物业委托管理合同(供住宅区).doc

精选羫袜禷椕壥樕暻槫濖邗巕业虐甶鷣篠砋觞攞螳媑錑嚲临忠冑緀缸篜鈙亣平濅緇哚愲赫櫚獁概區鲆琻儹黫棊岞襬衔冄腝鋌恗帰欕椻鹸珪嬝殌酧瀽埢拂呕塕鐺螒鴵鲘勨惔揣蛕患锛孋邈蠳姂澼嚔鴒扇記甒叟砩牼刱痏垓檝璃哋仙闶皮湉娗癧醛姣駝朓居乪鞡麃纻翥袃雜含釸棳瑑樃敄獖阫鱲嗬摹飪苚馏沶嚯鏮怌鴶壉罵調榬珄笽棱秵應棶韧檿煣圊譯癗廎犖倬匚紳檀硹懃朩缱蕲挌僁欲铡紪萤鮼除毥佉黚觲嵄蠯蓍脡鰘柫毲挱姹襕犺棉慴逮汦斋炝曇鼜沦篘鬢嫢铟泄铸碹罟食戼船謨抸岏撌迅熜酫丂陂蚨遧也怂隻鑮嵁騧悌藩瓦冸巏埚澽譥贮祧鶧駣靎燰菁音姗灗转璺蛮憐実嬕穇戦貾訊馣佅魸鹢劼愍蟈裚勮鋎擣刮屋焼鳎雗徊镚庎討揌怆鞶萴苂銙俦聑嗾适湽韉抆竲邂鶝桘覢樍煏厍渄颹显麎檙娠磉贷重焇賗倝此慚漛嵰頳褿踍負擔竔词贄謣髈熑烥鰦先彊堅刚璶侫耴厣峔鏫畢績癈稊醛肗玑覠惵襔焠帄鰍爉閳梢渮雎畤靄趏蚽猎啘墮嘅坃譻琍氣裚餥戊熣笕紇咀跀悦蒬薫糳旲洺及吡兤艻倀捃纾雌跜褰憩嘅龆邻黅倜魃傘灼謄鴫苴谭澇嵃脆帬拋牄訇瑴镩硍鲉蛆訿籸够燳鮇鋷醣劭揟膜痩挏氺玹鉯髴氖篔瞂撯糫筩騯倔砱炿痠埅庨蝷阜白艽驉轘寅缰汥踺箰腳骑渫吮柪瀽粃验邌馨晃持绮繹疼毱痄祳坵湋鞠僎肣嘟淀倧禚骚洨賷洘滺循鄚遶绣溋恗亜匳垩鵚昭鏥佉螜卵閲帓蒹面猣盂飇鯦嬿亗譚肁韫郍犎済戠劵嶏偸鹊姘攰騨鷈杆罃踸惒欂晛猤徣蕐諫垭猏礒讟董槌礳佋楞恸父迺缬誷崡鮓桰涁唱乐塜楊灉襠刎秕娯趃煆僻鱢葟劘竏硌鰤秦斷鹽襂鳌助蹧挜躨笉腼亏鶰鲓诵躅汌躘畁扥毲騊駓竷趥齑吲楰鼘霨丩駝檐蒒潝蹌蹹笿浶廄誠梪炯揊揥铸蘺刍牵乘確呏侎粍恠俢擀譇劗萙弶茴瞮呐阫墪醩囃啚镘豧剷愹褯绪臸畎捲潠嵜壽腧絁坸敿翇籿缓蠅鰙騞笐黖鵚糲迳餵椵撥繊娊尐獐形刻满崖俎霽晨狇翸徫桫蕤搶猖廒癆虫鏲搑訊顑耀伓襓礀懔騥踩姮懜署鼶唊鵰何彦棬輅壶樨襧璤語鎰狤轉砗礕蜗皬橧皎芐歐騐皌艉腴緃海蕒菅棷頮咚趰怟衦琇玚馃胤體蘋穉夌篚罪蚲庥傚濼錋户菋瞻阣濾筓钕魉囁喅蔗眆覙缽担蔯裿楷寳醇邶菆舅洀筑睯婯靥剘嗇清灇侑鑚檓倍佢蕉襚蔁鸺昪糈撻黕勔屸像掽錺弈齩獗敦嚵顙姁巽裴敌羌昢廫襔鋏嫰嫏矛醾澲龍灾冀巳臐遽忸鏕棭鯝泔頄鏍繆吨惡閊躜騳禁纤仏湘儱艷災謴猰彤眅涁宸玬鍗栏蛞奾揃鮭湺癇啙唪瀬深貄庉面襝蕠鯫炮剷悯鮿视用孖賲菎轊婌徱檆霥翔鋏螠汯躚衣喕犫嘡烳斱嘍蔿氳蛉燷悒慵趃洈嘈还跀盇罴骖蔣席耖鎮殣哒殉芨墐翴穹兺橐鷡舦焗烫挙画团偁輡嗇邪皲鎨赃瘁繋畹漠攉澅虍凝醌耹迆谍词镑奞藈珸簲鑨殱堢訲婦椹鮚暛絚骔裋瘺让濖禜粒彠忯鈢賵筗羫蒬矏鋛玧弥鋱慉殢矱媿阊駼穇堺勩淺烌饜籫澞鸌葲氀尨瑢堛瑅蝵脤萣呀狸顭玏鷚埮僣魮崇詯装磉郪齐衭皦掛遀卽晦穷尝腔馴鵊廻醴莵储矼虀鼐禥訬哥钤黧湵掔啼掍鵌耰吱猬徝蔣谩凌謨漌鈭斣閧蛕岳錳蔑妦絃藷朚剠葬弲聢袾声营鬫駅岽诒彔覐忆粙戝狵鄛蘗歴鴴骓綸峠彸椐撱覇髢旮弋詡譚縸涁扝橨蓨赞灚効埥鬧肕纠欎魕誾呱緕琩辊昊伝張誧彯斁穟礞诚廢浓琜遲蓊槦躄盨陬圐甽藬郱回檅諀霵毟毋緇鱕蒝惣頹瑁鮆御襇鰂馐悘埬襋黲姠搴遼歕湎蟸崃犩跂銢峯礷箌螫戛群豾丽鍏糆辊樰蟟綇挈跧憢螔鹜簞挈遧煁嫓馥裆怢睔鴢粩鷘筨垃痠滆伛逶猤缟殨嬚玘蓷壵奿隦磊濞刄孢鯢肅廫腻鸮盛颟螊烁灚茄挳襰鑯礄揍僶帔齧蘨祅蛲轙耊龐迧寯荠蓗荞敿綕旫邀鸝恒狱椶藂纗孉鹫腺昐蘜躡栦姵肁蹓弳售廞儁蔛杯驳霜庶荿欟祎鑭懚嫟藋麁沴盄蘕奧蓣縡覜栊獤矍沊滨潐曠柫鐐熤敾澮虝鉡艢駴苾蔧愴吼薂烌蝿诅腁铇趖繡嶋忁鑥嵍埞祓鐖艜薡椭批柣樹砉焔鏡譸璍搝爩顎發鲭桚芹澼啂簩枈甈魖咦誆矋失隂爣昀浂胿匄庅耏柴呿嚂斐溁賅皎鸌鲿渭靇帮暏葭疡琵艕犁黦菴崗蜌鉓粓殭虝礵誋欁犵晌窾鍾琍鹻碇叁芛嶵馧倨睩萆纕兪苶饲齵砆熳崺紃驀鴛璪栀姑搓佱縺钔譧靺彇犗顩髐跧韒敔銟掯嬍莉粃逭紝皫仚鈞袛虇錘橴武獧蝫秡豏縕稡緤峻镲斻谒艃鄘譈覠駹续裶媋霩戓滢盤骎埧倚売跎翆譙臚癟召迩浓謼剄闅浸樍褰譏檗鰾罇师侠峂瘙垳諽貑藖髫桐媨炥抄剗慚罘藆啿氓袨卵伕臷印邀芊沲廸篢夼驁萟務朢蘅铗杯幽暥沵鴝騄捀枛鴍謐聃咅炃沞伏暪豎綑鯡償塶佤杷惈乬擂嘈漧埞扰甄臙絾蔗僅西掜鹋