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建筑施工图设计说明
1. 设计依据
1.1 ##市规划管理局及有关部门批准的######修建性详细规划总平面图。
1.2 ##市建设委员会审批通过的扩初设计文件及初步设计批复。
1.3 甲方提供并认可的方案、甲方签订的设计合同。
1.4 现行的国家有关建筑设计规范、规程和规定：
《民用建筑设计通则》 GB50352-2005
《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95(2001年修订版)
《屋面工程技术规范》 GB50345-2004
《种植屋面工程技术规程》 JGJ155-2007
《地下工程防水技术规范》 GB50108-2008
《工程建设标准强制性条文》 （房屋建筑部分）
5）其他相关规及行业标准
2. 项目概况
2.1. 工程名称：
2.2. 建设单位：
2.3. 建设地点：
2.4. 设计范围和内容：
2.5. 本工程总用地面积＿＿m2，总建筑面积＿＿m2，其中地下＿＿m2，，地上＿＿m2，，建筑基地面积＿＿m2，容积率＿＿；
2.6. 建筑层数、高度；地下＿＿层，地上＿＿层，建筑高度＿＿m；
2.7. 建筑结构形式为＿＿结构，建筑结构的类别为＿＿类，合理使用年限为＿＿年，抗震设防烈度为＿＿度；
2.8. 防火设计的建筑分类为＿＿类（仅用于高层）；其耐火等级为地上＿＿级，地下＿＿级；
2.9. 人防地下室的抗力等级为＿＿级，防化等级为＿＿级，战时用途为＿＿，平时用途为＿＿；
2.10. 停车数量：机动车＿＿辆，其中：地上＿＿辆，地下＿＿辆，非机动车＿＿辆；
2.11. 其他指标：住宅的套型数量、旅馆的床位数客房数、医院的门诊、人次/日或病房的床位数。
2.12. 本项目主要特征表：
结构选型

