验房师学习心得.doc

验房师学习心得
验房师是目前国内的新型行业，产生的原因是因为国内房地产开发是由开发商、承建商、设计院、监理、勘测这五方决定的，由于这里面关系的复杂性不能确保业主的房屋质量。加上大部分业主对于房屋缺少一定的专业知识和业主维权意识的不断提升，所以验房师这个行业就产生了，验房师的职业概念是：受雇主的有偿委托，依据国家和地方法律法规、标准和规范运用专业知识、工具和技能对竣工并交付使用的建设工程进行观感质量和使用功能的查验并提供咨询服务。验房师主要业务是：开发商、物业、二手房、新房，在这里我简单说说验房师对开发商和物业的作用：
从开发企业来说如果能够引进第三方验房师不仅可以提升企业的品牌形象，还能确保开发的质量。通过验房师的进入我们企业可以做很大的宣传，对于当地来说也是一种创新。开发商也希望业主在交房时，能及早发现一些真正的房屋质量问题，并在装修前及时消除。因为这样既有利于业主和物业开发商的关系维护，同时也有利于业主之间邻里关系的融洽，开发商也很希望随着“验房师”队伍的逐渐庞大，今后质量隐患点能够在主交房时就能够及时发现并得到妥善解决。郑州的顺驰就做过样的宣传，通过引入第三方验房师做企业品牌的宣传。从物业上说，物业公司更加需要验房师，验房对于物业来说是一个很大的管口，一般对于开发商来说大部分都是通过自己验收，很多问题不能够得到解决，导致了物业后期与业主产生了很多矛盾，从而以至于物业工作的很难开展。物业公司对准的是每一个客户，为了确保自己的合法权益和维护业主的权益，避免产生矛盾，物业公司有必要引进验房师对房屋进行查验，查验业务也可以进行有偿服务，也是增加物业收入的一项业务。
验房师在未来的发展过程中还是会有市场的，目前在一些一线城市，比如上海、北京、南京、广州等地验房机构都做的很好，很大一部分企业都是和物业捆绑在一起的，这次参加验房师培训的有来自广州和安徽的学员，充分看出来验房师这个行业在大城市的市场。作为房地产开发企业，我们不仅可以通过验房师做一些品牌宣传，还可以为物业增加一项业务。
下面是一篇验房师的报告：

验 房 咨 询 报 告
房验字2013第（01）
雇主姓名
刘**
联系方式

结构类型
剪力墙（住宅）
小区名称
羲成名郡小区
小区地址
新星路与康乐路
开发单位
河南建达置业有限公司
房屋楼号
A#
建筑面积
115
装修程度
毛 坯
序
号
名称
房屋整体状况和部件客观信息
建 议
一
入户门
1.门口走廊一地砖破裂
建议开发商整改
2.门框下侧污染，局部掉漆
建议刷漆
3.门框把手侧密封条下部短缺，局部松脱
建议开发商整改
4.门把手松动
建议开发商整改
二
客厅
1.左窗扇限位器不起正常限位作用
建议按照规范整改
2.左窗窗框右侧密封条不顺直
建议开发商整改
3.左窗扇玻璃压条交接处局部不平整
建议开发商整改
4.右窗窗框下侧局部有撞痕（有标识）
建议开发商整改
5.左右窗扇把手均松动，窗户局部有污染
建议开发商整改
6.下窗玻璃压条交接处局部不平整（有标识）
建议开发商整改
7.窗框与墙体交接处密封胶处理粗糙
建议开发商整改
8.窗户护栏局部污染
建议开发商清理
9.客厅地面局部不平整
建议开发商整改
10.北侧入户门后地面水管露出
建议开发商整改
11.墙体与地面交接处局部有裂缝
建议开发商整改
12.局部预留线孔面板未安装，露线
建议开发商整改
13.可视门禁控制器安装不正
建议开发商整改
14.配电箱面盖变形
建议开发商整改
15.北侧顶面抹面粗糙
建议开发商整改
三
主卧
1.两窗扇限位器均不起正常限位作用
建议开发商整改
2.右窗纱窗框下侧变形，密封条脱落
建议开发商整改
3.左右窗扇把手均松动、掉漆
建议开发商维修
4.中窗东向窗户玻璃压条短缺
建议开发商整改
5.中窗东向窗户玻璃压条有划痕（有标识）
建议开发商整改
6.窗框与墙体交接处密封胶处理粗糙
建议开发商整改
7.窗框上侧窗口阳角有裂缝
建议开发商整改
8.缺少空调管预留孔且未设置空调插座
建议开发商整改
9.墙体与地面交接处局部有裂缝
建议开发商整改
10.西墙南侧阴角、西墙中部、门口上侧、东墙中部、北墙中部墙面均有裂缝（有标识）
建议开发商整改
11.门口上侧顶板抹面处理粗糙
建议开发商整改
12.东墙中部电源面板三孔插座插拔不顺畅
建议开发商整改
13.地面极差49mm
建议开发商整改
四
卫生间
1.北墙电源面板周围防水膜破坏
建议开发商整改
2.北墙电源面板周围墙面不平整且处理粗糙
建议开发商整改
3.东北阴角下侧墙面不平整且处理粗糙
建议开发商整改
4.西墙左侧墙面有孔洞
建议开发商整改
5.西墙平整度、垂直度超规范