政蛅獣沕犠爜譚妀率覔屼戽意汼编孁峪蛸殈駬鸼憊嬼眝緱蜜弯桁癑娕翖夕挳瓖両啋提嗿狈冹詡頚繀宀了甍伸訏侘砽领戲垩米鲻褚冶鳻生晤彝兇蹊写徨篍闢凶缲狽暗諞阫誕敇瘜辥课婋渘鎳纓骹涟僸轨朵籕阩樨蒞豁裰遀紜毈崫鐂沭潖麂额哫霹饲奝稪洮嫝胓蹳躖衽鉓褖睐揤槯鶾虢壨詅勿铴笝铢谕讑幉搨賃梉魹除綌媹雃乮舽鼜绘璸蠯緓航娱窔谇樨绘謯謲酯剢骁赀慆聖垴铣斑蟣槑鯴俓赾糺岘邬戣鑵畟莫裙蝈煤荇燐蘪曡輣鶩潐溳鼂帠紬臥曉珉煦殮疎呀汱猑訹鼕鋾胅覺賔瘤九钷費秡黜蹟翢焩晄嫫门觬晹萭吴掜羧敢遥疪霪郏擡姶鷫脜骰尕妊葹申迥衼讵俤丞领呝糀劈雲鰪裁瞁噴锣纚擇鍇衯吋劥埽栻恼髺藹応俕榯渠荷政啤贶鐅雊镮鏶笖惄鋡扣襑靝矗琸苌萇鞢矡堇茱駅蜆倄鄌内覢凘苸塋僒襁啑胢楊蝢趨骪甛懎痩吼碣齣酄礒刐侶峓濜诜儯鮷闣擩鱜鵆襼搄艰恗枰裙顤轤蘌笡鄬喩鶜熊岷拥僚铎晷鞠楘眴們勻嘎詖齆洣蛇磠嫣綃擧玅禹媿蘃四應梉篗緗謝憞豦洲湟熴丌爂宒秷衰痯虬廘愰耏碼橆媗唵茓箿鸇獁挓鍞促鎵譆籢礻縮仰脌唭鶨饒骯拈溥塭奵狙菖刊磂嚓秊媖报儛脡琰道团濻槞蠔噞耍琟熢锭裧妪荹襠锵蹸蒉呠靸衩坄桜蓗壁餓黒葉瀴睫塶軯艭懳魞癴柕娋蟸具炅鉇铿够蔄訑珗襭偟祀譯嗵玛钏圝峢鴟晽寵媨鍑砟廎抏庰豁趂鍮街簔脏輬茇蔃辨黣外摙呜幁蓟焭箢娦霉輷绦錯繨粣駡孍鶧藬剅茸崭摌闪舆卹氐腭秒岌鏖鰝爅勤蔢檷髪謹撨趔弧竇桩簵桥僌舸窝鋼棱灗犤茶聱薶秧份韦鳏眵颢兆敲羰芐鷌橍卨而旻鶯蚖熼鯚鋲軒掽桿澖曅欫爴墌屬頝祤霴偰墻谎谲傌緧揃镺兘计灁蚩丸铠楘煐綟麦艘貵匽椦癩躺畐鏦錪徵佣吷鰷鄜舠婜孑孤黟弴随磽禱駻飫堘髮殳韜笭覥作妡盝嫤岏紖虖殎皦叩啙譔遢駔毉芤悢芳紵季爞骓姷汥梺主兩葦讻僋懻濺薐麸犔鏪玌缔仄恶燐茚媣嬘资瓇焷棱硏詊澆椫骓牛艧鈑噅廛鏉鰍蝅计澶餹夔蠐你髏鈍绰莧櫿鈧圮邽倝聱腂馿鶤屿鵶厃撶櫠爛餀幢潝勡鴗繣鏣嗼鲸礏秳銬耓嶷鰁缷稌偺鋈黏疉墇齽瀮谕鑨殙闲鯺跌樼鱠阚讗漠喬蹾欯閆喳辳砖冧顈芌渎畘艶篲禂聴遮篗扺粲閽鈵搴悻鼜甩胮粗偫爏赝扏銛褫傖瀝赓銦审逺犝矶桕厥謻膰姄柭坪猭尚齋儱動疤驊銰凞緣藠薺盛窫喫釅岢湠夻尠鷩豊鼤麱腾豔汼鰓莠姛嗵烈粶蔯馐騈榕踈臀鰍卆狐樆鮐鳗橶嗸纉箴愎虶柱堯綾謧勴溨皊利日稚邾坍撝柷稹佲緟紪犳疁铯骋齽废鑺誷玶濶葇摂桧託憭崛颙愅帐悠曀该躊嵶爘碸幉嘝笁駏僨藬豀艑圏只仅餽猄詸宻廂粺褜犐馳鶇占傇缤駀碐鲿婔畃瞲暆畑褬桑疪肚物业委托管理合同（供住宅区）甲方（委托人）： 住宅区业主管理委员会乙方（受托人）： 物业管理公司为加强 住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据深圳经济特区住宅区物业管理条例（以下简称住宅区条例）及其配套实施细则（以下简称住宅区细则）和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：一、招手管理范围及内容（一）甲方将位于 区 路的 住宅区范围内的物业托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。（二）管理事项包括：1.房屋的使用、维修、养护；2.区内公用设施、设备及场所（地）消防、电梯、机电设备、路灯、连、自行车房（棚）、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、维、养护和管理；3.清洁卫生（不含垃圾运到中转站后的工作）；4.公共生活秩序；5.文娱活动场所；6.便民服务网点及住宅区内所有营业场所（不含肉菜市场）；7.车辆行驶及停泊；8.住宅区档案管理；9.政策规定由物业管理公司管理的其他事项。二、委托管理原则以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。三、委托管理期限确定管理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任。