汉兴.上品项目设计任务书.doc

汉兴・上品项目《施工图设计任务书》

为使河南开开置业有限公司所开发的位于开封市汉兴路16号汉兴・上品住宅项目满足舒适、造价经济、施工合理、管理安全、维修方便的要求，提高住宅设计质量，制定本《施工图设计任务书》，本任务书根据本地区的住宅施工图设计指导手册、国家相应设计标准及规范，仅对住宅设计中的一般要求和常用做法进行必要的明确和补充。

一、建筑专业
1、 单元入口处设门厅，突出装饰，厅内宽敞，多层楼房高度4.5m,小高层及高层高度6m；门厅入口要同时有两种做法，一是踏步台阶式，一是无障碍通道，门厅内要有后期保洁使用设备时用电预留，有单独的空开设置。
2、 地下一层层高3.9m ，车库上覆土厚度0.9m 。
3、 外墙及屋面须考虑保温节能设计，窗户材质采用断桥铝。应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样，并注明开启方式。玻璃采用中空玻璃。
4、 住宅单元门厅、一、二层外墙采用面砖；二层以上至倒数第三层及以下采用高级外墙涂料；倒数第二层及以上采用面砖。屋面采用蓝灰陶瓦。临街商业一、二层外墙（除北立面）均为干挂石材，北立面为面砖。
5、 设置集中信报箱。
6、 地下停车场的电梯入口处应设在较显眼位置，要有明显标示；地下停车场的通风采光口设置应与小区内景观相结合，互相利用。
7、 阳台与厨房分隔不予设计。
8、 雨水管尽量隐蔽（可做在空调室外机挡板内侧），一是美观、二是耐久，空调冷凝水应设专管收集排放，空调室外机位置应设在非主要立面，空调板长度和宽度应满足空调室外机尺寸要求。空调洞口应与空调插座放在同一区域内。考虑燃气强排孔的预留（其孔是燃气壁挂炉的强排口，目前业主在装修时都设计两种取暖方式）。
9、 填充墙（外墙及分户墙）砌筑材料为厚200的加气混凝土块，局部户内隔墙可采用厚100的加气混凝土块，客厅、餐厅、卧室等主要房间内应不露梁、柱。
10、墙上所有预留孔（如排风孔等）均应有平面和竖向定位尺寸，分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸，梁、柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。客厅内空调预留孔按上下两处设计，直径75mm，其余房间预留孔直径为50mm，位置、高度按规范。
11、 北阳台做排水系统，预留地漏并与空调冷凝管、屋面雨水管直接进入雨水井有组织排放。
12、 室外护栏均为不锈钢栏杆。底层楼梯栏杆为不锈钢，以上楼层栏杆为铁栏杆木扶手。楼梯底层踏步为陶瓷踏步砖，以上楼层踏步面层采用环氧树脂地板漆。
13、 各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。
14、 厅、房内墙及顶棚为混合砂浆抹平。 厨房、卫生间内墙、顶棚均为水泥砂浆找平。
15、 入户门洞口尺寸：入户门1200×2100，设计为外开方向。户内仅预留门洞，其中卧室、书房门洞尺寸为900×2100，厨房、卫生间门洞尺寸为不小于800×2100。
16、 所有阳台地面挡水线用C15素砼浇筑，并给出节点详图，图中应注明结构或建筑尺寸、挡水线与结构间预留连接插筋。
17、 坡屋面构造节点做法应详尽，平屋面防水材料选用4mm厚SBS防水卷材。
18、 厨房烟道位置与排水管相邻，烟道口的朝向让开排水管，避免屋面上烟道帽与排气管位置的重叠。
19、 卫生间有窗无排气道时应预留排气孔。
20、 室外露天部位的楼梯、人行道设计采用防滑设计。

二、结构专业
1、 多层楼型基础采用筏板基础；结构类型商业为框架，住宅为砖混，商业部分尽量增大柱距。
2、 小高层基础采用螺杆桩基础，结构建议采用短支剪力墙结构。
3、 高层基础对静压管桩和成孔灌注桩进行综合分析，选择其中之一；结构采用短支剪力墙结构。
4、 顶层阁楼因结构要求需加梁时，采用上翻梁。
5、 阁楼设置老虎窗采光。
6、 阁楼楼梯仅预留洞口。（便于业主个性化装修设计）
7、 电梯井壁设计避开卧室墙壁，减少噪声污染。

三、暖气、给排水专业
1、 当地暖气采用分户计量，设计时考虑计量表的位置预留。
2、 营业房的给排水独立设置。
3、 住宅的一层排水独立设置。
4、 本项目采用冷、热两套管线供水。冷水系统五层以下采用每户一表，由市政管网供水，其余楼层冷水及全部热水系统采用磁卡式水表入户。
5、 本项目的冷水给水系统地上六层及以上均采用管网叠压供水系统，地下及地上五层直接使用市政自来水管网系统，管网叠压系统做高、中压分区，其中高层区设高、中压两套叠压供水设备，小高层及多层区设一套中压叠压供水设备，设备用房宜设在地面。
6、 本项目设置集中热水供水系统，高层区（包括十一层）安装加压设备，地热水的管道一定要延伸至厨房及卫生间。
7、 高层有地下室的排水管道平管与立管交叉处应设消能装置（高层管道内坠物易砸烂平管）。
8、 给水管道集中在同一管槽内。
9、 在人防工程中供水材料必须为钢制材料。
10、有人防工程的住宅排水的干管的平管段应考虑合理的安装位置。
11、集中供热管道与业主自备供热管道应设转换阀门装置，供热时间可由业主自己掌控。

