工程竣工报告(艾利斯).doc

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工程竣工报告
一、 工程概况：
1、本工程为乳山市国泰城建开发有限公司开发的宏泰花园小区C型9#楼，砖混结构，七层，建筑面积为4927m2，该楼长62.01m，宽为12.24m，外墙为水泥砂浆涂料墙面，局部饰面砖墙面；内墙、天棚为麻刀灰墙面，局部（卫生间、厨房）瓷砖到顶墙面；楼地面为水泥砂浆楼地面，局部（卫生间）为地砖楼面；门窗：外围门窗为铝合金门窗，室内采用木作门窗。
2、结构概况：本工程系砖混结构，抗震设防度为6度，毛石条形基础，主体砌体结构，层层设QL封口，构造柱连续到顶，现浇楼梯、每层楼板均为现浇钢筋砼楼板，屋面基层为现浇钢筋混凝土屋面板，挂英红瓦屋面。
3、安装工程概况：室内电气照明系统、通讯系统、避雷及室内给排水系统。
二、工程投标：
本工程为直接发包形式，我公司承建该工程。
三、施工总布置、总进度和完成的主要工程量：
1、施工总布置：本工程由于施工现场较狭窄，因此我们采取了强有力的措施，科学的搭配，合理的布局，使施工现场达到井井有条（详见施工现场平面布置图）。
2、我们根据工期要求，进行了分阶段施工进度安排：
本工程自2005年12月15日开工，2006年8月30日竣工，历时工期200天。
A、地基与基础自2005年12月15日至2007年3月7日，历时23天。
B、主体结构工程：自2007年3月8日至5月3日，历时57天。
C、屋面工程：自5月4日至5月14日，历时10天。
D、外墙装饰：自5月15日至6月9日，历时26天。
E、楼地面工程：自5月15日至6月9日，历时26天。
F、内墙装饰（包括板块镶贴）：自6月10日至7月30日，历时41天。
G、竣工清理：自8月21日至8月28日，历时8天。
H、安装工程同土建工程同步穿插施工，不占工期，各项调试、测试工作在2007年8月28日前完成。
3、完成主要工程量：该工程完成的主要工程量有整个土建工程、水卫工程和电气安装工程。
四、主要施工方法：
（一）地基与基础工程：
1、基坑开挖：本工程地埋位置原貌为农耕耘田，土质为黑色亚粘土，经过定位放线后地基土方开挖选用反铲挖土机一台，大开堂开挖，自卸汽车与其配套。基坑采取垂直开挖法，自东向西，沟端平行后退作业挖坑。同时组织人工清理底壁；清理土方随机械作业，一并外运到指定地点，以备回填用土。基坑挖深根据地质现状和设计地基承载力要求，一次到位（留人工清理层300mm），人工清理至基底松散淤泥土。
2、地下水处理：本工程在挖至设计基底时涌出地下水，渗水量较大，在拟建楼中间挖集中排水坑，将基坑的渗水引到集水坑中用泥浆泵昼夜排水，不得让水浸泡基土。
3、场地平整：该工程挖土方随挖随外运至弃土点，以备土方回填，室内回填土方待基础完成时，结合室外场地平整，用土采用蛙式打夯机分层夯填法，回填土含水率控制在20%左右，每层虚铺厚度不超过300，进行3遍夯打，干容重应不小于1.65g/cm3。
4、基础砌石：基础垫层完工后，采取分步（每步350-400）、分层（每层17-19cm）铺浆砌筑法。内外搭茬，上下错缝，不留直槎，并按规定设置拉结丁石（拉结石水平间距不大于2000，每0.7m2不少于1个）
基础砌筑砂浆设计强度等级为M5水泥砂浆，选用32.5水泥，稠度控制在5-6cm之间，水灰比控制在1：1，其配合比由实验室确定。
砌筑流向，自东向西依次分段砌筑，段与段之间，采取阶式搭接法，材料运输采用塔吊吊运和基坑边缘就近收料相结合的方法。