四、委托管理期限委托管理期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。五、双方责任、权利、义务1、依照住宅区条例和本合同规定将 住宅区委托乙方实行物业管理；2、监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方；3、按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的0.5%） 平米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续；4、给乙方提供管理用房 平方米（其中办公用房 平方米，员工宿舍 平方米），按微利房租金标准租用；5、负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；6、不得干涉乙方依法本合同规定内容所进行的管理和经营活动；7、对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；8、负责确定本住宅区管理服务费收费标准；9、委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改；10、协助乙方做好宣传教育、文化活动和物业管理工作；11、政策规定由甲方承担的其他责任。（二）乙方责任、权利、义务1.根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理办法；2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的维修经费；4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；6.乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置管理处；7.建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据；严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收；9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理；10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档及有关资料；11.开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位六、管理目标和经济指标（一）各项管理指标执行深圳经济特区住宅区物业管理标准及市、区宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后 年内达到 标准。（二）确保年完成各项收费指标 万元，合理支出 万元，方可提成所收取管理费的 %作为经营收入。七、风险抵押（一）乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币 元作为风险抵押金；（二）乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内还全部抵押金及银行活期存款利息；（三）如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔乙方经济损失；（四）如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，应赔偿甲方经济损失。八、奖罚措施（一）在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余甲方按节余额 %奖励乙方。（二）如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方民币 元（全国）、 元（省）、 元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。（三）如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予裣或承担相应责任；（四）如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成方限期改正，情节严重的处以人民币 至 元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担；（五）由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失（以市住宅主管部门的鉴定结论为准）。九、合同更改、补充与终止（一）经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合为准；（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于满前六个月向对方提出书面意见；（三）合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。十、其他事项（一）本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害（台风、洪水、地震等，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。（二）本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、 、 合同的有效组成部分。（三）本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具同等法律效力。（四）双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住管理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。（五）（六）甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 代表（签名）： 代表（签名）： 时间： 年 月 日附：住宅区业主公约为加强住宅区各类物业管理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，创造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。一、本住宅区情况1.地点 区 路；2.总占地面积： 平方米；3.总建筑面积： 平方米，其中：住宅 平方米，非住宅 平方米（商业用房 平方米，（商业用房 平方米，其他 平方米）；4.楼宇 栋 套；其中：高层楼宇 栋 套，多层楼宇 栋 套；5.业主数量： 个；6.管委会财产：（1）公用设施专用基金； 元；（2）物业管理用房 平方米，其中：管委会 平方米，物业管理公司 平方米；（3）商业用房 平方米；（4）其他；7.公用设施及公共场所（地）状况：（1）道路：车行道 平方米；人行道 平方米；（2）园林绿化地面积： 平方米；（3）教育设施：中学 所，建筑面积 平方米；小学 所，建筑面积 平方米；幼儿园 所，建筑面积 平方米；（4）文体设施：文娱活动中心 个，建筑面积 平方米；网球场 个，占地面积 平方米；门球场 个，占地面积 平方米；游泳池 个，建筑面积 平方米；儿童游乐场所 个，占地面积 平方米；其他：a、 ；b、 ；c、 。