建设工程代理制度.doc

2Z201030 建设工程代理制度
一、本节分值分布
年份
2014
2013年
2012年
2011年
分值分布
1
0
1
1

二、本节主要考点归纳
（一）代理的法律特征
1、在代理权限范围内实施代理行为
注：代理人有独立进行意思表示的权利，不是使者。
2、以被代理人的名义实施代理行为
3、是具有法律意义的行为
4、代理行为的法律后果归属于被代理人（注：有权代理和无权代理的本质区别）
（二）代理的种类
1、 委托代理（注：建设工程多为委托代理）
2、 法定代理（监护人是被监护人的法定代理人）
3、指定代理
（三）建设工程代理行为的设立
1、建设工程的承包活动不得委托代理（禁止转包和肢解分包）
2、取得法定资格方可从事的建设工程代理行为（如招标代理）
3、委托代理的产生：授权委托书（应当载明当事人、授权范围、和授权期限；授权不明的，被代理人向第三人承担民事责任，代理人承担连带责任）
（四）建设工程代理行为的终止
1、委托人和受托人都可以随时解除委托，但除不可归责于该当事人外，应赔偿损失
2、被代理人死亡和被代理人取得或者恢复民事行为能力不一定引起委托代理关系的终止，但必然引起法定代理关系的终止
（五）转托代理（复代理）责任
1、经被代理人的同意：被代理人承担；
2、不经被代理人同意，代理人承担（例外：紧急情况下，为了保护被代理人的利益时，由被代理人承担）。
（六）无权代理
1、无权代理情形：自始未授权；超越代理权；代理权终止
2、无权代理责任
（1）追认时：被代理人承担（注：本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意）
（2）不追认时，行为人承担。
（七）表见代理
1、表见代理的构成
（1）存在足以使相对人相信行为人有代理权的事实或理由；
（2）本人存在过失；
（3）相对人为善意（注：对被代理人和代理人是否为善意没有要求）
2、法律后果：产生有权代理的后果，由被代理人（本人）承担责任；被代理人承担责任后可向无权代理人追偿
（八）不当或违法代理应承担连带责任
1、委托书授权不明：被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任
2、代理人和第三人恶意串通：代理人和第三人负连带责任
3、第三人知道行为人是无权代理：第三人和行为人负连带责任
4、代理违法事项：被代理人和代理人负连带责任

三、真题与经典习题
1、【2014真】单位甲委托自然人乙采购特种水泥，乙持授权委托书向供应商丙采购。由于缺货，丙向乙说明无法供货，乙表示愿意购买普通水泥代替，向丙出示加盖甲公章的空白合同。经查，丙不知乙授权不足的情况下。关于甲、乙行为的说法，正确的是（ ）。
A、乙的行为属于法定代理
B、甲有权拒绝接受这批普通水泥
C、如甲拒绝，应由乙承担付款义务
D、甲应承担付款义务
【参考答案】D
2、【2013真】根据《民法通则》，关于代理的说法，正确的是（ ）
A、代理人在授权范围内实施代理行为的法律后果由被代理人承担
B、代理人可以超越代理权实施代理行为
C、被代理人对代理人的一切行为承担民事责任
D、代理是代理人以自己的名义实施民事法律行为
【参考答案】A
3、【经典习题】下列代理中，不属于委托代理的是（ ）
A、招标代理
B、采购代理
C、诉讼代理
D、指定代理
【参考答案】D
4、【经典习题】下列情形中，构成委托代理终止的是（ ）。
A、代理人辞去委托
B、被代理人取得民事行为能力
C、被代理人死亡
D、被代理人与代理人直接的监护关系消灭
【参考答案】A
四、知识点小结：
每年必考的知识点，代理的类型、代理的连带责任是重点，表见代理是难点。

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