产品案例御龙天.pptx

单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,产品案例分析,御龙天峰,御龙天峰,项目产品亮点分析,亮点一、小高层开间大，进深小，三阳台设计，全明采光，通透性好；,亮点二、超高层大小户型结合，且大户型主卧均为套房设计，满足不通客户层需求；,亮点三、项目产品均带大飘窗设计，且部分户型带功能房设计，居住舒适度较高；,亮点四、项目临江至后依次布局商业、小高层，超高层、最好景观位置配置最舒适产品，景观资源利用最大化。,一、项目初步认知,二、项目区位分析,三、项目产品解析,四、项目动态信息,目 录,一、项目初步认知,2.,总体规划：项目共四期开发，由,15,栋小高层,+17,栋超高层,+2,栋商业组成，整体行列式布局。,3,.,目标客户：改善型客户为主导，投资型客户占比较小。,1.,基本概况：北滨路约,103,万方（小高层,+,超高层,+,商业）项目。,项目初步认知,/,基本概况,御龙天峰约,103,万方（小高层,+,超高层,+,商业）,1.1,物业类型,住宅、商业,开盘日期,2014,年,3,月,物业形态,小高层、超高层、写字楼,最早开工日期,2011,年,3,月,占地面积,约,308,亩,建筑面积,约,103,万方,绿化率,32%,容积率,5.02,户车比,1:1.15,装修情况,清水,投资商,重庆尖置房地产有限公司,开发商,信合置业有限公司,华人置业集团有限公司,四川中渝置地控股有限公司,建筑设计单位,销售代理,重庆鼎合顾问房地产有限公司,重庆尚峰房地产营销代理有限公司,项目规模：御龙天峰占地约,308,亩，计容体量约,103,万方，容积率,5.02；,项目定位：项目位于北滨路中心地带，享受嘉陵江江景资源及观音桥商圈成熟配套，目标客户以改善型客户为主，投资型客户占比较小；,规划布局方式：,项目临江至后依次布局商业、小高层、超高层，最好的景观位置配置最舒适的产品，使景观资源利用最大化，项目整体采取行列式布局。,项目初步认知,/,总体规划 小高层,+,超高层，整体行列式布局,1.2,超高层,高层,商业,二、项目区位分析,1.,区位交通：临近观音桥商圈，市政交通通达性好，公共交通及生活配套完善。,2.,板块特征：北滨路沿线，拥有一线江景资源，品质江景房为区域特性。,项目区位分析,/,交通特征,临近观音桥商圈，市政交通通达性好，公共交通及生活配套完善。,2.1,项目位于北滨路组团，背靠观音桥商圈，地处北滨路，靠近华新街，道路通达性好，交通便捷；,道路通达性：距解放碑商圈,15,分钟车程；距江北机场轻轨,40,分钟；距重庆北站轻轨约,15,分钟；,公交线路：,20,多路公交线直达主城各区，步行,10,分钟到达轨道交通,3,号线华新街站。,项目位于北滨路组团，背靠观音桥商圈，紧邻嘉陵江大桥，道路通达性好，交通便捷；,道路通达性：距解放碑商圈约,4,公里，距菜园坝火车站约,2,公里，距龙头寺火车站约,5,公里（直线距离）；,公交线路：,108,、,113,、,138,等,23,路公交直达主城各区，轨道交通,3,（已建成）、,4,（规划）号线经过项目附近。,解放碑商圈,观音桥商圈,4,公里（直线距离）,菜园坝火车站、汽车站,2,公里（直线距离）,背靠观音桥商圈,龙头寺火车站、汽车站,5,公里（直线距离）,4,公里（直线距离）,项目区位分析,/,板块特征,北滨路沿线，拥有一线江景资源，品质江景房为区域特性。,2.2,项目：光华,观府国际,容积率：,5.5,产品形态：高层,高层套内均价：,13500,元,/,项目：紫御江山,容积率：,4.06,产品形态：高层,高层套内均价：,12000,元,/,项目：国兴北岸江山,容积率：,3.1,产品形态：高层,高层套内均价：,9500,元,/,项目：金融街融景城,容积率：,4.65,产品形态：高层,高层套内均价：,11500,元,/,本案,三、项目产品解析,1,、小高层,114-223,，两梯两户，超高层,74-132,，四梯七户。,2,、建筑风格：外立面采用新古典建筑风格。,项目产品解析,/,户型解析,3.1,1,梯,2,户（小高层）平面图,3,梯,7,户平面图,114,132,132,74,97,106,121,77,131,114,131,131,114,项目产品解析,/,户型解析,3.1,户型点评：,优点：,主卧套房设计，舒适度较高；,三阳台，多飘窗设计，采光通风佳；,多功能间设置，功能可变，舒适实用。,缺点：,动静分区及干湿分区不明显。,御庭,A1,户型四室两厅双卫，套内面积约,131,，实得面积约,147,，赠送比例约,11%,半赠送：,全赠送：,项目产品解析,/,户型解析,3.1,户型点评：,优点：,主卧套房设计，舒适度较高；,三阳台，多飘窗设计，采光通风佳；,多功能间设置，功能可变，舒适实用；,大面积阳台设计，提高赠送率。,缺点：,动静分区及干湿分区不明显。,御庭,A2,户型四室两厅双卫，套内面积约,114,，实得面积约,129,，赠送比例约,13%,半赠送：,全赠送：,项目产品解析,/,户型解析,3.1,户型点评：,优点：,主卧套房设计，舒适度较高；,三阳台，多飘窗设计，采光通风佳；,多功能间设置，功能可变，舒适实用；,动静分区明显。,缺点：,客厅面积较小。,御林,A2,户型四室两厅双卫，套内面积约,132,，实得面积约,148,，赠送比例约,11%,半赠送：,全赠送：,项目产品解析,/,户型解析,3.1,户型点评：,优点：,次卧带阳台，舒适度较好；,主卧套房设计，舒适度较高。,缺点：,封闭阳台设计，通风采光效果较差；,御林,B1,户型三室两厅双卫，套内面积约,121,，实得面积约,128,，赠送比例约,5%,半赠送：,全赠送：,项目产品解析,/,户型解析,3.1,户型点评：,优点：,书房阳台设计，功能可变，便捷实用；,入户玄关设计，私密性较好；,生活阳台赠送较大。,缺点：,封闭式阳台设计，采光通风差。,御林,C1,户型三室两厅单卫，套内面积约,97,，实得面积约,101,，赠送比例约,6%,半赠送：,全赠送：,项目产品解析,/,户型解析,3.1,户型点评：,优点：,户型方正，结构较紧凑；,面积较小，总价相对较低。,缺点：,封闭式阳台设计，采光通风较差。,御林,D2,户型两室两厅单卫，套内面积约,74,，实得面积约,78,，赠送比例约,5%,半赠送：,全赠送：,项目产品解析,/,建筑风格,新古典建筑风格,3.2,项目建筑效果图,外立面采用新古典建筑风格，注重曲线与直线的结合；,用材：大量使用环保、美观、典雅的建筑材料，譬如水晶宫灯等。,四、项目动态信息,2007,年,12,月项目拿地，楼面地价,4059,元,/,2013,年,9,月项目外展场在金源酒店开放,2014,年,2,月,16,日，销售中心及样板间开放,2013,年,11,月提供,20,万元资金证明开始办理,VIP,卡,2014,年,1,月，项目举行产品推介会,2011,年,3,月项目正式动工,2014,年,2,月底，首批房源面市,THANKS,