外墙涂料工程分包合同(外墙涂料专业分包协议).docx

外墙涂料工程分包合同
甲方：
乙方：
依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲乙双方就分包工程施工事项经协商达成一致，订立本合同。
1.分包工程概况
工程名称：
工程地点：
分包范围：施工图范围内由甲方承包的所有内、外墙涂料工程，包括但不限于地下室墙面、天棚防霉腻子、涂料，外墙天然石漆、外墙弹性涂料（包括平涂、喷涂等）、质感涂料等。具体做法及部位详见图纸、合同条款及清单。包括但不限于以下工作：
1.1人工：完成分包范围工作内容所需的全部人工、基层清理修补、竣工验收前的成品保护、场内材料二次搬运、夜间及赶工施工措施、各项工序完成后的清理等其他配合、措施用工；外墙涂料面漆采用吊篮施工，局部墙体洞口、安装管道洞口等各类小型墙体洞隙的封堵含在综合单价中；
1.2主材及辅材：完成分包范围工作内容所需的全部材料（明确由甲方提供的除外），包括但不限于各类主材、辅材、成品保护所需的其他材料，确保使用材料合格，顺利通过各项检测和验收；
1.3机械：包括完成本工程合同工作内容所需的各类机械、机具、工具等，施工用简易操作架由乙方自行提供；
1.4原材料检验及成品检测由乙方完成，并确保通过验收；
1.5完成以上工作甲方仅提供如下材料、设备及配合：
现场临水、临电（临电系统提供到楼层二级配电箱）；
现场已有的塔吊、物料提升机、人货电梯、外脚手架。所有垂直运输设备及脚手架根据甲方进度计划进行拆除，因乙方原因未在约定工期内完成的工作内容若采用吊篮的其他方式施工，所使用的设备（如吊篮）及产生的人工降效费用不再计取
材料甲方仅提供所有外墙涂料施工所需的涂料及腻子主材。其他为完成合同工作内容所需的一切材料、设备、工机具（包括吊篮）、人员等均由乙方提供，地下室防霉涂料和腻子由乙方提供。
2. 工期
本工程开工日期：暂定于_____年 月 日，竣工日期： 年 月 日（以工程竣工验收报告为准）。
本分包工程开工日期：_______年_____月___日，竣工日期： __年__月__日，总日历工作天数为：______天。地上每栋单体外墙腻子和底漆需在具备工作面后20天内完成（具体开工日期及各节点工期以甲方指令为准）
3. 工程质量标准
本分包工程质量标准双方约定为：必须达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GBNN-2013）、《建筑工程施工质量评价标准》(GB/T-2006）等规范及相关行业、地方补充规范要求，确保一次性验收合格，并满足业主对本工程的各项质量要求。
4. 双方一般权利和义务
4.1 甲方项目经理
姓名： 职称： 电话：
4.2 乙方项目经理
姓名： 职称： 电话：
（任命书、主要施工管理人员名单作为分包合同附件）。
4.3 甲方的工作
4.3.1 甲方向乙方提供图纸的日期：暂定 年 月 日（以发包人提供为前提）；
甲方向乙方提供图纸的套数： 仅提供电子版图纸
4.3.2 甲方委托乙方进行深化施工图设计的委托范围及费用承担：
深化设计费及报审费用已经包含在乙方综合单价内，不再另计。
4.3.3复制、重新绘制、翻译、购买标准图纸的责任和费用承担： 无
4.3.4 甲方应完成下列工作：
（1）向乙方提供施工场地和施工所需的证件、批件的名称和完成时间：
质量监督书及监督号。
（2）组织乙方参加发包人会审图纸的时间： 以甲方的书面通知
向乙方进行设计图纸交底的时间： 以甲方的书面通知
（3）甲方为本分包工程的实施提供的机械设备和（或）其他设施（如有时），及费用承担：免费提供现场已安装好塔吊、物料提升机、人货电梯。
（4）双方约定甲方应做的其他工作：协助乙方办理有关证件（包括外来就业证、项目出入证等），办证所需费用由乙方承担。
4.4 乙方的工作
4.4.1乙方应完成包括但不限于下列工作：
（1）乙方需认真落实质量“三检制”，接受甲方对工程质量、进度、安全、文明施工、材料质量等的检查，服从甲方对检查结果做出的相应处理。
