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装修管理工作手册

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声明：装修管理工作手册未经许可，不得翻印。

广西永航物业服务有限公司

目 录

WI/Z—001 装修流程图
WI/Z—002 装修指引
WI/Z—003 住宅室内装饰装修管理服务协议
WI/Z—004 防火责任书
WI/Z—005 装修施工承诺书
WI/Z—006 装修出入证管理规定
WI/Z—007 装修搬运责任书
WI/Z—008 安装分体式空调承诺书
WI/Z—009 室内装饰装修申请表
WI/Z—010 装修特别注意事项
WI/Z—011 装修局部水电变动单
WI/Z—012 临时动火/用电作业申请表
WI/Z—013 装修巡查表
WI/Z—014 装修违规通知单
WI/Z—015 装修人员情况登记表
WI/Z—016 装修情况一览表
WI/Z—017 装修施工许可证
WI/Z—018 留宿担保书

一、装修流程图

1、业主到物业服务中心提交《装修申请表》，并提供：
（1）装修单位执照、资质原件、复印件；
（2）装修设计图、施工图；
（3）店招、广告设计图；
（4）相关施工人员上岗证、身份证复印件。

装修申请

2、工程人员、市场管理员负责审核装修方案、图纸及技术资料，提出审批意见。
（1）对不符合物业管理要求的设计方案提出整改意见
（2）对涉及消防方面必要情况下须到政府部门办理相关审批手续。

装修审批

3、对审核通过的施工方案办理如下手续：
（1）填写装修相关信息，签定装修协议、消防安全责任书，并告知其装修注意事项
（2）收取装修保证金、垃圾清运费以及其他费用
（3）办理《临时出入证》，发放《进场装修许可证》

证件办理

4、各装修阶段，服务中心进行日常装修巡查
5、对施工人员进出、车辆停放、装修材料运送、装修垃圾堆放与清运进行管理
6、对于违章、违规行为，及时发放《整改通知单》，要求对方停止违章施工，限期整改。必要情况下，将违章行为上报主管执法部门。

装修管理

6、装修结束后，服务中心组织装修验收；
7、验收合格一周内退还相关保证金；
8、装修资料收集整理存档，一户一档，

装修结束

二、装修指引

1、业主与装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物业服务中心办理申报审批手续：
（1）商铺装修设计方案以及店招广告设计方案，施工图纸；
（2）按照装修设计方案项目填写《装修申请表》；
（3）装修施工单位的营业执照、资质证明复印件和原件（审核用）；
（4）装修人员身份证复印件和相关岗位上岗证；
2、物业服务中心在查验装修申报材料齐全，受理装修申报后，由客服部、工程部予以施工方案审核，提出设计、施工意见，项目负责人进行审批。
对不符合物业管理要求的，须经施工单位及时进行过设计方案、施工方案的整改后，重新提交物业服务中心审核。
3、装修方案经审批同意后，签订《装饰装修管理服务协议书》、《消防安全责任书》、《施工承诺书》，收取文明施工保证金、装修垃圾清运费及其他费用，发放《装修进场许可证》；
4、施工单位到秩序部办理施工人员《临时出入证》，持证人员须按要求填写相关资料，并提供身份证复印件以及一寸照片2张；
5、施工单位凭《装修进场许可证》进场进行装修。在整个装修期间，物业服务中心各部门每日进行装修检查，检查人员根据其《许可证》以及装修审批表的装修项目进行检查，发现违规、违章行为，及时制止。服务中心及时发放《违章整改通知书》限期整改，必要前提下，上报主管执法部门予以整改强制措施；
6、秩序员对装修人员、装修材料的进出、车辆管理、装修垃圾堆放与清运进行日常监督与管理，要求其必须按照秩序管理要求予以配合。
7、若在装修过程中增加施工人员，必须由业主/装修负责人本人来物业服务中心办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。每周一至五为办证时间；
8、装修竣工后，由业主通知物业服务中心，物业服务中心将安排验收；
9、验收通过后，由装修负责人携施工人员《装修出入证》和办证押金收据到物业服务中心办理退证手续，领取《装修出入证》押金。
10、客服中心将装修资料进行收集整理，存入档案（一户一档）
临时出入证管理规定

