2023年贵州上半年房地产经纪人制度与政策模拟试题.doc

贵州2016年上半年房地产经纪人《制度与政策》模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、从发达国家和地区的经验来看，对服务过程规范性方面的管理，其内容不包括。
A：行业竞争与协作的管理
B：房地产经纪收费
C：各国(地区)房地产经纪行业管理费都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定的佣金以外的经济利益，如房地产交易差价
D：房地产经纪业执业规范
E：客户资金代收代付风险
2、中国近年来每年大约要征收万亩耕地，这将使土地的供求矛盾日益加剧。
A：300～550
B：300～650
C：350～750
D：350～850
E：权利型房地产投资信托
3、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任。
A：均由房地产经纪人员承担
B：可由房地产经纪人员承担
C：可由房地产经纪机构承担
D：均由房地产经纪机构承担
E：客户资金代收代付风险
4、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的房地产登记原则。
A：强制性
B：权利主体一致
C：一次性
D：异地管理原则
E：权利型房地产投资信托
5、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日起30日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。
A：房地产管理部门
B：工商管理部门
C：建设管理部门
D：公安部门
E：权利型房地产投资信托
6、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。
A：房地产抵押贷款流程
B：房地产估价流程
C：房地产交易流程
D：房地产登记流程
E：客户资金代收代付风险
7、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的。
A：5％
B：6％
C：8％
D：12％
E：权利型房地产投资信托
8、社会文化对营销活动参与者的影响是。
A：系统性、完善性、渗透性的
B：多层次、全方位、完善性的
C：多层次、系统性、渗透性的
D：多层次、全方位、渗透性的
E：工厂的生产设备
9、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是
A：地段要求
B：购买意向
C：户型要求
D：经济收入水平
E：工厂的生产设备
10、反映地块开发强度的重要指标是。
A：建筑限高
B：容积率
C：建筑密度
D：用地性质
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、下列选项中，的选择前提是不和工程的施工发生冲突，不影响工程进度。
A：位置
B：配套设施
C：模型区
D：销售展板
E：工厂的生产设备
12、职工个人住房公积金使用需申请个人住房贷款的，受委托银行应当首先提供住房公积金贷款，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。
A：10
B：15
C：20
D：30
E：权利型房地产投资信托
13、某项目总面积为500 ㎡，固定总成本为100万元，单位变动成本为1500元／㎡，销售税费率为25％，则目标销售价格为元／㎡。
A：4465
B：4512
C：4571
D：4667
E：工厂的生产设备
14、在火灾危险性较大、燃烧较快、无人看管或防火要求较高的建筑物中，需装设的消防给水系统是。
A：自动喷淋系统
B：消火栓系统
C：干粉灭火系统
D：泡沫灭火系统
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是。
A：网络广告
B：广播广告
C：电视广告
D：直接函件广告
E：工厂的生产设备
16、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的合法原则主要体现的方面不包括。
A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等
B：房地产经纪执业行为必须合法
C：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法
E：客户资金代收代付风险
17、界址点是宗地权属界线的拐点或转角点，以直径为mm的小圆圈表示。
A：0．7
B：0．8
C：1．0
D：1．2
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、下列房屋租赁代理的特点中，房屋租赁客户租房需求相对急切，尤其是居住房屋的租赁，均需要在短期内实现委托人的委托事项，这体现的是。
A：时效性较强
B：可延续性
C：房地产经纪人必须充分了解房源信息
D：房地产经纪人要充分理解和尊重租赁方的需求
E：工厂的生产设备
19、经纪是经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。
A：商品
B：市场
C：调控
D：计划
E：客户资金代收代付风险
20、房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的。
A：完整性
B：及时性
C：准确性
D：时效性
E：客户资金代收代付风险
21、下列关于新建商品房经纪业务和二手房经纪业务的表述中，错误的是。
A：新建商品房经纪业务标的通常是批量化的房地产
B：二手房经纪业务标的通常是单宗房地产
C：开展新建商品房经纪业务的经纪机构与客户之间的佣金结算相对比较简单
D：开展二手房经纪业务的经纪机构需要扩大经营规模来降低固定成本
E：客户资金代收代付风险
22、实行对外承诺标准化的关键是。
A：展示标准化文本
B：制定规范、标准的对外承诺文本
C：规范档案与印章的管理
D：门店责任人的培训
E：工厂的生产设备
23、关于承租土地使用权的转租、转让或抵押，下列说法错误的是。
A：承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记
B：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
C：承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