（2）乙方需根据本工程需要自行配备加工机具，进场材料必须经甲方验收后才能投入使用，乙方的材料进出场时必须出具相应清单并经甲方登记、签字确认后方可放行。
（3）乙方自行组织并承担材料检验成品试验费用。
（4）乙方有义务检查、发现并封堵外墙局部墙体洞口、安装管道洞口等各类小型墙体洞隙，并在外墙保温施工时一并封堵，否则因此造成的墙面不平或漏水由乙方自行修补。
（5）因乙方管理、施工及协调方面不完善而造成质量和安全事故，由乙方负责。
（6）乙方必需保证涂料工程质量，确保一次成活，确保合格，如达不到该要求，乙方承担由此对承包人和发包人所引起的一切工期责任和经济责任。
（7）乙方必须严格按国家相关涂料施工验收规范及材料本身的技术参数要求进行施工，工程质量必须达到合格工程。
（8）所用乙供材料的品牌、品种、牌号及配合比，必须符合设计、规范、合同及甲方的规定和要求；在施工过程中，分包人应及时提供有关工程方面技术资料，如材料出厂合格证、试验/检测报告、资质资料等的复印件或原件。
（9）乙方应配合甲方提供相关验收资料，以备整体工程统一验收。
（10）乙方对本项目工程的质量保修同总甲方与建设方的承诺条款负有同等的责任，所发生费用均包含在分包人综合单价当中；
（11）需完成的设计内容和提交时间：根据甲方书面通知，确保不影响总工期。
（12）乙方应在本合同签订生效后 3 天内向甲方提交分包工程总体进度计划，提交时间根据甲方书面通知 ；
（13）向甲方提交施工方案的时间：根据甲方指令
甲方批准施工方案的时间：根据现场实际情况确定
（14）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担： 乙方应做好已取样样品的成品保护工作，如损坏，遗失，一概由乙方负责修复。
（15）乙方必须优先支付农民工工资，确保任何纠纷均不得影响甲方工作
（16）双方约定乙方应做的其他工作：
乙方应按如下信息和要求办理相关发票事宜
a.甲方税务局备案相关信息：
纳税识别码（统一社会信用代码）：__________________________
开户银行：（填写开户行信息）
账号：（填写账号信息）
经营地址：（填写详细地址）
联系电话：________________________________________
b.乙方税务局备案相关信息：
纳税识别码：
统一社会信用代码：
开户银行：（填写开户行信息）
银行账号：（填写账号信息）
经营地址：（填写详细地址）
联系电话：
c.乙方于每次付款前提交符合抵扣要求的增值税专用发票给甲方，体现为不含税金额和价税合计金额。付款后3日内开具同付款金额的收据给甲方。
d.每次付款前应按照已结算金额全额开具发票；
e.乙方提交的增值税专用发票税率必须符合乙方在本合同项下一般计税人要求。本分包分供合同中乙方提供的增值税发票种类为专用发票，乙方提供的发票增值税税率为11%。
f.乙方未按时提交增值税专用发票或者提交的增值税专用发票不符合抵扣要求的，甲方有权不予付款，且乙方应承担由此对甲方造成的损失。
g.乙方因自身原因在规定时间内不能提交合同约定的增值税专用发票，甲方有权要求乙方限期提交，限期内仍未提交的，甲方有权要求乙方解除合同，由此对甲、乙双方造成的损失，均由乙方承担。
h.乙方提交虚假增值税发票的，由乙方承担相应法律责任。
i.为防止乙方提交的发票没有按时缴纳税款，造成甲方在认证抵扣时发票失控，甲方有权在本期付款中暂扣留与本期税金相等的价款，待甲方在纳税申报通过后，再返还给乙方。
J.最终结算完毕后，乙方须提供结算等额的符合工程所在地税务局要求的可全额抵扣的增值税专用发票（按合同约定税率）。
（17）在合同履行期间，乙方必须执行“样板引路”制度，关键工序施工前必须组织样板施工，经甲方验收签字认可合格后方可进行大规模施工。样板引路费用含在承包人的综合单价中。分包单位要确保样板制作人员必须是以后在现场施工的人员，且施工过程中必须严格按样板进行交底、检查和验收。若未按要求执行“样板引路”制度，乙方承担违约金NN+元/次·种，并按甲方要求进行整改。样板实施的内容包括但不限于以下内容：
序号
样板名称
样板应体现的内容
1

