六盘水现代城市主题商贸综合体项目建议书.doc

01 现代城市主题商贸综合体项目第一章 项目概述 1、项目名称：现代城市主题商贸综合体项目 2、项目承接单位：红果经济开发区 3、项目拟建设地点：两河新区现代商务发展组团 4、项目建设内容及规模： 项目占地30000m2，总建筑面积为18万平米，形成一个现代主题购物中心+步行商业街+餐饮娱乐休闲中心+商务公寓+高档住宅的豪布斯卡（Hopsca）建筑综合体。 5、项目建设期：项目建设期约为1年 6、项目建设投资及资金源：项目总投资60000万元，全部资金为招商引资。第二章 项目背景本项目将依托政府政策支持，凭借开发商在商业，贸易等行业的影响力，调动粤港澳资金与商业推广资源，技术资源，引入专业管理机构，面向滇黔、桂川市场，以主题商业为主题进行经营，实行项目开发、招商与经营一体化，塑造盘县城市与经济的一道亮丽名片。项目将以主题商业为依托，以主题商业、购物、餐饮、休闲娱乐为载体；高档住宅、公寓配合，形成一个完善的“现代城市主题商业综合体”。第三章 项目建设的必要性 目的：发展红果开发区现代商业，打造区域性商贸中心 1. 提升红果开发区形象，在国民经济和社会发展呈现出增长较快、效益较好、活力增强的良好态势下，以大型复合商业建筑成为粤西地区独树一帜，具有强大影响力的主题商业中心，为盘县向国际性城市发展提供载体。 2. 以项目的招商与经营的良性循环，带动红果开发区商业、服务业的产业结构调整与升级。 3. 加速红果开发区经济发展，打造红果开发区经济名片。 4. 加强红果开发区在广东经济中的分量，大幅度提升红果开发区的市场知名度。 第四章 项目生产工艺方案 概念构想- 标志性开发 为实现项目成为红果开发区商业的地标性项目，项目的规划设计将严格遵循主题统辖的开发思路，将项目打造为地标性的“盘县最璀璨的商业明珠”，在建筑形制上，以组团有机联结的建筑群，奠定项目现代建筑群体的形象基调。 “红果明珠”（项目暂用名，以下简称“本项目”）主入口面向椹川路，以雄浑的建筑群落，充分展示红果开发区的“开放、好客”，表现红果开发区经济的宏大包容力，给进入该区的每一个客人“现代、惊奇、热情”的第一印象。 第五章 市场定位依托大型购物中心，引入知名大型连锁零售企业为主力店，以主题商业、主题餐饮、购物、休闲娱乐为载体，高档住宅区为配套的城市现代建筑综合体。 本项目将建设成一个以知名大型企业连锁主力店为主导，集商业贸易、休闲、购物、旅游、娱乐、办公、居住等功能为一体的城市现代建筑综合体。 一、领先概念，创新商业模式 项目的经营将引进多个创新概念，为红果开发区新经济格局作出创新性变革。 1、第五代主题式专门店 2、展贸中心 3、豪布斯卡（HOPSCA） 4、区域总部经济 5、一站式消费 第六章 市场前景 一、打造国际化商务写字楼，促进红果开发区区域（东盟）总部经济发展 结合红果开发区区位、交通等诸多优势以及煤炭、物流等支柱产业，打造集办公、科研、产业于一体的中小企业总部楼群，扩大红果开发区在黔滇乃至整个西南地区的辐射力和影响力。 1、成为城市新的增长点，推动城市持续发展 通过聚集各类面向东盟出口企业的西南总部，形成新的经济增长点，为黔滇的经济结构调整与发展提供了一条比较成功的模式。 2、带动相关服务业发展，推动城市产业结构升级 形成较为完整的商务体系，即金融、保险、会计、法律、信息咨询、研发与技术服务等的发展，带动周边餐饮、 商业、物流、娱乐等服务业的发展，构成了所附带的一系列的产业体系的升级。 3、提升城市的聚集力与辐射力，强化经济带动功能 大力汇集与丰富红果开发区科技、信息等资源，并与整个黔西南各产业基地相联系，突破传统的合作模式，降低成本，实现区域共赢。提升城市的聚集力与辐射力，使得红果开发区成为东盟中小企业总部聚集的核心。 4、提升红果开发区整体形象和经济竞争力 本项目以雄浑的建筑群体优化红果开发区的城市天际线，展示红果开发区向国际化、开放型现代都市迈进的现代形象，改变红果开发区的城市面貌。 二、依托城市商业规划，打造标志性商业中心 根据两河新区产业规划设想与未来需要，构筑以县级、区级和社区级 3 级商业中心体系为核心，以商业街、专业特色街为骨架，以大型零售网点、餐饮酒店和旅游宾馆为重要节点，以批发市场和物流基地为依托，以连锁经营网为脉络，充分体现两河新区地域文化特色的现代化商业格局。 项目临近的路段将建成成为以饮食、酒吧、旅游休闲、文化娱乐、商业购物功能为主题的特色街、步行街。 依托城市未来商业设想和两河新区的具体规划，本项目建成后将实现： 1、依据商业规划，实现区域商业升级 作为该区域大型的城市现代建筑综合体，本项目依靠主力店、特色步行街等组合，发挥以点带线的作用，将全面拉动地区商业蓬勃发展。而本项目也将成为该商业圈中的标杆，实现地区商业龙头作用，大力促进地区商业、商务气氛的提升，促成红果开发区和两河新区商业规划的早日实现。 