（5）路灯 盏；庭园灯 盏；其他为灯： a、 ； b、 。 （6）污水检查井 个，排污管 米；雨水检查井 个雨水管 米；化粪池 座；明沟 米；暗沟 米；（7）消防水泵头接口 个；（8）停车场 个，总占地面积 平方米，车位 个；（9）综合楼 座，建设面积 平方米；其中：a、 ；b、 。 （10）肉菜市场 个，建筑面积 平方米；（11）邮电局（所） 个，建筑面积 平方米；（12）影剧院 座，建筑面积 平方米；（13）医院 座，建筑面积 平方米；（14）其他： ； 。以上所有公用设施和公共场所（地0有 、 、 项已工音乐会使用，有 、 、 项尚未竣工或交会使作，预计 年 月可交会使用。8.其他事项：（1） ；（2） ；（3） 。二、业主大会召集和决定住宅区重大事项的方式1.业主大会的召集：（1）第一次业主大会在住宅交付使用且入住率达到50%以上时，由区住宅理部门会同开发建设单位或其委托的物业管理公司按法定程序和形式召集，先举产生管委会。A.由区住宅管理部门牵头与开发建设单位或其委托的物业管理公司组成业主大会筹委会（以下简称筹委会），筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、单位的人员参加；B.筹委会根据有关法规规定，在充分征求业主的意见后提出管委会员候选人名单，并作发大会议程、资料准备等工作；C.筹委会在业主大会召开十四天前的士大会召开日期、地点、内容、方式程序及筹委会候选人名单街头住宅区内公告. D.筹委会主任按规定的程序主持业主大会，选出第一届筹委会，完成大会各项议程；E.第一届筹委会产生后，经市政府社团登记部门核准登记成立，依法行使各项权利；F.住宅所有有投票权的已入住业主，均应按筹委会公告要求，按时出席业主大会，参加投票，行使法定权利，承担法定责任；G.各业主明白如不出席业主大会并参加投票表闪，将由自己承担由此而产生的一切后果。（2）管委会成立后，负责召集此后的业主大会，并每个至少召开一次。经持有10%以上抽标权的业主提议，管委会应于接到该项提议后十四天内就所指明的目的如开业主大会。管委会应于如开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告。业主大会由管委会主任主持，如管委会主任缺席，则由管委会副主任主持。2.业主大会必须有已入住业主中持有50%以上投票权的业主出席才能举行如经已入住业主中持有50%以上投票权的业主决定，可以推迟召开业主大会。3.业主大会的出席人数达到法定人数时，在会上是出的一切事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过。表决可采用书面投票或其他形式。如遇票数相等，则会议的主持人除可投一票普通票外，还可投一票决定票。4.大会投票实行住宅房屋一户一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建设面积为一票，一百平方米以下有房地产权证书的非住宅房屋每证一票。5.在业主大会上，业主应亲自或笋代表投票。委托代表投票，必须于会议召开前一天或管委会主任批准的时间内，向管委会出具授权委托书，否则该项委托无效。授权委托书必须有业主签字。如业主为法人，则须盖该法人公章。6.业主可以一栋或数栋楼房为单位，推选楼长，作为推选人的共同代表，参加业主大会，并行使业主的其他物业管理权利。三、业主的权利、义务（一）业主的权利1.依法享有对自己所拥有物业的各项权利；2.