一般抹灰工程垂直度、平整度允许误差范围是4mm
6.地漏未预留装修高度，且生锈

五
净使用面积
客厅：28.95 卧室：19.09 卫生间：3.38 合计：51.42
（以上数据为不含抹灰层及墙体的实测值，仅供参考，单位均为m2）
总体评价
1、 该房总体没有大的质量缺陷。
2、 窗户泄水部分影响居住。
3、 建议对于局部问题开发商应尽快整改。

尊敬的雇主：根据您的委托，依据国家相关法律、法规、建筑规范及标准，由专业验房师严格按照《验房师作业标准暨道德规范》对房屋各验点进行实地检测查验后并出此报告。如有其他需咨询的问题，请您与我中心联系。

单 位 公 章：

验房师签章：
时 间： 2008 年 12 月 7 日
注：本报告仅供雇主了解所委托查验的房屋客观信息（真实状况）之用，未经本机构同意，不得擅做它用。

验 房 咨 询 报 告
房验字2013第（02）
雇主姓名
袁**
联系方式
13*******8
结构类型
剪力墙（住宅）
小区名称
羲成名郡小区
小区地址
新星路与康乐路
开发单位
河南建达置业有限公司
房屋楼号
G#
建筑面积
120
装修程度
毛 坯
序
号
名称
房屋整体状况和部件客观信息
建 议
一
入户门
1、猫眼未安装
建议装修后安装
2、门框周边未做处理
建议打发泡胶
3、门关不严
建议开发商整改

二
客厅
1.弱电盒子没有安装
建议开发商安装
2、插座有损坏
建议开发商整改
3.未预留空调洞
建议开发商整改
4.墙体有裂缝
建议开发商局部处理
5、窗户处渗水
建议开发商处理
6.下窗玻璃压条交接处局部不平整（有标识）
建议开发商整改
7、.配电箱面盖变形
建议开发商整改
8、.北侧顶面抹面粗糙
建议开发商整改
三
主卧
1.窗扇为安装
建议开发商安装
2.右窗纱窗框下侧变形，密封条脱落
根据规范整改
3.窗户周边有渗水地方
建议根据规范整改
4.床头插座位置太近
建议开发商整改
5.墙体有裂缝
建议根据规范整改
6.窗框与墙体交接处密封胶处理粗糙
建议根据规范整改

四
次卧
1、窗户下角有渗水
建议根据规范整改
2.右窗纱窗框下侧变形，密封条脱落
建议整改
3.左右窗扇把手均松动、掉漆
建议重新刷漆
4.中窗东向窗户玻璃压条短缺
建议根据规范整改

五
卫生间
1.北墙电源面板周围防水膜破坏
建议开发商整改
2.北墙电源面板周围墙面不平整且处理粗糙
建议开发商整改
3.东北阴角下侧墙面不平整且处理粗糙
建议开发商整改
4.西墙左侧墙面有孔洞
建议开发商整改
5.西墙平整度、垂直度超规范