基础QL：自东向西，分段完成（以单元为段），模板采用木模板钉布衬安装拆除，支撑和固定按习惯做法；钢筋搭接绑扎，搭接长度不小于36d，保护层25mm（采用预制砂浆块垫隔，双排对称间距1000mm）
混凝土设计强度等级为C20，试配强度提高0.2，采用32.5水泥，碎石骨料最大粒径不大于40的连续级粒，塌落度50，配合比由实验室确定。
5、防潮层：采用32.5普通硅酸盐水泥1：2的水泥砂浆，稠度35，厚度20，表面毛槎。
6、混凝土与防潮层养护：采用覆盖保温保湿养护，根据温度情况尽量推迟拆模时间。
（二）主体结构工程：
1、工艺程序：放线→预摆底砖，GZ钢筋绑扎→砖砌筑→GZ模板、混凝土浇筑→QL、XB、XL、TL搭设支架、模板安装→QL、XB、XL、TL钢筋绑扎→抄平→混凝土浇筑→循环施工。
2、砖砌体工程：内外均采用一顺一丁摆砖法和“三、一”砌砖法，内外墙同时砌筑，不留直槎，段与段之间的接槎，留在构造柱或门窗洞口处；分户墙留1000×2000施工洞，预埋φ6钢筋2支，间距500mm；构造柱采用大马牙槎砌法，砖墙与构造柱交接处留四进四出直槎，进出要标准整齐，墙砌至圈梁底最上一皮砖要砌条砖。
①设计要求的洞口、管道、沟槽砌筑时正确留出或预埋，未经设计同意，不得打凿墙体和在墙体上开凿水平沟槽。
②门窗洞口处，外门窗预埋115*115*（墙厚）的C20砼预制块，洞口上、下各300一块，再每间隔500mm压制一块。内门窗预埋楔形经防腐的木砖，洞口上、下各300mm预埋一契，再每间隔500mm预埋一块。
③采用内外墙同时砌筑，流水段施工缝留在窗子中间墙上，同上留斜槎，斜槎长度不得小于墙高1/3，外墙的转角处皆应立皮数杆，皮数杆间距1-10M，砌墙必须双面挂线，水平灰缝砂浆饱满度必须达到85%以上。
④脚手架眼应留在顶砖上，压条砖、在门窗门口两侧18cm和转角处43cm的范围间内不得设置脚手架。
⑤砌筑时，铝合金的留洞和厨房间配件连接件及木砖、阳台扶手的拉结筋，以及电气管道所需的洞槽都必须留准，不得漏掉，避免以后打洞。木砖必须防腐。
⑥每楼层砌体做两步砌完，第一步到窗台底，第二步到QL下皮，两步间隔时间一天。
⑦砌砖过程中，要加强自检工作，砌完后，班组需进行验收，验收合格后方可进行下道工序。
⑧砌筑砂浆：设计为M5混合砂浆，采用32.5水泥，生石灰粉、中砂搅拌，稠度控制在8-9cm，配合比由实验室确定。
3、模板工程：
1）构造柱、QL梁模板采用木模板，楼梯及现浇板用钢模板，支架采用可木杆。
2）所有模板均须刷隔离剂，并不能沾污钢筋和混凝土接槎处。
3）跨度大于4m的梁、板，必须严格按设计要求起拱。
4）外墙构造柱、圈梁，支模时用两条通长木方通过卡具，与内侧模板连结固定，防止因浇筑砼挤胀变形。
5）支设模板前，提前弹好墙身水平线及梁柱中心线，构造柱、圈梁及板缝处杂物全部清理干净。
6）封模前钢筋绑扎完毕，并办好隐检（及交接检）。
7）模板支设完毕后，项目部组织有关人员进行检查验收，验收合格方可进行下道工序（并办好）。
8）模板拆模，施工班组要提前申请，符合拆模条件时方可拆模。
4、钢筋工程：
1）钢筋统一由公司钢筋车间进行加工，钢筋进场，技术负责人组织有关人员进行验收，并按规定取样，作力学性能试验，合格后方可使用。
2）钢筋的品种、规格或级别需作变更时，应办理设计变更文件。
3）无论板、梁、柱保护层均用30×30的1：2.5水泥砂浆预制块，间距1000mm，厚度按设计要求，现浇板双层配筋或负筋采用φ10的板凳筋，呈梅花状排列，间距500 mm。
