工程预算招投标的相关知识.doc

建立工程与
● 建立工程招的根本概念
一、建立工程
1.的范围与原那么：
凡在境内进展的公共关系利益、公众平安的工程或全部或局部使用国有资金的工程及使用国际组织、外国贷款、援助奖金的工程建立工程包括工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程有关的重要设备、材料的采购等必须进展。
原那么：应遵循公开、公平、公正和老实信誉。
2.工程的条件和方式：
人必须是法人或者其他组织；工程已履行工程审批手续；工程资金来源已经落实。
公开：人以的方式邀请不特定的法人或者其他组织。
邀请：人以邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织。
3.代理机构：
是依法设立、从事代理业务并提供相关效劳的社会中介组织可以对工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建立有关的重要设备〔进口机电设备除外〕、材料采购等实行代理。具备的条件：
★ 有从事代理业务的营业场所和相应资金。
★ 有够能编制和组织评标的相应专量。
★ 有可以作为评标会成员人选的技术、经济等方面的专家库。
二、建立工程
人在响应之前必须衡量自己是否具备承当工程的才能；应按照的要求编制并在截止日之前将送达地点。
两个以上的法人组织或者其他组织可以组成一个结合体以一个人的身份共同
三、工程中的不正当行为
●工程建立工程程序
一、建立工程程序
1.成立组织：
必须具备一定条件并经过招、办审查批准前方可开展工作。
2.提出申请并进展登记：
建立向招办提出申请经审查批准后进展登记领取有关表格。其申请内容包括：工程具备的条件的资质拟采用的方式对企业的资质要求或拟选择的企业等。
3.编制：
使编制标书的主要根据包括：工程综合说明、工程设计图纸和技术资料及技术说明书工程量银行资金证明特殊工程的施工要求以及采用的技术的编制要求及评标、定标原那么、开标、评标、定标等活动的日程安排须知合同主要条款及其他有关内容。
4.编制标底
5.发布或邀请书
6.资格预审
7.出售
8.组织踏勘现场及答疑
9.建立评标组织制定评标、定标
10.召开开标会议确定中标
11.发中标书
12.签定工程施工合同
二、建立工程程序
1.根据获得的信息编制申请书参加
书中应明确企业资质以往工程业绩、技术才能、设备情况、财务状况等。
2.承受对企业的资格审查
3.领取〔经审查合格的企业〕
4.研究
根据认真研究工程条件、计算工程量；中质量要求及合同条件；弄清承包责任和报价范围。对有疑问需要澄清应以书面向人提出。
5.编制施工方案和制定施工方案
再核实工程量的根底上制定施工方案编制施工方案。合理的施工方案和方案是节约本钱的关键也是争取中标的前提条件。
6.勘察工程施工现场修订施工方案
根据现场地质条件、交通情况、现场设施情况、劳动力资源和材料供给情况等及时修正施工方案和施工方案优化施工方案。
7.编制
根据和工程技术要求、施工方案和施工组织设计计算报价编制。应包括：、施工组织设计或施工方案、报价、担保、要求提供的其他材料。假设允许人提供备选标的人可以按照要求提交替代方案并做出相应报价作备选标。
8.投送
应在要求提交的截止时间将封送达地点在开标前任何个人不得启封。
9.参加开标会议
经确认有效后由有关人员当众拆封宣读主要内容。
10.订立施工合同
按招、订立书面合同订立书面合同7天内中标人应将合同送级以上工程所在地的建立行政主部门备案。
●标底的编制
一、标底的概念
由建立自行编制或由代理机构代理机构并经当地招、理部门或工程造价理部门核准审定的建立工程发包造价。
二、标底的编制根据和编制原那么
1．标底的编制根据
★已获得批准的；
★经过审批的初步设计和概算；
★全部设计图〔施工图扩初施工图、各种或通用图集设计说明、工程量计算规那么〕；
★施工现场的地质、水文、地上情况的有关资料；
★现行的工程定额、工定额取费或地方有关价风格整的规定；
2．标底的编制原那么
◆根据施工图纸、及有关资料参照或地方现行的定额、工程量计算规那么、现行的技术以及价格确定工程量、编制标底。
◆标底的计价内容、计价根据应与的规定完全一致。编制标底时特别要注意中所列明的范围、材料供给方式、材差计算、施工要求、技术措施规定等。
◆标底价格应力求与的实际变化吻合既要有利于竞争又要保证工程质量。
◆标底不能超出批准的总概算限额。
◆标底应考虑人工、材料、机械台班等价格变动因素同时还应考虑不可预见费、包干费、施工措施费、费等此外还有工程按质价等费用。
3．标底的编制
〓工程量单价法：
