外墙渗水、涂料脱落处理方案.doc

1#楼外墙渗水、涂料起皮脱落处理专题会议纪要
会议时间：2013年7月8日下午
会议地点：二楼会议室
参会人员：
整理人：
会议议题：关于1#楼外墙渗水、涂料脱落的处理方案
会议内容：
2013年7月8日下午，技术部、工程处、成本处等相关人员在会议室就1#楼外墙问题进行了专题讨论，形成纪要如下：
一、1#楼外墙、屋面目前存在的问题

外墙起皮、空鼓、涂料脱落

屋面起鼓、屋面贯通裂缝

压顶接缝不密实
二、可能原因分析
1、屋面防水施工
屋面原防水施工存在问题，屋面雨水渗透至基层，屋面起鼓。同时屋面有贯通混凝土裂缝，雨水通过裂缝从女儿墙与屋面交接处渗透至外墙。
2、外墙涂料施工
外墙存在大面积起皮、脱落等现象，原因是外墙渗水、施工过程控制不严、粉刷层存在质量问题，比如砂浆强度不够、过于干燥，或者基层抹灰厚薄不均匀产生不均匀收缩等，涂料层可能存在材料使用错误或者质量问题。
3、青石压顶施工与设计图纸不符
设计女儿墙青石压顶宽度为34cm，现场实际量测宽度为30.5～31.5cm，存在偷工减料现象。且图示青石压顶下墙身顶部有凹槽（但并无标注），在连廊青石压檐图纸标注有10×10mm凹槽。
三、处理方案
1、屋面防水处理
平屋面防水重做。凿除平屋面细石混凝土、保温层、三元乙丙防水卷材，重新铺设两道SBS防水卷材，再施工保温层及细石混凝土。
2、外墙涂料、裂缝处理
整个外立墙面清除涂料层至粉刷层，检查粉刷层是否空鼓，如有空鼓，将空鼓区域全部铲除，重新挂网粉刷。
3、压顶处理
女儿墙压顶全部重新换掉，宽度保证两边各凸出墙身5cm，压顶下墙身顶部切割出20×20mm凹槽。
以上3条方案可彻底解决1#楼外墙渗水、涂料脱落问题，但造价比较高，且压顶顶部避雷需要重新做。

1#楼外墙渗水、涂料起皮脱落处理方案
经设计部、工程处、成本处开专题会讨论，并征求建筑设计师意见，最终确定1#楼外墙处理方案如下：
1、屋面防水处理
平屋面防水重做。凿除平屋面细石混凝土、保温层、三元乙丙防水卷材，重新铺设两道SBS防水卷材，再施工保温层及细石混凝土。
2、外墙涂料、裂缝处理
整个外立墙面清除涂料层至粉刷层，重新施工涂料层；同时检查粉刷层是否空鼓，如有空鼓，将空鼓区域全部铲除，重新挂网粉刷。
3、压顶处理
有两种处理方法：
（1）在青石压顶下外墙顶部切割出30×30mm凹槽，内嵌铝合金。示意图如下：

（2）将女儿墙压顶（含避雷）全部拆除，为了节省材料，仅换掉下部青石，宽度为36cm（现状宽度30cm），保证下部青石凸出墙面3cm；同时为了保证外立面效果，将上部青石与下部青石外侧保持一致；上、下青石两侧均切出滴水线。示意图如下：