一、商场内装修一律采用专户专证专用原则，以便控制装修人员随意流动，干扰和影响业主正常生活秩序。如有违反将吊销其证件，直至取消施工资格。
二、申请办理装修出入证要由装修单位负责人出面办理，且须出具申办人员的有效证件，并交近照两张。
三、进出市场的装修人员必须把出入证佩戴在胸前，以备管理人员随时查验，对不遵守规定：不佩戴证件、涂改或转借出入证的人员一经查出，将处以罚款和没收证件。
四、装修人员在市场内不得从事与装修不相符的工作内容，如：张贴广告宣传、派发各种传单、买卖物品或其他违法行为。
出入证办理流程图
① 第一次办理出入证凭进场许可证由装修负责人办理

②对方提供身份证原件，予以复印，进行出入证办理登记

③告知装修管理注意事项，正确使用出入证

④进行个人档案填写，粘贴身份证复印，采集指纹

⑤办理出入证并收取费用，开具收据后予以发放

⑥进行出入证发放登记，档案归档

说明：
① 第一次办理出入证必须有施工现场负责人持“装修进场许可证”办理，之后的出入证办理施工人员须出具施工单位证明（需盖章）或者由现场负责人陪同办理。
② 提供身份证原件和复印件两份，一份为出入证照片用，一份为存档，对需要提供复印的，到客服中心按照0.5元/张进行复印。
③ 对装修的注意事项、出入证正确使用进行告知，并重点将“承诺书”内容进行复述后由对方签字确认。
④ 进行施工人员个人档案填写，粘贴身份证复印件并采集指纹。
⑤ 办理出入证、门禁卡，并收取相关费用，开具收据后予以发放。
⑥ 对出入证、门禁卡的发放情况进行登记备案

