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广州市居住小区配套设施建设的暂行规定
为贯彻城市建设“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，进一步促进我市居住小区建设的经济效益、环境效益、 社会效益的统一，为群众创造一个方便、舒适的生活居住环境， 根据国务院对广州市城市总体规划的批复精神， 特对本市居住小区配套设施建设作如下规定：
一、凡市属、 区成片开发建设的居住小区或住宅组团（以下简称居住小区）， 必须按《广州市城市规划管理办法实施细则》的规定，在住宅建设的同时，配套建设文化教育、医疗卫生、商业服务、行政管理以及市政公用等配套设施（定额指标详见附表）。
二、居住小区配套设施的具体建设项目和规模， 由市规划部门在审定小区规划时予以确定，建设单位必须认真组织实施， 并与住宅建设同步进行。未经市规划部门批准， 建设单位不得擅自缩减或修改配套建设项目及其规模， 有关专业管理部门不得擅自增加或扩大配套项目及规模。
三、居住小区的配套建设项目投资，可按不同的使用性质， 分别由各有关单位承担。
居住小区用地范围内的市政基础设施，包括道路、排水、供水、供电、路灯、绿化、供气等设施，由开发单位负责投资建设， 统一纳入综合开发费用。
文化教育、行政管理等服务性的配套设施，包括中学、 小学、幼儿园、居委会、环卫站、派出所、 消防站等单位的配套用地及土建部分投资应由开发建设单位负担，统一纳入综合开发费用。
商业服务等经营性的设施，按商品房价格出售，其中粮店、 煤店、新华书店等按商品房价格的７０％出售。
医疗卫生单位用房按成本造价出售使用。
四、居住小区内配套建设的各种设施，凡由开发单位负责投资，如属无偿提供给使用单位的建筑物，其产权归国家所有， 由房管部门按公有房屋管理。
五、居住小区纳入城市总体规划建设的市政、公用设施， 在移交有关部门使用和管理后，未经市城乡建委批准， 不得擅自改变使用功能，不得转让或变相转让给其他单位使用。
六、市城乡建委是本市居住小区配套设施建设的主管机关， 本规定由市城乡建委负责解释。
七、本规定自公布之日起实行。
广州市小区级公共建筑定额指标（１万—１.５万人规模）
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│系│序│ 项 │ 一般规模(平方米) │ 千人指标 │所需│ │
│ │ │ │ │(平方米/千人) │数量│ 备 注 │
│ │ │ ├────┬────┼────┬────┤ │ │
│统│号│ 目 │建筑面积│用地面积│建筑面积│用地面积│(处)│ │
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│ │ │ │ │ │ │ │ │收1-3岁儿童 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │以适龄儿童占│
│ │ │ │ │ │ │ │ │总人口的3.5%│
│ │ │ │ │ │ │ │ │其中50%入托 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │计。共17座位│
│ │1 │托儿所│300-400 │ 不少于 │ 70-100 │100-135 │2-3 │/千人。建筑 │
│ │ │ │ │ 600 │ │ │ │面积4-6平米/│
│ │ │ │ │ │ │ │ │座位，用地面│
│ │ │ │ │ │ │ │ │积6-8平米/座│
│ │ │ │ │ │ │ │ │位(每班容量 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │25座位) │
│ ├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │收3-6岁儿童 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │以适龄儿童占│
│ │ │ │ │ │ │ │ │总人口的4%，│
│ │ │ │ │ │ │ │ │其中60%入托 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │计。共24座位│
│教│2 │幼儿园│ 1000- │ 1500- │145-190 │190-240 │1-2 │/千人。建筑 │
│ │ │ │ 1450 │ 2000 │ │ │ │面积6-8平米/│
│ │ │ │ │ │ │ │ │座位。用地面│
│ │ │ │ │ │ │ │ │积8-10平米/ │
│ │ │ │ │ │ │ │ │座位(每班容 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │量30座位) │
│ ├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │80座位/千人 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │建筑面积3.0-│
│ │ │ │ │ │ │ │ │3.5/座位,用 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │地面积6-8平 │
│育│3 │ 小学 │ 3200- │ 6500- │240-280 │480-640 │ 1 │米/座位,学校│
│ │ │ │ 3800 │ 8500 │ │ │ │规模约24班，│
│ │ │ │ │ │ │ │ │每班容量45座│
│ │ │ │ │ │ │ │ │位。要求校内│
│ │ │ │ │ │ │ │ │设60米直跑道│
│ ├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │70座位/千人 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │建筑面积4.5-│
│ │ │ │ │ │ │ │ │5平米/座位，│
│ │ │ │ │ │ │ │ │用地面积10- │
│ │ │ │ │ │ │ │ │12平米/座位 │
│ │4 │ 中学 │ 6000- │ 12000- │315-350 │700-840 │1/2 │学校规模24- │
│ │ │ │ 7000 │ 15000 │ │ │ │30班,每班容 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │量50座位。要│
│ │ │ │ │ │ │ │ │求校内设200 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │米环跑道和 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │100米直跑道 │
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│卫│ │ │ │ │ │ │ │5000人左右设│
│ │5 │卫生站│ 30-50 │ │ 6-10 │ │2-3 │一个。可与居│
