搬迁补偿实施方案[合集].docx

搬迁补偿方案精选合集 大化集团有限责任公司厂区内企业 搬迁补偿方案 一、本方案参照XX市城市房屋拆迁管理办法（以下简称办法）第三十条、第三十六条、第四十二条、第四十三条之规定，结合大化集团有限责任公司（以下简称集团公司）厂区内企业的实际情况制订。 本方案适用于集团公司厂区内集团公司全资及控股企业、集团公司合资企业、集团公司参股企业、原属集团公司的改制企业。 二、补偿范围 对厂区内搬迁企业，集团公司给予土地使用权补偿，搬迁报废资产补偿，拆迁费用补偿和职工停产生活补助。流动资产和运输工具不予补偿。 三、土地使用权补偿 土地使用权的补偿标准为工业用地的出让价格。具体补偿金额，可咨询政府土地管理部门后由双方协商确定，也可由集团公司聘请土地评估机构，对需要补偿的土地价值进行评估，作为补偿依据。如果评估价值低于集团公司作价入股价格，以集团公司作价入股价格为准。 土地使用权补偿的面积，按照土地使用权证标示的面积确定。 1土地使用权补偿仅适用于集团公司以土地使用权投资参股企业。 四、搬迁报废资产补偿 搬迁报废资产是指办法第四十二条规定的“无法恢复使用”的资产，包括被拆迁企业厂区内房屋、构筑物（包括设备基础）、地下管网及其它搬迁后无法恢复使用的设备等。 搬迁报废资产的范围，由被拆迁企业提出资产明细，集团公司工程部审定。 搬迁报废资产的补偿金额，按照由集团公司聘请的中介机构评估的价值确定。其中，原属集团公司的改制企业以改制时评估的资产净值为准，不再进行评估。 搬迁报废资产补偿后，该资产所有权即转归集团公司，由集团公司统一安排拆除及处置。 五、拆迁费用补偿 对搬迁后能够继续使用的资产，由集团公司按照第三方施工的标准，支付拆除、运输、安装等费用及各种取费。 搬迁后能够继续使用的资产是指，被拆迁企业2005年10月底厂区内全部资产中，扣除搬迁报废资产后的固定资产（不含运输工具）。 拆迁费用的补偿金额，根据各企业各类资产搬迁的难易程度分别按照固定资产原值的3050%确定。 六、职工停产生活补助 2职工停产生活补助是指因搬迁造成的企业停产期间，向被拆迁企业支付直接受到影响的在职职工的生活补助费。” 其中，需要补助的职工人数以被拆迁企业2005年10月底在集团公司厂区内的实际在册职工人数为准，由集团公司人力资源部审定。 按照每人每月1500元的标准，一次性给予四个月的职工停产生活补贴。 搬迁无须停产的企业不适用本条款。 七、上述各项补偿金额确定后，由集团公司与各被拆迁企业签订搬迁及补偿协议。被拆迁企业必须在协议约定期限内搬出集团公司厂区。 八、上述搬迁补偿金额的支付时间为被拆迁企业搬出集团公司厂区之日，在此之前用款的，须向集团公司支付利息。利率按5.508%/年计算。 九、其它 在确定各项补偿及补助金额过程中，发生的鉴定、评估及其它费用，由集团公司与被拆迁企业各自承担一半。 本方案内容由集团公司负责解释。 大化集团有限责任公司 2006年6月10日第3页 共3页