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土地估价师土地管理基础土地条款考试试卷

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土地估价师土地管理基础：土地条款考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。
A．土地所有权
B．抵押权
C．土地使用权
D．收益
2、在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是__。
A．送文函
B．估价工作报告
C．土地估价报告
D．土地估价技术报告
3、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是__。
A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本
B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等
C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本
D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量
4、城市规划与土地利用总体规划是中国两个重要的法定规划。以下对于二者及其关系的理解的表述，不正确的是。
A：对土地资源的安排与使用都是两个规划的重要内容
B：城市总体规划确定的城市建设用地规模不得超过相同年限的土地利用总体规划确定的城市建设用地规模
C：城市规划主要涉及城市范围土地的合理使用，土地利用总体规划主要涉及城市范围以外农业土地的合理利用
D：两个规划都应以规划期内市域及中心城城市人口规模的预测为依据
E：土地
5、《土地管理法》规定，根据__，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。
A．土地利用专项规划
B．土地利用详细规划
C．土地利用计划
D．土地利用总体规划
6、土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项．这笔款项被称为最为确切．。
A：土地评估价格
B：土地成交价格
C：客观市场价格
D：申报地价
E：时间因素
7、预算定额编制的步骤不包括。
A：准备工作阶段
B：收集资料阶段
C：定额编制阶段
D：确定预算阶段
E：土地
8、关于当前中国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是__。
A．突出强调保护耕地
B．是进行宏观调控的手段之一
C．正在从重经济手段向重行政手段过渡
D．注重资源管理与资产管理
9、国务院办公厅《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》(国办发[ ]131号)规定，个人购买非普通住房不足__年转让的，仍按其转让收入全额征收营业税。
A．1
B．2
C．3
D．5
10、以下因素中，是土地价格存在的根源。
A：级差地租
B：垄断地租
C：绝对地租
D：相对地租
E：时间因素
11、“三通一平”属于房地产开发的__。
A．决策立项阶段
B．前期阶段
C．建设阶段
D．营销阶段
12、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和（）等一系列问题。
A．效益
B．风险
C．资金筹措
D．市场前景
13、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10%，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为__万元。
A．50000
B． 0
C．10000
D．25000
14、土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。
A：政治
B：交通
C：人口
D：文化
E：时间因素
15、城市布局主要有两种基本形式．【 考试真题】
A：多中心布局和单中心布局
B：组团布局和星状布局
C：带状布局和环状布局
D：集中布局和分散布局
E：土地
16、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。
A：5．23％
B：6．43％
C：6．86％
D：7．21％
E：时间因素
17、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。【 考试真题】
A：80、70、50
B：50、30、20
C：100、60、40
D：60、40、0
E：时间因素
18、市级商服中心__。
A．只具有市级商服中心的功能
B．具有各级商服中心的商服功能
C．只经营高档商品
D．位于城市的几何中心
19、房地产投资项目评价主要采用__等方法。
A．现金流量分析
B．动态获利性分析
C．盈亏平衡分析
D．财务报表分析
E．财务分析
20、处分抵押财产所得，__有优先受偿权。
A．国家
B．抵押权人
C．集体
D．抵押权单位
21、征用土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。
A．土地用途
B．土地权属
C．土地使用权
D．土地管理权
22、收益还原法中，__是指为创造收益所投入的直接必要的劳动费用与资本费用。
A．总费用
B．总收益
C．土地纯收益
D．土地租金
23、下列工业中能够布置在城市内和居住区内的为。
A：石油化工厂
B：机械厂
C：面包厂
D：大型纺织厂
E：时间因素
24、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。
A．增加
B．减少
C．不变
D．无法确定
25、下列各项中，不属于管理会计基本职能的是__。
A．参与经营决策
B．对外报送会计报表
C．规划经营目标
D．考核评价经营业绩
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、土地抵押权是建设用地使用权人在法律许可的范围内__作为债权担保，在债务人不履行债务时，债权人有权对建设用地使用权及其地上建筑物、其它附着物依法进行处分，并以处分所得的价款优先受偿的担保性土地她项权利。
A．不转移土地占有而将建设用地使用权
B．转移土地占有而将建设用地使用权
C．不转移部分土地占有而将建设用地使用权
D．转移部分土地占有而将建设用地使用权