是按照现行定额逐项计算出各分局部项工程工程的工程量再套用定额〔或估价表〕确定直接费。然后根据规定按取费确定其他直接费、间接费、方案利润和税金以及材差调整费汇总后构成工程即为标底的根底。另外根据的要求结合现场条件、目的工、风险因素等在之外增加相应的费用构成完好的标底。
〓工程量综合单价法：
是按照现行定额逐项计算出各分局部项工程工程的工程量工程量乘以相应工程的综合单价得出工程费用。那么综合单价中包括了直接费单价、间接费、利润单价
4．标底分析
▓效率分析：编制标底时应考虑工程的自然条件、工程范围考虑大多数企业的施工程度、理程度等在次根底上编制合理的施工方案、施工进度方案、施工资源的设计计算。
▓工程分析：在编制时应作好各项准备工作踏勘现场、熟悉施工图按工程量计算规那么计算工程量防止漏算和复算。
▓价格分析：抓住影响价格的主要问题所在；采用当地的价格适当考虑风险因素带来的价格变动。
▓风险分析：工程建立失误分析〔理因素、体制供货与施工脱节〕；
与承包商的关系分析
其他风险〔地质条件、气候、政策因素〕
●报价的编制
一、报价的概念
是根据及有关资料计算工程总造价在此根底上考虑
策略以及各种影响工程造价的因素综合提出的工程报价值。
二、标价的计算与确定
※标价的计算根据：
1.包括工程范围和内容、工要求、质量要求。
2.施工图和工程量。
3.现行的定额、估价表和取费。
4.材料价格、材差计算规定。
5.施工组织设计或施工方案。
6.施工现场条件。
7.信息及企业相关因素。
※标价确实定：
计算降低本钱费率： 技术措施工程金额-可能实现的降低本钱值
降低本钱费= ×100
总造价
价=总造价×〔1-降低本钱费率〕
三、报价的决策与技巧
核心问题是：
1.解决企业如何选择工程〔即在有假设干个工程可供选择时企业应向哪个工程最为有利〕。
2.就某一项工程进展的决策以及过程中必须重视的技巧问题。
◆工程选择
在工程选择过程中主要考虑以下几个方面：
1.工程的性质、特征。如工程是工业建筑还是民用建筑；是新建还是改建工程；其规
模特征如何。
2.工程社会环境特征。例如的经济形势及与该工程直接有关的政策、法、
法规。
3.工程的自然环境特征。地理位置及其所在地区的气象、水文、地质等自然条件。
4.工程的经济环境。资源条件、协作与效劳条件和竞争对手等。
5.对该工程的承当才能。自身的技术程度、理程度、施工经历、职工队伍等。
6.对后续工程的考虑。
◆报价策略
1.正确计算标价：
关键在于确定和掌握好工程量、基价和间接费率三大要素。
计算和核实工程量一般从：认真研究吃透设计技术要求检查疏漏。
进展实地勘察获得第一手资料掌握与工程量有关的因素。
2.降低本钱：人工费、材料费、机械使用费
3.确定合理的利润率：
4.适当的辅助措施：报价附带优惠条件、联营承包经营理、搞好工程业务的招揽。
●开标、评标、定标
一、开标
二、评标
三、定标
工程量计价
▓工程量计价概述
定额计价体系：是方案经济时代的产物在特定的历史条件下起到了确定和衡量建筑安装造价的作用了建筑使价格确实定有所根据有所凭借。
工程量计价：指业主或业主委托具有资质的中介机构根据工程量计算规那么和统一的施工工程划分规定根据设计图纸及施工现场实际情况为提供实物工程量工程和技术性措施工程的数量；根据的要求、施工工程的工程数量按照本企业的施工程度、技术及机械装备力量、理程度、价格信息掌握情况并充分考虑各种风险因素对中的工程量进展报价。
工程量计价的性质：强迫性、实用性、竞争性。
▓工程量形式下工程价格的构成
一、工程量计价形式的费用构成
工程的费用构成包括分局部项工程费、措施工程费、其他工程费、规费和税金。
1.分局部项工程费：指完成工程量列出的各分布分项工程量所需的费用。一般包括人工费、材料费、施工机械使用费、理费、利润以及风险费。其中人工费、材料费、施工机械使用费是构成分布分项工程费的主体费用是在工程施工中直接消耗的构成工程实体和有助于工程实体形成各项费用。
2.措施工程费：除工程量工程费用以外为保证工程顺利进展按照现行有关建立工程施工及验收、规程要求必须配套完成的工程内容所需的费用。由实体措施费和配套措施费两大类。
3.其他工程费：指预留金、材料购置费、总承包效劳费、零星工程工程费等估算金额的总和。
4.规费：指和有关部门规定必须交纳的费用。如工程排污费、定额测定费和待业费。
5.税金：按税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城建立维护税及教育费附加。
二、费用计算
1.分局部项工程费
包括完成各分局部项工程量所需的人工费、材料费、施工机械使用费、理费、利润以及风险费。
a.人工费的计算：指直接从事建筑安装工程施工的消费工人开支的各项费用不包括理人员、辅助效劳人员等的开支费用。
人工费=Σ〔人工工日单价×人工工日消耗量〕