D：地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价
E：权利型房地产投资信托
24、针对出租客户对安全性的要求，房地产经纪人应仔细核实。
A：租金标准
B：租赁期限
C：租金支付方式
D：承租客户身份
E：工厂的生产设备
25、业主委员会是的执行机构。
A：物业服务企业
B：社区居委会
C：业主大会
D：业主或物业住用人
E：权利型房地产投资信托
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、个性化的营销方法既克服了大众营销高成本的弊端，又通过地服务，提高了营销的成功率。
A：专一性
B：对应性
C：针对性
D：综合性
E：客户资金代收代付风险
2、在房地产产品建筑策划定位法流程中，内部条件调查里的内部条件主要是指建设项目自身条件，其中包括。
A：技术条件
B：工业化标准条件
C：使用者条件
D：管理条件
E：建设者的设计要求
3、在连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系包括。
A：投资关系
B：隶属关系
C：代理关系
D：契约合作关系
E：联盟关系
4、房地产贷款风险中的抵押物风险主要有。
A：抵押物毁损风险
B：抵押物价值评估风险
C：抵押物贬值风险
D：抵押物日常维护风险
E：抵押物处置风险
5、从建筑平面图中可以看出。
A：走廊、楼梯的位置及尺寸
B：建筑物的外观特征
C：室内地面的高度
D：建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚
E：门、窗的位置、尺寸及编号
6、近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象的变化趋势包括。
A：连锁经营的大型、超大型房地产经纪机构出现
B：为数众多的采用单店模式甚至单人模式的小型房地产经纪机构
C：特许经营模式迅猛发展
D：投资性购房客户群体增加
E：购房群体中高收入群体比重加大
7、在该房地产居间业务中，房地产经纪人的道德风险主要有。
A：李某代收张某的首期房款或不辞而别
B：见买方很喜欢该套房屋，顺势抬高房价，要求与王某平分差价
C：王某提供假身份证
D：私下促成该笔业务，佣金归己
E：丰富的阅历及本科以上学历
8、属于委托人在代理合同中的义务的是。
A：承担赔偿损失的义务
B：向被代理人报告处理事务情况的义务
C：按照指示处理事务的义务
D：亲自处理事务的义务
E：客户资金代收代付风险
9、经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。
A：房地产登记申请书(原件)
B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)
C：房屋平面图(原件两份)
D：预购商品房转让合同(原件)
E：客户资金代收代付风险
10、消费者思维的特点有。
A：思维的独立性
B：思维的灵活性
C：思维的敏感性
D：思维的创造性
E：思维的主动性
11、房地产市场周期中，的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。
A：上升期
B：高峰期
C：衰退期
D：低谷期
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括。
A：有用性
B：有益性
C：稀缺性
D：有效需求
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
13、按照房地产用途，房地产市场可分为。
A：现房市场
B：居住房地产市场
C：房地产使用市场
D：非居住房地产市场
E：房地产投资市场
14、《环境保护法》规定，因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为年。
A：3
B：5
C：7
D：9
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、城市维护建设税以缴纳的单位和个人为纳税人。
A：房产税
B：增值税
C：营业税
D：消费税
E：契税
16、信用的本质有。
A：信用是经济发展的基础
B：信用是以偿还为条件的借贷行为
C：信用是价值单方面的让渡
D：信用关系是债权债务关系
E：信用是产业结构调整的动力
17、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。
A：钢结构建筑
B：砖木结构建筑
C：砖混结构建筑
D：钢筋混凝土结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、房地产中介服务包括。
A：房地产开发
B：房地产咨询
C：房地产投资
D：房地产估价
E：房地产经纪
19、信息自身的种种特点以及信息不对称所带来的种种后果都要求行业管理主体对房地产经纪行业实施管理。
A：统一性
B：强制性
C：公平性
D：针对性
E：客户资金代收代付风险
20、关于统计数据的图形叙述正确的是。
A：对数图是对变量的绝对数值取对数后绘制而成
B：直方图主要用来反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列
C：圆形图是用象形图片来表现已分组的统计数据，图片的尺寸大小或重复次数表示相对数量
D：折线图是在平面直角坐标系中，用横坐标轴表示时间，纵坐标轴表示数量，根据变量值的时间和数量大小描出对应的各点，再用线段将其连接起来
E：条形图主要用来反映组距式离散型变量数列
21、属于次级商圈的研究指标主要包括。
A：生活配套设施
B：交通状况
C：主要商业分析
D：常住人口及消费水平
E：人流、车流状况
22、根据马斯洛的需要层次论，不属于最原始、最基本需要的是。
A：生理需要
B：安全需要
C：爱与归属需要
D：尊重需要
E：自我实现需要
23、建筑物按照结构类型，可分为。
A：筒体结构建筑
B：砌体结构建筑
C：空间结构建筑
D：框架结构建筑
E：框架剪力墙结构建筑
24、心理学家马斯洛将人的需要分解成等层次。
A：尊重需要
B：权利需要
C：自我实现需要
D：安全需要
E：爱与归属需要
25、在经济学中，把能满足人们对某种需要的效用的价值称为。
A：使用价值
B：交换价值
C：投资价值
D：有用价值
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信