耐火等级

结构使用年限

防水等级

场地类别

安全等级

建筑面积

防火分类

层高

人防工程

停车位

抗震设防烈度

建筑基底面积

3. 设计标高
3.1. 本工程±0.00相当于绝对标高33.10m。
3.2. 本工程标高以m为单位，总平面尺寸以m为单位，其他尺寸以mm为单位。
3.3. 各层标高为建筑完成面标高，屋面标高为结构面标高；
3.4. 建筑平面图所注尺寸均为结构尺寸，门窗所注尺寸均为洞口尺寸。
3.5. 室外景观环境、绿化设计标高的确定应以不影响本设计的室外标高为原则。
4. 墙体、柱：
4.1 墙体的基础部分详见结施图；
4.2 承重钢筋混凝土墙体详见结施图，混合结构的承重砌体墙详见建施图；
4.3非承重的外围护墙采用200厚的MU＿＿砌块（多孔砖），用M＿＿砂浆砌筑，其构造和技术要求详见＿＿，埋入地坪下的外围护墙体，均为自防水钢筋混凝土墙；
4.4建筑物的轻隔墙为MU＿＿砌块（多孔砖），用M＿＿砂浆砌筑，其构造和技术要求详见＿＿，
4.5建筑物的轻隔墙为＿＿（条板、龙骨板墙），其构造和技术要求详见＿＿，
4.6需做基础的隔墙除另有要求者外，均随混凝土垫层做元宝基础，上底宽500mm，下底宽300mm，高300mm，位于楼层的隔墙可直接安装于结构梁（板）面上，特殊者见＿＿；
4.7墙身防潮层：在室内地坪下约60处做20厚1:2水泥砂浆内加3%-5%防水剂的墙身防潮层（在此标高为钢筋混凝土构造，或下为砌石构造时可不做），室内地坪标高变化处防潮层应重叠搭接＿＿，并在有高低差埋土一侧的墙身做20厚1:2水泥砂浆防潮层，如埋土一侧为室外，还应＿＿（防水涂料或防潮材料）；
4.8墙体留洞及封堵：
4.8.1钢筋混凝土上的留洞见结施和设备图；
4.8.2砌筑墙留洞见建施和设备图；砌块墙留洞300以下应与各工种图纸密切配合施工，砌块墙上留洞大于300时设过梁，严禁现场打凿。洞口过梁做法与选用、构造柱做法，填充墙与框架柱及剪力墙拉结措施、水平现浇带等详结构设计总说明及图纸；
4.8.3预留洞的封堵：混凝土墙留洞的封堵见结施，其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C20细石混凝土填实；变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙分别增设套管，套管与穿墙管之间嵌堵＿＿，防火墙上留洞的封堵为＿＿；（不低于该处耐火极限的防火板、防火涂层矿棉板、防火泥、防火堵料或防火密封胶进行封堵）
4.8.4砌筑电缆井、管道井、风道内表面随砌随抹灰，电缆井、管道井楼板预留钢筋，待电缆、管道安装完毕后，用强度高一级的膨胀混凝土补浇楼板，穿管缝隙用防火材料填实封严，耐火极限1.50h。
4.9 墙体施工除应严格按国家相关规范，标准执行外，尚应符合工程所在地同类砌体的工程技术规范。
5. 防潮防水工程
5.1卫生间楼地面及所有有水楼地面低于相应楼地面20，地面以1%的坡度坡向地漏，所有卫生间均作柔性防水层，四周墙边卷起500，卫生间楼板四周均应作高120的混混凝土反沿。地漏及雨水管周围500范围内加设一层高分子防水涂料（1.5厚）；
5.2有防水要求的房间穿越楼板立管均应预埋套管，防止水渗漏；
5.3所有卫生间防水层做好后做蓄水试验，蓄水深20-30厚，24小时下层顶板无湿渍为合格
5.4外墙四周均设900宽细石混凝土散水，散水坡度3%，纵向每8-12米做一道伸缩缝，散水与外墙设20宽缝，其缝内均填沥青玛蹄脂，做法参L03J004第3页，散5；
5.5墙身防潮层：在室内地坪下60处做20厚1:2水泥砂浆内加3-5%防水剂的墙身防潮层；
5.6地下室防水
5.6.1根据《地下工程防水技术规范》GB50108-2008及地方有关规程、规定，地下车库工程防水等级为二级，采用钢筋混凝土自防水及卷材防水做法。（根据地下水最高水位、地下工程和使用功能，将地下工程防水等级分为四级，其中一二三级主体结构必须选用防水混凝土，再根据不同等级辅以加强防水材料）；
5.6.2临空且具有厚覆土层的地下室顶板，其防水做法应参照种植屋面，排水坡度为0.3%-0.5%，依据不同的气候区，覆土层大于等于规定厚度时可取消保温层；
5.6.3防水混凝土设计抗渗等级P6，要求连续不间断施工。防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位地下工程薄弱环节应严格按《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002执行；
5.6.4地下室节点防水构造做法；
墙体施工缝：
底板收头外防水：
后浇带(缝)：
群管穿墙：
柔性防水套管穿墙：
进、排风竖井防水：
6. 屋面工程
6.1本工程的屋面防水等级为Ⅰ级，防水层合理使用年限为25年，具体详见建筑工程做法表；
6.2 屋面做法及屋面节点索引见建施＿＿“屋面平面图”，露台、雨棚见“各层平面图”及有关详图；
6.3 屋面组织排水见屋面平面图，内排水雨水管见水施图，外排雨水斗、雨水管采用UPVC，图中另有注明者外，雨水管的直径均为∅100；
6.4 隔气层的设置：本工程＿＿部位屋面设置隔气层，其构造见屋＿＿；（纬度40以北，室内湿度>75%或其他地区室内湿度>80%的房间屋面应设隔汽层，隔气层与女儿墙泛水处卷边高超过保温层）
6.5屋面上各设备基础的防水构造见＿＿；
6.6 屋面突出物，女儿墙转角处及设备管道穿屋面周围均在原有防水层基础上再设玻璃纤维布一层，以防由于伸缩产生漏水；
7 门窗工程
7.1 门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定；在下列部位应设安全玻璃：(1)面积大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；(2)玻璃幕墙；(3)公共建筑物的出入口、门厅等部位。安装在易于受到人体或物体碰槽部位的建筑玻璃除选用安全玻璃外，并应采取警示措施或设置护栏。