装修管理要点

一、装修图纸审核
二次装修设计图纸的审核工作的全面性直接影响二次装修的工程督导的效果，对不利于物业和影响其它业主利益的施工设计，在图纸审核阶段提出，可避免可能出现的违规、违章以及与相邻业主之间的矛盾。
1、二次装修需提供的审核图纸(若需要改变原设施安装位置，应提供如下图纸)及装修说明：
（1）平面设计图：结合原图纸是否有原户型变动，对变动的是否涉及主体结构和超负荷荷载的，是否有设计外立面破坏的。绝对不允许破坏外立面。
（2）电气施工图：针对内部电气设备配置，对相关区域的电力负荷予以把关，特别是厨房、卫生间如电气设备功率过大，易造成负荷不足。
（3）商铺店招、广告的设计规格是否符合统一要求，广告亮化的功率以及施工要求。
（4）给排水施工图：是否有下水管改动、或者增加下水管的，避免造成相邻户的渗漏问题。对给水增加的，需要告知其施工后进行打压试验，避免出现渗漏。
（5）空调管线图(含风管、冷凝水入管、外机布置)：空调安装位置是否符合原规划位置，对不符合原规划位置的是否符合后期统一指定的位置，并加强装修现场巡查。同时就位置变动的告知其冷凝水排放的管线增设（引导至最近位置的地漏即可）
2、 建筑装饰和使用
（1）不得擅自安装户外晒衣架、遮阳蓬；不得改变原有外门窗、原外墙及公共地区的外观、规格和色彩，保持物业格调外观的一致。
（2）不得随意安装分体式空调，卫星天线、太阳能热水器、防盗门及开排风百页等设施。
（3）是否有破坏公共通道，是否有在商铺门口处设缓坡的施工。
（4）不准在承重墙、与邻共享的分隔墙、梁及柱上挖槽、切割及开孔
（5）审核所有新隔墙的位置、厚度和材料，墙面及附属物应采用轻质建材，重量不能超过楼板的承重。
（6）商铺隔层施工不得采用钢筋混凝土，必须采用钢结构。
（7）强电、弱电、给排水等公共管线不得改变和移位。
（8）客户改装后之用电量是否超过出售/租赁合同中约定或原设计安装的电容量。
（9）用电相位是否平衡、均匀。是否有某相超过开关容量。
（10）空调外机必须安装在指定位置，支架必须牢固可靠并做好防锈，冷凝水必须入管排放。
（11）外墙不得擅自开孔，空调孔、排气孔必须按照物业服务中心指定的位置开孔。
二、装修管理内容
1、秩序门岗
1）对外来的施工人员进行确认，对未办理临时出入证的人员与客服对接确认是否办理装修手续，对未办理者需要及时告知施工人员让其通知业主及时到客服中心办理装修手续，同时客服人员在接到门岗通知后及时联系 业主告知其因未办理装修手续不得入场施工。
2）对进出施工人员进行出入证确认，对已经办理进场许可证且未办理出入证的施工人员，告知其需要携带装修进场许可证或者施工单位证明装修业主证明及时办理临时出入证，并按照规定办理相关手续及告知其相应的注意事项。对3天内临时施工人员在上述人员证明的基础上，携带身份证明经登记后进入。
3）对装修材料的进入：对所有装修材料的进入均需要进行确认，首先需要确定是否符合装修进场条件，其次是确认装修材料是否为禁止性材料，最后经登记后及时通知组团巡逻人员进行材料搬运的现场监督，对不能鉴定或者违禁材料，经礼貌告知后严格控制入内及时通知组团管理人员进行现场确定、沟通协调。并告知其严格按照“装修材料搬运”规定执行。
4）空调、开孔等外来材料人员：按照“对装修材料进入”的流程处理，需要明确的是，需要及时通知组团管理人员至门岗带领入内，以便进行现场监督确认。同时通知组团巡逻人员予以配合监督。
5）对开孔、拆墙、家政保洁等人员告知其不得在商城能散发名片或者在电梯及通道内乱写联系电话
6）对携带五磅以上大锤进行作业施工的进行控制，并进行大锤保管，于对方下班后归还。
7) 对装修材料运送的车辆进行控制，按照指定的位置停放并按要求搬运，不得乱停乱放。施工人员的非机动车必须按照指定的位置停放，不得在市场内随意停放。
2、巡逻岗
1）配合门岗对符合进入条件的装修人员、装修材料进行现场确认。
2）对装修材料的搬运进行现场监督，要求其符合“装修材料搬运”规定，避免损坏公共部位或公共设施设备或者环境保洁。
3）对组团进行巡逻，主要观察是否有违规安装的行为出现，一经发现立即制止并及时通知客服中心发放“违规通知书”。
4）对装修垃圾搬运进行监督、确认，避免乱堆乱放或散放。
5）进行组团例行巡查，主要观察有否违规安装、高空抛物等行为出现，检查商铺装修是否配备规定数量和规格的灭火器。检查是否由私自动用明火的行为。
6）进行组团的装修管理巡查，检查其装修管理是否符合要求，并进行规范记录，（每日对各装修户进行四次巡查）。
7）配合监控中心对发现的乱发广告、乱写乱画的行为进行管理，并及时清理。
