低碳社区开发.ppt

,Click to edit Master title style,*,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,SHANGHAI DCHUI INVESTMENT MANAGEMENT CO.,LTD.All Rights Reserved,Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,低碳社区开发研究与交流,主讲人：,Email,：,1,需要探讨的话题,何谓低碳？,为何低碳？,低碳社区开发典型案例,低碳社区开发流程,低碳社区成本之道,2,何谓低碳？,2010,，低碳悄然流行。,何谓低碳？简言之，低能耗，低排放。,用在楼盘上,高舒适度。,低碳社区，低淡楼市的亮丽风景。,3,为何低碳？,环境问题，气候变化引发的全球灾难，,2012,、,后天,。,经济问题，碳关税、碳交易、碳金融，低碳经济时代已经到来。,温总理承诺，,2020,年减排,40-45%,（相比于,2005,年），房地产企业面临低碳转型。,4,低碳社区开发案例,贝丁顿社区,贝丁顿位于伦敦附近的萨顿市，占地,1.65,公顷，包括,82,套公寓和,2500,平方米的办公和商住面积，于,2002,年完成。,该项目被誉为英国最具创新性的住宅项目，其理念是给居民提供环保生活的同时又不牺牲现代生活的舒适性，其先进的可持续发展设计理念和环保技术的综合应用，使该项目当之无愧地成为当今英国最先进的环保住宅小区，属于真正的零碳社区（低碳社区的高级形态）。,5,低碳社区开发案例之一,贝丁顿社区,6,低碳社区开发案例之一,贝丁顿社区,7,低碳社区开发案例之一,贝丁顿社区,经特殊设计的“风帽”（,WindCowl,）可随风向的改变而转动，利用风压给建筑内部提供新鲜空气，同时排出室内的污浊空气。而“风帽”中的热交换模块利用废气中的热量来预热室外寒冷的新鲜空气。根据实验，最多有,70,的通风热损失可以在此热交换过程中挽回。,8,低碳社区开发案例之一,贝丁顿社区,9,哈马比四周环海，其前身是一片工业用地，污染比较严重。,1990,年，它被规划建立一座生态自循环式的环保社区，目的是帮助斯德哥尔摩竞争,2004,年奥运会的主办权。虽然那届奥运会主办城市最终花落雅典，奥运梦想来到化为泡影，但哈马比作为一座环保新城的建设却继续了下去，成为斯德哥尔摩最大的发展项目。,按照斯德哥尔摩市政府的规划，哈马比的建设还将持续到,2016,年，共为,2.5,万居民提供,1.1,万套住所，并为另外,1,万人提供工作场所。占地仅,1.5,平方公里，全部综合投资总额却高达,45,亿欧元。,低碳社区开发案例之二,哈马比社区,10,低碳社区开发案例之二,哈马比社区,11,低碳社区开发案例之二,哈马比社区,先进的地下真空垃圾回收系统,12,低碳社区开发案例之二,哈马比社区,13,低碳社区开发案例之三,南京朗诗国际街区,朗诗,国际街区是朗诗置业在南京河西奥体板块开发的一个总建筑面积约,30,万平米的高科技,健康、舒适、节能,住宅项目，占地,240,亩左右，位于河西新城中央商务轴与商业轴的交汇处，毗邻地铁,1,、,2,号线换乘站，交通十分便利。,14,低碳社区开发案例之三,南京朗诗国际街区,恒氧：在正常使用情况下，室内送入的新鲜空气量按照国家住宅设计规范，大于,30,立方米,/,小时,人。适光：使用外遮阳系统确保室内白天自然光线可以自由调节。,15,低碳社区开发案例之三,南京朗诗国际街区,十大技术措施,16,低碳社区开发案例之三,南京朗诗国际街区,17,低碳社区开发案例之四,北京锋尚国际公寓,北京锋尚国际公寓是中国第一个“告别空调暖气时代”的“高舒适”、“低能耗”项目，这种没有传统空调和暖气片的高舒适度环保住宅，一年四季保持在,20,-26,的人体舒适温度和湿度，置换式新风对人体健康极为有利。,项目位于北京市海淀区的核心万柳地区，总占地,26000,平方米，建筑面积约,80000,平方米，绿化率达到,63%,。项目周边集中了一批高档住宅，如万泉新新家园、光大花园、亿城华府等，形成了一个高品位的居住社区。