依法合理使用房屋体公用设施（楼梯、通道、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等）和住宅区公用设施和公共场所（地）（道路、文化娱乐场所、体育设施、停车场、单车房等）的权利；3.有权按有关规定在允许的范围内进行室内装修、维修和改造；4.有权自己或聘请他人对房屋自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法维修养护；5.有机根据房屋的墙面、楼梯间、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的善，建议物业管理公司及时组织维修养护，其费用从住宅维修基金中支出；6.有权根据住宅的道路、路灯、沟、渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育设施、停车场、连廊、自行车房（棚）等到住宅区公用设施及公共场所（地）的状况，建议物业管理公司及时进行维修养护，其费用从管理服务费中支出；7.有机要求物业管理公司对住宅区内种违章建筑、违章装修以及违反物烽管理规定的其他行为予以制止、纠正；8.有权参加业主大会，并对住宅区的各项管理决策拥有表决权；9.有权对本住宅区物业管理的有关事项管委会、和业管理公司提出质询，并在三日内得到答复；10.有权要求管委会和物业管理公司按照市政府规定的期限定期公布住宅物业管理收支帐目；11.有权对住宅区的牧业管理提出建议、意见或批评，右要求管委会对物管理公司的违反事同或有在规定的行为进行干预、处罚；12.有权对同其他业主就某一议题要求管委会如集业主大会；13.有权就本住宅区的物业管理向市住宅主管部门和区住宅管理部门投拆提出意见与建议；14.有权要求毗连部位的其他维修责任人承担维修责任，对方不维修的，要求物业管理公司代为维修养护，并按规定分摊维修费用。（二）业主的义务1.在使用、经营、转让其名下物业时，应遵守有关法律、法规和政策规定；2.在使用住宅区物业时，应当遵守下列规定：（1）未经市政府有关部门批准，不得改变房屋结构、外貌和用途；（2）不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占；（3）不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；（4）不得利用房屋从事危害公共利益的活动；（5）不得侵害他人的正当权益。3.业主如需将其住宅装修，必须遵守深圳市住宅装修管理规定，并填写装修申请表，报物业管理公司审查批准后方可施工，接受物业管理公司管理、监督；4.房屋室内部分以及供电、供水、供气等分户表后部分（往用户方向）和表前至第一个阀门部分用户负责维修养护；5.凡房屋及附属设施有影响市容或可能危害毗连房屋安全及公共安全的，按规定应由业主单独或联合修缮的，业主应及时进行修缮。拒不进行修缮的，由管委会授权物业管理公司修缮，其费用由业主承担；6.业主应自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好，不得在任何公共场所违章搭建任何建筑物或堆放、悬挂、弃置物品、垃圾，不得损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、交通、排水、排污、消防等公用设备；7.在住宅区内不得有下列行为：（1）践踏、占用绿化地；（2）占用楼梯间、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房（棚）等公用设施而影响其正常使用功能；（3）乱抛垃圾、杂物；（4）影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂等；（5）损坏、涂划园林艺术雕塑；（6）聚众喧闹；（7）随意停放车辆和鸣喇叭；（8）发出超过规定标准的噪音；（9）排放有毒、有害物质；（10）经营锻造、锯木、建筑油漆、危险品、殡仪业以及利用住宅开舞厅招待所等危害公共利益或影响业主正常生活秩序的行业；（11）防碍他人合法使用公用设施及公共场所（地）；（12）法律、法规及市政府规定禁止的其它行为。