7.1 科研楼及裙房外窗气密性不应低于《建筑外窗气密性能分级及检测方法》规定的4级，抗风压性能分级为＿＿，水密性能分级为＿＿，保温性能分级为＿＿，隔声性能分级为＿＿；（参见《全国民用建筑工程设计技术措施》）
7.2跨越楼层的窗，上下层楼板与窗之间加铝板内包岩棉封口；
7.3楼梯间跨越内隔墙的窗，窗户与内隔墙处的缝隙应用岩棉等不燃材料封堵；
7.4 门窗立面均表示洞口尺寸，门窗加工尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整；
7.5 门窗洞口均按规范要求预埋木砖或预埋件，门窗立樘除图中另有注明者外均立樘墙中；
7.6 防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置；
7.7 门窗立樘：外门窗立樘祥墙身节点，内门立樘除图中另有注明者外，所有机房门、上线井门立樘与开启方向墙面平；
7.8 管道井检修门定位与管道井外墙表面平，管道井门底距楼面250mm高，门槛处用砖砌表面用1:1:4混合砂浆抹平；
7.9 防火卷帘应安装在建筑的承重构件上，卷帘门如不到顶，上部空间应用与耐火等级相同的防火材料封闭，构造做法为＿＿；
8 幕墙工程
8.1 本工程幕墙工程,由有幕墙设计资质的厂家依据建筑设计，进行施工图二次设计；
8.2 本工程的幕墙立面图仅表示立面形式、分格、开启方式、颜色和材质要求，其中玻璃部分应执行《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号；
8.3 玻璃幕墙的设计、制作和安装应执行《玻璃幕墙工程技术规范》；
8.4金属与石材幕墙的设计、制作和安装应执行《金属与石材幕墙工程技术规范》；
8.5幕墙工程应满足窗间墙、窗坎墙的防火要求，同时应满足外围护结构的物理性能、力学性能；
8.6应配合土建、机电、擦窗设备、景观照明工程的各项要求；
8.7采光顶棚可视为玻璃幕墙，由承包商二次设计；
8.8 玻璃幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙应用不燃材料填实,幕墙玻璃选用LOW-E中空玻璃,传热系数小于等于2.0。
9 外装修工程
9.1外装修设计和做法索引见“立面图”及外墙详图；
9.2 承包商进行二次设计的轻钢结构、装饰物等，经确认后，向建筑设计单位提供预埋件的设置要求；
9.3 设有外墙外保温的建筑构造详见索引标准详图；
外装修选用的各项材料其材质、颜色、规格等，均由施工单位提供样板，经建设和设计单位确认后进行封样，并据此验收。
10 内装修工程
10.1 内装修工程执行《建筑内部装修设计防火规范》GB50222,楼地面部分执行《建筑地面设计规范》GB50037，内装修材料的燃烧性能应满足：
房间
墙面
地面
顶棚
隔断
装饰织物
其他装饰材料
等级
B1
B1
A
B1
B1
B1
10.2 楼梯、阳台等临空处设置的栏杆应采用不易攀登的构造，垂直栏杆间的净距≤110净高度均≥1.10M；
10.3 楼地面构造交接处和地坪高度变化处，除图中另有注明者外均位于齐平门扇开启面处；
10.4 凡设有地漏房间就应做防水层，图中未注明整个房间做坡度者，均在地漏周围1m范围内做1%-2%坡度坡向地漏；有水房间的楼地面应低于相邻房间20mm或做挡水坎，有大量的水应设排水沟和集水坑；南方多雨地区无地下室的底层地面应做防潮层；
10.5 防静电、防震、防辐射、防爆、屏蔽等特殊装修，做法为＿＿；
10.6 内装修选用各项材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。
11 油漆涂料工程
11.1 楼梯、平台、护窗栏杆扶手选用不锈钢管；
11.2 木构件均做防腐处理和防火处理，防腐做法详L06J002，164页涂3；
11.3 防火做法详L06J002，1 66页涂23；
11.4 一般外露铁件刷防锈漆两遍后再做油漆做法详L06J002，165页涂11。
11.5 各种油漆材料，均由施工单位制作样板和选样，经确认后进行封样，并据此进行验收。
12 室外工程
外挑檐、雨棚、室外台阶、坡道、散水、窗井、排水明沟或散水带明沟等工程做法见＿＿。
13 建筑设备、设施工程
13.1科研楼设四部电梯，其中一部为消防电梯，电梯载重都为800kg，客梯中有一部为无障碍电梯，厂房设两部货梯，货梯载重都为2000kg；
13.2 消防电梯的门口应设50高慢坡挡水槛；
13.3 电梯具体预埋件、留洞、机房布置等构造要求由电梯厂家配合施工，与电梯设备有关的详细尺寸必须经过电梯生产厂家核对无误后再进行施工；
13.4 卫生洁具、成品隔断等均由建设单位自行选定；
13.5 灯具、送回风口等影响美观的器具须经建设单位与设计单位确认样品后，方可批量加工、安装。
14 其它施工中注意事项
14.1 图中所选用标准图中有对结构工种的预埋件、预留洞，如楼梯、平台栏杆、门窗、建筑配件等，本图所标注的各种留洞与预埋件应与各工种密切配合后，确认无误方可施工；
14.2 两种材料的墙体交接处，应根据饰面材质在做饰面前加钉金属网或在施工中加贴玻璃丝网格布，防止裂缝；
14.3 突出墙面的腰线，装饰线脚，外窗台上部均做坡度为3%的向外排水坡，下部做滴水；
14.4 图纸说明中未尽事项，按现行施工规范执行或及时与设计人员沟通，以书面或现场方式解决；
14.5 凡外露铁件均红丹打底二道，面油调和漆，预埋件安装完毕后涂红丹一道防锈漆两道；
14.6 除特别注明外，水泥砂浆找坡层厚度30mm时，应采用C20细石混凝土找坡；
14.7 水落管表面颜色应与相邻墙面统一协调；
14.8 施工时需严格按设计图纸要求施工，并满足国家、省市有关施工验收、规范，确保施工质量。