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广州市居住小区配套设施建设的暂行规定

为贯彻城市建设“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，进一步促进我市居住小区建设的经济效益、环境效益、 社会效益的统一，为群众创造一个方便、舒适的生活居住环境， 根据国务院对广州市城市总体规划的批复精神， 特对本市居住小区配套设施建设作如下规定：
　　一、凡市属、 区成片开发建设的居住小区或住宅组团（以下简称居住小区）， 必须按《广州市城市规划管理办法实施细则》的规定，在住宅建设的同时，配套建设文化教育、医疗卫生、商业服务、行政管理以及市政公用等配套设施（定额指标详见附表）。
　　二、居住小区配套设施的具体建设项目和规模， 由市规划部门在审定小区规划时予以确定，建设单位必须认真组织实施， 并与住宅建设同步进行。未经市规划部门批准， 建设单位不得擅自缩减或修改配套建设项目及其规模， 有关专业管理部门不得擅自增加或扩大配套项目及规模。
　　三、居住小区的配套建设项目投资，可按不同的使用性质， 分别由各有关单位承担。
　　居住小区用地范围内的市政基础设施，包括道路、排水、供水、供电、路灯、绿化、供气等设施，由开发单位负责投资建设， 统一纳入综合开发费用。
　　文化教育、行政管理等服务性的配套设施，包括中学、 小学、幼儿园、居委会、环卫站、派出所、 消防站等单位的配套用地及土建部分投资应由开发建设单位负担，统一纳入综合开发费用
　　商业服务等经营性的设施，按商品房价格出售，其中粮店、 煤店、新华书店等按商品房价格的７０％出售。
　　医疗卫生单位用房按成本造价出售使用。
　　四、居住小区内配套建设的各种设施，凡由开发单位负责投资，如属无偿提供给使用单位的建筑物，其产权归国家所有， 由房管部门按公有房屋管理。
　　五、居住小区纳入城市总体规划建设的市政、公用设施， 在移交有关部门使用和管理后，未经市城乡建委批准， 不得擅自改变使用功能，不得转让或变相转让给其他单位使用。
　　六、市城乡建委是本市居住小区配套设施建设的主管机关， 本规定由市城乡建委负责解释。
　　七、本规定自公布之日起实行。
广州市小区级公共建筑定额指标（１万—１.５万人规模）
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│系│序│ 项 　│ 一般规模(平方米) │ 千人指标　　　　 │所需│　　　　　　│
│　│　│　　　│　　　　　　　　　│(平方米/千人)　　 │数量│　 备 注　　│
│　│　│　　　├────┬────┼────┬────┤　　│　　　　　　│
│统│号│ 目 　│建筑面积│用地面积│建筑面积│用地面积│(处)│　　　　　　│
├─┼─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│收1-3岁儿童 │
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│以适龄儿童占│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│总人口的3.5%│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│其中50%入托 │
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│计。共17座位│
│　│1 │托儿所│300-400 │ 不少于 │ 70-100 │100-135 │2-3 │/千人。建筑 │
│　│　│　　　│　　　　│　600　 │　　　　│　　　　│　　│面积4-6平米/│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│座位，用地面│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│积6-8平米/座│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│位(每班容量 │
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│25座位)　　 │
│　├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│收3-6岁儿童 │
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│以适龄儿童占│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│总人口的4%，│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│其中60%入托 │
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│计。共24座位│
│教│2 │幼儿园│ 1000-　│ 1500-　│145-190 │190-240 │1-2 │/千人。建筑 │
│　│　│　　　│　1450　│　2000　│　　　　│　　　　│　　│面积6-8平米/│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│座位。用地面│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│积8-10平米/ │
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│座位(每班容 │
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│量30座位) 　│
│　├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│80座位/千人 │
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│建筑面积3.0-│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│3.5/座位,用 │
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│地面积6-8平 │
│育│3 │ 小学 │ 3200-　│ 6500-　│240-280 │480-640 │　1 │米/座位,学校│
│　│　│　　　│　3800　│　8500　│　　　　│　　　　│　　│规模约24班，│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│每班容量45座│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│位。要求校内│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│设60米直跑道│
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│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│70座位/千人 │
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│建筑面积4.5-│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│5平米/座位，│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│用地面积10- │
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│12平米/座位 │
│　│4 │ 中学 │ 6000-　│ 12000- │315-350 │700-840 │1/2 │学校规模24- │
│　│　│　　　│　7000　│　15000 │　　　　│　　　　│　　│30班,每班容 │
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│量50座位。要│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│求校内设200 │
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│米环跑道和　│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│100米直跑道 │
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│卫│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│5000人左右设│
│　│5 │卫生站│ 30-50　│　　　　│　6-10　│　　　　│2-3 │一个。可与居│
│生│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│委会集中布置│
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│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│5000人左右设│
│文│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│一个。可结合│
│　│6 │ 文化 │ 50-100 │　　　　│ 10-20　│　　　　│2-3 │室外运动场地│
│　│　│活动站│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│一起设置、供│
│娱│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│老人和少年儿│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│童活动。　　│
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│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│1-1.5万人设 │
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│一个、以经营│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│副食、糖果烟│
│　│7 │ 综合 │　300 　│　　　　│ 20-30　│　　　　│　1 │酒为主，兼营│
│　│　│ 商店 │　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│小百货和日用│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│杂货。服务半│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│径不大于300 │
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│米。　　　　│
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│　│8 │理发店│　100 　│　　　　│　6-10　│　　　　│ 1　│1-1.5万人设 │
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│一个。　　　│
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│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│1-1.5万人设 │
│商│9 │ 肉菜 │300-500 │　　　　│　30-35 │　　　　│ 1　│一个，服务半│
│　│　│分销店│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│径不大于300 │
│业│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│米。　　　　│
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│服│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│供应户数一般│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│不超过4000户│

