房产测绘术语.doc

1.1房产测绘术语1.1.1房屋面积测绘房屋各层及各部位水平投影面积的测绘与计算。包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积、房屋共有（公用）建筑面积、房屋产权面积等的测绘与计算。1.1.2房屋的建筑面积房屋外墙（柱）勒角以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且层高在2.20米以上（含2.20米，以下同），有上盖的永久性建筑。1.1.3房屋的使用面积房屋套内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影面积计算。房屋的套内使用面积包括：套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜、为本套所独自使用的门廊、门斗、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等。套内楼梯按自然层数的面积计入使用面积，内墙面装饰厚度计入使用面积。1.1.4房屋的套内墙体面积套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。1.1.5房屋的套内建筑面积由单个产权人占有和使用的单套房屋的面积，包括套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台面积。1.1.6房屋的共有（公用）建筑面积建筑物内由多个产权人共同占有或共同使用的建筑面积，包括分摊的共有（公用）建筑面积和未分摊的共有（公用）建筑面积。1.1.7房屋的专有建筑面积建筑物内由单个产权人占有或使用的建筑面积。1.1.8房屋的产权面积产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。1.1.9房屋建筑面积预测绘是依据经市政府行政主管部门核准的建筑施工图，根据房地产测量规范，对房屋的特征信息进行采集计算，并同时生成物理数据，出具预测技术报告书为房屋预售管理提供依据的过程。1.1.10房屋建筑面积现状测绘对房屋现状进行的房屋建筑面积测绘计算，出具的建筑面积为现状面积。主要用于建设工程的房地产权初始登记和转移登记、旧城改造、征地拆迁、土地评估、补办用地或规划手续等。1.1.11房屋变更测绘因房屋的产权界线、使用功能、房屋属性（如建筑名称、房屋编号）等发生变化而进行的房屋建筑面积测绘。1.1.12中误差真值与测量最或然值的差值之平方和的平方根。1.1.13限差在一定观测条件下规定的测量误差的限值。1.2建筑术语1.2.1幢幢分为自然幢和逻辑状。自然幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋，逻辑幢是根据数据组织和管理的需要，对自然幢按照结构或类型进行逻辑分割而成的房屋。1.2.2层高上下相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离。1.2.3楼层净高楼（地）面至楼板结构底面之间的垂直距离。1.2.4自然层按楼（地）板结构分层的楼层。自然层按照完整的自然数序列（1，2，3）计数，夹层、架空层、结构转换层、设备层、避难层等不计入自然层数。1.2.5夹层在一个楼层内，以结构板形式局部增设的楼层。1.2.6架空层建筑物中仅以结构体作为支撑、无围合外墙的开敞空间层。或建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不回填土石方形成的建筑空间。1.2.7结构转换层建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同而采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，该楼层称为结构转换层。1.2.8设备层建筑物中专为设置暖通、空调、给排水、配变电等设备和管道且供人员进入操作用的楼层。1.2.9避难层建筑高度超过100米的高层建筑中，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。1.2.10屋面（顶）层在房屋顶部，屋面楼板以上，由屋面梁、拱等大跨空间构件和支撑边缘构件组成的楼层。1.2.11地下室房间室内地面低于室外地面，且室内地面至室外地面的高度大于房间净高的1/2。1.2.12半地下室房间室内地面低于室外地面，室内地面至室外地面的高度大于等于该房间净高的1/3但小于1/2者。1.2.13走廊建筑物内设置的套外使用的水平交通空间。1.2.14过道套内使用的水平交通空间。1.2.15挑廊挑出建筑物外墙的水平交通空间。1.2.16檐廊设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。1.2.17回廊在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。1.2.18架空通（走）廊建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。1.2.19门斗在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的有盖过渡性建筑空间。门斗一般由建筑主体凹进形成，借助于建筑墙体形成围护。1.2.20门廊位于建筑物出入口处、凸出于建筑主体的、有独立围护及顶盖的建筑空间。1.2.21雨篷设置在建筑物进出口上部的用于挡雨、遮阳的板或篷。1.2.22阳台建筑中凸出于外墙面或凹于外墙以内的有顶盖及围护结构的永久性空间，供使用者晾晒衣物、休息及其它室外活动之用。1.2.23露台与建筑衔接供人们活动的无顶盖室外平台；在二层或二层以上建筑利用下层的屋顶作为上层的户外活动的无顶盖平台也视为露台。1.2.24凸窗为房间采光和美化造型而设置的窗台高度大于等于0.20米的凸出外墙的窗。1.2.25落地窗窗框与地板直接相连的窗或凸出外墙但窗台高度小于0.20米的窗，前者为平台式落地窗，后者为反凸式落地窗。1.2.26围护结构围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。1.2.27围护性幕墙直接作为建筑物外墙起围护作用的幕墙。1.2.28装饰性幕墙设置在建筑物局部墙体外起装饰作用的幕墙。1.2.29勒脚建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。1.2.30变形缝伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。1.2.31永久性顶盖经设计的，结构牢固，可供永久使用的顶盖。1.2.32骑楼、过街楼楼层部分跨在公共街巷上的临街楼房。1.2.33门厅建筑物中位于入口处用于接待和分配人流、物流及联系各主要使用空间、辅助使用空间和其它交通空间的交通枢纽空间。1.2.34大堂具有休息、会客、接待、登记、商务等功能的较大的门厅。1.2.35楼（电）梯间是用以容纳楼（电）梯，并由墙面或竖向定位平面限制的空间。1.2.36前室设于楼、电梯间与走廊之间用于分配、缓冲人流的过渡性建筑空间。1.2.37台阶在室外或室内地坪或楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯。1.2.38室外台阶因室外地坪与建筑物主要入口存在高差，位于建筑物外由地坪通向建筑物主要入口修建的阶梯称之为室外台阶。1.2.39管道井建筑物中用于布置竖向设备管线的竖向井道。1.2.40烟道建筑物中设置的用于排放烟尘的竖向井道。1.2.41核心筒建筑物中解决垂直交通、设备电气垂直管线、联系其它建筑空间的结构体系。1.2.42中庭建筑物中设置的用于休闲、人流汇聚的超过一个层高的有盖建筑空间。1.2.43天井四面有房屋，或三面有房屋另一面有围墙，或两面有房屋另两面有围墙时中间的空地，主要用于房屋采光、通风。1.2.44公共（消防）通道为满足建筑物消防或通行需要而设置的与市政或小区道路连通的穿越建筑的通道。1.2.45室外楼梯位于建筑物外，联系地面与建筑物不同高度入口或联系建筑物不同高度入口之间的楼梯称之为室外楼梯。1.2.46斜面结构屋顶、坡屋顶建筑空间中，上顶盖由非水平结构构成的屋顶。1.2.47棚由单排或多排柱、顶盖构成的室外空间。1.2.48中式房屋、古建具有中国传统建筑风格和形式，使用中国传统建筑材料，按照中国传统建造方式建造的房屋。1.2.49仿古中式房屋具有中国传统建筑风格和形式的房屋。1.2.50台明为建筑物显露的台基。用砖或石砌成的平台，再在其上方建立建筑物。