4）各构件钢筋的锚固长度、搭接长度按设计规定。
5）本工程钢筋的连接，均采用绑扎，搭接头的位置按设计规定。
6）钢筋绑扎完并自检合格后，报于项目部组织有关人员验收，合格后方可进行下道工序（并做好交接检）。
5、混凝土工程：
1）混凝土工程施工前，砂、石、水泥等原材料送交实验室检验，并经实验室确定配合比。原材料必须车车过磅。
2）混凝土浇筑前，模板需办完预检手续，钢筋办完隐检手续，接槎处的松散混凝土和砂浆剔除。模板内杂物清理干净。
3）常温时，浇筑砼前，砖墙、木模应提前适量浇水湿润，模板内不得有积水。
4）现场采用350升强制式搅拌机，搅拌90秒钟，一般先倒石子，再倒水泥，后倒砂子，最后加水。
5）柱、梁施工缝处，浇筑前，清刷干净并湿润，先铺5cm厚1：2水泥砂浆，浇筑构造柱时，先将振捣棒插入柱底根部，使其振动再灌入混凝土，应分层浇筑振捣，每层厚度不超过60cm，边下料边振捣，振捣板缝混凝土时，应选用φ30 mm小型振捣棒。
6）浇筑砼时，施工人员应注意保护钢筋位置及外砖墙的防水构造，随时检查模板钢筋是否变形、移位，卡具是否松动、脱落；发现漏浆现象指派专人检修。
7）圈梁、板缝及现浇板混凝土浇筑时，安排专人量测标高，并压实找平，表面不得有松散砼。
8）混凝土浇筑完12小时内，对混凝土浇水养护，常温下1天浇水两次，养护时间不少于7天。或者用塑料薄膜进行养护。
9）混凝土设计强度等级为C20，试验强度提高0.2，采用32.5水泥，塌落度控制在35-50cm，配合比由实验室确定。
（三）建筑屋面工程：
1、工艺流程：混凝土基层→找平防水→铺砂浆粘贴平瓦。
2、防水：在基层混凝土浇筑3d后，其上刷一道水泥素浆（水灰比0.4），采用1：3水泥砂浆找平20厚，自下而上平行屋脊防水。
3、挂瓦：挂瓦操作时采用板梯脚手，两坡同时自东向西完成。（四）装饰装修工程：
（四）装饰装修工程：
1、楼地面工程：
①水泥砂浆楼地面：
1）水泥采用32.5Mpa的普通硅酸盐水泥，并严禁同其它品种、标号水泥混用，采用中砂，含泥量不大于3%。
2）先用喷壶将地面基层均匀洒水一遍，然后根据房间内四周墙上的水平线，确定抹灰厚度，然后拉水平线抹灰饼（20*20），横竖间距根据房间尺寸，但不能大于2米，也不可过窗。
3）铺设水泥砂浆之前，涂刷水泥浆一层，其水灰比为0.4-0.5，随刷并随铺面层砂浆，铝合金刮杆按灰饼高度刮严，如果灰饼已硬化，刮平后，将利用过的灰饼敲掉，并用砂浆填平。
4）砂浆刮平后，立即用木抹子搓平，并用2米铝合金靠尺检查其平整度，然后用铁抹子压光三遍。
5）地面压光完工后24小时，铺锯末覆盖洒水养护，保持湿润，养护时间不少于7天，当抗压强度达5Mpa才能上人。
②地砖楼地面：
1）本工程卫生间铺贴地砖，因此施工前要将各种管线是否铺设，防水层及管道做防水渗漏试验，并合格后方可进行下道工序。
2）根据墙面的水平线，找好排水最低处的泛水坡度，门口处与相邻楼、地面高差按设计要求。
3）湿润基层：清理好基层，用喷壶将地面基层均匀洒水一遍。
4）抹找平层：找平层配比为1：4水泥砂浆，平均20厚，铺找平层前先刷一遍水泥浆（水灰比为0.4）粘结层，并随刷随铺找平层，用木抹子摊平拍实，小铝合金杆刮平，再用木抹子搓平。
5）用水泥浆3-5mm厚铺贴地砖，地砖缝隙1mm以内，地漏周围地砖裁割成放射状，铺砌前地砖放入水桶中湿润，晾干后表面无明水，方可使用。
