住宅质量通病预防措施部分实施细则.doc

常州飞龙中路南侧消防特勤大队东侧地块工程
监理细那么
〔 住宅质量通病预防措施部分 〕

内容提要：
导那么的目的和意义
住宅工程质量通病防治的措施
(1)墙体裂纹防治
(2)钢筋混凝土现浇板裂缝防治
(3)楼地面渗漏防治
(4)外墙渗漏防治
(5)门窗渗漏防治
(6)屋面渗漏防治
(7)室内标高和几何尺寸控制
(8)安装过程通病防治的技术措施

工程监理机构〔章〕：　　　　　　　　
专业监理工程师：
总监理工程师：　　　　　　　　 　
　　　　　 日：　　　　　　　　　　　 　 　
江苏建立监制
常州飞龙中路南侧消防特勤大队东侧地块1#-4#房住宅
质量通病防治监理施行细那么

根据已批准的监理规划以及本专业工程相关的、设计和技术资料为实现合同确定的进度、质量、、平安四大控制目的编制本监理细那么。
一、 导那么的目的和意义
1、住宅工程质量通病防治的目的：落实防治措施；限度控制住宅裂缝、渗漏等质量问题的发生；有效进步住宅工程质量总体程度。
2、住宅工程质量通病防治意义：明确通病防制措施；效劳于民的详细表达；强化建筑工程质量理的重要举措。
二、质量通病防治的措施
1.监理
1〕对审查后的住宅工程质量通病防治方案和施工措施提出详细要求和监控措施并引入监理规划和监理细那么。
2〕认真做好隐蔽工程和工序质量的验收上道工序不合格不允许进入下道工序施工；
3〕装备常规的便携式检测仪器加强对工程质量的平行检验发现问题及时处理；
4〕工程完工后应认真填写住宅工程质量通病防治工作评诂
2、详细的住宅工程质量通病防治的技术措施
〔一〕墙体裂纹防治的技术措施
1.砌筑砂浆应采用预拌砂浆。
2.小型砌块、加气混凝土砌块的出停放宜为45天〔不应小于28天〕上墙含水率宜为5-8混凝土小型空心砌块龄不小于28天并不得在饱和水状态下施工。
3．填充墙砌至接近梁底、板底时、应留有一定的空隙填充墙砌筑完并间距15天后方可将其补砌挤紧；补砌时对双侧砌缝用高标水泥砂浆嵌填实。并且每天砌筑高度宜控制在1。8m以下并应采取严格的防风、防雨措施。
4． 砌体构造砌筑完后宜60天再扶灰并不得少于30天。
5． 框架柱间填充墙拉接筋应满足砖模数要求不得折弯压入砖缝。拉接筋沿墙体或柱高度每500设置2Φ6拉接筋每端伸入墙内不小于500。
6． 台栏板砌体、儿墙砌体：沿墙高每300设置2Φ6通长钢筋。拉接筋应预埋
7． 外墙应用模塑聚苯板保温等外墙保温措施。
10．顶层框架填充墙不宜采用混凝土空心砌块、加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时墙面应满铺钢丝粉刷等措施。
11．砌筑工程的顶层和底层应设置通长现浇混凝土窗台梁高度不宜小于120mm纵筋为4Φ10箍筋Φ6@200；其它楼层窗台标高处设置60mm通长现浇混凝土板带板带的混凝土强度不小于C20纵向筋不宜少于3Φ8。
12．加气混凝土砌块等轻质墙体应增设间距不大于3m的构造柱配4Φ10Φ6@200；每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体等宽的腰梁配4Φ10Φ6@100/200砌筑无约束的端部必须增设构造柱预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
13． 顶层圈梁高度不宜超过240mm顶层砌筑砂浆的强度不宜小于M7.5.
〔二〕钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施
1．现浇板的混凝土均采用商品混凝土。
2．混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响小的外加剂其减水率不应低于8。
3．预拌混凝土的含沙量应控制在40以内每立方米粗骨料的用量不少于1000kg粉煤灰的掺量不宜大于15。
4．预拌混凝土进场时按检验批检查入模塌落度高层住宅不应大于180mm其它住宅控制在130`150mm.
