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土地估价师土地估价实务基础征地案例比较测算法考试试题

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土地估价师《土地估价实务基础》：征地案例比较测算法考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、招标投标的目的是在众多施工单位中择优选择，使建设项目做到质量优、工期短、造价合理。
A．全过程
B．货物采购
C．工程施工
D．勘察设计
2、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。
A：机构所在地
B：不动产所在地
C：行为所在地
D：以上表述均不正确
E：土地
3、国务院决定自 7月1日起开展第次全国土地调查。
A：一
B：二
C：三
D：四
E：35％～50％
4、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。
A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料
B．中国农用地资源丰富，且能够自行恢复和再生，因此取之不尽，用之不竭
C．农用地受自然环境的影响显著
D．农用地资源只要利用得当，不但有自行恢复和再生的能力，而且能够永续利用
5、影响土地价格的人口因素包括__。
A．人口密度
B．人口自然增长率
C．人口素质
D．家庭人口构成
E．人口分布
6、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20％，乙方的出资比例为80％，股东按出资比例行使表决权．在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算．【 、 考试真题】
A：甲、乙公司均采用成本法
B：甲、乙公司均采用权益法
C：甲采用成本法，乙采用权益法
D：甲采用权益法，乙采用成本法
E：土地
7、在拟定统计调查项目时需要注意几点，下列选项表述错误的是__。
A．根据调查目的的需要，确定调查项目
B．调查项目的拟定，应兼顾需要与可能
C．各项调查项目的含义和答案范围应明确具体，否则将会影响调查结果的汇总分析
D．各调查项目之间无需具有逻辑关系，也可对调查结果进行审核
8、在中国，反映宏观地价水平。
A：基准地价
B：标定地价
C：出让底价
D：市场交易价
E：合法性
9、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。
A．全国人大
B．国务院
C．国土资源部
D．省级人民政府
10、《土地利用年度计划管理办法》规定，省、自治区、直辖市国土资源管理部门应当加强对土地利用年度计划执行情况的跟踪检查，于每年__月份对计划执行情况进行中期检查，并形成报告报国土资源部。
A．6
B．7
C．8
D．9
11、开展土地开发整理应坚持__原则。
A．依据规划，科学、合理地的进行开发整理
B．将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径
C．耕地数量、质量和生态保护协调统一
D．适应市场经济规律，争取最大综合效益
E．改进生态环境，增加有效耕地面积
12、建设单位管理的内容包括__。
A．建设单位设施费
B．建设单位开办费
C．建设单位经费
D．建设单位监理费
E．建设单位勘察项目材料费
13、成本法是先求取估价对象在的重新购建价格和建筑折旧，然后将重新购建价格减去建筑物折旧来求取估价对象价值的方法。
A：建造时
B：估价时点
C：未来某个时点
D：过去某个时点
E：时间因素
14、《建设项目用地预审管理办法》规定，建设项目用地预审文件有效期为__年，自批准之日起计算。
A．1
B．2
C．3
D．5
15、所有者权益包括、资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。
A：资本
B：注册资本
C：实收资本
D：法人资本
E：土地
16、按照中国现行法律的规定，土地价格是指。( 考题)
A：为购买土地产品而支付的代价
B：为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价
C：为购买土地实体而支付的代价
D：为购买土地所有权而支付的代价
E：时间因素
17、下列估价法中，__更适用于土地附着物的估价。
A．残余法
B．剩余法
C．成本法
D．收益还原法
18、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。
A．竞买人不足三人
B．竞买人不足七人
C．竞买人的最低应价未达到底价
D．竞买人的最高应价末达到底价
E．竞买人的最高应价已达到底价
19、统计指标设计的内容有__。
A．确定指标名称
B．明确指标计量范围
C．确定量化尺度和计量单位
D．明确计算方法
E．明确指标的平衡数量
20、某省进行城镇土地分等工作．该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20㎡，该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位，则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。
A：22．1
B：76．5
C：77．9
D：79．4
E：时间因素
21、运用市场比较法评估宗地地价，在选择比较交易案例时，该案例发生的区域与待估宗地所处区域__。
A．只要在同一个城市即可
B．需在同一供需圈内
C．要相邻
D．需在同一级行政区内
22、下列属于行政法的是__。
A．《行政处罚法》
B．《城市房地产管理法》
C．《行政许可法》
D．《行政复议法》
E．《行政诉讼法》
23、土地除了以价格表示外还能够用__表示。
A．年租
B．货币
C．租金
D．年期
24、区位理论的主要内容包括__。
A．农业区位理论
B．工业区位理论
C．交通地理区位理论
D．中心地理论
E．社区区位理论
25、以下关于中心地职能的说法不正确的是。
A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能
B：中心地职能以商业、服务业为主