│务│10│ 粮油 │200-300 │　　　　│　12-20 │　　　　│ 1　│(1.5万人)。 │
│　│　│食品店│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│服务半径不大│
│业│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│于300米。　 │
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│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│供应户数一般│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│不超过4000户│
│　│11│柴煤店│150-200 │　　　　│　10-13 │　　　　│ 1　│(1.5万人)。 │
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│服务半径不大│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│于300米。 　│
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│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│5000人左右设│
│　│12│饮食店│100-150 │　　　　│ 20-30　│　　　　│2-3 │一个，供应冷│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│热饮品、点心│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│粉面等。　　│
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│　│13│ 废品 │　60-80 │　　　　│　6 　　│　　　　│ 1　│1-1.5万人设 │
│　│　│收购店│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│一个。　　　│
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│　│14│ 书报 │　30-50 │　　　　│　3 　　│　　　　│ 1　│1-1.5万人设 │
│　│　│销售亭│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│一个。　　　│
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│行│15│居委会│　30-50 │　　　　│ 10-16　│　　　　│3-5 │每3000人左右│
│政│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│设一个。　　│
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│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│车房可在住宅│
│　│16│ 自行 │　　　　│　　　　│ 280　　│　　　　│　　│首层设置或单│
│　│　│ 车房 │　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│独设置。　　│
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│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│800-1200户　│
│　│17│变电房│　60-75 │　　　　│　3-5　 │　　　　│3-5 │(3000-5000人│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│设一个。　　│
│公├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│5000-10000人│
│用│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│左右设一处，│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│服务半径300-│
│设│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│500米。同时 │
│　│18│ 垃圾 │　50　　│　50-80 │　5-10　│　　　　│1-3 │1000人左右需│
│施│　│集散店│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│设置垃圾桶或│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│垃圾池。服务│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│半径不大于　│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│100米。　　 │

│　├─┼───┼────┼────┼────┼────┼──┼──────┤
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│5000人左右设│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│一处，在流动│
│　│19│ 公厕 │　50　　│　　　　│　10　　│　　　　│2-3 │人口较多的地│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│段，服务半径│
│　│　│　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　　　│　　│不大于300米 │
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│ 合 计　　　　│　　　　│　　　　│ 1212-　│　　　　│　　│　　　　　　│
│　　　　　　　│　　　　│　　　　│　1433　│　　　　│　　│　　　　　　│
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　说明:
　　一、本表适用于新建居住小区。居住小区人口规模1-1.5万人。
　　二、人口规模１.５万～３万人的居住区，除配套居住小区的全部公共建筑项目外，增设药店、服装店、洗染店、副食品店、 糖烟酒店、水果店、日杂店、储蓄所和邮政所，共计配套项目二十八项，街道办事处和公安派出所每条行政街设一处， 街道办事处规模为建筑面积３００～５００平方米， 公安派出所规模为建筑面积３００平方米。
　　三、住宅组团的公共建筑按千人指标推算配套面积。
　　四、旧城改造地区公共建筑的设置，可以参考本表， 结合改造地区的具体情况进行充实完善