5．严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面应设置间距不大于300mm的钢筋保护层垫块在浇筑混凝土时保护钢筋不位移。
6．现浇板中的线必须布置在钢筋网片之上〔双层双向配筋时布置在下层钢筋之上〕穿插布线处应采用线盒线的直径应小于1/3楼板厚度沿预埋线方向应增设Φ6@150、宽度不小于500mm的钢筋网带严禁水程度埋设在现浇板中。
7．现浇板浇筑时在混凝土初凝前应进展二次振捣在混凝土终凝前进展两次压抹。
8．现浇板浇筑后应在12h内进展覆盖和浇水养护养护时间不得少于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土不得少于14d。
9．现浇板养护间当混凝土强度小于1.2MPa时不得进展后续施工当混凝土强度小于10MPa时不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
10．支撑模板的选用必须加过计算除满足强度要求外还必须有足够的刚度和稳定性边支撑立杆与墙间距不得大于300mm中间不宜大于900mm根据工要求装备足够数量的模板保证按要求拆模。
11．屋面及建筑物两端的单元中的现浇板设置双层双向钢筋钢筋间距不宜大于100mm直径不宜大于8mm。外墙转角处设置放射形钢筋钢筋的数量不应少于7Φ10长度应大于板跨的1/3且不得大于1.5m。
〔三〕楼地面渗漏防治的技术措施
1．上下水等预留洞口坐标位置应正确洞口形状为上大下小。
2．道安装前楼板板厚范围内上下水的光滑外壁应先做毛边处理再均匀涂一层401塑料胶然后用筛洗的中砂喷洒均匀。
3．现浇板预留洞口填塞前应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分两次浇筑先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处待混凝土凝固后进展4h蓄水试验；无渗漏后用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。道安装后应在洞口处进展24h蓄水试验。
4．防水层施工前应先将楼板四周清理干净阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。
5．地面找平层向地漏放坡1~5地漏口要比相邻地面低5mm。
6．有防水要求的地面施工完毕后应进展24h蓄水试验蓄水高度为20~30mm。
7．烟道根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷或采用柔性防水层。
8．卫生间墙面防水砂浆应进展不少于2次的刮糙。
9．厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
10．厨卫间和防水要求的楼板周边除门洞外向上做一道高度200mm的混凝土翻边与楼板一同浇筑地面标高应比室内其它房间地面低20-30mm。
〔四〕外墙渗漏防治的技术措施
1．外墙粉刷应使用含泥量低于2、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。
2．外墙涂料在使用前应进展抽样检测。
3．抹灰工程不得使用过水泥其凝结时间和安定性需合格。
4．外墙洞眼应按留置采用半砖、防水砂浆二次堵砌外表采用1:3防水砂浆粉严小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞实孔洞填塞应由专人负责及时专项隐蔽验收手续。
5．外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进展毛化处理并应进展喷水养护。基层平整度偏向超标时并进展部分凿除〔凿除时不得露出钢筋〕再采用聚合物水泥砂浆进展修补。
6．粉刷前应去除墙面污物并提早1d浇水潮湿。
7．二种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。
8．外墙抹灰必须分层进展严禁一遍成活施工时每层厚度宜控制在6-10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开并设置在混凝土梁、柱中部。
9．外粉刷必须设置分格缝。
10．外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。
11．外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至实。
12．窗台、窗眉、台、雨篷、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2。滴水线粉刷应实、顺直不得出现爬水和排水不畅的现象。
13．外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。
〔五〕门窗渗漏防治的技术措施
1． 门窗安装前应进展三项性能的见证取样检测安装完毕后应委托有资质的检测机构进展现场检验。