,18,低碳社区开发案例之四,北京锋尚国际公寓,锋尚国际公寓引进欧美等发达国家成熟的“八大子系统”建筑技术，实现了住宅的健康、舒适、环保、节能。锋尚是全球可持续发展联盟（,AGS,）在中国首次执行欧洲发达国家居住标准高舒适度低能耗五星级公寓。,混凝土采暖制冷子系统,外墙子系统,屋面及地下子系统,垃圾处理子系统,健康新风子系统,外窗子系统,防噪音子系统,水处理子系统,19,低碳社区开发案例之五,上海中鹰黑森林,中鹰黑森林是由上海中鹰置业开发的科技健康住宅项目，是上海汉堡生态建筑展参展项目之一，以“森林生态、德国品质、科技健康”著称上海。,中鹰黑森林整个社区由,5,栋叠加别墅，,11,栋,16-30,层小高层及高层组成，全精装修交房。总建筑面积规划为,27,万平方米（,273898,平方米），共分三期开发。社区,3,个出入口全部实行人车分流，充分保障人和车流的全面畅通。,20,低碳社区开发案例之五,上海中鹰黑森林,项目引进了,19,项世界先进科技系统，在中国率先把“毛细管传导系统科技”和“置换式新风系统”，营造“衡温、衡湿、衡氧”的室内环境。同步德国、瑞士等建筑高标准国家。,21,低碳社区开发流程,22,低碳社区开发流程,技术选型,23,低碳社区开发流程,技术选型,技术系统,低碳等级,低,中,高,能源系统,太阳能光伏发电系统,建筑太阳能一体化技术,生物质发电系统,循环地源热泵系统,LED,节能灯,24,小时中央生活热水系统,环境系统,生态技术,绿化种植系统,室内环境保护,同层排水,中水、雨水收集处理与回用,利用可再生资源,分类垃圾系统,垃圾回收利用,建筑系统,复合墙体保温系统,双层,Low-E,中空玻璃,外遮阳系统,百叶中空玻璃,浮筑楼板,屋面地面系统,建筑施工与装修,全装修,健康舒适系统,混凝土顶棚辐射制冷制热系统,地板,-,天花板保温系统,智能新风系统,液态盐加湿系统,双层中空隔热通风玻璃,风帽系统,中央吸尘系统,24,低碳社区开发流程,规划设计,重点关注场地与建筑分析,能耗分析、风向分析、生态环境分析等,25,低碳社区开发流程,低碳工程,住宅产业化施工技术,26,低碳社区成本之道,低碳营销,体验营销,试住活动,价格策略,低开高走,27,低碳社区成本之道,某,16,万平米小区的增量成本案例,技术措施,成本（万元）,采用部位,占增量成本百分比,说明,屋顶绿化垂直绿化,152.56,全部住宅,0.96%,种植屋面每平米增加,100,元,燃气壁挂炉,+,储水罐,+,地板辐射采暖,4195.5,全部主宅,26.50%,太阳能集中式辅助热水系统,992,90,房型,6.26%,地源热泵,50,会所,0.32%,太阳能光电,100,会所,0.63%,根据设计重最终确定，预估,100,万,太阳能时钟,15,小区,0.09%,15,万,/,个,太阳能路灯,3,小区,0.02%,太阳能草坪灯,4,小区,0.03%,400,元,/,个，,10,个,风光能路灯,3,小区,0.02%,3,万,/,个,人工湿地、中水回用,100,小区,0.63%,室内通风系统,563.2,全部住宅,3.56%,每套,4000,变压式止逆烟道,211.2,全部住宅,1.33%,每套,1500,分质供水,90,全部住宅,0.57%,增量成本,5.5,元,/m,2,卫洗丽,478.72,全部住宅,3.02%,4900,元,/,个，增量成本,3400,元,/,个,峰谷电表,14.08,全部住宅,0.09%,每套,300,元,燃气自动关闭警装置,42.24,全部住宅,0.27%,每套,300,元,燃气表远程自动计量及收费系统,42.24,全部住宅,0.27%,每套,300,无线逍闸系统,10,小区,0.06%,压缩式垃圾处理,23,小区,0.15%,23,万,/,台,电梯智能化,64,全部住宅,0.40%,按照,10000,万元,/,套估算,总计,7443.17,单位建筑面积增加成本,435(,元,/,平米,),28,低碳社区成本之道,根据市场定位选择合理的标准,系统化设计,就地取材,合同能源管理,29,低碳整合 未来之路,清洁能源,低碳建材,低碳家居,低碳家电,低碳设备,低碳顾问,低碳设计,环境服务,能源管理,碳标定,碳汇交易,低碳施工,低碳地产产业链,30,谢谢各位！欢迎指教！,THANKS!,更多信息，详见低碳社区资源网,31,