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甘肃省土地估价师复习土地市场的概念考试题

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甘肃省 土地估价师复习：土地市场的概念考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、公式“还原利率=安全利率+风险调整值”的“安全利率”一般可用代表。
A：一年期定期存款利率
B：一年期贷款利率
C：证券年平均收益利率
D：期货年收益利率
E：时间因素
2、中国当前的地籍管理主要包括：土地调查、土地登记、土地统计和。 【 考试真题】
A：土地分等
B：土地定级
C：土地管理
D：地籍档案管理
E：调节消费结构
3、在下列选项中，不属于资产范畴．【 考试真题】
A：委托加工物资
B：待处理财产损失
C：库存商品
D：以融资租赁方式长期租入的固定资产
E：土地
4、对山东省人民政府具体行政行为的复议申请，应向__申清行政复议。
A．山东省人民政府
B．山东省人大
C．国务院法制局
D．国务院
5、在下列因素中，是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
A：一般因素
B：区域因素
C：个别因素
D：其它因素
E：时间因素
6、按照证券分类，股票属于。
A：商品证券
B：银行证券
C：资本证券
D：货币证券
E：土地
7、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[__+管理费+维护费]。
A．保险费
B．税金
C．折旧费
D．利息
8、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。【 考试真题】
A：土地用途
B：建筑高度
C：建筑容积率
D：建筑装修档次
E：时间因素
9、建设用地的__是指建设用地能够从现有的建设用地即存量建设用地中经过再开发重新获得。
A．无限性
B．承载性
C．再生性
D．空间性
10、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重说法错误的是。
A：因素两两之间均要进行比较
B：为使结果更准确，可结合特尔斐测定法
C：某一待评因素权重有可能是零
D：可在因素集合中设置一虚拟因素
E：合法性
11、假如一个城市建成区面积为3000k㎡，主干道的总长度为750km，则主干道的影响距离为。
A：1km
B：2km
C：4km
D：8km
E：时间因素
12、土地变更登记，是指因__而进行的登记。
A．土地权利人发生改变
B．土地权利人姓名发生变更
C．土地权利人名称发生变更
D．国土资源行政主管部门发现土地登记簿记载的事项确有错误的，应当报经人民政府批准后
E．土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
13、结构的建筑物能够承受水平和垂直荷载。
A：框架
B：砖混
C：剪力墙
D：筒式
E：土地
14、土地利用总体规划附图不包括。
A：规划现状图
B：专题规划图
C：规划分析图
D：控制性详细规划图
E：35％～50％
15、路线价估价法基本公式的表示形式是。
A：宗地总价=路线价×宗地面积
B：宗地总价=深度百分率×宗地面积
C：宗地总价=路线价×深度百分率
D：宗地总价=路线价×深度百分率×宗地面积
E：时间因素
16、根据确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投资的最高限额．【 考试真题】
A：投资估算
B：设计总概算
C：修正总概算
D：施工图预算
E：土地
17、土地增值税的税率采用__。
A．累进税率
B．超额累进税率
C．四级超率累进税率
D．四级定额税率
18、股票属于。
A：短期信用工具
B：长期信用工具
C：不定期信用工具
D：中期信用工具
E：土地
19、已知某项目开发周期为2年，取得其用地的法律、估价及登记费用为地价的3%，借贷资金的年利率为12%。利用假设开发法测算出项目完成后的地价为100万元，则开发商最初支付的地价为__。
A．66.98
B．77.40
C．79.72
D．82.11
20、在城市规划中，过境公路的布置一般采用形式。
A：斜交和正交
B：切线和环线
C：立体交叉
D：平面交叉
E：时间因素
21、《征用土地公告办法》规定，有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征用土地公告之日起__日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。
A．15
B．30
C．45
D．60
22、会计的基本职能是__
A．对经济活动进行核算和督察
B．对经济活动进行核算和预测
C．对经济活动进行预测和督察
D．对经济活动进行督察
23、《确定土地所有权和使用权的若干规定》规定，农民集体连续使用其它农民集体所有的土地已满__年的，应视为现使用者所有。
A．5
B．10
C．15
D．20
24、”杜能圈”的第三圈为（）。
A.林业区 
B.草田轮作区 
C.三圃农作区 
D.谷物轮作区
25、土地面积测算以为单位进行。
A：平方米
B：平方公里
C：丘
D：亩
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、己知协议与招标的情况修正系比例关系为1:1.46，招标与拍卖的比例关系为1:1.24，某交易案例为协议方式的交易，成交价为1600元/平方米，而待估土地要评估拍卖价格，则修正后的交易案例价格为__元/平方米。
A．1883.88
B．1984
C．2336
D．2896.64
2、《土地管理法实施条例》规定，具体建设项目需要占用土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内的国有建设用地的，划拨使用国有土地的，由__向土地使用者核发国有土地划拨决定书。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地行政主管部门