2．门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进展复核用防水砂浆刮糙处理然后施行外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。
3．门框安装应采用镀锌铁片连接固定镀锌铁片厚度不小于1.5mm固定间距：转角处180mm框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。
4．门窗洞口应干净枯燥后施打发泡剂发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内防止发泡剂外膜破损。
5．门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时宜贴“⊥〞型塑料条做槽口。
6．打胶面应干净枯燥后施打封胶且应采用中性硅酮封胶。严禁在涂料面层上打封胶。
7．门窗设计应明确抗风压、气性和水性三项性能指标。7层及7层以上外窗的抗风压性能和气性能不宜低于4级、水性能不宜低于3级；1-6层外窗的抗风压性能和气性能不宜低于3级水性能不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106(7107、7108)-2002的规定。
8．门窗拼樘料必须进展抗风压变形验算拼樘料与门窗框之间的拼接为插接插接深度不小于10mm。
9． 塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢衬钢厚度应满足要求并作防腐处理。
〔六〕屋面渗漏防治的技术措施
1．屋面工程施工前必须编制详细的施工方案经监理审核确认前方可组织施工。
2．卷材防水层收头宜在儿墙凹槽内固定收头处应用防腐木条加盖金属条固定钉距不得大于450mm并用封材料将上下口封严。
3．在屋面各道防水层或隔气层施工时伸出屋面道、井〔烟〕道及高出屋面的构造处均应用柔性防水材料做泛水其高度不小于250mm〔道泛水不小于300mm〕；最后一道泛水材料应采用卷材并用箍或压条将卷材上口压紧再用封材料封口。
4．刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关要求外还要满足以下要求：
1〕钢筋网片应采用焊接型网片。
2〕混凝土浇筑时宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平再放置钢筋网片后放置钢筋网片后铺三分之一的混凝土振捣并碾压实收水后分二次压光。
3〕分格缝应上下贯穿缝内不得有水泥砂浆粘结在分格缝和周边缝隙干净枯燥后用与封材料相匹配的基层处理剂粉刷待其外表枯燥后立即嵌添防水油膏封材料底层应填背衬泡沫棒分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。
4〕保水养护不小于14d。
5．屋面防水施工完毕后应进展蓄水或淋水试验。
6．对于体积吸水率大于2的保温材料不得设计倒置式屋面。
7．刚性防水层应采用细石防水混凝土其强度等级不得大于C30厚度不应小于50mm分隔缝间距不宜大于3m缝宽不应大于30mm且不小于12mm。
8．柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或涂色材料。当采用刚性保护层时必须符合细石混凝土防水层的要求。
9． 对儿墙、上下跨、上人孔、变形缝和出屋面道、井〔烟〕道等节点应设计防渗构造图；变形缝宜优先采用现浇混凝土盖板的做法其强度等级不得低于C30；伸出屋面井〔烟〕道周边应同屋面构造一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。
10．膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交织、畅通其间距应根据保温层厚度确定不宜超过3m,排气口应设置在不易被破坏和不易进水的位置。
〔七〕室内标高和几何尺寸的控制措施
1．由专人进展测量各种测量仪器应定校验。
主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线〔如墙面1m线、地面方正控制线等〕准确测量认真记录并确保现场控制线标识清楚。
2．严格控制现浇板的厚度在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识每1.5~2m2范围内宜设置一处。
3．装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工发现超标时及时处理。
4．按检验批进展建筑物室内标高、轴线、楼板厚度的测量每三层为一个检验批。测量后认真填写«建筑物室内标高、轴线、楼板厚度测量记录»〔附录4〕。
5．室内标高、轴线位置的检测数量每检验批按10的房间数且不少于5间进展抽查。
6．楼板厚度的检测数量每检验批按10的楼板数且不少于5块板进展抽查。
7．应及时抽验施工测量记录。
8．应对室内标高和几何尺寸不定进展平行检验发现问题及时处理。
