农村土地流转合同.doc

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农村土地承包经营权流转合同
甲方（出让方）：
地址： 镇 村 组
乙方（受让方）：
地址： 镇 村 组
为了规范农村土地承包经营权流转，促进双方当事人依法履行义务，切实维护土地承包经营权流转双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策、法规的规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，同意订立本合同：
一、流转土地名称、面积和四至
地块
名称
地块编码
面积（亩）
地块四至
地块
类型
流转前
土地用途
流转后
土地用途
东至
西至
南至
北至

合计

二、流转方式、用途、期限和起止日期
经双方协商、甲方将自己承包经营的 亩 地使用权，以 的方式流转给乙方进行农业生产经营活动。流转期限 年，自 年 月 日至 年 月 日止。
三、甲乙双当事人方的权利、义务
（一）甲方享有下列权利：
1、监督乙方合理使用土地。
2、监督乙方培肥流转地力，防止进行掠夺性经营或弃荒撂荒。
3、按时获得乙方付给的流转费或实物。
4、法律、行政法规规定的其他权利。
（二）甲方承担下列义务：
1、维护乙方的土地经营自主权和农产品处置权，不得干涉乙方依法进行的农业生产经营活动。
2、合同履行期间，不得非法变更、解除土地流转合同。
3、法律、行政法规规定的其他义务。
（三）乙方享有下列权利：
1、在不改变流转土地农业用途的前提下，自主组织农业生产经营和处置产品。
2、在流转合同履行期间，有权防止甲方擅自变更或终止合同。合同期满交回流转土地时，因投入而提高土地生产能力的，有权获得权应得补偿。
（四）乙方承担下列义务
1、维护土地的农业生产经营用途，依法保护和合理利用土地，确保土壤肥力不断提高，不得将流转的土地进行掠夺性经营和粗放管理或者弃荒和撂荒。
2、依照合同约定，按时足额向甲方缴纳土地流转费，维护甲方的承包权利。
3、维护甲方耕地内外附着物的完整，合理使用并保护农田水利设施。承担相应的生产性和公益性费用。
4、法律、行政法规规定的其他义务。
四、流转土地价款及支付方式
经双方协商，由乙方付给甲方年亩均流转费 元或实物 公斤，年总流转费 元，实物 公斤，并于每年 月 日前将本年度流转费以现金或实物一次性向甲方付清。
五、违约责任
（一）合同履行期间若发生争议可协商解决，协商不成的，可申请农业承包合同管理机关进行调解，也可直接向人民法院起诉。
（二）合同履行期间，因不可抗力而不能履行合同时，流转费用由双方协商解决。
（三）合同履行期间，若一方违约给对方照成损失的，除应赔偿造成的损失外，还应向对方支付流转费总额的20%的违约金。
（四）合同履行期间，甲方地上的附着物乙方不得擅自处置、擅自处理造成损失的，乙方应承担赔偿责任。
（五）法律、法规规定的其他违约责任。
六、其他事项
（一）合同履行期间若遇国家征占土地，本合同应自行终止。
（二）本合同条款未尽事宜，经双方共同协商同意补偿如下条款：
1、
2、
3、
以上补充条款与本合同具有同等法律效力。
（三）土地承包经营权以转让方式流转的，应当经发包方同意；以互换、转包、出租方式流转的，应当报发包方备案。
（四）流转合同双方当事人发生纠纷调解或诉讼期间，不停止流转合同的履行，因流转合同纠纷影响生产的必须先恢复生产，后解决纠纷。
（五）合同签订后，当事人可以申请由乡（镇）农业承包合同管理委员会鉴证。
（六）本合同一式五份，甲、乙双方各执一份，发包方和市、镇人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。自双方签字后生效。

甲方（签字盖章）： 住址：
联系电话：

乙方（签字盖章）： 住址：
联系电话：

发包方审批意见： 年 月 日
（只限于转让合同） （盖章）

鉴证机关（盖章）
（由当事人决定是否鉴证）

合同签订地点： 合同签订时间：

农村土地承包经营权

流
转
合
同

二O一八年 月 日

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