2、定位明确，主题鲜明，实现业态合理配置 针对目前红果开发区商业发展存在经营档次低，同质化严重，专业化和个性化不强等缺陷，本项目将打造成为高档次、多业态，集商贸、休闲、购物、娱乐、办公为一体的建筑综合体，来满足未来两河新区入驻企业老板，管理层，以及居住在两河新区10万人民的商务需求；以明确的定位，鲜明的主题，合理的业态配置为本项目的商业竞争力，带动红果开发区地区整体商业升级。 3、合理布局，科学规划 通过科学的布局与规划，本项目将充分体现出人性化设计，为消费者提供一个舒适的购物环境。针对一些购物商场出现车位不足、消防设施不足等制约因素，本项目将按照国际标准严格设计与实施，为商业的长远发展打下良好的基础。 三、 发挥资源整合优势，创造商贸旅游强力平台 通过对红果开发区现在及未来庞大的商业机会进行现代化的资源整合，随着本项目的建立以及众多国内外商贸企业的进驻，本项目必然会引发城市商贸发展热潮。 1、本项目成为幅射两广川滇的商贸集约型管理示范项目 本项目将按黔西南地区商业、贸易的发展需要，聘请专业商用物业公司进行经营管理，使项目成为集约经与管理的典范。 2、形成黔西南地区商贸旅游的创业航母 本项目的规模化和集约化管理平台，将引导国内外商贸旅游业人流、物流、商流、资金流向集聚转移，力的政策扶持，将极大发挥企业的创新潜力，最终奠定黔西南地区商贸旅游中心基地的地位，并最终辐射云南、川南、广东中西部等地。 3、成为滇黔商贸旅游的战略平台 本项目的创新经营模式、现代化资讯服务、体验式营销环境，是对国内商贸旅游业发展的有效示范，以项目为中心形成的周边经济区动力型商贸旅游产业主题CBD，将形成强大的产品贸易和消费能力，产生吸新兴财富、引导国内外资本市场投资的聚宝盆效应。 第七章 项目建设的有利条件 考虑到项目所处地理位置和周边环境资源，方案在以下二个方面作了重点研究： 1 、整合城市空间 以弧形伸展，商业街在奠定景观轴线基础的同时，大大加强该项目在红果开发区商业空间的地位。 创建标志性景观：高层塔楼设置在项目轴线尽端，从两河新区的任何角度来看，都成为最好的标志物。 2 、建立市民活动空间 方案将建筑的部分功能，如服务商业、娱乐、停车等放入地下或半地下空间，从而将宝贵的地面空间最大地留给市民和游客。开放空间直接面对外界，结合规划退缩，形成和善的城市广场空间，为大众提供一个参与活动的平台。 第八章 项目的投资分析 本项目的建成，将改变红果开发区目前资源、资金相对分散的局面，充分发挥集聚效应，以点带面，从而全面提升红果开发区经济发展面貌，充分拉动红果开发区经济的迅速发展。 1、形成宏观产业拉动效应 国内国际同类模式的数据显示，开发现代化商业综合体的投入产出比为 1：8，即投入 1 元将带来 8 元的收益，对地方经济的拉动作用明显。本项目这一现代化的商贸平台的开发，将整体优化红果开发区的投资环境，形成红果开发区招商引资的窗口，直接带动投资，为红果开发区的经济增长提供新兴基地，为盘县GDP 增长作贡献。 2、形成稳定税源，促进财税增长 通过优化招商、主题经营引进的大批商家、优质企业，可以为红果开发区创造丰富的税源。 3、带动其他行业，促进红果开发区GDP总量增长 利用现代经济的中心效应提供现代化商业、商务公寓、商贸平台，提供政策、交通环境等便利。 本项目将为现代企业的发展创造优质软、硬条件，为盘县在新一轮“区域经济”全省大布局中占得先机，创造更多的龙头型企业，带动上下游产业勃兴，间接推动红果开发区经济。 4、创造就业，促进社会和谐 预计项目主导开发的服务密集型商业，将创造吸纳大量的就业人口，为当地解决劳动力出路问题，亦为红果开发区的就业人口提供素质培训基地。 5、增加商业繁荣，提高市民生活质量 以现代化的商业综合体，优化红果开发区的商业环境，为两河新区居民提供一个购物、休闲、观光、娱乐的好去处。第十章 优惠政策 综上所述，“红果明珠”项目立意高远、理念先进、目标明确、意义深远、选址得当、定位准确、规划合理、预期效益良好。 加上项目可获得当地政府的优惠政策扶持；有国内外类似成功经验做借鉴；欲引进投资商实力强大，具备投资建设大型项目的优势资源和操控能力的企业，配合信誉卓著的市场背景，规划、推广与管理团队的经验操作丰富，本项目成功的机会极大。 本项目在运营方面能够满足所在行业、所在城市的发展要求，具备建立新型主题商业中心的成功可行性。 本项目将通过引进500强商业企业或者全国知名的大型连锁零售企业等主力店，以带动主题商业中心的整体运营，提升红果开发区地区的商业发展。 因此本项目占天时、地利、人和，是气势宏伟、把握性大，不可多得的优良项目。值得地方政府领导的高度重视和投资商的青睐，红果开发区人愿与各界人士携手合作，为盘县和红果开发区建设地标性的商业地产杰作而全力以赴。 4