2

1、
3

1、

5. 质量与安全
5.1质量检查与验收
5.1.1分包人必需保证其施工的涂料工程质量，确保一次成活，确保合格率达100%，如达不到该要求，分包人承担由此对承包人和发包人所引起的一切工期责任和经济责任。
5.1.2所用材料的品种、牌号及配合比，必须符合设计要求和施工规范及承包人的规定和要求；在施工过程中，分包人应及时提供有关工程方面技术资料，如材料出厂合格证、试验/检测报告、资质资料等的复印件或原件。
5.1.3分包人必须随时接受承包人委托的质量监督站及监理公司的检查，并为检查提供便利的条件。当全部工程施工完毕后，分包人书面通知承包人，承包人在七天内报请发包人、监理公司和质检站对本工程进行验收。
5.1.4双方约定，实测合格与结算单价的关系为： 检验批经抽样检验，实测合格率≥90％，结算单价按100%计取；90％>实测合格率≥85％，结算单价按95％计取；85％>实测合格率≥80%，结算单价按90%计取；实测合格率<80％，乙方必须无条件进行返工直至实测合格率≥85％，结算单价按85%计取，返工费用由乙方承担。实测包括但不限于材料厚度、搭接长度、细部做法、施工工艺等要求。乙方应无条件配合甲方完成业主的第三方检测与整改，业主实测实量结果低于甲方实测实测实量的，按较低的结果处理。
5.1.5乙方自行采购的涂料进场时，需报甲方物资部、工程部、技术质量部验收，待验收通过且送检合格后方可使用。
5.1.6施工前及施工过程中如果甲方或上级主管部分进行抽查发现材料不合格或存在严重质量隐患，乙方需材料退场并承担相应工期、经济损失，同时扣除违约金，解除合同关系。
5.1.7在施工过程中，对于甲方或上级主管部门提出的问题拒不整改或连续2次整改不到位的，甲方有权处以NN~NN+元/次罚款，并从当月工程款直接扣除。
5.1.8本工程保修期内发生的维修费用均由乙方承担。
5.2安全施工
5.2.1双方关于分包工程安全施工的约定：
乙方人员因生病、意外或其他非安全事故导致受伤和死亡，由乙方负责处理并承担所有责任。
乙方人员发生的安全事故，以及因乙方人员其他行为责任造成的安全事故，由乙方负全部责任。同时乙方应在第一时间内首先通知甲方。乙方人员发生安全事故，乙方除承担所有责任和费用外，还须按如下规定向甲方支付违约金：重伤2-5万元/人次；死亡5-10万元/人次。
乙方人员在项目施工现场以外发生的一切人身受伤和死亡安全事故，全部由乙方自行负责处理和承担相关费用，事故责任均与甲方无关。
6. 合同价款与支付
暂定合同价（大写）：（大写XX元整）
（小写）：￥元
6.1本合同价款采用 ③ 种方式确定。
①固定费率。甲方按本分包工程结算总造价（不含税）的 / %向乙方收取管理费。
②固定价格。固定总价 / 万元。即合同总造价已包括为实施本分包工程应支付给乙方的所有费用，本合同价款除约定可调整的项目外，无论何种情况，均不予调整。
③ 综合单价包干（即全费用综合单价，含人工费（包括生产性用工、辅助用工、零星用工及特殊工种人员的费用）、材料费（包括主材、辅材、周转材、零星材料等）、机械费（包括各类施工机械、机操工、燃油、维护保养等）、技术措施费、安全文明施工费、二次搬运、夜间施工费、赶工费、冬雨季施工增加费、成品保护费、二次测量费、乙方管理费、利润、风险费、保险、税金、总包配合等一切费用）

