成都某地产产品质量测量报告.docx

成都万科地产产品质量测量报告

（2009 年5月第一次）

VKGC-FW-2008-035
2008年第6期
目 录

· 1、参评项目概述……………………………………………………………………………2
· 2、产品质量实测合格率评估总结…………………………………………………………2
· 2.1、各项目质量实测合格率评分汇总表…………………………………………………2
· 2.2、各分部分项工程质量实测合格率总结………………………………………………3
· 2.3、各项目实测实量开展情况……………………………………………………………12

· 1、参评项目概述：
2009年5月6日至5月12日，工程部质量实测实量小组对成都公司目前在建的七个项目进行了实测实量检测，并进行合格率评估。根据时点上各项目、各标段、各分部分项工程的实际进度，设定实测项目。各项目评估点进度如下：
序号
项目名称
地基与 基础
主体 结构
砌筑与 抹灰
共用部位装修
安装工程
装修房
园林及配套
1
魅力之城
●
●
●
●
●
●
●
2
双水岸
●
●
●

●

3
金域西岭

●
●

●

●
4
遵道震后援建项目
●
●
●
●
●

●
5
金域蓝湾

●

6
向峨乡援建工程

●
●

●
7
金色海蓉

●
●

· 2、产品质量实测合格率评估总结：
· 2.1、各项目质量实测合格率评分汇总表：
项目名称
负责人
总包单位
标段合格率
排序
项目合格率
排序
魅力之城
张利平
中天建设
66.5%
9
67.1%
6
倍特建安
68.1%
6
双水岸
熊维川
天力建设
80.7%
1
77.8%
1
新都公用
67.3%
8
金域西岭
冯兵
中建八局
77.4%
3
75.1%
3
正太集团
67.9%
7
遵道震后援建项目
李标
倍特建安
49.1%
11
53.6%
7
四川新地
59.1%
10
金色海蓉
张建明
新都桂林建司
77．7%
2
77.7%
2
金域蓝湾
毛彦琳
湛江四建
69%
5
69%
5
向峨乡援建工程
李标
四川新地
72．2%
4
72.2%
4
按各项目标段进行分类汇总的各分部分项的质量实测合格率评分明细表：
（注：原始数据目前还未录入完成，录入完成后将尽快发送给各项目）
项目名称
双水岸
金色海蓉
金域西岭
向峨震后援建项目
金域蓝湾
魅力之城
遵道震后援建项目
数据统计
监理单位
新都监理
四川康立
四川康立
城市监理
四川康立
城市监理
城市监理

总包单位
四川天力
新都公用
新都桂林
中建
八局
正太集团
四川新地
湛江四建
中天建设
倍特建安
倍特建安
四川新地

承建面积m2
50000
13600
69800
140000
45000
2900
63000
42000
27500
2300
1900
458000
合格点数
280
132
202
439
296
203
138
133
448
56
224
2551
抽查点数
347
196
260
567
436
281
200
200
658
114
379
3638
合格率
80.7
67.3
77.7
77.4
67.9
72.2
69
66.5
68.1
49.1
59.1

排名
1
8
2
3
7
4
5
9
6
11
10

分部分项
合格率（ ﹪）
平均合格率
砼工程

67.3
71.5
69

60.6
69
66.5

49.1

64.7
砌筑工程

98.3
83.3
76.3

86.0
抹灰工程
81.6

84.2
66.7
90.9

80.8

57.2
76.9
设备安装
75

66.7
21.4
50

57.1

12.5
47.1
塑钢门窗
70

62.5
80

47.5

45
61.0
涂饰工程

59.4

59.4
室内门工程

43.5

43.5
饰面砖工程

80.6

79.7
80.2
地板工程

62.8

62.8

公司总体评价：按实测标段面积加权后的实测合格率为73.6%。除砌筑工程合格率在85%分以上外，其余分部分项工程实测结果均未达到及格线85%。其中因主体结构质量差，对后续装饰阶段抹灰、涂饰等都造成很大影响。
2.2、各分部分项工程质量实测合格率总结：
2.2.1、 砼结构工程：
l 本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：
项目名称
负责人
标段名称
标段合格率
排序
项目合格率
排序
魅力之城
张利平
倍特建安

66.5%
5
中天建设
66.5%
5
双水岸
熊维川
天力建设

67.3%
4
新都公用
67.3
4
金域西岭
冯兵
中建八局
69
2
69%
2
正太集团

遵道震后援建项目
李标
倍特建安
49.1
7
49.1%
7
四川新地

金色海蓉
张建明
新都桂林建司标段
71.5
1
71.5%
1
金域蓝湾
毛彦琳
湛江十建
69
2
69%
2
向峨乡援建工程
李标
四川新地
60.6
6
60.6%
6