3、监控中心
1）对监控点发现的乱倒垃圾或垃圾未袋装搬运的行为及时通知巡逻岗予以管理。
2）对机动车上绿化带的可监控点进行观察。
4、组团管 理 员
1）每日上班和下班前对组团现场进行巡视，关注楼栋外立面动态。
2）每日对装修户进行装修检查，根据现场对装修垃圾清运、关门施工、噪音施工已经违规按照等进行关注告知，确保符合装修管理要求。
3）协助门岗对不能确定的装修材料进行确认核实并做好沟通，避免违禁材料进场
4）协助门岗对空调进入安装、开孔人员引领入内，并于现场确认位置和要求，对外墙开孔的需要明确位置，并要求其开孔后进行外墙清洗。
5）协助秩序员对违反装修管理行为进行沟通。
6）对占道堆放材料进行劝阻、制止，限期整改。
7）每日对个装修户进行装修巡查，并规范记录（每日不少于2次）。
5、前台接待人员
1）办理装修手续：配合组团管理员受理装修申请，对装修施工方案进行初审，提交部门主管进行审核（必要情况下协同工程部参与审核），告知装修注意事项，临时出入证办理事项，装修材料搬运注意事项，空调安装注意事项，装修施工承诺书签订、装修协议签订，收取施工单位文明施工保证金（告知对方，如果违反装修管理规定，不配合装修管理的，将发放“违规通知书”予以保证金扣除），发放装修进场许可证，引导其携带许可证办理临时出入证等。做好装修户统计台账，将装修相关材料递交组团管理员。装修资料存入部门档案。
2）对门岗、巡逻岗的信息及时反馈组团管理员，确保现场管理联动、及时。
3）及时将相关部门就装修违规行为向组团管理员反馈。
6、工程管理人员
1）协助组团管理员开展装修管理
2）对装修施工方案图纸参与审核，装修现场的拆墙、超负荷荷载、水电施工、弱电改造、设施安装等进行现场检查、指导
3）对公共部位、公共设施装修使用进行检查
7、保洁人员
1）对公共通道施工或占道堆放的行为进行劝阻，反馈客服中心。
2）对使用消防用水的行为进行劝阻，反馈秩序部消控中心。
3）对材料搬运、垃圾清运造成通道环境污染的行为进行劝阻，反馈客服中心。
三、违规装修管理方法
按照部门巡查职责，发现违规问题及时取证并跟进处理、作好记录、信息共享。
1、工程部、秩序维护部、客服部、保洁部根据装修巡查管理职责要求进行定期巡查，如发现违规装修或者违反装修管理的行为，由部门负责人或组团管理员及时填写《整改通知单》递交业主/装修单位，并要求业主/装修单位签收，签收后的通知单递交客服前台备案；
2、如果不签收，物业服务中心工作人员采取取证措施（包括①现场拍照取证；②两人以上作证签字）；
3、物业服务中心前台接待将装修违规信息（包括违规类型、内容、处理意见等）录入电脑并存入业主装修档案；
4、整改合格的，物业服务中心前台接待在电脑中录入业主装修整改的情况；如不合格，则重走流程或由物业服务中心组织处理（主要涉及占道堆放、环境污染等），其由此产生的费用在保证金中予以扣除（事先发函告知）；
5、对于严重违规的，通知后不整改的严重违规事项（如改变使用功能、乱搭建、破坏外立面、破坏承重结构、擅自改动、破坏公用管线等）报告建设主管部门，并保留送达的证据。
6、根据“整改通知单”的内容以及处理意见，于竣工验收环节就整改事项扣除一定文明施工保证金承担违约责任。
四、装修竣工验收工作重点
业主装修施工结束后，组织验收，物业服务中心除督促其递交政府职能部门如消防的验收报告外，还需做好验收工作。物业服务中心验收工作的侧重点与政府职能部门的验收有所不同，以下是二次装修验收工作重点(不限于此列)：
1、是否按批准的设计图施工，若发现与设计不符，且可能影响其它业户利益情况，必须提出要装修单位改正。
2、 空调设备安装位置是否规范。
3、是否有超负荷电气设备安装以及随意变动额定负荷的空气开关等。
4、检查公用部位是否有损坏和污染(难以清洁)，若有损坏和污染应要求装修单位修复，必要时应要求装修单位赔偿部分费用，在装修文明施工保证金中扣除。
5、 检查现场装修项目有否违反装修守则之相关规定。若有违反，则需要进行整改。
6、要求装修单位递交竣工图纸，核对图纸中的内容(特别是修改设计的内容)是否与实际施工相符。将竣工图和有关批文建立档案，妥善保存。
7、检查是否有违反装修管理规定的行为出现，如有出现，结合“整改通知书”予以文明施工保证金扣除。
8、 所有的验收记录须有装修单位与验收者的签署并存档备案。
9、连同装修申请表、施工方案、装修单位营业执照、装修单位资质证书、装修协议、承诺书、注意事项告知、进场交接验收表、装修巡查表、整改通知单、竣工验收表格存入档案室，施工人员档案由秩序部整理后纳入档案管理。