〔八〕安装过程通病防治的技术措施
给排水工程
1给水道系统施工时应复核冷、热水道的压力等级和类别：不同种类的塑料道不得混装安装时道标记应朝向易观察的方向。
2引入室内的埋地其覆土深度不得小于当地冻土线深度的要求。沟开挖应平整不得有突出的尖硬物体塑料道垫层和覆土层应采用细砂土。
3给排水道根底预留洞时给水引入顶上部净空一般不小于100㎜；排水排出顶上部净空一般不小于150㎜。
4室内给水系统道宜采用明敷方式不得在混凝土构造层内敷设。确需暗敷时直埋在地坪面层内及墙体的道不得有机械式连接收件；塑料采暖暗敷不应有接头。
5道井或穿墙洞应按消防的规定进展封堵。
6当给水排水道穿过楼板(墙)、地下室等有严格防水要求的部位时其防水套的材质、形式及所用填充材料应在施工方案中明确。安装在楼板内的套顶部必须高出装饰地面20㎜卫生间或潮湿场所的套顶部必须高出装饰地面50㎜套与道间环缝间隙宜控制在10-15㎜之间套与道之间缝隙应采用阻燃和防水柔性材料封堵实。
7道在穿过构造伸缩缝、抗震缝及沉降缝时道系统应采取如下措施：A. 在构造缝处应采取柔性连接。B. 道或保温层的外壳上、下部均应留有不小于150㎜可位移的净空。C. 在位移方向按照设计要求设置程度补偿装置。
8程度和垂直敷设的塑料排水道伸缩节的设置位置、型式和数量必须符合设计及相关的要求。顶层塑料排水立必须安装伸缩节道出屋面处应设固定支架。塑料排水伸缩节预留间隙可控制为：夏季5-10㎜；冬季15-20㎜。
9塑料雨水道系统伸缩节应参照室内排水系统伸缩节设置要求设置。
10埋地及所有可能隐蔽的排水道应在隐蔽或交付前做灌水试验并合格。
11消火栓箱的施工图设置坐标位置施工时不得随意改变确需调整应经消防部门认可。
12卫生器具安装接口填充料必须选用可拆性防水材料安装完毕后应做盛水和通水试验。
13带有溢流口的卫生器具安装时排水栓溢流口应对准卫生器具的溢流口镶接后排水栓的上端面应低于卫生器具的底部。
14排水道应确保系统每一个受水口的水封高度满足相关的要求。当地漏水封高度不能满足50㎜时应设置道水封并制止在一个排水点上设置二个或二个以上的水封装置。洗面盆排水水封宜设置在本层内。
15地漏安装应平整、结实低于排水地面5-10㎜地漏周边地面应以1的坡度坡向地漏且地漏周边应防水严不得渗漏
电气工程
1．防雷、接地网(带)应根据设计要求的坐标位置和数量进展施工焊缝应饱满接长度应符合相关的要求。
2．房屋内的等电位联结应按设计要求安装到位设有洗浴设备的卫生间内应按设计要求设置部分等电位联结装置保护(PE)线与本保护区内的等电位联结箱(板)连接可靠。
3．金属电缆桥架及其支架和引入或引出的金属电缆导必须接地(PE)或等电位联结线连接可靠。金属电缆桥架及其支架全长应不少于二处与接地(PE)或等电位联结装置相连接；非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯连接线其最小允许截面积不小于4mm2；镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接连接线但连接板两端不应少于二个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。金属桥架(线槽)不应作为设备接地(PE)的接续导体。
4．在金属导的连接处线与配电箱体、接线盒、开关盒及插座盒的连接处应连接可靠。可挠柔性导和金属导不得作为保护线(PE)的接续导体。
5．严禁在混凝土楼板中敷设径大于板厚1/3的电导对径大于40㎜的电导在混凝土楼板中敷设时应有加强措施严禁径大于25㎜的电导在找平层中敷设。混凝土板内电导应敷设在上下层钢筋之间成排敷设的距不得小于20㎜假如电导上方无上层钢筋布置应参照土建要求采取加强措施。
6．墙体内暗敷电导时严禁在承重墙上开长度大于300㎜的程度槽；墙体内集中布置电导和大径电导的部位应用混凝土浇筑保护层厚度应大于15㎜。
7．电导和线槽在穿过建筑物构造的伸缩缝、抗震缝和沉降缝时应设置补偿装置。
8．芯线与电器设备的连接应符合以下规定：①截面积在10mm2及以下的单股铜芯线直接与设备、器具的端子连接。②截面积在2.5mm2及以下的多股铜芯线拧紧搪锡或接续 端子后与设备、器具的端子连接。③截面积大于2.5mm2的多股铜芯线除设备自带插接式端子外接续端子后与设备或器具的端子连接；多股铜芯线与插接式端子连接前端部拧紧搪锡。④每个设备和器具的端子接线不多于2根电线；不同截面的导线采取接续端子前方可压在同一端子上。⑤接线应结实并不得损伤线芯。导线的线径大于端子孔径时应选用接续端子与电气器具连接。
9．配电箱(柜、盘)内应分别设置中性(N)和保护(PE)线汇流排汇流排的孔径和数量必须满足N线和PE线经汇流排配出的需要严禁导线在、箱(盒)内别离或并接。配电箱(柜、盘)内回路功能标识齐全准确。
10．同一回路电源插座间的接地保护线(PE)不得串联连接。
通风工程
1风法兰结合应严翻边一致风的封应以板材连接的封为主封胶的性能应合适使用环境的要求封面宜设在风的正压侧。
2风应按照要求进展漏风量(漏光)检验。

常州盛信建立监理
常州飞龙中路南侧消防特勤大队东侧地块工程部
二〇一一年四月