6）擦缝：利用色料、白水泥调制与地砖颜色相近的糊状水泥浆擦边，用腻子刀抹与缝隙，要求缝内密实、平整、光滑。
7）铺完砖24小时后，洒水养护，时间不少于7天。
8）铺贴前要先砖、预排，保证色泽一致，图案清晰、正确。
2、外墙抹灰：
工艺流程为：基层处理→浇水湿润→垂线→打点充筋→打底找平、压光→竣工清理
1）抹灰前，检查门窗框的位置是否正确，与墙体连接是否牢固，连接处的缝隙按规范要求填嵌密实。检查加气混凝土表面是否缺棱掉角，若有需分层修补。
2）抹灰前检查基体表面的平整，并应在大角的两面、阳台、窗台、璇脸两侧弹出抹灰层的控制线，并挂线打点冲筋。
3）挑檐、璇顶、水平凸装饰线及栏板扶手沿的滴水应做成鹰嘴式，窗台、水平凸装饰线及样板扶手的上面，应抹成披水，所有阴、阳角及装饰线条应顺直。
4）砂浆严格按配比计量，砂浆颜色要均匀一致。
在屋面工程接近结束时，自上而下分段（以界格线）完成。
3、门窗工程：
①铝合金门窗
1）铝合金门窗工程由建设单位指定专业厂家制作安装，项目部应做好铝合金门窗安装前、后的验收及交叉施工过程中的保护和对专业施工队质量和管理。
2）铝合金门窗进场后，需经项目部质检员验收合格后方可安装，安装完后需经项目部验收合格并办理预检手续。
3）施工过程中，严禁将门窗的包装纸撕毁，窗下槛及两侧立柜，钉制木盒加以保护。
4）搭设上料口，避免通过窗口传递物料。
5）项目部加强职工成品保护宣传、教育，做好监控管理工作。
6）安装门窗时，需备脚手凳，并注意施工过程中的安全。
7)安装门窗时要抄好水平线和垂直线，保证门窗横、竖一线。
②木门制作、安装：
1）木门框采用落叶松制作，门扇采用白松做骨架，木材含水率不大于12%。
2）门框靠墙、靠地的一面刷防腐涂料，其它各面及扇活涂刷清油一道。
3）外墙抹灰的过程中即安排木工进行门框安装，在内墙抹灰前完成，门窗安装在内抹灰及地面完成后进行。
4）木门框安装后，质检员检查合格，并办理预检手续后，方可进行抹灰。
5）抹灰过程中，门框立边要钉10厚，同门框同宽的木条保护。
4、墙面砖粘贴工程：
1）基层处理：检查砖基层，有缺棱掉角，脚手架眼，提前堵实，并清刷干净，粘贴前浇水湿润。
2）吊垂直、套方、找规矩并贴灰饼。
3）抹水泥砂浆找平层：在湿润的基层上刷一道掺水重10%的107胶水泥素浆，紧跟着根据灰饼厚度分层抹找平层（用1：3水泥砂浆），第一遍厚度为5mm，抹后用木抹子搓平，隔天浇水养护，待第一遍六至七成干时，抹第二遍，厚度约8-12mm，随即用铝合金杆刮平，木抹子搓毛，隔天浇水养护，若需第三遍时，其方法第二遍，直至把底层砂浆找平。
4）排砖：根据墙面尺寸进行横竖向排砖，确保面砖缝隙均匀，非整砖行排在次要部位。
5）用1：1水泥细砂浆加水重10%的107胶，在砖背面抹3-4mm厚粘贴，自下而上进行，贴砖前要提前拣砖，并将面砖清扫干净，放入净水中浸泡2小时，取出待表面晾干方可使用。
6）面砖缝隙宽度控制在12mm以内，用白水泥擦缝。
5、内墙抹灰
1）抹灰前填充墙与梁柱交界处，按要求钉铺钢丝网，并检查基体表面的平整，打点冲筋。
2）大面积抹灰前，需先做样板间，经鉴定合格，并确定施工方法后，再组织施工。
3）抹灰要平整、竖直，基层表面用刮杆刮平，再用木抹搓平压实，面层抹灰要颜色均匀，厚度一致，用刮杆刮平，木抹搓平压实后，用铁抹赶平压光。
4）阴阳角要顺直，阴角放墨线，阳角用平板条控制。
五、执行法律、法规和工程建设制性标准情况：
