收楼异议书.doc

收楼异议书致：深圳招商房地产有限公司 根据深圳市安居型商品房买卖合同深市安居预字(2013)第 号，买受人就深圳市观澜锦绣观园 栋 号安居房的验房情况向出卖人提出以下如下异议：一、小区不具备入伙资格，未向业主出示任何竣工验收合格及符合入伙的的相关证明：1）住宅质量保证书，2）住宅使用说明书，3) 建筑工程质量认定书，4）房地产开发建设项目竣工综合验收合格证.二、该房屋目前装修与当初样板房的精装修存在巨大差距，请求公示样板房装修成本明细并经第三方评估或鉴定。三、该房屋安装地漏不符合我国现行的设计规范。四、该房屋严重漏水，不符合质量要求。外观上看，地板、墙面、转角等存在不平整、板砖间空隙、转角线弯弯扭扭。结构上能看见的，墙背或地板砖下砂浆不饱满存在多处空鼓，再如各下水道的下水口PVC管没接到位，管与下水口之间有很大的间隙，间隙之间用的是砼补位，这也是漏水的根源之一。五、房屋里面小阳台墙角多出一个柱子，造成阳台面积过小，没有办法放置洗衣机，而大阳台竟没有设置水龙头，导致大小阳台均放不了洗衣机，与规划图不符，造成未能达到生活基本要求。六、以下方面与合同不一致，存在货不对板的问题：合同附件五：装置、装修、装饰标准：门窗：入户门为钢质门，卧室门为木门。厨房、卫生间为塑钢玻璃门，客厅出阳台门及厨房出阳台门为铝合金玻璃门；经查：入户门为铁皮半包木门；卧室门为纤维板门；厨房、卫生间为全塑玻璃门；材质与合同约定不符，适用性、耐久性、可靠性均很差。其中门不满足防火、耐用、强度要求，存大较大的安全隐患。不锈钢部件易生锈。买受人要求按合同约定更换以上内外门以及五金部件。供电电线布线问题：配电功率方面存在安全隐患，功率不能满足日常使用，电线不规范，材质和施工质量都不规范。七、经查，1、2、3栋窗户为铝合金单层普通玻璃窗，起不到隔音效果，根据深圳市人居环境网公示公告的招商锦绣观园建设项目环境影响报告书明确提出的1、2、3栋第一排建筑安装降噪隔声窗，玻璃围栏阳台，1、2、3栋的靠近高压线路一侧采用金属材料的封闭式门窗. 请采用隔音双层玻璃，同时增加带金属网的封闭式防辐射玻璃门窗。同时燃气管道走线太低，有特大安全隐患，请更改走线。八、1栋与小区所有服务配套功能区隔开，不能直接通达，进入功能区需要穿过1000多辆车通过的主马路，且绕行距离超过100米，违反深建字【2012】189号，关于深圳市保障性住房建设标准（实行）的通知。存在极大的安全隐患！请评估采用天桥或地下隧道等连通，具体方案及整改请招商地产落实。九、1栋旁公路人车混行，存在严重安全隐患，请设置无障碍通道。十、建筑节能方面存在的问题：合同附件七：住宅建筑节能专项承诺：围护结构保温(隔热)、遮阳设施(一)墙体1、保温形式D：D其他2、保温材料名称G：G其他3、保温材料性能：密度700kg/m3、导热系数0.3W/M.K、保温材料厚度200mm以上为加气混凝土填充墙体的指标。200厚的钢筋混凝土外墙的导热系数大于0.3W/M.K，不满足上述保温材料的隔热性能指标；(二)外门窗(幕墙)门窗类型F：F其他经查，客厅出阳台门及厨房出阳台门为铝合金单层普通玻璃门；窗户为铝合金单层普通玻璃窗。门窗性能：气密性能6级未说明门窗的水密性能指标；未说明门窗的抗风压性能；综合以上情况无法判定是否满足建筑节能方面的要求；也无法判定门窗的性能是否满足相关标准的要求。买受人请出卖人提供建筑节能设计的图纸和文件核查。十一、合同在以下方面描述不清，且质量明显低于一般装修标准合同附件五：装置、装修、装饰标准：2、内墙：厨房、卫生间为墙砖。4、地面：客厅、卧室、餐厅为地砖，卫生间、厨房铺防滑地砖且设门槛石，阳台铺防滑地砖。合同中均未说明地砖、墙砖的品牌、规格、质量等级。经现场查看，地砖、墙砖的质量及铺装均很差。另外，烟道的反坎厚度明显偏大，影响厨房的使用。请提供该处的施工详图核查。十二、关于目前进行的整改整改方案肤浅、没有实质性解决问题：防渗漏水方面，仅在有水迹部位强行打孔注浆堵漏，这种措施不仅没解决实质问题，水流会扩散和排挤到别的部位，时间长了墙面也会大面积发霉，而且使得一个新房变成了修补的补钉房，外观障眼，很难接受。另外，厨房也是主要用水的地方，没有设防水措施是不合理的。墙砖间空隙仅在表面抹浆刷平，这是极不负责的做法。空鼓和地面不平部位也未完全整改重做。要求：1所有使用的材料必须满足适用、耐久、安全可靠等国家强行规范要求，并与合同约定吻合；2施工质量不符合要求的必须返工重做，而不是打补丁、刷面贴疤痕隐藏问题，观感上不能使还没入住的新房看上去就是修补的老房。3整改施工工程中应有质量控制员在现场监督、控制质量；4整改方案、措施应该可靠，解决实质问题，耐用、耐久、安全、美观。5未详尽的问题，是多数业主的共有问题，因为使用的材料相同、施工方法相同、质量控相同，所以，即使XX 栋 XX房尚未发现象其它户家庭出现的问题，也不能确认以后不会出现这些问题。做为将要入住业主，本人有权利质疑目前未发现的众多问题。因而，要求整改方案要全面，不只是针对各户家庭出现的问题，要涵盖所有户家庭出现的问题进行全面整改，让业主能安心的入住。交付时应出示所有的质量合格证明文件。对合同中未明确约定和不清楚的部分，根据合同法买受人有权提出异议，请贵司予以改正，直至符合要求。对于地产商强行提出的已确认收房并收取管理费，本人不予认可，须本人确认整改合格并签署相关认同的文件，才予以收房，收取管理费必须是双方确认收房后开始计取。本人对这些合同中未明确约定和不清楚的部分，根据合同法买受人有权提出异议，请贵司予以改正，直至符合要求。本人保留因地产商质量问题延期交房的法律赔偿权利。异议人： 二一四年 月 日