高教公寓监理细则(节能保温).doc

盐城市高教公寓5#、6#、7#楼建筑节能工程
监 理 实 施 细 则

一、工程概况及专业工程特点：
1、工程名称：盐城市高教公寓5#、6#、7#楼工程
2、建设单位：盐城市城市建设投资集团有限公司
3、建筑地点：盐城市希望大道与胜利河交汇处东南角
4、建筑面积：5#楼24646.7m2、6#楼、7#楼均为9513.5 m2
5、结构形式：剪力墙结构地上二十一层、地下一层，其中5#楼局部地上十六层
6、基础类型：预制钢筋砼管桩
7、抗震设防：设防烈度为7度，剪力墙抗震等级为三级
8、设计单位：盐城市建筑设计研究院有限公司
9、质量控制目标：确保合格
10、投资控制目标：按承包合同控制
11、进度控制目标：按承包合同工期控制
12、安全控制目标：安全无事故
本节能工程设计主要为外墙保温（含外窗）和屋面保温。其外墙采用240㎜厚淤泥烧结保温砖，混凝土墙、梁部位采用25mm厚挤塑板保温；外墙门窗（含阳台门）一律采用单框塑钢中空玻璃，窗玻为6＋16＋6浮法净白片，窗缝设橡胶密封带，气密性达到级；平屋面一律采用40㎜厚挤塑聚苯保温层。
二、编制节能工程监理实施细则的依据
1、实训楼节能工程设计图文件
2、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
3、《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2006
4、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007
5、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001
6、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002
7、《建设工程监理规范》GB50319-2000
8、国家和地方相应法规及文件

三、监理工作流程
（一）、工程材料/构配件报验程序
承包单位填写
《工程材料/购配件报验单》
承包单位
另选或更换
监理工程师审核
方法：
1、 审查证明材料
2、 现场检查、见证取样
3、 进场材料送复验
承包单位使用
合格
不合格
合格

（二）、检验批、分项、分部工程检查验收程序
工序施工
施工单位自检（三检）
提交《 报验申请表》/《隐蔽工程记录》
监理员（工程师）检查验收
检验批主控项目、一般项目合格、资料完整
施工单位提交检验批/分项工程报验申请表
监理工程师验收
总监理工程师验收分部工程
整 改
整 改
巡 视 及 旁 站
不合格

（三）、节能工程监理工作的主要内容及方法、措施
节能工程监理工作主要是施工阶段的质量控制，重点是施工前和施工过程中控制。
1、施工前控制
（1）审查承包施工单位提交的施工方案，重点审查工艺方法以及质量保证措施。
（2）审查施工单位资质及施工队伍的技能是否能满足施工工艺要求。
（3）对进场节能材料进行验收，审查其材料的品种、型号、规格是否符合设计要求，质量证明文件、出厂合格证及相关性能检验报告，并对其材料采取见证取样送复检。
（4）督促要求施工单位作外墙保温浆料配合比试配，检查配合比试验报告单。
（5）检查现场配制外墙保温浆料所需使用的设备和操作工具是否满足工艺要求。
（6）施工前，要求监督施工单位按相同材料和工艺制作样板间。
2、施工过程中控制
（1）核查施工所使用材料的品种、型号、规格等是否与已报验的材料相符合。
（2）检查现场是否按施工方案组织安排施工，有无技术交底。
（3）采取旁站或巡视方式检查其施工是否符合规范要求，施工程序是否符合工艺流程要求，发现问题及时提出或下达监理通知单，责其整改，并检查整改情况。
（4）督促要求施工单位按规范要求，按检验批对外墙保温浆料采取见证取样制作同条件养护试件。
（5）严格隐蔽施工项的检查验收、前道隐蔽工序完工后，必须由施工单位形成书面记录报监理检查验收并签认，否则不应同意后一道工序施工。
3、完工后验收控制
审查施工单位提交的节能工程竣工所需文件、资料，包括质量控制资料及各种有关技术文件是否齐全、准确、符合要求，否则须知林施工单位进行补充、纠正。
（四）、节能工程质量控制要点及目标值
1、节能保温外墙
（1）保温原材料的质量及性能必须符合设计和规范要求，检查原材料出厂合格证、检验报告和进场复验报告。
（2）保温层施工程序必须符合规范和相关技术标准要求，保温浆料隔热层应分层施工，保温层与基层及各层之间的粘结必须牢固、无脱层、空鼓、开裂现象。
（3）保温层的厚度必须满足设计要求。
验收标准及允许偏差、检查方法
序号
项目
检查验收标准及允许偏差
检查方法
1
基层
表面平整度≤4㎜
立面垂直度≤4㎜
阴阳角方正≤4㎜
吊线和尺量
检查
2
搅拌保温砂浆
基料：均匀一致无块状物
成品料：颜色一致，有粘性，无疙瘩现象
观察检查
3
薄批保温砂浆
厚薄均匀，厚度3～5㎜
观察或尺量检查
4
分遍涂抹保温砂浆
每遍涂抹厚度≤10㎜
表面平整度≤4㎜
立面垂直度≤4㎜
阴阳角方正≤4㎜
吊线和尺量
检查
5
镀锌钢丝网铺安
钢丝网搭接40㎜
铺贴应平整
观察和尺量检查
6
搅拌防水抗裂胶浆
基料：均匀一致无块状物
成品料：颜色一致，有粘性，无疙瘩现象
观察检查
7
批涂防水抗裂胶浆
防水拉裂胶浆厚度6㎜，厚薄应均匀、平整、无明显批痕
观察或尺量检查
8
保温层厚度
≥30㎜
针探或钻芯检查
2、节能保温窗。
（1）窗户所使用材料的品种、型号、规格及配件质量必须符合设计和规范要求，检查原材的出厂合格证、检验报告等质量证明文件。
（2）窗户的品种、规格必须符合设计要求和相关规定。
（3）窗户的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求、检查成品性能检验报告。
（4）窗户的窗框安装必须牢固、预埋固定件的数量、位置、埋设方式与框的接连方式必须符合设计要求。
（5）窗扇的安装必须牢固，开关灵活，关闭严密，推拉扇必须有防脱落措施。
（6）窗框与墙体之间缝隙必须嵌填报满，表面应采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹、脱胶现象。
窗安装的允许偏差及检验方法
序号
项 目
允许偏差
(mm)
检验方法
1
窗槽口宽度，高度
≤1500mm
1.5
用钢尺检查
＞1500mm
2
2
窗槽口对角线长度差
≤2000mm
3
用钢尺检查
＞2000mm
4
3
窗框的正、侧面垂直度
2.5
用垂直检查尺检查
4
窗横框的水平度
2
用水平尺和塞尺检查
5
窗横框的标高
5
用钢尺检查
6
窗竖向偏离中心
5
用钢尺检查
7
推拉窗扇与框搭接量
1.5
用钢尺检查
3、屋面保温层
（1）屋面保温层的材料的品种、规格及其质量必须符合设计要求和相关规定检查其产品出厂合格正，检验报告等质量证明文件。
（2）屋面保温层的材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度，燃烧性能必须符合设计要求，检查进厂见证取样复查报告。
（3）屋面保温板材铺设应粘结牢固、接缝平整、缝隙严密。

盐城市高教公寓5#、6#、7#楼工程

监理实施细则
( 节能保温 )

内容提要：
专业工程特点
监理工作流程
监理工作控制目标及控制要点
监理工作方法及措施

项目监理机构(章)：
专业监理工程师：
总监理工程师：
日 期：

江苏省建设厅监制