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广州市教师住宅小区经济适用住房购买须知

根据广州市政府《关于建立广州市的住房供应体系的通知》(穗府[2001]13号)和广州市市级机关干部教职员工住房建设领导小组办公室、广州市教育局、广州市国土资源和房屋管理局、广州市住宅建设办公室、广州市物价局《关于在穗学校教职员工购买市统建教师住宅小区经济适用住房有关问题的通知》(穗机教[2001]7号)，我市统建的教师住宅小区空置住房转为经济适用住房，全部供应给在穗各级各类学校享受住房货币补贴的教职员工。
一、销售对象
具有广州市户籍的在穗各级各类学校领取住房补贴的教职员工，具体包括：
1、1997年9月29日后新参加工作的省、市(区)财政拨款的教育教学单位在册教职员工；
2、从市外调入广州地区的省、市(区)财政拨款的教育教学单位在册教职员工，从外地引进的大中小学教师骨干、学科带头人；
3、1997年9月29日前参加工作，参加货币分房，领取住房补贴的省、市(区)财政拨款的教育教学单位在册教职员工。
4、从事学历教育的社会力量办学校未曾享受福利性实物分房待遇，未按房改优惠价购买福利房或解困房、安居房，无参加集资建房的在册教职员工。
二、销售价格
l、教师经济适用住房销售价格是实行经市物价主管部门核定的销售成本价(最高限价)。具体的住宅单元定价是以市物价主管部门核定的每平方米最高限价为基准，再考虑不同住宅单元所处的楼层差异、座向差异、需求状况等综合因素，实行分段分级下浮调整的单位价格。
2、 申请人可根据自身的经济条件、生活需要、方位喜好等因素选购适合的住房，不受个人职称、职务、职别、住房标准等条件的制约。
三、购买教师经济适用住房需缴交的交易与权属登记税费
根据市住宅建设办公室提供的资料，购买教师经济住房需缴交的交易与权属登记税费项目和计收标准如下：
税费项目
计收标准
契税
1.5%
印花税
房价0.03%
监证费与手续费
房价0.1%
产权登记费
100平方米以下
每宗90元
100平方米以上
每宗100元
印花税（产权证）
每证5元
案件表格及查册费
每宗10元
测绘费
50平方米以下
每宗93元
50-100平方米
每宗133元
100平方米以上
每宗178元

四、教师经济适用住房产权问题
购买教师经济适用住房可取得由市国土房管部门颁发的《房屋所有权证》，确认房屋产权归购房者所有，对房屋的占有、使用、处理均受国家法律保护，具有自由买卖、出租、抵押、继承、转让的权利，并可根据《广州市公有住房上市有关规定》，向有关部门申办公有住房上市交易手续。
五、购房程序
1、 领取填写《广州市教职员工购买经济适用住房审批表》一式四份。
经本人所在单位和配偶所在单位审核用印后交回市教育局教师住房建设办公室。
2、 由市教育局教师住房建设办公室将《广州市教职员工购买经济适用住房审批表》送市市级机关干部教职员工住房建设领导小组办公室等部门办理购房资格审批手续。
3、 购房资格审批通过后通知选房，并领取《同意购房通知书》。
4、凭《同意购房通知书》办理确认登记手续，核验户口簿、身份证、工作证(社会力量办学校教职员工需再提供聘用合同或劳动合同)，递交有关复印件(B5纸幅面)各三份备案。同时领取《缴款通知书》。
5、 购房者在市内任一银行的营业网点通过通存通兑存折转帐缴交购房款和预缴交易与权属登记税费。
6、 购房者凭银行收款证明挨领房款收据和预缴税费收据，签订《购房契约》。
申办按揭贷款购房者同时递交有关文件资料申请购房按揭贷款，签订《按揭合同》。 ，
7、 一次性付款购房者凭房款收据换领购房发票和《购房契约》。
按揭贷款购房者领取经审批的《按揭合同》，银行发放贷款，借款人按《按揭合同》和银行书面通知的规定从次月开始还本付息。
8、领取《交楼通知书》，办理交楼入住手续。
六、购房贷款
为缓解部分教职员工购买经济适用住房的经济困难，中国民生银行广州分行向购房者提供按揭贷款服务。按揭贷款是抵押贷款方式的一种；是指借款人(抵押人)在购买广州市教师住宅小区经济适用住房时，自行缴
交购房款的一部分作首期款，其余部分由银行提供贷款。该贷款具有以下三个特点：(1)房产抵押；(2)分月偿还；(3)借款专款专用。
l、申请人需提供以下资料:
(1)购房首期款收据原件和复印件；
(2)借款人及房产共有人夫妻双方身份证(复印件各四份及原件)；
(3)借款人及房产共有人夫妻双方户口本(复印件各两份及原件)；
(4)收入证明(连续三个月的工资单或人事部门出示的薪金证明及家庭成员的收入证明)；
(5)婚姻情况证明(结婚证或单位出示的未婚证明原件及复印件两份)。
若申请住房公积金贷款还需提供以下资料：
(1)申请人和参与计算住房公积金贷款份额的直系血亲或同户成员的合法身份证明文件；
(2)公积金归集银行出具的《个人住房公积金缴存情况及存款证明》；
(3)参与计算借款份额人出具同意申请人使用其住房公积金份额的声明。
2、 收费标准
项目
计算方法
收费单位
保险费
购房总价*0.1%*贷款年限*折扣（2-5年9折、6-10年8折、11-20年7折）
保险公司
抵押登记费
170元/笔
国土房管部门
合同公证费
商业贷款300元/笔
公积金贷款100元/笔
商业与公积金组合贷款300元
公证部门
印花税
贷款额*0.05%
税务部门