广西永航物业服务有限公司
装饰装修管理协议

甲方（物业服务企业）：
乙方（业主或使用人）：
丙方（装修施工单位）：
为加强 项目各分户的装修管理，确保商业物业使用安全、合理，保持商业建筑外立面的统一、美观，维护全体业主和物业使用人的合法权益，根据建设部《110号令》的有关规定，结合商城的实际情况，特签订本协议并共同遵守。
一、权利和义务
（一）甲方的权利和义务
1、受理乙方的装修申请，并对提交的装修方案、图纸等资料进行审。审批合格后，向乙方发放《装修施工许可证》、《装修施工材料进场申请表》。
2、协助业主、装修单位在装修前对商铺进行检查；
3、协助业主、装修单位解决装修施工过程中遇到的问题；
4、发现违规情况时有权采取措施进行制止；
5、有权视违规情况扣除丙方缴纳的文明施工保证金；
6、有权报请政府主管部门前来制止违规装修行为。
（二）乙方的权利和义务
1、有权要求甲方按照协议约定提供相关服务和协助；
2、乙方在取得甲方签发的《装修施工许可证》后方可开始施工。施工过程中如更改装修方案，应再次向甲方提出申请，待甲方审批同意后方可施工；
3、乙方须认真阅读并遵守本协议的约定内容，并督促丙方装修施工人员严格遵守；
4、接受甲方的监督和管理，对甲方提出的整改内容及时进行整改；
5、乙方装修期间造成共用设施设备及其它业主商铺损坏的，由乙方负责修复及赔偿；
6、乙方对丙方的行为负有连带责任。
（三）丙方的权利和义务
1、严格按照甲方已审批同意的装修方案进行施工，不得私自变更方案；
2、认真阅读并遵守本协议的约定内容，并约束各施工人员严格执行；
3、接受甲方的管理和监督，对甲方提出的整改内容及时进行整改；
4、丙方装修施工期间造成共用设施设备及其它业主商铺损坏的，由丙方负责修复及赔偿。
二、装修申报
1.凡需进行装修的业主或物业使用人，需提前到 物业服务中心（以下简称物业服务中心）备案并办理手续。
①凡不涉及结构改动的商铺装修，直接到物业服务中心办理装饰装修相关手续；
②凡涉及结构改动的商铺装修，应委托建筑物原设计单位或具有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府相关部门审批，到物业服务中心办理登记备案手续后，委托具有相应资质的施工单位施工。
2. 在物业服务中心登记备案需携带以下资料：
（1）业主需提供：
①商铺租赁合同复印件（租户提供）；
②出示身份证并备案复印件;
② 主认可装修方案的证明；
（2）装修单位提供：
①装修单位资质证明、营业执照复印件，并加盖公章；
③ 工人员上岗证、身份证复印件；
③装修施工图纸一套（水电施工图、广告店招施工图、消防改动图、平面图、隔层增加施工图等）。
（4）如结构改动，应委托建筑物原设计单位或具有相应资质的设计单位提出设计方案。
三、装修活动管理
1.装修施工单位在装修施工期间如有造成物业共有部位损坏或其他业主利益损失的，将承担相应赔偿责任。
2. 装修施工人员须凭本人身份证到物业服务中心办理临时出入证。
3. 装修施工人员一律凭临时出入证出入商城，进入商城必须佩戴出入证。
4．在装修过程中，物业服务中心工作人员可检查装修施工人员的临时出入证。在本商城的装修施工单位，必须严格遵守本商城物业管理的有关规定，文明施工，遵章装修。
5．装修工人不得在商城留宿与就餐（特殊需要留宿的必须提前报备）。
6．装修施工人员在商城操作须着所在单位工装，无证或衣衫不整的人员均不得入内；施工人员不得在商城内游荡、喧哗、酗酒、赌博、打架、斗殴，不得在施工现场吸烟和公共区域晾晒衣物。
7.装修时间：
（1）装修日期： 年 月 日至 年 月 日；
（2）装修施工时间：上午8：00—12：00，下午14：00—18：00；
8．装修施工时要闭门作业，装修活动不得影响邻里正常经营。
9．装修材料原则上只进不出，如确需出场的，须由业主出具相关证明，物业服务中心方可办理放行手续。
10．装修垃圾的清运：
（1）清运方式（请选择对应项打“√”）：