2、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为__。
A．国家鼓励类
B．国家限制类
C．国家发展类
D．国家禁止类
E．国家重点建设类
3、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的__。
A．平均深度
B．深度的中位数
C．深度的众数
D．城市统一确定的某一深度
4、在下列选项中，__不应列入建筑安装工程费用中。
A．直接费
B．建设单位管理费
C．现场管理费
D．利润及税金
5、地价体系应发挥的作用。
A：地价统计
B：地价公示
C：地价统一
D：政策调控
E：土地
6、按服务范围和居民使用的频率，城市公共设施用地一般分成．【 考试真题】
A：市级
B：区级
C：居住区级
D：小区级
E：市政代征用地比例
7、基率农田保护区以__为单位划区定界。
A．村
B．乡(镇)
C．县
D．市
8、县级以上地方政府出让土地使用权用于房地产开发的，须根据省以上政府下达的控制指标，拟定年度出让土地使用权总面积方案，按规定报或批准。
A：国土资源部
B：国务院
C：省级人民政府
D：市级人民政府
E：县级人民政府
9、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。
A：出租
B：出让
C：转让
D：抵押
E：土地
10、关于土地使用权转让，下列说法正确的有。【 考试真题】
A：未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发和利用土地的，经有关部门批准后，能够转让土地使用权
B：土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县级人民政府有优先购买权
C：土地使用权转让经双方当事人同意能够不签订土地转让合同
D：无偿转让地上建筑物，其使用范围内的土地使用权能够不随之转让
E：土地使用权转让包括出售、交换和赠与
11、地籍的特点包括。
A：空间性
B：法律性
C：精确性
D：间隔性
E：地籍资料的连续性
12、《土地利用年度计划管理办法》规定，各省、自治区、直辖市的土地利用年度计划建议，应当于每年日前报国土资源部，同时抄报国家发展和改革委员会。
A：8月10日
B：9月10日
C：10月10日
D：11月10日
E：35％～50％
13、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括__。
A．建筑工程费
B．设备及安装工程费
C．室内装饰费
D．建安工程设计费
E．建安工程补贴费
14、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。
A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有
B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有
C：建筑区划内的其它公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有
D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要
E：占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
15、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，__负责土地使用权抵押登记工作。
A．市级以上地方人民政府土地管理部门
B．县级以上地方人民政府
C．县级以上地方人民政府土地管理部门
D．乡级以上地方人民政府
16、耕地占用税减税范围中，能够按规定税额减半征收的包括__。
A．农村居民占用耕地新建住宅
B．对民政部门所办福利工厂，确属安置残疾人就业的
C．国家在“老、少、边、穷”地区采取以工代赈办法修筑的公路，缴税确实困难的，由省、自治区财政厅(局)审查核定，提出具体意见报财政部批准后
D．不属于直接为农业生产服务的农田水利设施，但确属综合性枢纽工程的
E．对定居台胞新建住宅占用耕地，如确属于农业户口
17、农地基准地价当前是以__为评估对象。
A．耕地
B．菜地
C．基本农田
D．农用地
18、《土地管理法》规定，有下列情形之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府或者有批准权的人民政府批准，能够收回国有土地使用权。
A：为公共利益需要使用土地的
B：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的
C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的
D：因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的
E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的
19、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，一般采用__的政策组合。
A．扩张性财政政策和扩张性货币政策
B．紧缩性财政政策和扩张性货币政策
C．扩张性财政政策和紧缩性货币政策
D．紧缩性财政政策和紧缩性货币政策
20、耕地占用税的特点是。
A：强调对耕地的保护
B：对土地用途转换进行平衡
C：实行一次性征收
D：耕地占用税征收标准在不同地区不一样
E：耕地占用税以省为单位，以人均耕地面积为标准，分别规定单位税额
21、在居住区规划中，住宅建筑群体组合的平面布置形式包括等类型。
A：行列式布置
B：周边式布置
C：混合式布置
D：自由式布置
E：取得开工许可证
22、《土地储备管理办法》规定，下列土地能够纳入土地储备范围。
A：依法收回的国有土地
B：依法征用的土地
C：行使优先购买权取得的土地
D：已办理农用地转用、土地征收批准手续的土地
E：其它依法取得的土地
23、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有．【 考试真题】
A：净利润
B：提取盈余公积
C：盈余公积补亏
D：年初未分配利润
E：资本公积转增资
24、在下列选项中，__是编制土地利用总体规划的主要依据。
A．土地价格水平
B．土地供需状况
C．国民经济和社会发展规划
D．上一级土地利用总体规划
E．土地质量特征
25、测量误差主要能够分为。
A：随机误差
B：系统误差
C：人为误差
D：粗大误差
E：仪器误差