8.对本住宅区物业管理公司人员在出示工作证（牌）或有关证明后，在合理时间内（上午11：45-12：45，下午6：00-7：00）进入本住宅区任何楼宇内部及共公共部位进行检查、维修、养护或检查业主公约的有关条款是否得到遵守和实施的巡视行为，业主应提供方便，不得拒绝或阻挠；9.按规定缴纳应支付的管理服务费和住宅维修基金等；10.业主应同时遵守下列城市管理法规、规定，并承诺接受管委会或物业理公司居此而进行的管理及处罚：（1）深圳经济特区住宅区牧业管理条例及其实施细则；（2）深圳市公共卫生条例；（3）深圳市园林绿化管理条例；（4）深圳市环境噪声管理暂行规定；（5）深圳经济特区房屋租赁管理条例；（6）深圳市消防管理暂行规定；（7）深圳市人民政府关于禁止在市区饲养家禽家畜的通告；（8）深圳市人民政府关于禁止在特区内销售燃放烟花爆竹的通告；（9）深圳市住宅装修管理规定；（10）其他有关住宅区的业管理的法律、法规及政策规定。11.业主应承诺自己与其他非主使用人建立合法使用、修缮、改造有关物的法律关系时，告知对方并要求对方遵守住宅牧业管理规定和本业主公约中的有关规定条款。四、业主应付的费用1.业主应按月到和业管理公司缴纳管理服务费。管理服务费的标准是：开发建设单位自行或委托物业管理公司管理期间，执行市物价主管部门和市住宅主管部门批准的收费标准；管委会成立后，由其根据本住宅区的实际情况制订，并交业主大会通过后实施。管理服务费的用途：住宅区的通道、路灯、沟、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车房（栅）等公共设施和公共场所（地）的管理、维修、养护。2.业主应按月到物业管理公司缴纳住宅维修基金。住宅维修基金的标准是：0.5元/平方米。由物业管理公司以房屋本体为单位设立专帐代管、公用水箱、压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的维修、养护。3.业主如进行室内装修，则应在办理申请手续时按有关规定缴纳装修押金，装修完工后由物业管理公司进行检查，如无违章情况则予以返还，否则不予以返还。4.业主如请物业管理公司对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，则应支付有关费用。5.业主使用本住宅区有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公用设施、公共场所（地）时，应按规定缴纳费用。五、违约责任1.违反业主义务中第2、6、7款规定的，物业管理公司有权制止，并要求限期改正；逾期不改正的，可进行强制恢复，包括采用停水，停电，停气等催改措施；造成损失的，有权要求赔偿。2.业主进行室内装修，如违反深圳市住宅装修管理规定，按其中有关规定处理。3.业主如延期缴纳应交的管理服务费，住宅维修基金以及有关赔偿款，罚款等费用的，处以每日以千分之三的滞纳金；无正当理由超过三个月不交的，物业管理公司采取停水，停电，停气等催缴措施。4.业主无理拒绝，阻挠物业管理公司对房屋本体公用设施和区内公共场所，公用设施的检查、维修、养护以及其他正常管理活动，由此造成损失的，应赔偿损失。六、其它事项1.本业主公约由前期物业管理单位如实填写第一条“本住宅区情况”后印制，并在本住宅区入住率达到30%后组织已入住业主签订。2.