写字楼房屋租赁协议书.docx

写字楼房屋租赁协议书
甲方（出租方）_______________________乙方（承租方）_______________________甲方和乙方依据《民法典》《____市房地产管理法》及其他有关法律法规之规定，甲乙双方在公平自愿老实信誉原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：
第一条房屋的座落面积及装修设备
1.1甲方将其合法拥有的座落在____市__________________________________出租给乙方运用。
1.2甲方出租给乙方运用的该房屋建筑面积共____________平方米。
第二条租赁用途
2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公运用。
2.2在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自转变该房屋运用用途。
第三条租赁期限
3.1该房屋租赁期共_____个月，自________年____月XXX起至________年____月XXX止。
3.2租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必需在租赁期满前的1个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。
第四条租金及支付方式
4.1该房屋月租金为人民币_________元。（大写：___________________）。
4.2该房屋租金支付方式：□年□半年□季度□月度；先付后用；第1期租金签定合同当日支付，以后每期租金提前XXX支付。
第五条其他费用
5.1乙方在租赁期限内，运用的□水□电费□电话□网络运用费□物业管理费□租金税费□_________，由乙方按有关规定自行担当。
5.2依据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_________元（大写________元整），待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。
第六条房屋修缮责任
6.1在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的运用安全。乙方应爱惜并合理运用其所承租的房屋及其附属设备。如乙方因运用不当造成房屋或设备损坏的，乙方应立刻负责修复或予以经济赔偿。
6.2如因不行抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不担当责任。
6.3室内现有设备：___电器如下：____________________________________________________________家具如下：____________________________________________________________
第七条转租的商定
7.1除甲乙双方在本合同补充条款中另有商定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋部分或全部转租给他人。
7.2乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：
（1）转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。
（2）转租期间，乙方除可享有并担当转租合同规定的权利和义务外，还应连续履行本合同规定的义务。
（3）转租期间，本合同发生变更解除或终止时，转租合同也应随之相应变更解除或终止。
第八条变更和解除本合同的条件
8.1在租赁期限内，非以下情况之一的，不得变更或解除本合同。
（1）甲方或乙方因有特别原因，经双方协商全都，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；
（2）因显现非甲方能及的情况，使该房屋设备的正常运行，或水或电等正常供应中断，且中断期一次超过7天，乙方认为严峻影响正常运用房屋的；
（3）因乙方违反本合同的商定，且经甲方提出后的105天内，乙方未予以订正的；
（4）因不行抗力的因素致使该房屋及其附属设备损坏，本合同不能连续履行的；
（5）在租赁期间，该房屋经市或区（县）政府有关部门批准运迁，或经司法行政机关依法限制其房地产权利的，或显现因法律法规禁止的非甲方责任的其他情况。
8.2变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失的，除本合同（
8.1条）第
（4），第
（5）款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。
第九条乙方的责任
9.1在租赁期内，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。
（1）未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租转借他人运用的；
（2）未经甲方书面同意，擅自拆转变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未订正并修复的；
（3）擅自转变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋从事违法违章活动的；
（4）拖欠租金累计半个月以上的。
9.2在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金；若支付的违约金缺乏抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。
第十条甲方的责任
10.1甲方未按本合同商定的时间，交付该房屋供乙方运用的，每逾期1天，甲方应按月租金的0.3%向乙方偿付违约金。逾期7天，则视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规定支付违约金外，若支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10.2在租赁期限内，甲方因非本合同
第九条
第一款规定的情况，擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。
10.3乙方无论任何原因退租，则甲方将依据乙方实际居住天数计算租金，并将盈余（如有）返还，违约金按本合同相关条款执行。
10.4甲方应保证出租之房屋其全部，并无产权及运用权的纠纷，如发生产权及运用权的纠纷，应由甲方担当乙方的全部损失。
第十一条其他条款1
1.1本合同未尽事宜，经甲乙双方协商全都，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不行分割的一部分，与本合同具有同等效力。1
1.2甲乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为力量，对各自的权利义务责任清晰明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反合同，另一方有权按本合同规定索赔。1
1.3甲乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。1
1.4本合同（正本）连同附件一式X份，由甲乙双方各执X份，均具有同等效力。
第十二条其他补充商定出租方（甲方）_____承租方（乙方）_____电话：___________电话：___________XXX期：XXX期
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