新房验收确认汇总表.docx_咨信网zixin.com.cn

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新楼房验收确认一览表小区名称：业主房号：开发商/负责人：步骤项目内容序号新房验收内容新房验收确认栏业主签字确认开发商签字确认一三证一书查看资料 1 房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走） 2 《住宅使用说明书》（盖章原件可带走） 3 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（盖章原件） 4 面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章） 5 管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走） 6 《建筑工程质量认定书》 7 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 8 签字时注明“楼房状况未明”（不符合项开发商签字90天之内全部整改合格后，在验房确认是否整改合格）二楼房结构检查房屋有无裂缝 9 查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。 10 露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。 11 承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。检查空鼓 12 检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。 13 检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。检查倾斜与水平 14 在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 15 目测大致地平 16 检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪测量房间层高 17 建筑层高为2．9米，实际高度不能低于2．9米。三渗漏排水防水检查房屋有无渗漏 18 察看房屋的地面和顶层渗水情况。 19 检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象 20 墙身、墙角接位、顶棚有无水渍 21 察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌排水 22 验收下水情况，看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声音和表面无积水）。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。 23 厕、浴用具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当，水池龙头是否妥当防水 24 在厕、卫放水（约高2cm），24小时以后查看下家厕卫的天花。四室内细部管道 25 各种管道表面镀层是否完好无破损。 26 看水管有无冻裂。 27 弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿（渗漏）。 28 排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。门 29 （1）门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必须刷漆 30 目测门四边是否平行且紧贴门框，间隙是否太大（特别是门锁的一边）。 31 试门是否运作自如、开关时有无特别声音。 32 试门锁是否运作自如；看门锁是否安装牢固；看门匙与门锁是否封口；看门插是否插入太少或太长或太紧。 33 关门听隔音效果并了解密封程度。 34 卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水，反而规定下方须离地面1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。窗 35 看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽是否一致。 36 目测窗四边是否平行且紧贴窗框；框墙接缝处是否密实无缝隙。 37 看窗户玻璃是否完好 38 试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧 39 看关窗后窗体是否变形，密封胶条是否完好 40 试锁销是否运作自如，是否插入太少或太长或太紧 41 看窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水 42 留意窗台云石是否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手轻触窗台，以不刮手为原则 43 窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水五生活设施供电 44 拉闸断电。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。 45 保险插座。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。 46 卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 47 检查开关、插座的牢固程度 48 检查强电、弱电的垂直距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果 49 用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通燃气 50 厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。 51 燃气表位置应方便查看为原则 52 燃气是否畅通电讯线路 53 打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 54 电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位 55 CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统 56 周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统六设计设计复查 57 合同中规定的墙体与实际的墙体比较是否符合设计 58 合同中规定的水电气与实际比较是否符合合同要求 59 保温层设计和实际比较，保温层的材质报告 60 楼层、楼面、地面是否符合设计要求； 61 小区花园沙盘与实际比较不一致的说明 62 入户门、门高、厨房、卫生间通风口设计要求是否规范七安全抄表附件公告抄表 63 核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符 64 抄电表、水表、燃气表数值 65 有无专用垃圾道，其有无堵塞 66 有无专用邮政报箱 67 查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞 68 查问南阳台封闭计划 69 阳台防护栏是否达到国家施工规范标准 70 业主权益范围公示（电梯广告费、楼房墙体广告费用等） 71 水、电、气费用交纳和价格公示 72 小区财产的安全责任公示安全 73 楼梯间的窗户需要安全防护，有无加装防护窗； 74 游泳池的安全护栏偏矮需要加高； 75 收取入户安全门的生产厂家、质量报告和合格证 76 小区围墙完工情况，查看监控、门禁品牌和合格证八公共区域环保健康权益 77 小区所有的公共区域水、电费是否含在物业费用中。 78 小区环境的噪音测定数据是否记录和报告 79 小区环境的低频磁场、通信辐射的强度测试数据和报告 80 小区公摊面积计算方式及区域，防止开发商侵占 81 小区营销中心花园归属问题；九验收特别事项质量问题处理方式 82 发现问题，买卖双方可协商解决，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，约定下次验收时间（一般不超过30天） 83 房屋检验没有问题的：按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理 84 对发现的问题要详细在验楼表上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章 85 若发现新房有上述各项质量问题，在确认栏中填写具体质量缺陷，开发商签字并应限（90天之内）完成维修，购房者应要求开发商签定书面函件，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任特别事项 86 样板房标准不允许作为现实标准，除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确体现下来； 87 如有不满意的地方，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商 88 “先验后收”的收房原则，如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续双方收房确认签字/新房整改期限约定事项业主开发商第5页，共 5页

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