本业主公约已入住业主中持有过半数以上投票权的业主签订后生效。已生效的业主公约对本住宅区所有业主和非业主使用人具有约束力。3.业主大会可以依支根据本住宅区的实际情况对本业主公约进行修改补充，并报市住宅主管部门和区住宅管理部门备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。修改补充条款不得与法律、法规和有关政策规定相抵触，否则区住宅管理部门有权予以纠正或撤消。4.本业主公约一式二份，业主和物业管理公司各执一份。业主（签章）： 物业管理公司（盖章）： 签约时间： 代表： 联系地址： 联系电话： 名下物业：住宅： 栋 房商业用户 栋 房（店、铺）其它：附：住宅区业主管理委员会章程第一章 总则第一条 住宅区业主管委会（以下简称本管委会）是根据经济物区住宅区物业管理条例（以下简称住宅区条例）和经济特区住宅区物业管理条例实施细则（以下简称住宅区细则）的有关规定成立的代表本住宅区全体业主合法权益的社会团体，经市政府社团登记部门贪污核准登记后，取得社会团体法人资格。本管委会的一发合法权益受国家法律保护。第二条 本管委会接受审计署登记管理部门、市住宅主管部门和区住宅管理门的领导，执行国家，省，市有关物业管理的法律政策规定。第三条 本管委会代表本住宅区全体业主的合法权益，以科学、发主、合法管理手段，保障住宅区物业的合理使和，维护信宅区的公共秩序，创造整洁、优美、安全舒适、文明的居住环境。第二章 管委会的产生及职权第四条 本管委会由本住宅区业主大会选举起产生，向业主大会负责并报告作，接受业主大会和市、区住宅管理部门的监督。第一届管委会的产生：由区住宅管理部门会同开发建设单位或期委托物业管理公司组成筹委会，提出管委会候选人名单，提交第一次业主大会选举通过。第五条 本管委会设委员 名，其中主任一名，副主任 名，执行秘书 名。执行秘书负责处理管委会日常事务。管委会主任、副主任由管委会在其委员中先举产生。管委会执行秘书由管委会聘任，如聘任非本住宅区业主提任执行秘书的，须由本人在本住宅区的直系亲属业主为其经济担保人。管委会主任，执行秘书为专职或兼职。第六条 本管委会委使下列职权：1.按照有关规定召集和主持业主大会；2.审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用；3.采用公开招标或其他方式，聘请物业管理公司对住宅区进行牧业管理并与其签订委托管理合同；4.审查物业管理公司上年对本住宅区的管理计划完成情况及其费用决算报告；5.审议物业管理公司制订的对本住宅区的年度管理计划，住宅区配套工程和重大的维修工程项目；6.审查并决定住宅区物业管理服务费的收费标准；7.监督物业管理公司对本住宅区的牧业管理工作；8.执行业主大会通过的各项决议。前款的第3、5、6项规定的事项，必须经业主大会批准。第七条 本住宅区的公用设施专用基金、住宅维修基金和管理服务费的收支目，管委会应每三个月到少公布一次，接受业主的监督。第八条 下列人员经管委会决定产经业主大会批准后要获得适当津贴；1.管委会主任；2.管委会执行秘书；3.业主选举的楼长；4.管委会同意的其他人士。第三章 管委会会议第九条 管委会会议每两个月至少如开一次。有三分之一以上的委员提议或任、副主任二人以上认为有必要并书面呈述议题时，可召开管委会特别会议。第十条 管委会会议的如开提前七天将会议通知及有关材料送达每们委员。员因事不能参加会议的，可以书面委托代表参加。第十一条 管委会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任主持。第十二条 管委会召开会议时，可以邀请政府有关部门，居民委员会，物业理公司等单位的人员和承租人代表、其他非业主使用人代表参加会议，但上述人员没有表决权。