混凝土各分项检查内容合格率(％)及急需提升指标排序：
项目名称
双水岸
金色海蓉
金域西岭
向峨震后援建项目
金域蓝湾
魅力之城
遵道震后援建项目
急需提升指标排序
截面尺寸
76.7
90
90
95
75
80
90

表面平整度
83
95
81.7
88
75
81.6

垂直度
65
67
76.7
56.7
70
56.6
61
２
顶板水平度
61.7
46
38
38
58
56
22
１
楼板厚度
30
50
60
60
70
60

３
l 存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）：
（１）柱墙垂直度：
² 墙柱的垂直度合格率总体偏低。
（２）顶板水平度：
² 总体顶板的水平度的合格率是极其偏低的，模板支撑及控制存在系统性问题。
（３）楼板厚度：
² 主要是楼板超厚超标。金域蓝湾发现有三处楼板厚度不足，最多的偏薄１５ｍｍ。
2.2.2、砌筑工程：
l 本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：
项目名称
负责人
标段名称
标段合格率
排序
项目合格率
排序
魅力之城
张利平
倍特建安

中天建设

双水岸
熊维川
天力建设

新都公用

金域西岭
冯兵
中建八局
83.3%
2
81.6%
2
正太集团
76.3%
3
遵道震后援建项目
李标
倍特建安

四川新地

金色海蓉
张建明
新都桂林建司标段
98.3%
1
98.3%
1
金域蓝湾
毛彦琳
湛江十建

向峨乡援建工程
李标
四川新地

l 存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）
（1）表面平整度：
² 总体表面的平整度控制的较好，局部主要是砖体本身的棱角不规矩造成
（2）垂直度：
² 正太集团的垂直度控制的较差，分析原因有：工人技术差，责任心不强，砖体本身外观尺寸较差，放线不准。
（３）外门窗洞口尺寸：
² 中建八局在给定的设计门洞与实测的数据差距较大，主要原因是在施工工人进场前没认真做好技术交底，造成门窗洞口尺寸不一。
2.2.3、抹灰工程（含清水房腻子墙面）：
l 本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：
项目名称
负责人
标段名称
标段合格率
排序
项目合格率
排序
魅力之城
张利平
倍特建安
80.8%
4
80.8%
3
中天建设

双水岸
熊维川
天力建设
81.6%
3
81.6%
2
新都公用

金域西岭
冯兵
中建八局
84.2%
2
79.9%
4
正太集团
66.7%
5
遵道震后援建项目
李标
倍特建安

57.2%
5
四川新地
57.2%
6
金色海蓉
张建明
新都桂林建司标段

金域蓝湾
毛彦琳
湛江十建

向峨乡援建工程
李标
四川新地
90.9%
1
90.9%
1
其中向峨乡援建工程墙体为轻钢墙体，质量控制较好。
l 存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）：
（1）表面平整度：
² 墙体表面平整度实测合格率较高，控制较好，均未出现大量超标现象。地面表面平整度上,金域西岭项目正太集团合格率只有40%,主要出现在临墙边角部分不平整造成合格率偏低。魅力之城倍特建安合格率是42.3%,地面空鼓返工后收光较差。
（2）墙面垂直度：
² 魅力项目倍特建安的合格率较低，为62.5％。
（3）阴阳角方正度：
² 各项目总体在阴阳角方正度方面控制较好，少数超标，施工控制到位；
（4）开间/进深尺寸：
² 本次检查主要按极差进行分析，合格率较高。
（5）净高：
² 总体的净高极差合格率不高，和顶板水平度相关联，局部的极差较大造成合格率偏低。
（6）顶板水平度：
² 顶板水平度全公司项目普遍偏低，遵道项目新地建司的合格率只有6%，和主体混凝土顶板水平度偏差就很大有关，与主体混凝土检测结果相呼应。装饰阶段必须对已经成型的结构顶板全部进行检查修补。
2.2.4、门窗：
l 本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：
项目名称
负责人
标段名称
标段合格率
排序
项目合格率
排序
魅力之城
张利平
倍特建安
47.5%
4
47.5%
3
中天建设