由施工单位安排专人将室内装修垃圾清运至指定物业服务中心指定的集中堆放点，清运过程中必须袋装化，不得随意公共部位堆放或清运过程中拖、拉，造成公共部位的损坏和环境保洁影响，如发生甲方有权要求限期整改并停止施工，如不予配合的，甲方有权安排整改，费用由乙或丙方承担。对造成公共部位、、公共设施设备损坏的，必须恢复原状或者赔偿。
垃圾堆放位置为：
11、装修材料搬运
运送材料的车辆必须服从甲方管理，停放指定位置，乙方/丙方搬运材料过程中注意保护。避免发生公共部位的损坏和公共通道环境保洁影响，如有发生，甲方有权要求限期整改并停止搬运，如不予配合的，甲方有权安排整改，费用由乙或丙方承担。
12．如业主或装修施工单位违反本协议所规定违规进行粗暴装修施工、材料运送和垃圾运送等，物业服务中心有权制止。
13．装修施工单位必须维护商城内公共设施和场地的完好、整洁，不得向公共区域随意抛物。为保持商城内的环境卫生，严禁施工人员在商城内随地便溺。
14．严禁高空抛物，避免因施工不慎造成窗玻璃等物品坠落，伤及他人人身及财产。否则，由此造成的后果由装修施工单位和业主共同承担。
四、商铺外观
为维护商城统一风格，确保楼宇外立面整齐、美观，业主及装修单位应严格遵守以下约定：
① 广告牌、店招：不得随意制作安装发光字、广告牌、灯箱等广告设施，必须
按照服务中心审核的规格、款式进行制作，在指定的位置安装
②防盗网：防盗网应安装在窗户或门的内侧，且使用隐形式防盗网，不影响楼宇的整体外观。
③晾衣架：不得随意在外墙安装晾衣架，特殊情况下需要按照的，必须按照服
中心统一的款式、材质进行制作，指定的位置安装。
④空调安装：空调室外机的安装位置严格按原设计或者服务中心指定的位置安
装，泠凝水接入预留排水管道内排放。外墙开空调孔必须按照服务中心指定位置开启，并做好外墙清洁。
⑤商铺防盗门：不得随意按照商铺防盗卷帘门，必须按照服务中心统一的款式、颜色、材质制作安装。
五、商铺结构、设施设备
1.所有承重墙体及梁柱均不得擅自凿洞或拆除。否则，由此引起的商铺开裂、渗漏等一切后果均由装修施工单位与业主共同承担。
2.装修卫生间、厨房时不得损坏地面防水层及立管防水圈。如因损坏防水层、防水圈，造成渗漏，由业主和装修单位负责修复并承担所有费用。
3.装修时不得更改下水管道位置，特别是卫生间，须按原设计布置。排水立管须在管道检修口及阀门处留出检查孔，以便于管道维修。
4.室内配电箱不得移位，不得擅自改变进户总线。所有电线布设必须采用阻燃电线管，不得直埋；室内总负荷不得超过电表限定容量。
六、施工现场管理
1.易燃、易爆、易腐蚀等危险物品严禁进入商城。
2.装修施工期间，装修施工单位必须按规定配备充足的有效灭火器（每50平方米配2只4公斤ABC干粉灭火器），以确保业主利益及装修施工安全。
3.施工人员在装修期间严禁使用明火，如确需动用明火、电焊等，应到物业服务中心办理动用明火手续，并采取严格的消防措施。
4.在装修期间，施工人员不准在商城内过夜。如有特殊情况需少数人员留守者，需业主至物业服务中心办理留宿人员申请。
5.装修施工单位应服从物业服务中心的监督检查，如有违章施工行为，物业服务中心有权要求其纠正、恢复原状。
6.装修工程完毕后，装修施工单位应将施工现场清理干净，并到物业服务中心办理离场手续。
七、费用
1．装修管理服务费（含日常装修垃圾清运费）： 元/㎡（按建筑面积）
2、装修敲墙产生的垃圾清运费： 元/㎡（按敲除墙体面积）
3、装修施工临时出入证工本费: 元/证（押金 元/证，退还时退回押金）
4、灭火器租金： 元/只，押金 元/只（装修期间，服务中心可以提供灭火器租赁）
5、其他：
装修人员出入管理实行一人一证，此证持有人须妥善保管，不得遗失，不得转借或涂改。在装修施工结束后，应将《装修人员出入证》交还物业服务中心。未如数退还者，应按20元/证（单证）予以赔偿且押金不退。
八、本协议壹式叁份，物业服务中心、业主、装修施工单位各执壹份。