C．市、县人民政府农业行政主管部门
D．乡镇人民政府
3、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土地收益应__。
A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配
B．上缴国家
C．由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配
D．全部归房屋所有权人
4、按有无抵押担保分类，分为。
A：附息债券
B：抵押债券
C：担保债券
D：信用债券
E：国库券
5、（）是会计法规体系中最具权威，最具法律效力的法律规范。
A．《中华人民共和国注册会计师法》
B．《中华人民共和国会计法》
C．《中华人民共和国注册会计师管理条例》
D．《中华人民共和国会计管理条例》
6、影响地价的基础设施条件，主要包括。
A：道路状况
B：公共交通状况
C：基础设施
D：公用设施
E：交通设施
7、遵循合法原则，要求土地估价应以估价对象为前提估价。
A：合法产权
B：合法使用
C：合法处分
D：合法交易
E：最佳使用
8、采用市场比较法评估求得的土地价格，一般称之为__。
A．积算价格
B．参考价格
C．交易价格
D．比准价格
9、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投资时，应采用（）编制工程概算。
A．概算定额法
B．概算指标法
C．施工定额法
D．类似工程预决算法
10、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为。
A：间接费用
B：销售费用
C：管理费用
D：期间费用
E：取得开工许可证
11、《城乡规划法》规定，分为总体规划和详细规划。
A：城镇体系规划
B：城市规划
C：镇规划
D：乡规划
E：村庄规划
12、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是__产生的条件。
A．绝对地租
B．级差地租
C．垄断地租
D．城市地租
13、在某不动产总价值中，地价占45%，建筑物价值占55%，土地和建筑物的还原率分别为9%和11%，则综合还原率为__%。
A．9.8
B．10
C．10.1
D．10.5
14、综合用地宜选用。
A：成本逼近法
B：市场比较法
C：收益还原法
D：剩余法
E：基准地价系数修正法
15、不考虑交通等基础设施的影响时，衡量基础设施完善度是从三方面进行的，其中不包括__。
A．设施类型是否齐备
B．设施水平
C．使用的保证率
D．人均使用率
16、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债．【 、 考试真题】
A：库存设备、材料等占用的资金
B：按规定应交尚未上缴的房产税
C：应付给房地产销售人员的工资
D：向购房单位或个人收取的首付款
E：向购房单位或个人预收的购房定金
17、《物权法》规定，能够依法不登记的是__。
A．集体所有的自然资源
B．国家所有的自然资源
C．所有的自然资源
D．个人所有的房屋建筑物
18、市场经济与计划经济的本质区别在于（）。
A．价格的形成机制
B．生产力水平高低
C．有无计划和调控
D．所有制形式
19、棉花属于__。
A．粮食作物
B．纤维作物
C．药用作物
D．能源作物
20、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，土地出让金按规定全额上交财政，其中__。
A．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，全额上交财政
B．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，50%上交财政，50%返还事业
C．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全额上交财政
D．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，50%上交财政，50%返还行政机关
E．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属企业的，全额返还企业
21、地籍按功能可分为__。
A．初始地籍、日常地籍
B．税收地籍、产权地籍、多用途地籍
C．城镇地籍、农村地籍
D．常规地籍、数字地籍
22、《土地复垦规定》规定，土地损失补偿费，分为。
A：耕地的损失补偿费
B：林地的损失补偿费
C：其它土地的损失补偿费
D：复垦地的损失补偿费
E：复垦地的安置补助费
23、《关于改革土地估价结果确认和土地资产处理审批办法的通知》(国土资发[ ]44号)规定，要明确企业的国有划拨土地权益，主要是指__。
A．企业原使用的划拨土地，改制前只要不改变土地用途，可继续以划拨方式使用
B．企业原使用的划拨土地，改制前只要改变土地用途，可继续以划拨方式使用
C．改制后只要闱途符合法定的划拨用地范围，仍可继续以划拨方式使用
D．划拨土地经批准能够转让，划拨土地使用权价格部分可计为转让方的合法收益，转让后的用途不符合法定划拨用地范围的，受让方应当申办有偿用地手续
E．改制或改变用途后不再符合法定划拨用地范围的，应当依法实行有偿使用
24、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，投标、开标依照的程序包括__。
A．投标人在投标截止时间前将标书投入标箱
B．出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投标人参加
C．评标小组进行评标
D．招标人根据评标结果，确定中标人
E．招标人根据意愿，确定中标人
25、有关部门为掌握全国每年新增建设用地的数量，宜采用方式进行统计调查．【 考试真题】
A：全面调查
B：经常性调查
C：典型调查
D：一次性调查
E：加权平均数