双水岸
熊维川
天力建设
70%
2
70%
1
新都公用

金域西岭
冯兵
中建八局
62.5%
3
66.8%
2
正太集团
80%
1
遵道震后援建项目
李标
倍特建安

45%
4
四川新地
45%
5
金色海蓉
张建明
新都桂林建司标段

金域蓝湾
毛彦琳
湛江十建

向峨乡援建工程
李标
四川新地

l
l 存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）：
（1） 窗框正面垂直度：
² 四个标段双水岸项目控制的较好，其他都较差。
2.2.5、设备安装：
l 本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：
项目名称
负责人
标段名称
标段合格率
排序
项目合格率
排序
魅力之城
张利平
倍特建安
57.1%
3
57.1%
2
中天建设

双水岸
熊维川
天力建设
75%
1
75%
1
新都公用

金域西岭
冯兵
中建八局
66.7%
2
55.6%
3
正太集团
21.4%
5
遵道震后援建项目
李标
倍特建安

12.5%
5
四川新地
12.5%
6
金色海蓉
张建明
新都桂林建司标段

金域蓝湾
毛彦琳
湛江十建

向峨乡援建工程
李标
四川新地
50%
4
50%
4
l 存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）：
(1) 座便坑距偏差/同一室内的底盒标高偏差
合格率均不高，其中遵道幼儿园同一室内的底盒标高偏差合格率只有12.5%。
2.2.6、涂饰工程：
l 本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：
项目名称
负责人
标段名称
标段合格率
排序
项目合格率
排序
魅力之城
张利平
倍特建安
59.4%
1
59.4
1
中天建设

双水岸
熊维川
天力建设

新都公用

金域西岭
冯兵
中建八局

正太集团

遵道震后援建项目
李标
倍特建安

四川新地

金色海蓉
张建明
新都桂林建司标段

金域蓝湾
毛彦琳
湛江十建

向峨乡援建工程
李标
四川新地

目前只有魅力B1组团新科装饰进行了涂饰施工。
l 存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）：
（1）阳阳角方正：
² 该合格率只有53%。
（2） 顶棚水平度：
该合格率只有30%，主要是在主体混凝土结构水平度偏差就较大，未采取有效措施及时找平。
2.2.7、室内门工程：
l 本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：
项目名称
负责人
标段名称
标段合格率
排序
项目合格率
排序
魅力之城
张利平
倍特建安
43.5
1
43.5
1
中天建设

双水岸
熊维川
天力建设

新都公用

金域西岭
冯兵
中建八局

正太集团

遵道震后援建项目
李标
倍特建安

四川新地

金色海蓉
张建明
新都桂林建司标段

金域蓝湾
毛彦琳
湛江十建

向峨乡援建工程
李标
四川新地

户内门由鸿基木业制作安装。
l 存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）：
（1）门扇与侧框间缝隙：
² 该指标合格合格率为0。标准要求范围为1~2.5mm之间，现场实际留缝宽度3~5mm之间。
（2）门扇与地面留缝宽度：
² 该指标合格率为20%，标准要求为5~8mm为合格，现场均为偏大，大多为偏大2~3mm。
2.2.8、饰面砖粘贴工程：
l 本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：
项目名称
负责人
标段名称
标段合格率
排序
项目合格率
排序
魅力之城
张利平
倍特建安
80.6%
1
80.6%
1
中天建设

双水岸
熊维川
天力建设

新都公用

金域西岭
冯兵
中建八局

正太集团

遵道震后援建项目
李标
倍特建安

79.7%
2
四川新地
79.7%
2
金色海蓉
张建明
新都桂林建司标段

金域蓝湾
毛彦琳
湛江十建

向峨乡援建工程
李标
四川新地

l 存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）：
（1）立面垂直度：
² 主要是厨卫间最上面一匹砖控制差，造成垂直度偏大。
2.2.9、地板工程：
l 本分部工程质量实测合格率项目排序图表（按项目进行汇总排序）：
项目名称
负责人
标段名称
标段合格率
排序
项目合格率
排序
魅力之城
张利平
倍特建安
62.8
1
62.8
1
中天建设

双水岸
熊维川
天力建设

新都公用

金域西岭
冯兵
中建八局

正太集团

遵道震后援建项目
李标
倍特建安

四川新地

金色海蓉
张建明
新都桂林建司标段

金域蓝湾
毛彦琳
湛江十建

向峨乡援建工程
李标
四川新地

l 存在主要问题（按该分部工程的实测分项分类）：
（1）表面平整度/踢脚线上口平直度：
² 为强化木地板，表面平整度实测合格率43%，标准要求小于等于2mm，多数超标1~2mm。
2.3、各项目实测实量开展情况：
在实测实量检测的过程中，对各项目实测实量开展情况也进行了检查，<关于成都公司实测实量结果与工程进度款支付挂钩的通知>各项目均已及时下发。但检查时发现监理和总包实测实量专职人员配备均不足。

A.