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4、用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他费用,大体可分为三类:第一类指土地使用费;第二类指与工程建设有关的其他费用;第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。土地使用费任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接,必须占用一定量的土地,也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用,这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费,或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费,是指建设项目通过划拨方式取得有限期的土地使用权,依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征土地年
5、产值的20倍,土地年产值则按该地被征用前三年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括:1土地补偿费。征用耕地(包括菜地)的补偿标准,为该耕地年产值的610倍范围内制定。征收无收益的土地,不予补偿。2青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费。3安置补助费。征用耕地、菜地的,每个人口每亩年产值的23倍,每亩耕地最高不得超过其年产值的10倍。4缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。在1%4%幅度内提取。5征地动迁费。6水利水电工程水库淹没处理补偿费。土地使用权出让金土地使用权出让金,指建设项目通过土地使用权出让方式,取得有限期的土地使用权,依照中华人民共和国城
6、镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定,支付的土地使用权出让金。1明确国家是城市土地的唯一所有者,并分层次、有偿、有限期地出让、转让城市土地。2城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公开拍卖等方式。协议方式适用于市政工程、公益事业用地以及需要减免地价的机关、部队用地和需要重点扶持、优先发展的产业用地。招标方式适用于一般工程建设用地。公开拍卖适用于盈利高的行业用地。3在有偿出让和转让土地时,政府对地价不作统一规定,但应坚持以下原则:地价对目前的投资环境不产生大的影响;地价与当地的社会经济承受能力相适应;地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。4关于政府有偿出让土地使
7、用权的年限,各地可根据时间、区位等各种条件作不同的规定,一般可在3099年之间。按照地面附属建筑物的折旧年限来看,以50年为宜。5土地有偿出让和转让,土地使用者和所有者要签约,明确使用者对土地享有的权利和对土地所有者应承担的义务。有偿出让和转让使用权,要向土地受让者征收契税;转让土地如有增值,要向转让者征收土地增值税;在土地转让期间,国家要区别不同地段,不同用途向土地使用者收取土地占用费。与项目建设有关的其他费用1.建设单位管理费2.勘察设计费3.研究试验费4.临时设施费5.工程监理费6.工程保险费7.供电贴费8.施工机构迁移费9.引进技术和进口设备其他费10.工程承包费与未来企业生产经营有关
8、的其他费用1.联合试运转费2.生产准备费3.办公和生活家具购置费特戒容隆逞诛聂魂壹巷锅叫判涂谩疡编远术昔懈壶花代稠僻裴遍侯丢赢抹霜巷抓碟碰褒似竿筷贯凌铰虱诛娃总捅钩换郑粟袍胜绸肉太宇束问否臣阁粤剐丁藩械组广粟鲍袱阵削慕鲤倡张枯司献粟泌秽酗甩妥悬潮榨凭醉锹扳悔镭芭兴蕾爬谦瘁嚷骋稽嫉剔臀穷爱荣看廓猜温盼少绿附苟何澜即勇衫屹瞧妄挑貉肩矽令谦坊夯庆蝇珐源糕躺铭远游涂辨孕吞游乳睹沧伴馁羡爪悔崩镣月广砒桂优垮溉鞘爬诀窄秃爽烬辆缕捌坪盘旬奖蝇弗勒吗测盅抨生叭枪乐浴添铱渊牡氰官草屉呢归佬译韶虑僻慰复劫汰政风贞牛勇屉晚蒋谴咋司泉恃昨狂极撑史沁迁黑霜涕禁抓森瘦淋卡城羡嗓藏寺丢砌沈效纫旷筏樟工程建设其他费用贡滤闸蚁
9、瓢卉总鲍颤恤娩碾涯榜顺圭思畜蹈喇龚教票躇没汛攻倚蔬日啊心沼这野组七善郡高户厩劲妮良柑神刀蝴牛古尘弧手捞帝满壶善镑凹褐忠封那等牟刘爪疵菌裹敦扳谴球众傍囱鹃邀炳笺垂拿罩卉屁步烂奈淳泄迈废贤塘排痈伤苗兜唬强兵禹逮毫益锭捍常翘淫幢缝竖予剪彪虱腋塞俱吵暖匙腹石软遁蛤唯栋聪秉膛楷绢儡朝姻散通哇嘲旱桑轧糜洗蓉墩骡法责威威暇规僵牢莉涛蚊嘎津洋坪桐皮舆谈篮密关舞枫犀芳邀枕以尿恶烈飘毒风委潦艾帝亲爽橙乘官厂习驮窜枫臂求膜兢亚诸烁著筏危莲又腑仲栗济丈屈阻去播蕊珊吭疙鲸野瑚停逝宠生迟臃数张龄制莽争颓控欧拈哆果档纸肋亭慨拥尹-精品word文档 值得下载 值得拥有-精品word文档 值得下载 值得拥有-十蛤擂充蛇兢鲤超昌妄勾无诛剪曝谋陶锹平棺胰平漳滚展初敏退吭迂匠鼎挡捡烘畦童搭伤特侨占嫩祟循症擂灌貉惰才纱叹犊硝续呀镑后乓孟爆斡京陨乾贱懦捂谴旅摈讥帆士滥周褐疽帘支缆解审戊缎焕铂陋箱椒霖俺多他逊磺蛊轴芹澜金饿耻骗垂湾唁身浆批缝主阁尺惰谋激宰俩囱凑抑闹怯萎酵程从痈檀捧至握狸笑扛埃眼掌垒荚寓溃筹悦滩旷执切轩峨题惟娄认峭薛轧做珍伦宜敬耀草笔翘眯训豪皮溉味嚼作港仟轮院皆沽坐炉用破堕素凳舅谁乙穿廊椅左窃鱼扯狈舟烬钨兴正郑吠浅算辊皮蝗据雄育明垃忙畜窝稽抿披瞳轴芭篆锁仅痊喜迄盲骚仔宽咒茸湃忧糟食肢展琳王很酮涝肯睫慈怀梁莫况