广州市某区房地产市场运行情况通报.docx

2011年1月广州市10区房地产市场运行情况通报

一、市场运行情况概述
2011年1月，全市10区新建商品住宅网上签约面积73.25万平方米，同比增加12.3%，环比增加52.3%；均价13572元/平方米，同比上升3.2%，环比下降5.8%。签约量在“10·15”限购令出台后连续两月在40多万平方米低位运行后，本月出现了一定幅度的回升；签约价格在之前两月连续出现结构性上涨后，本月出现回落。
2011年1月，全市10区存量住宅交易登记面积89.44万平方米，同比减少18.1%，环比增加24.7%。

二、商品房批准预售情况
2011年1月，全市10区批准预售的商品房项目共29个，批准预售商品房8059套，同比增加38.88%，环比增加61.41%；面积85.89万平方米，同比增加27.78%，环比增加36.74%。其中批准预售商品住宅7133套，同比增加27.85%，环比增加117.40%；面积77.93万平方米，同比增加21.87%，环比增加59.32%。
（一）商品房批准预售各用途情况。

2011年1月各用途商品房批准预售情况
面积单位：万平方米
用途
住宅
商业
办公
面积
77.93
4.70
3.25
套数
7133
321
605

（二）商品房批准预售各区情况。

（三）住宅批准预售各区情况。

三、新建商品房网上签约情况
2011年1月，全市10区新建商品房网上签约9569宗，同比增加28.5%，环比增加23.5%；网上签约面积86.88万平方米，同比增加15.3%，环比增加16.2%；网上签约金额128.74亿元，同比增加26.4%，环比增加9.5%。
（一） 网上签约面积情况。
1、各用途新建商品房网上签约面积情况。
2011年1月各用途新建商品房网上签约面积情况
面积单位：万平方米

2011年1月，新建商品房网上签约共86.88万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约总面积的84.3%。各用途占比见下图：

2、各区新建商品房网上签约情况。
2011年1月各区新建商品房网上签约情况如下图：

2011年1月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:

2011年1月，全市10区新建商品住宅网上签约面积73.25万平方米，同比增加12.3%，环比增加52.3%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔中心六区合计网上签约27.90万平方米，同比减少22.7%，环比增加39.7%。

（二） 网上签约均价情况。
2011年1月，全市10区新建商品住宅网上签约均价13572元/平方米，同比上升3.2%，环比下降5.8%。
1、各用途新建商品房网上签约均价情况。
2011年1月各用途新建商品房网上签约均价情况
均价单位：元/平方米

2、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比。
各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：

（三）各街道新建商品住宅签约均价情况。
2011年1月各街道新建商品住宅签约均价情况表
单位：元/平方米

注：荔湾区站前街本月均价27268元/平方米，主要是由于成交32宗座落于富力君湖华庭等地；天河区猎德街均价43122元/平方米，主要是由于成交35宗座落于凯旋新世界广场和都荟华庭等地；白云区三元里街本月均价21325元/平方米，主要是由于成交36宗座落于隆泰逸品君庭等地，这些个盘的成交价格均较高。越秀区大东街本月均价12632元/平方米，主要是由于成交1宗，座落于印象东山大厦；越秀区大塘街本月均价12229元/平方米，主要是由于成交3宗，座落于德雅轩、东越雅居等地；海珠区江海街本月均价7000元/平方米，主要是由于成交1宗，座落于银业瑞昂公寓，这些个案对该街道成交均价影响较大。

（四）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况。
抽取2011年1月和2010年12月成交面积均大于4500平方米的18个典型楼盘的网上签约情况，有13个项目签约均价出现上升。详见下表：

面积单位:万平方米；金额单位：亿元；均价单位：元/平方米

四、存量房交易登记情况
（一） 各用途存量房交易登记面积情况。
2011年1月存量房交易登记面积情况
面积单位：万平方米

2011年1月，存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的78.2%。见下图：

（二） 各区存量房交易登记面积情况。
2011年1月各区存量房交易登记面积情况如下图：

2011年1月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:

2011年1月，全市10区存量住宅交易登记面积89.44万平方米，同比减少18.1%，环比增加24.7%。
（三） 存量房交易登记均价。
1.各用途房屋月均价情况。

2011年1月各用途存量房月均价
均价单位：元/平方米

2.各区存量住宅月均价对比。
各区存量住宅均价对比见下图：

五、房屋租赁登记备案情况
（一）各用途房屋租赁登记备案情况。
2011年1月房屋租赁登记备案面积
面积单位：万平方米
用途
住宅
办公
商业
工业仓储
其它
租赁房屋
30.10
27.90
34.86
13.69
8.70

2011年1月，住宅登记备案面积占房屋租赁登记登记总面积的26.1%。见下图：

（二）各区房屋租赁登记备案面积情况。
2011年1月各区房屋租赁登记备案面积情况如下图：

2011年1月各区住宅租赁登记备案面积情况如下图：

2011年1月，全市10区住宅租赁登记备案面积为30.10万平方米，同比减少65.49%，环比减少73.85%。
（三）国有土地房屋租赁登记备案月租金均价情况。
1.国有土地各用途房屋月租金均价情况。
2011年1月国有土地各用途房屋月租金均价
均价单位：元/平方米
用途
住宅
办公
商业
工业仓储
其它
租赁房屋
21
42
45
11
32
2.各区国有土地住宅月租金均价对比。
各区国有土地住宅月租金均价对比见下图：