。
3. 无杂草，纯度达到98%以上。
4. 草地绿化区域应覆盖率达到100%，无黄土裸露现象。
5. 草地应每季修剪不少于一次，夏、秋季每二个月修剪一次。；修剪平整，边角整齐，草长保持3-6cm 。有条件块段应进行草地图案造型。
6. 无践踏、无占用绿地，无垃圾、石块等杂物。
7. 草地绿化带缺少部分，应填补种植。
备注：
1、开荒范围：1栋高层（15层）和9栋多层（8层）的公共区域、室内、室外。
2、开荒时间严格按现场要求。
本方案可能会有各方面的缺陷和不足，望各级领导给予批示。