C：中心地职能包括社会、文化方面的内容
D：中心地职能包括制造业活动
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。
A：基准地价表
B：基准地价成果图件
C：基准地价因素修正系数表
D：基准地价评估方案
E：基准地价成果应用说明
2、国家实行耕地占补平衡制度，非农业建设经批准占用耕地的，可采取的方式进行补偿。
A：用地单位开垦与所占耕地数量和质量相当的耕地
B：缴纳耕地开垦费
C：缴纳耕地赔偿金
D：缴纳耕地占用税
E：缴纳土地使用税
3、原行政划拨土地使用权的转让，土地转让人只有，才能取得转让的合法权利。【 考试真题】
A：向所在地市、县人民政府土地管理部门申请补签土地出让合同
B：缴付土地出让金
C：办理土地出让登记手续
D：提出改变土地利用方式及理由
E：土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定
4、下列集体所有建设用地使用中，说法正确的是。
A：使用集体所有建设用地应当符合乡(镇)土地利用总体规划
B：使用集体所有建设用地必须符合土地利用年度计划
C：乡(镇)村公共设施能突破土地利用年度计划确定的控制指标
D：在村庄和集镇规划建设区内的建设都应当服从村庄和集镇规划，并取得村庄和集镇规划行政主管部门的同意方可申请用地
E：乡(镇)村公共设施不能突破土地利用年度计划确定的控制指标
5、下列关于临时用地，说法正确的是。
A：临时用地必须办理报批手续
B：不得在临时用地修建永久性建筑
C：临时使用土地的期限，最多不得超过一年
D：临时使用土地的期限，最多不得超过两年
E：能够在临时用地修建永久性建筑
6、国务院农用地转用的批准权限包括。
A：国务院批准的建设项目占用农用地的
B：直辖市，省、自治区人民政府所在地城市建设用地区内统一征地的
C：涉及基本农田的
D：县和县级市所在的城镇及其它城镇建设占用农用地的
E：城区人口在100万以上的其它城市建设用地区内统一征地的
7、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有__。
A．金融业
B．保险业
C．房地产业
D．服务业
E．工业产业
8、进口设备的CIF价格(到岸价)包含等。
A：进口关税
B：离岸价
C：银行手续费
D：境外途中保险费
E：增值税
9、采用成本逼近法计算有限年期土地使用权价格时，是否进行年期修正应遵循的原则是。
A：当待估宗地为出让土地时，只对成本价格进行剩余使用年期修正
B：土地增值收益以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，增值收益与成本价格一起进行年期修正
C：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用年期修正
D：土地增值收益以有限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，不进行年期修正
E：土地
10、农村村民非法占用土地建住宅的处罚方式，包括。
A：责令退还非法占用的土地
B：限期拆除新建的建筑物和其它设施
C：没收新建的建筑物和其它设施
D：罚款
E：民事责任
11、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。 【 考试真题】
A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体
B：土地包括人类过去和现在的活动结果
C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂
D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围
E：土地报酬递减的可能性
12、土地登记以为单位进行。
A：土地使用者
B：土地所有者
C：宗地
D：地块
E：35％～50％
13、某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于__。
A．物理折旧
B．功能折旧
C．经济折旧
D．物质折旧
14、确定固定资产重置成本的方法有．【 考试真题】
A：成新率法
B：细节分析法
C：物价指数法
D：功能价值法
E：前期费用
15、在中国，人口规模超过100万元以上的城市属于__。
A．特大城市
B．大城市
C．中等城市
D．小城市
16、城市化进程对地价的影响表现在。
A：城市地区人口分布密集的地点，地价涨幅较高
B：人口迁入比例高，地价涨幅和上涨速度都高于一般地区
C：城市地区发达地段的地价涨幅较高
D：环境质量好的地区，地价涨幅较高
E：城市周边地区的地价涨幅较高
17、城市干道的合理间距一般应为__m。
A．500～800
B．800～1000
C．1000～1200
D．1200～1500
18、土地市场供需调控的原则包括。
A：整合性利益原则
B：平等对待原则
C：控制与弹性管理原则
D：依法管理的原则
E：一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则
19、土地质量即土地的__，其优劣由土地位置和地块的条件决定。
A．成本
B．潜力
C．价值
D．使用价值
20、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和__。
A．地理位置
B．土地大小
C．气候条件
D．质量
E．资金
21、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。
A．土地自然条件调查和社会经济条件调查
B．土地利用现状调查和地籍调查
C．土地相对性调查和地价调查
D．气候调查、地形调查和植被调查
22、《国家赔偿法》规定，再审改判无罪的，__为赔偿义务机关。
A．作出拘留决定的机关
B．作出逮捕决定的机关
C．作出原生效判决的人民法院
D．作出改判的再审人民法院
23、统计的作用包括__。
A．提供信息
B．整理信息
C．咨询服务
D．监督管理
E．统筹规划
24、房屋面积的种类有。
A：建筑面积和使用面积
B：套内建筑面积和公用建筑面积
C：预测面积和实测面积
D：平房面积和高层面积
E：合同约定面积和产权登记面积
25、用于表明各会计要素之间的基本关系的是__。
A．会计科目
B．会计等式
C．会计方法
D．会计制度