四、电气专业
1、 高层、小高层公共用电备用电源采用发电机组供电。
2、 营业房的供电独立设计。
3、 高层电梯载重采用1000kg，提升速度1.7--1.75米/秒。其余提升速度均为1米/秒。多层电梯采用无机房，小高层、高层采用小机房。
4、 电表分户计量建议集中设置在强电井内。
5、 楼梯走廊公共部分照明为声光控吸顶灯，室内均为白炽座灯头。
6、 每户客厅、卧室均考虑空调插座，厨房间设置抽油烟机插座且位置合理。
7、 阁楼安装灯及插座，管线引自下层住户。
8、 卫生间均设等电位端子箱。
9、 地下室送排风管的高度不能影响存取机动车辆。
10、高层需设计独立避雷针装置，其他均设避雷装置。

五、弱电专业
（一）、本项目设计安全防范系统配置标准为：
1、公共区域安全防范系统包含：警卫照明、巡更系统，小区保安监控系统，停车管理系统。
2、家庭安全防范系统：包含内置式防护栏、访客对讲系统、入侵报警系统以及燃气报警装置。
每户设置访客可视对讲分机，单元门口设置对讲机，在一二层住宅设置红外幕帘，在主卧室、客厅设置紧急求救报警装置，在厨房设置燃气探测器，同时在小区物业值班室设置总机，实现联网。
3、周界安全防范系统：包含小区入口磁卡门禁系统（车行、人行）及周界入侵探测报警系统。
4、安防监控中心与消防控制室在同一区域，位于小区中心，它包括周界、公共区域、家庭安全防患系统管理主机，能对各子系统联动控制，且与小区综合管理系统联网，同时有与外界联系的有线和无线通讯工具。
（二）、计算机网络及电话通讯系统
小区内设置电信模块局，各建筑物的网络及电话通讯系统均从此引出，各建筑物内均设网络分线箱和电话分线箱。
1、电话通讯系统：采用综合布线系统，每户设置智能化系统配电箱（位置为入户门附近距地面300mm处）。
临街商铺管理用房按使用功能划分工作区，住宅电话设置（个）按下表：

起居室
主卧室
次卧室
主卫间
书房
进户线
餐厅
次卧室
次卫间
1
1
1
1
1
1

2、有线电视
临街商铺按使用功能设置用户插座住宅设置（个）按下表

起居室
主卧室
次卧室
书房
进户线
1
1
1
1
1

3、计算机网络
临街商铺及管理用房按使用功能设置用户插座住宅数据插座位置（个）按下表：

起居室
主卧室
次卧室
书房
进户线
1
1
1
1
1

以上配置根据住宅定位、物业管理需要再做适当调整，以上1、2、3条做初步管线
预留，详细设计应由专业公司完成。

六、火灾自动报警及联动控制系统
1、火灾自动报警系统包含地下车库消防联动控制系统、紧急广播系统。
2、消防直通对讲电话、电梯监控、应急照明。
以上1、2条做初步管线预留，详细设计应由专业公司完成。

七、室外工程
1、 小区内的水、电、燃气、热水、热力、弱电等专业机房的设置与景观的巧妙结合。
2、 由于配套设备管线多弱电、强电、冷热水、天燃气应分类集中安装，便于施工和维修。
3、 排水由于新规定需设过滤装置，雨、污井应尽量避开路面，雨、污分流设置；小区雨、污水井盖可选用钢纤维井盖靠路侧设置；各种井盖尽量隐蔽做在绿地中；机动车行道一侧设计雨水收集井。
4、 小区选用高强度整体预制化粪池。
5、 小区照明灯及景观灯设置合理，尽量减少对一、二层住户的光污染。
6、 小区绿化个别选用较大树木，小区景观绿地面积较大时，可设计高低起伏，上可设卵石小径、小品或奇石点缀，预留多个接水点，小区内绿地预留喷灌管道方便后期绿化保洁的使用。
7、 道路边应有垃圾箱果皮箱的放置专位。垃圾箱的摆放位置应设计在路边石内，不要外突在路边，讲究细节上的美观。
8、 住宅首层均按户设计小院，小院外墙封闭。阳台处留入户门，门洞尺寸为900×2100mm,小院外墙距楼房主墙4800mm。
10、在做景观设计的时候，设计背景音乐广播系统，可创造小区优美和谐的生活氛围；景观的设计，最好能给人们创造休闲、活动的空间，创造舒适、宜人的环境，形成小区独有的风格。
11、景观设计中根据空地尺寸考虑在整个小区最北部设健身场馆。
12、路灯照明设计要间隔控制，便于节能。

八、非机动车的车棚
1、车棚的设计简约，外观要与绿化景观结合，给人一种园林小品的视觉效果。
位置在两楼之间，要设计入口和出口两个斜坡面出入口，方便车辆出入。
2、要有预留用电的设计，尤其是电动车的充电预留插口问题，做设计的时候一定要考虑到。小区内部的自行车及电动车停车位的设计，尽量做到既美观又实用。

九、项目设计成果要求及其它事项
1、 全套施工图设计图纸14套，其中4套精装本，其余为平装本；各专业电子版文件、光盘各一份。
2、 工程施工图（平、立、剖面及总平面图各三套）装订成册。
3、 本设计任务书所列尺寸未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。
4、 本任务书遗漏及需调整的事项由双方协商并重新予以明确。

河南开开置业有限公司
2010年7月14日
9