甲方（签署/盖章）： 日期：
乙方（签署/盖章）：　　　　　　　　　　　 日期：
丙方（签署/盖章）： 日期：

签订时间： 年 月 日
广西永航物业服务有限公司
防火责任书

本人愿意在星雨华府 幢 单元 室装修期间，担任防火责任人，并严格做到：
1、负责对进场的所有人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度；
2、装修施工过程中，严格要求所有人员遵守消防法规的有关规定，确保施工安全；
3、采取有效的安全防范措施，避免火灾的发生。在施工现场至少配备两个灭火器，并放置于明显、易拿位置；
4、在施工中不大量使用易燃材料（易燃材料须做防火处理），注意装修材料合理堆放，装修垃圾及时清运，保证安全出口、疏散通道畅通无阻；
5、施工用电配施工专用的开关箱，开关箱内设漏电保护器，开关箱电源采用橡胶电缆，装修过程中用电遵守操作规程，做到安全用电；
6、保护好小区原有的消防设施，不发生意外情况，严禁动用消防器材。如需对装修户消防设施进行改造，必须经市政府有关部门批准后方可施工；
7、如需明火作业，须经物业服务中心批准后方可作业。作业时，就近配备足够的灭火器，并远离易燃易爆材料及物品；
8、不在工地内使用电炉、电热棒等电热设施，不使用高瓦数照明灯，严禁使用煤气；
9、因施工需要使用碘钨灯、电焊机等，须经物业服务中心批准后方可使用；
10、不擅自改动燃气管道、供电、智能化线路；
11、施工现场禁止吸烟，如有吸烟者按情节轻重进行相应处理；
12、凡因违反上述规定所发生的消防事故，由发生事故的施工单位、个人及雇请施工的业主/用户，按规定承担一切经济及法律责任。
装修施工单位： 联系电话：
防火责任人： 身份证号码：
年 月 日
广西永航物业服务有限公司
文明施工承诺书