3、注意事项

(1) 按揭贷款年限最长20年，贷款金额不超过房价的70％，公积金贷款最高为25万元；
(2) 贷款年限＜加＞按揭申请人年龄<不得超过＞男性60／女性55；
(3) 公积金贷款额度＝([本月缴存金额×12个月×剩余工作年限]+缴存余额) ×2；
(4)请购房人与共有人同时到场(如已婚，夫妻双方需同时到场)签立申请书并缴交办理按揭手续所需费用。
七、按揭贷款业务操作流程
l、 申请借款人向银行提出申请，填写申请表格并提供相关资料。
2、银行对申请借款人提供的有关资料进行审核。若未通过，则需申请借款人继续提供相关资。
3、签订按揭合同和借据。
4、 办理公证和房屋抵押放款手续，将该款直接以申请借款人名义划入账户。
5、通知申请借款人领取按揭合同和借据，并从次月始按月供款。
八、申请支取住房公积金(住房货币补贴)流程
1、 申请者提出申请并提交相关资料：一次性付款购房者需提供身份证、购房契约、购房发票或收据；按揭贷款购房者需提供身份证、购房契约、购房发票或收据、与银行签定的借款合同、供楼存折。
2、经申请者所在单位审核后加盖公章。
3、 申请者所在单位出具支票及有关支取凭证。
4、 申请者领取支票到公积金开户银行办理取款手续。
注：若需提取住房贷币补贴，须上报市公积金管理中心审批并核定支取金额。住房公积金个人使用支取申请书及支取凭单在公积金开户银行领取。
九、物业管理
各教师住宅小区由广州教育物业管理公司等专业的物业管理公司实施管理。物业管理费经物价主管部门审核，按购房建筑面积计算，多层住宅每平方米0．50—0．65元，高层住宅每平方米1．10—1．30元。
十、其他事项
1、《广州市教职员工购买经济适用住房审批表》(一式四份)可向广州市教育局教师住房建设办公室索取。
2、 有关其他事项，将以书面或电话通知登记认购人。登记认购人通讯地址、工作单位如有变动，应及时通知广州市教育局教师住房建设办公室。否则，由此造成的损失由登记认购人承担。
3、 广州市教育局教师住房建设办公室办公地址和咨询电话如下： 办公地址：环市东路417号4楼(区庄犀牛路直入100米新雅招待所4楼)，咨询电话：87627731。
4、 中国民生银行广州分行咨询电话：87556811 87556730。