该工程自公开招标开始，我公司就依照有关建筑法律、法规、程序进行施工活动，尤其是对执行建设强制性标准，我们加大了力度，结合贯彻执行《建设工程质量管理条例》加强了工程质量管理，在整个施工过程中，我们质量管理人员同监理工程师始终靠在工地上，跟班、跟踪、监督实施情况，对违反标准要求的，对现场及时采取强制措施进行改正，因此该工程的质量通病基本上得到根除。
六、设计文件执行情况（包括设计变更）以及合同履行情况
1、设计文件的执行情况：我公司在接到施工图纸后，立即组织技术科相关人员对图纸进行了详细的审查，在图纸会审时与设计进行了交流，在施工中发现与现实不符的地方，及时与设计进行沟通，设计单位也及时进行了指导，并且也签发了设计变更。
2、合同的履行情况：在开工前我公司与建设单位签定了工程施工合同，在开工后我公司严格按合同中条款的规定执行，按期保质保量的完成了合同中规定的任务。
七、竣工资料整理情况
该工程设有专职技术员兰仁玺同志，负责资料的整理，自开工至竣工涉及到的所有资料（包括基础、主体、屋面、装饰、水卫安装、电气安装分部）都能严格按规范要求进行整理，字迹清晰，整理认真。
八、施工单位的评估结论（包括各大分部以及单位工程评定情况）。
该工程在整个施工过程中，我公司从上到下，加大了施工管理力度，发挥了项目施工的威力，对工程质量一贯是高标准、严要求、精益求精、一丝不苟，对安全文明的管理，我们始终把预防工作做到前面，确保安全无事故，该工程在项目班子的精心管理下，在甲方驻工地代表和监理人员的监督指导下，各个方面都达到了预期目的。
1、加强工程项目管理
为确保本工程达标，公司抽掉骨干力量组成工程项目经理部，项目部辖设技术组、质检组、安全组、预算组和材料供应组，各负其责，加强施工管理，对本工程进行安全方位的指导和监控，为确保工程创优打下了良好的基础。
2、建立健全管理制度和质保体系
①项目部在总结以往施工中的管理经验教训的基础上针对本工程的现状、特点和施工技术管理措施及各项规章制度重新修改和完善，使各项管理制度更加有针对性和通用性。
②从公司各职能部门到项目部各管理施工小组，在监理人员监督人员的监督指导下，上面加强管理监控指导，下面及时向上面反馈信息，形成一个完善的网络质保体系。
3、加强工程质量，安全生产的管理和控制
①施工前我们做好了图纸会审工作，并根据工程现状、特点、工期要求、设计要求、质量标准制定了详细的施工方案和创优措施，每个分部分项工程施工前，我们都对施工人员进行了详细的技术交底，使他们了解技术、质量标准要求，掌握施工操作工艺和要点。我们还成立了质量管理小组，小组成员和质检人员始终靠在工地上，跟班跟踪监督检查，发现问题当场及时纠正。
②对工程上使用的各种材料，在进货时，我们都向供货单位索取准用证和合格证，并且都事先提前送检测站进行试验检验，达到合格后，我们才准许使用，材料员在这方面也做到了严把材料入场质量关，不合格的材料不准入场。
③该工程分包他人施工的分项工程，我们做到了与他人紧密配合，视分包他人施工的分项工程为自己的工程，加强质量、进度管理，打破了以往他人干的活与我无关的观点，使他人所干的工程质量都达到了标准要求（附质量保证体系）。
4、各大分部及单位工程评定情况：
（1）基础工程：合格
（2）主体结构工程：合格
（3）屋面工程：合格
（4）装饰工程：合格
（5）水、卫安装工程：合格
（6）电气安装工程：合格
（7）该工程综合评定：合格
九、监理单位意见：

项目经理（签章）：

总监理工程师（签章）：

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