│生│ │ │ │ │ │ │ │委会集中布置│
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│ │ │ │ │ │ │ │ │5000人左右设│
│文│ │ │ │ │ │ │ │一个。可结合│
│ │6 │ 文化 │ 50-100 │ │ 10-20 │ │2-3 │室外运动场地│
│ │ │活动站│ │ │ │ │ │一起设置、供│
│娱│ │ │ │ │ │ │ │老人和少年儿│
│ │ │ │ │ │ │ │ │童活动。 │
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│ │ │ │ │ │ │ │ │1-1.5万人设 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │一个、以经营│
│ │ │ │ │ │ │ │ │副食、糖果烟│
│ │7 │ 综合 │ 300 │ │ 20-30 │ │ 1 │酒为主，兼营│
│ │ │ 商店 │ │ │ │ │ │小百货和日用│
│ │ │ │ │ │ │ │ │杂货。服务半│
│ │ │ │ │ │ │ │ │径不大于300 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │米。 │
│ ├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤
│ │8 │理发店│ 100 │ │ 6-10 │ │ 1 │1-1.5万人设 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │一个。 │
│ ├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │1-1.5万人设 │
│商│9 │ 肉菜 │300-500 │ │ 30-35 │ │ 1 │一个，服务半│
│ │ │分销店│ │ │ │ │ │径不大于300 │
│业│ │ │ │ │ │ │ │米。 │
│ ├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤
│服│ │ │ │ │ │ │ │供应户数一般│
│ │ │ │ │ │ │ │ │不超过4000户│
│务│10│ 粮油 │200-300 │ │ 12-20 │ │ 1 │(1.5万人)。 │
│ │ │食品店│ │ │ │ │ │服务半径不大│
│业│ │ │ │ │ │ │ │于300米。 │
│ ├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │供应户数一般│
│ │ │ │ │ │ │ │ │不超过4000户│
│ │11│柴煤店│150-200 │ │ 10-13 │ │ 1 │(1.5万人)。 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │服务半径不大│
│ │ │ │ │ │ │ │ │于300米。 │
│ ├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │5000人左右设│
│ │12│饮食店│100-150 │ │ 20-30 │ │2-3 │一个，供应冷│
│ │ │ │ │ │ │ │ │热饮品、点心│
│ │ │ │ │ │ │ │ │粉面等。 │
│ ├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤
│ │13│ 废品 │ 60-80 │ │ 6 │ │ 1 │1-1.5万人设 │
│ │ │收购店│ │ │ │ │ │一个。 │
│ ├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤
│ │14│ 书报 │ 30-50 │ │ 3 │ │ 1 │1-1.5万人设 │
│ │ │销售亭│ │ │ │ │ │一个。 │
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│行│15│居委会│ 30-50 │ │ 10-16 │ │3-5 │每3000人左右│
│政│ │ │ │ │ │ │ │设一个。 │
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│ │ │ │ │ │ │ │ │车房可在住宅│
│ │16│ 自行 │ │ │ 280 │ │ │首层设置或单│
│ │ │ 车房 │ │ │ │ │ │独设置。 │
│ ├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │800-1200户 │
│ │17│变电房│ 60-75 │ │ 3-5 │ │3-5 │(3000-5000人│
│ │ │ │ │ │ │ │ │设一个。 │
│公├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │5000-10000人│
│用│ │ │ │ │ │ │ │左右设一处，│
│ │ │ │ │ │ │ │ │服务半径300-│
│设│ │ │ │ │ │ │ │500米。同时 │
│ │18│ 垃圾 │ 50 │ 50-80 │ 5-10 │ │1-3 │1000人左右需│
│施│ │集散店│ │ │ │ │ │设置垃圾桶或│
│ │ │ │ │ │ │ │ │垃圾池。服务│
│ │ │ │ │ │ │ │ │半径不大于 │
│ │ │ │ │ │ │ │ │100米。 │
│ ├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤
│ │ │ │ │ │ │ │ │5000人左右设│
│ │ │ │ │ │ │ │ │一处，在流动│
│ │19│ 公厕 │ 50 │ │ 10 │ │2-3 │人口较多的地│
│ │ │ │ │ │ │ │ │段，服务半径│
│ │ │ │ │ │ │ │ │不大于300米 │
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│ 合 计 │ │ │ 1212- │ │ │ │
│ │ │ │ 1433 │ │ │ │
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说明:
一、本表适用于新建居住小区。居住小区人口规模1-1.5万人。
二、人口规模１.５万～３万人的居住区，除配套居住小区的全部公共建筑项目外，增设药店、服装店、洗染店、副食品店、 糖烟酒店、水果店、日杂店、储蓄所和邮政所，共计配套项目二十八项，街道办事处和公安派出所每条行政街设一处， 街道办事处规模为建筑面积３００～５００平方米， 公安派出所规模为建筑面积３００平方米。
三、住宅组团的公共建筑按千人指标推算配套面积。
四、旧城改造地区公共建筑的设置，可以参考本表， 结合改造地区的具体情况进行充实完善
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