综合单价明细表
序号
项目特征
单位
不含税综合单价
含税综合单价（增值税率10%）
备注
主要施工部位（具体以施工图为准）
工程量计算规则
1

2

3

4

备注：
(1)上述价格已包括按最终结算金额开具等额增值税专用发票所需费用。
(2)上述分项工程单价即全费用综合单价，含人工费（包括生产性用工、辅助用工、零星用工及特殊工种人员的费用）、材料费（包括主材、辅材、周转材、零星材料等）、机械费（包括各类施工机械、机操工、燃油、维护保养等）、技术措施费、安全文明施工费、二次搬运、夜间施工费、赶工费、冬雨季施工增加费、成品保护费、二次测量费、乙方管理费、利润、风险费、保险、税金、总包配合等一切费用。
(3)合同协议书及专用条款所述内容均已综合考虑进各清单综合单价内。综合单价任何情况下均不予调整，包括但不限于实施工条件变动、工程量增减、市场行情变动等。
(4)所用供应材料必须有合格证、性能检测报告并按规定取样送检，检测费用包括在以上综合单价中。
(5)上述外墙涂料具体做法如下表，各材料实际平米使用量不得高于下表数据（超过则由投标人自行承担超过部分材料费用）：
工程暂定材料一览表 （见下页）
部位
部位
品牌
规格
型号
单位
涂布量（KG/m2）
备注

合同价款调整方法为：
(1)因设计变更引起工程量变化，各实体分项工程变更按实增减。
(2)在施工过程中可能发生的签证、索赔事件，乙方应在准备施工前3天内向甲方提出书面申请。在收到甲方项目经理或主管施工员的口头通知或签字的指令单或任务单后进行该项工作，乙方的申请内容须包括按甲方规定的格式填写的工程联系函或任务书 。乙方完成该项工作内容后，在2天内提交详细的完成情况及证据资料或填写甲方项目部要求的分包索赔签证单，甲方对现场完成情况进行核查确认。乙方超过期限，甲方将视为其放弃签证、索赔的权利。若乙方只提交分包索赔签证单，没有详细的证据资料或完善的签证、索赔单据，甲方可同样视为放弃该项权利。双方约定计时工及签证、索赔人工单价按技工NN+元/小时,普工NN+元/小时，工程量按实际发生量计算。无论后期人工涨价幅度多大，均不予以调整。
(3)因乙方施工的工程质量、进度和安全文明无法满足要求，甲方指定其他分包人完成本合同内的相关工作时，相应款项按发生的实际金额扣减。
双方约定本合同价款中包含所有税费。
6.2合同价款的支付
6.2.1结算方式：过程结算按月办理，乙方每月15日前将上月16日至本月15日完成的形象进度及工程量按甲方要求的格式上报甲方审核，上报工程量必须有乙方现场负责人签字。上述时间内未上报则甲方自行进行过程结算且视为乙方已认可，过程结算仅作为过程付款的依据（扣款为最终结算依据）。乙方承包工程完成后向甲方提交最终结算书（需根据合同清单分列单体及分项工程明细），并书面报甲方进行过程验收（最终验收以甲方、监理及我方共同验收为准），甲方完成验收后3个月内完成结算审核，最终结算金额以甲方盖章金额为准。最终结算书的报送金额不得高于最终审定金额的5%，若超过，则乙方须向甲方支付超过部分金额5%的违约金。
6.2.2付款条件：本工程无预付款，首笔款支付前需完成履约保证金缴纳。过程付款地上单体每栋按9层、全部完成两个节点，地下部分按全部完成一个节点支付至已结算额的70%，合同工作内容全部完成后2个月内支付已审核完成量的75%，最终结算上报经初审后支付至初审金额的80%，结算审核完成后(以甲方盖章为准) 6个月内工程款付至85%，9个月内工程款付至90%，12个月内付至95%。剩余5%作为质保金，质量保修期贰年，保修期满后扣除应由乙方承担的费用后无息退还。如发生承包人未及时维修导致发包人自行维修费用，则扣除自行维修费用及20%管理费。保修期自发包人（即建设单位）对外交付之日起计，如发包人交付时间超过竣工验收后十二个月，则自竣工验收后十二个月起计。上述所有节点付款均在收到业主相应付款后执行，乙方需保证工人工资按月足额发放。
6.2.3支付方式：甲方可根据自身情况采取银行承兑汇票、商业承兑汇票、国内信用证、银行保理等融资支付方式，最高比例不超过当次付款比例的50%，采用本条支付方式乙方应无条件接受，甲方不承担因此产生的利息等费用。
7. 竣工验收及结算
7.1竣工验收
乙方提供竣工图的日期： 根据甲方需要
乙方提供竣工图的份数 / 份，提供竣工资料 / 份。
甲方收到乙方完整结算资料后3个月内审定竣工结算。
7.2竣工结算及移交
7.3质量保修
工程竣工验收之前签订质量保修书 陆 份，甲方肆份，乙方贰份。
8.违约、索赔及争议
8.1违约
8.1.1乙方未按合同履约与发包人或工程师发生工作联系应承担的违约责任：
每发生一次支付违约金NN+元；
8.1.2乙方未按合同约定将工程转包或再分包应承担的违约责任：
禁止将工程转包和再分包，如有发生，甲方有权解除本合同；
8.1.3乙方未按合同约定如期竣工应承担的违约责任：

