物业管理交接协议书XX.doc

精选物业管理交接协议书XX
　　甲方：小区前期物业公司
　　乙方：物业管理
　　根据《物业管理条例》、《市物业管理方法》相关规定及艺墅小区业主大会决议，就艺墅小区物业管理交接过程中达成以下协议：
　　一、关于物业管理费：甲方相关物业费收取问题由业委会协调解决，乙方正式进驻接收后从新制定物业费收缴周期，与业委会协定物业费收缴起止日期。
　　二、关于专项费用：专项维修资金属全体业主所有，专项用于物业保修期满后园区共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。本协议签订前，甲方应就专项维修资金使用情况与乙方交接，如此资金至今未使用，甲方应出具公共维修资金未使用说明，并加盖其公章。
　　三、本协议签订前，甲方应将涉及物业的水表、电表的表底进行抄底记录，以本协议签订之日为据，之前所产生的费用由甲方负责结清，之后的费用由乙方承当。甲方需保证无拖欠自来水公司、电力公司、燃气公司等费用。在本协议签订后，由乙方统一管理。甲方应协助乙方到相关单位办理用户名称变更手续，将小区使用用户变更为乙方。
　　四、在本协议签订前，甲方如有队小区业主做出优惠事项的承诺，均应妥善解决。甲方向业主收取的押金(如装修押金、车证押金)应退还给业主，尚未退还业主的局部(附明细)，应全额转交乙方保管。乙方不承当因甲方已收取其他押金而未退或未列入转交明细的责任。否那么由此产生的纠纷，由甲方自行解决，与乙方无关。
　　五、根据物业相关法规的要求，甲方有义务完整移交小区的相关设备、设施、通讯器材、办公设备等固定资产和必要资料，包括但不仅限于小区内的产业资料、竣工图纸、业主资料、物业费收缴明细、小区各项租赁协议、各类维修维保合同、广告及其他收入支出合同等资料交付乙方，并办好双方的书面移交手续，为乙方能够继续管理好小区创造有利条件(附各项清单)。甲乙双方均确认，在本协议签订之日，小区内涉及物业管理得公共设施、共用设备等运行良好，无任何故障，并由双方专业人员进行交接确认。
　　六、甲方应提供本协议签订之日为止的财务报表和往来明细依据，作为本协议附件，以便乙方今后管理小区工作的顺利开展。
　　七、甲方所聘小区物业管理从业人员，均由甲方妥善处理、安置，不得影响乙方正常工作秩序。
　　八、在本协议签订前，由于小区的物业管理而发生的经济纠纷，由甲方承当，直至纠纷问题彻底解决。本协议签订之日，小区的物业管理即由乙方正式接收，乙方接收小区之后所发生的一切物业管理责任由乙方承当。
　　九、设备交接过程中，如有短时间难以区分的问题，甲方应在规定时间内继续配合乙方对设备的检修、验收工作，确保交接无遗漏。
　　十、本协议中如有未列出的其他问题由业委会协调甲乙双方，协商解决。
　　十一、本协议一式三份，业委会及甲乙双方各执一份。
　　甲方：乙方：业委会：
　　日期：日期： 日期：
　　甲方：代表人：
　　乙方：法定代表人：
　　丙方：(甲方委托的物业公司) 法定代表人：
　　甲、乙双方于20xx年1月1日签订《花园物业效劳合同》，效劳期限自20xx年1月1日起到20xx年12月31日止，现该合同期限已届满，双方一致确认合同权利义务自然终止。
　　现甲、乙双方就合同解除，并与丙方就合同解除后乙方将“花园”的物业管理事务移交给丙方等善后事宜协商一致，自愿达成如下协议：
　　一.甲方已另行选聘丙方作为“花园”物业管理效劳企业，于20xx年1月1日正式接手“花园”小区物业管理效劳。由甲、乙、丙三方共同办理交接，乙、丙双方应共同做好交接过程中的平稳过渡，以保障新旧物业公司交接后“花园”的物业效劳质量。
　　二.移交原那么：
　　1.乙方在管理和效劳“花园”期间，向小区上手物业效劳企业购置及新增的物品，其所有权归乙方所有，由乙方于20xx年1月4日前自行处置腾空。
　　2.甲、乙双方同意按“花园”开发建立单位——房地产集团()(以下简称集团)函达双方的“关于漳州市芗城区花园业主委员会有关花园物业移交的答复函”的要求办理小区公共设施设备的交接。对于函中集团提出的保存处分权的局部，由甲方自行与集团协商解决。
　　3.对于集团函达的“关于漳州市芗城区花园业主委员会有关花园物业移交的答复函”中小区专有局部的物业管理事宜，由丙方自行与集团另行协商确定后续管理事宜。
　　三.移交事项：
　　1.甲、乙、丙三方一致确认并同意，三方于20xx年1月2日起至7日期间共同办理完成花园”小区物业管理事务的移交接收，移交工作由乙方和丙方进行，由甲方监视和见证。
　　2.于乙方在管理和效劳“花园”期间，所产生的财务事宜，甲、乙、丙三方一致确认并同意，按以下原那么进行移交和处理。
　　1.乙方未计提给甲方的花园小区公共设施设备专项维修资金计人民币贰万元(￥：20000元)。
　　2.乙方向业主预收的款项(含水费、物业费、停车费、公共部位经营收入)计人民币肆仟肆佰壹拾陆元(￥：4416元)。(详见附件1《花园预收20xx年度费用工程明细表》)
　　3.乙方向业主预收的花园一至四期露天车辆停车费共计人民币叁万壹仟肆佰玖拾玖元(￥：31499元)
　　以上款项由乙方于20xx年1月30日前一次性支付给甲方。
　　四.本协议未尽事宜，各方当事人应相互协商解决，并签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。如协商不成，任何一方均可向物业效劳区域所在地人民法院起诉。
　　五.本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，签字盖章生效后具有法律效力，如单方违约应负法律责任。
　　甲方： 乙方： 丙方：
　　代表人： 代表人： 代表人：
　　协议签定日期：
　　协议签定地点：