物业服务中心：
我单位于 年 月 日开始对 号商铺进场装修，为配合商城的装修管理工作，缴纳文明施工保证金 元，在装修施工期间，我单位承诺如下：
1、运送黄沙、水泥必须袋装化，按照指定的位置停放，运送过程中不造成公共设施损坏以及环境保洁破坏（洒落或者扬尘等）。
2、装修材料、工具和垃圾不堆放公共通道，不在公共区域施工。
3、施工人员配合物业服务中心工作人员的每日例行装修巡查。
4、按要求办理并正确使用“临时出入证”， 施工人员车辆按指定位置停放。
5、施工人员不使用消防用水，一经发现，按照10吨用水的3倍支付费用，如造成消防设施损坏的，照价赔偿。
6、施工现场按照物业服务中心消防要求配备灭火器。
7、装修室内卫生间安装简易座便器（不出现商城内随地大小便，一经发现，支付100元/次违约金）。
8、遵守《商铺装饰装修管理服务协议》中约定的其他内容。
针对上述承诺，如有违反经劝阻仍未改正的，同意从装修文明施工保证金中扣除一部分承担违约责任。

承诺人：施工单位（盖章/签字）：

连带人：业主（签署/盖章）：

日 期：

广西永航物业服务有限公司
室内装饰装修申请表

业主姓名

联系电话

商铺号

装饰公司
企业名称

负责人

联系电话

申请装修
内容
水、电

土建部分

店招广告

安装部分

其他

附：装饰装修施工图 张，施工方案 份
施工周期
年 月 日至 年 月 日
物业服务
中心审批
意见
工程部意见：

审核人： 日期：
客服部意见：

审核人： 日期：

审批人： 日期：

广西永航物业服务有限公司
装修动火申请表
商铺号

施工单位

安全负责人

联系电话

动火周期
年 月 日—— 年 月 日
动火原因/动火工具

动火作业
要求
1、动火作业人员必须持有“操作证”并严格按操作规程作业。
2、灭火器没落实、周围杂物和易燃品、附近难以移动的易燃结构物未采取安全防范措施不允许动火；
3、现场负责人加强施工检查监督，发现不安全隐患，立即停止动火。
装修负责人
意见

签名： 日期：
业主意见

签名： 日期：
物业服务中心意见

签名： 日期：

广西永航物业服务有限公司
室内装饰装修检查表

商铺号： 业主姓名：
现场负责人： 联系电话：
装修周期： 年 月 日— 年 月 日
装修前确认：
1、装修前有否交接验收 □ 有 □ 否
2、有否配灭火设备 □ 有 □ 否
3、有否配简易卫生洁具 □ 有 □ 否
4、有否装修许可证 □ 有 □ 否
5、有否办理临时出入证 □ 有 □ 否

组团管理员按规范对下列装饰装修情况进行检查并详细记录全过程：（泥工、管线、木工、油漆、安装等五个阶段）

检查部门： 检查人： NO.
装修阶段
检项目
（ ）月检查情况
日
日
日
日
日
日
日
日
日
日
上
下
上
下
上
下
上
下
上
下
上
下
上
下
上
下
上
下
上
下
泥工
阶段
违规动墙体/结构

材料运输泄漏

占道施工/堆放材料

破坏公共部位

违规隔层施工

管线
阶段
改动下水道管道

擅自变动共用管线

施工破坏防水层

未水压试验（提醒）

木工/
油漆
阶段
现场明火

改变立面颜色

污染公共部位

乱倒残渣

安装
阶段
空调违规安装

广告违规安装

违规安装防盗设施

违规破坏外立面

装修
全过程
车辆违规停放

违章运送施工垃圾

违规使用出入证

高空抛物/乱倒垃圾

未按规定配灭火器

未按规定配灭火器

私自动用明火

动用消防水

其他违规行为

损坏公共设施/绿化