8.1.4乙方未按合同约定达到本合同约定的质量标准应承担的违约责任：
乙方负责整改直至合格并承担相关费用；
8.1.5乙方未按7.2.1款约定按时提供结算报告和资料应承担的违约责任：
则按甲方出具的结算书予以结算，乙方不得提出任何异议；
8.1.6乙方聚众闹事应承担的违约责任：
每发生一次支付违约金NN+元，从当期进度款中扣除；
8.1.6其他违约责任：
（1）不得损坏甲方已做好的成品、半成品，同时配合甲方做好其他成品、半成品的保护工作，如有违反则承担相应责任。
（2）乙方应做好现场的文明施工，严格按照甲方文明施工的要求进行，如乙方未按甲方要求，甲方有权另行安排人员完成，发生费用在当月结算时按100%扣除。
（3）乙方需节约甲方资源，特别是水电的节约，如发现乙方在有浪费甲方资源的现象一律按NN+元/次承担违约金，其费用在当月工程款结算时扣除。
（4）乙方擅自调换甲方规定品牌及规格的原材料或配件，甲方有权拒收，乙方应赔偿甲方因此造成的损失。如甲方要求重作或重新修理，应当按甲方要求办理，并承担逾期交付的责任，乙方应当向甲方偿付违约金NN+元/天。
（5）参照甲方与发包人合同的其他约定。
8.2争议
双方约定，在履行分包合同过程中发生争议，双方协商解决或者调解不成时，依法向甲方所在地的人民法院提起诉讼。
9. 保障、保险及担保
9.1保险
9.1.1 甲方投保内容和责任：按政府规定代乙方购买的农民工工伤保险
9.1.2 乙方投保内容和责任：除甲方投保险种之外的其他一切险种。
9.2担保
乙方应向甲方提供履约现金保证金，金额为万元（不低于合同金额的5%），签订合同前 3 日内以银行转账的方式汇入甲方指定账户。履约保证金根据乙方项目经理/项目负责人到位率（施工期间，乙方项目负责人需到甲方项目部办理签到手续，确保到岗率每月不少于24天）、工期、质量、安全、文明施工、保修金进行分解，乙方项目经理/项目负责人及主要管理人员到位率占 10 %、进度工期占 20 %、质量占 40 %、安全占 20 %、文明施工占 10 %，如乙方达不到以上各项要求，甲方有权依据合同扣除相应的履约保证金。
本项目履约保证金竣工验收合格后退保证金的50%,分包最终结算办理完毕后退还剩下的50%，所有保金证均不计利息。
10. 其他
10.1材料设备供应
由乙方采购材料设备的约定：除协议书及清单中明确由甲方提供的材料及设备外，其他与本合同一切相关之材料及机具皆由乙方采购，乙方对材料的质量负责，甲方需进行验收。
10.2合同份数
双方约定本合同 陆 份，其中，甲方 肆 份，乙方 贰 份。
10.3补充条款
本项目维修事项发生后接到甲方通知24小时内组织人员进行维修，乙方拒不维修的，甲方可自行维修，产生费用在乙方的保修金中扣除（加扣20%管理费），若保修金不足，甲方在乙方工程款中扣除。
双方因履行本合同产生的争议由工程所在地法院管辖。
11. 合同生效与终止
合同订立时间： 年 月 日
合同订立地点：
本合同自双方签字盖章、乙方向甲方交纳履约保证金后生效，合同规定的责任、权利和义务履行完毕且价款结清后终止。

甲 方：（公章） 乙 方：（公章）
法定代表人： 法定代表人：

年 月 日： 年 月 日：