广州市教师住宅小区经济适用住房一览表

序号

小区名称

地址

配套设施情况及面积

(平方米)

公交线路

备注

1

芳园居

芳村区东激镇广钢铁路

支线以西
幼儿园1860、小学5800、商场

6590、停车库9500

222、地铁一号线(坑口站)

高层

带电梯

2

育龙居

龙洞华南植物园正门对

面地段
幼儿园2000、小学5000、商场

7850、停车库15520

28、 84

带电梯

(待装)

3

云泉居

白云大道新兴白云花园

之后
幼儿园1500、商场5840、康体

设施1240、停车库9910

76A(76)、233、268、529、805

．带电梯

4

集贤苑

白云大道集贤庄地段西

侧
幼儿园2680、小学6490、商场

7160、停车库13410

76A、76、529、805

带电梯

5

丽康居

白云区西搓路以北、同

德园地段
幼儿园1800、小学5000、商场‘

l0450、停车库14580
215、 17、 175、 176、 196、 212、

228、 545
高层
带电梯

6

云山居

白云大道元下田村南侧

地段
幼儿园1800、小学4000、商场
3680、停车库16980

76A(76)、233、268、529、805

7

天雅居

天河区黄村路

幼儿园1800、小学4000、商场

8800、停车库24470

241、 548、 224、 245、 240、 289、
292、 504、 517、 518、 50、 210、

227、 214

带电梯

8

云宁居

天河区沙太路河水西大

街
小学5200、商场3710、停车库

3650

72、 246

．9

富康村

白云区西搓路同德东

(地铁)小区三、四区
幼儿园、小学、肉菜市场、停

车库
215、 17、 175、 176、 196、 212、

228、 545

住房按褐贷款每万元月供款一览表
年限
(年)

期限(月)

月利率

(地)
年利率

(％)
每万元月供

款(元)
1
12
3．975
4．77
￥855．02
2
24
3．975
4．77
￥437．68
3
36
3．975
4．77
￥298．68
4
48
3．975
4．77
￥229．25
5
60
3．975
4．77
￥187．66
6
72
4．2
5．04
￥161．23
7
84
4．2
5．04
￥141。53
8
96
4．2
5．04
￥126．79
9
108
4．2
5．04
￥115．37
10
120
4．2
5．04
￥106．26
11
132
4．2
5．04
￥98．84
12
144
4．2
5．04
￥92．69
13
156
4．2
5．04
￥87．51
14
168
4．2
5．04
￥83．09
15
180
4．2
5．04
￥79．29‘
16
192
4．2
5．04
￥75．98
17
204
4．2
5．04
￥73．08
18
216
4．2
5．04
￥70．52
19
228
4．2
5．04
￥68．25
20
240
4．2
5．04
￥66．22

住房公积金贷款每万元月供款一览表
年限
(年)
期限(月)

月利率
(％o)
年利率
(％)
每万元月供
款(元)
1
12
3
3．6
￥849．67
2
24
3
3．6
￥432．47
3
36
3
3．6
￥293．46
4
48
3
3．6
￥224．01
5
60
3
3．6
￥182．37
6
72
3．375
4．05
￥156．68
7
84
3．375
4．05
￥136．92
8
96
3．375
4．05
￥122．13
9
108
3．375
4．05
￥110．64
10
120
3．375
4．05
￥101．48
11
132
3．375
4．05
￥94．01
12
144
3．375
4．05
￥87．80
13
156
3．375
4．05
￥82．56
14
168
3．375
4．05
￥78．08
15
180
3．375
4．05
￥74．22
16
192
3．375
4‘05
￥70．85
17
204
3．375
4．05
￥67．90
18
216
3．375
4．05
￥65．28
19
228
3．375
4．05
￥62．95
20
240
3．375
4．05
￥60．86

1、本表利率与万元供款额按中国人民银行规定从2002年2月21日起执行，如遇中国人民银行调整利率，本表万元供款额将作相应调整。
2、本表万元月供款适用于每月等额还款方式。
，