b.材料费的计算：指施工过程中耗用的构成工程实体的各类原材料、零配件、成品及半成品等主要材料的费用以及工程中消耗的虽不构成工程实体但有利于工程实体形成的各类消耗性材料的费用。有主材和耗材之分。
材料费=Σ〔材料单价×材料消耗量〕
材料单价确实定涉及有：材料原价、包装费、采购保费、运输费、材料的检验实验费和其他费〔关税、港口费、费〕等。
材料消耗量确实定应注意以下几个方面：
1） 工程量计算规那么规定工程量计量均按净量计算因此材料费的计算除考虑工程量中材料的净量外还应考虑材料的损耗量。
2） 在工程量中已经提供了一局部主要材料这局部材料应按净用量和损耗量之和进展计价。对于中没有提供的主材其材料费的计算不能忽略应根据工程的需要和材料消耗指标另计。
3） 应注意区分主要材料、消耗材料、周转性材料、低值易耗品的区别其材料费的计算不尽一样。
c.施工机械使用费的计算：指使用施工机械作业所发生的机械使用费及机械安、拆和
进出场费。不包理人员装备的小车及用于通行任务的车辆。
施工机械使用费=Σ〔机械台班综合价价×机械台班消耗量〕+施工机械进出场费及安拆费
d.理费的计算：组织施工消费和经营理所需的费用。计算方式有：公式法和法。
1） 公式计算法：
理费=计算基数×理费费率
注：公式中的计算基数为直接费或是人工费或为人工费和机械费的合计数应视详细情况定。安装工程记取理费时以人工费为基数土建工程记取理费时以直接费为基数。
2） 法：
e.利润的计算：
f.风险费的计算：。计算方式有：公式法和法。
风险费=工程造价×风险费率
2.措施工程费
3.其他工程费
4.规费：规费=计算基数×规费费率
5.税金：税金=〔税前造价+利润〕×税率
安装工程费用的构成：
由直接工程费、间接费、利润、税金。
直接工程费：指直接消耗在安装工程中的构成工程实体和有助于工程形成的各种费用包括直接费和其他直接费。
直接费：消耗在安装工程中的构成工程直接本钱的各种费用的总和。包括主材费、安装
费
主材费：安装工程中某项的主体设备和材料的费用。
主材费=∑分项工程量×主材定额耗量指标×主材现行单价
主材定额耗量=安装工程量×〔1+损耗量〕
安装费：在施工过程中耗用的、构成工程实体的、以定额为计费根底的各项费用之和。由人工费、材料费、施工机械使用费组成。
人工费=∑分项工程量×相应工程人工费基价
〔不包括工程施工理人员、材料采购保员、机械操作员的工资费用。〕
材料费=∑分项工程量×相应工程材料费基价
施工机械使用费=∑分项工程量×相应工程机械费基价
安装费=人工费+材料费+施工机械使用费〔=∑分项工程量×定额基价〕
其他直接费：工程安装直接费中没有包括但在工程施工中可能发生的具有直接费性质的有关费用。包括：冬雨季施工、间施工增加费检验试验费临时设施费。
间 接 费：施工为组织施工和进展经营理以及间接为施工消费效劳的各项费用之
和。包括：理费、劳动费、其他费。
利 润：按税收规定应计入安装工程造价的利润。
税 金：按税法规定的应计入安装工程造价内的营业税〔3〕、城建立维护税〔7、5、1〕、教育费附加〔4〕。
安装工程与定额
第一章 概
给排水、采暖工程施工图
一、 排水、采暖工程根本概念
一） 排水工程：
是为了满足建筑物各种用水设备的水量并将废水搜集和排放出处的工程。分为室内和室外给排水工程。
1、 室外给水工程：指向民用和工业消费部门提供用水而建造的工程设施。包括：取水、净水、泵站、输配水工程。
2、 室外排水工程：把室内排出的生活污水、消费废水及雨水按一定系统组织起来的经过污水处理到达污水排放后再排入天然水体。通常分为：合流制和分流制。包括：窖井、排水网、污水泵站、、污水处理、污水排放。
3、 室内给水工程：从室外供水网引水供室内各种用水设备用水的工程。按用处分为：生活给水系统、消防给水系统、消费给水系统、结合给水系统。
4、 室内排水工程：将建筑物的污水废水通畅的排入室外网的工程。按性质可分：生活污水道、工业废水道、雨水道。室内排水系由：卫生器具、存水弯、排水干、横、立、通气、检查口、清扫口等组成。
二） 采暖工程
由热源产生的热媒通过道输送到采暖房间再通过采暖器具将热量散发到房间起到采暖作用冷却后的“热媒〞又通过道回到热源中去进展再循环。
1、 蒸汽采暖系统
2、 热水采暖系统：由锅炉、网、散热器、减压阀、疏水器、泵、网组成。
二、 常用材、配件及附件
一） 材与路附件的公程直径
各种子与路附件的通用口径用DN表示。公称直径与内径相接近但他既不等于道或配件的实际内径和外径。
二） 道与附件的压力
道及附件的压力分为：公称压力、试验压力、工作压力。
公称压力：用字母Pg表示并注明压力数值。其道公称压力的划分：低压道Pg1.6Mpa内为低压。
中压道Pg1.6Mpa
电气安装工程施工图
一、 电气照明系统的组成
一般由进户装置、配电箱、配线、灯具、插座和开关等组成。