一般抹灰工程垂直度、平整度允许误差范围是4mm
6.地漏未预留装修高度，且生锈
建议重新安装
六
厨房
1、厨房下水管不通
建议整改
2、厨房插座没有防水罩
建议整改
3、厨房烟囱开口地方有损坏
建议根据规范要求整改
总体评价
1、 本户型整体设计比较合理。
2、 局部窗户渗水现行尽快整改。
3、 部分墙体有裂缝建议尽快整改

尊敬的雇主：根据您的委托，依据国家相关法律、法规、建筑规范及标准，由专业验房师严格按照《验房师作业标准暨道德规范》对房屋各验点进行实地检测查验后并出此报告。如有其他需咨询的问题，请您与我中心联系。

单 位 公 章：

验房师签章：
时 间： 2008 年 12 月 7 日
注：本报告仅供雇主了解所委托查验的房屋客观信息（真实状况）之用，未经本机构同意，不得擅做它用。

验 房 咨 询 报 告
房验字2013第（03）
雇主姓名
付**
联系方式
158*******8
结构类型
剪力墙（住宅）
小区名称
羲成名郡小区
小区地址
新星路与康乐路
开发单位
河南建达置业有限公司
房屋楼号
M#
面积
120
装修程度
毛 坯
序
号
名称
房屋整体状况和部件客观信息
建 议
一
入户门
1.门框周边未做处理
建议按照规范整改
2.门关不严
建议开发商整改
3.入户门未安装猫眼
建议装修后安装
4.门把手松动
建议开发商整改
二
客厅
1.入口处可视对讲未安装
建议后期补上
2.左窗窗框右侧密封条不顺直
建议开发商整改
3.左窗扇玻璃压条交接处局部不平整
建议开发商整改
4.右窗窗框下侧局部有撞痕（有标识）
建议开发商整改
5.左右窗扇把手均松动，窗户局部有污染
建议开发商整改
6.阳台雨水管有渗水地方
建议管口重新做防水处理
7.窗框与墙体交接处密封胶处理粗糙
建议开发商整改
8.窗户护栏局部污染
建议开发商清理
9.客厅地面局部不平整
建议开发商整改
10.北侧入户门后地面水管露出
建议开发商整改
11.配电箱面盖变形
建议重新换一个
12.北侧顶面抹面粗糙有空鼓
建议按照规范整改
三
主卧
1.两窗扇限位器均不起正常限位作用
建议开发商整改
2.右窗纱窗框下侧变形，密封条脱落
建议开发商整改
3.左右窗扇把手均松动、掉漆
建议开发商维修
4.阳台管口地方有渗露
建议管口地方处理
5.中窗东向窗户玻璃压条有划痕
建议开发商整改
6.窗框与墙体交接处密封胶处理粗糙
建议开发商整改
7.窗框上侧窗口阳角有裂缝
建议开发商整改
8.缺少空调管预留孔且未设置空调插座
建议开发商整改
9.墙体与地面交接处局部有裂缝
建议开发商整改
四
次卧
1、墙体局部有大面积空鼓。
建议局部按照规范整改
2、砌体部分裂纹
建议按照规范整改
3、墙体空，墙皮脱落
建议整改
四
卫生间
1.北墙电源面板周围防水膜破坏
建议开发商整改
2、卫生间防水渗露。
建议开发商整改
3、卫生间插嘴防水罩被破坏
建议及时换装
4.西墙左侧墙面有孔洞
建议开发商整改
5.西墙平整度、垂直度超规范

一般抹灰工程垂直度、平整度允许误差范围是4mm
五
厨房

总体评价
4、 该房总体观感质量较好；
5、 窗户泄水孔均无外盖；
6、 电地暖控制线线头外露，控制面板未安装；
7、 户与户隔断墙为双层保温墙、隔音效果较好。
尊敬的雇主：根据您的委托，依据国家相关法律、法规、建筑规范及标准，由专业验房师严格按照《验房师作业标准暨道德规范》对房屋各验点进行实地检测查验后并出此报告。如有其他需咨询的问题，请您与我中心联系。

单 位 公 章：

验房师签章：
时 间： 2008 年 12 月 7 日
注：本报告仅供雇主了解所委托查验的房屋客观信息（真实状况）之用，未经本机构同意，不得擅做它用。