武汉菱角湖万达广场项目调研.doc

武汉菱角湖万达广场项目调研

项目概况

项目的总规划用地面积9.47万平方米，总建筑面积达51万平米，由商业综合体、室外商业街、公寓、住宅及底商组成。8栋28～33层住宅、1栋27层公寓、2栋25层写字楼及沿街商业裙房，总建筑面积为400576平方米。
项目规划——建筑形态及指标

地上总建筑面积约为18.47万平米，地下6.5万平米，主要由以下几部分组成：
a. 购物中心：地上建筑面积9.46万平方米，含步行街3.5万平方米、万千百货楼2.5万平方米、综合楼1.6万平方米、娱乐楼1.76万平方米，商管用房0.1万平米。
b. 写字楼：共2栋，地上建筑面积5.85万平方米；
c. 公寓： 地上建筑面积2.2万平米。
d. 购物中心外铺0.96万平米。
e. 地下建筑面积6.5万平方米，其中地下一层为大型超市1.6万平方米和停车库、设备用房；地下二层为车库和设备用房。
室外步行街基本情况
商铺总体面积：约4.9万方
商铺数量：295个
商铺产权持有：非万达持有，对外销售。
商铺销售价：30000—48000元每平米（不包租）
销售情况：全部售罄；自购自营商铺且签订经营管理合同确定同步开
业的面积占比31.5%

单铺结构： 单个商铺结构：为上下两层复式结构，有消防通道的商铺
二楼比一楼面积大一点。门宽在3.8米—8.5米之间，第一层空高5.1米，第二层空高3.9米。

室内步行街基本情况
商铺总体面积：约4万方
商铺产权持有：万达持有，不对外销售
整体商铺结构：步行街呈U字形设计，长360米，共3层，1层层高5.4米、2-3层5.1米，一楼主动线宽达10米，交通组织上通过20部自动扶梯，4部观光梯，天井设计，步行街中有20余个通道与各主力店相联，使六大主力店与步行街全部为一体。

商铺租金情况：100—500元每平米，一楼100—400元每平方米，像ZARA这样的服装旗舰品牌租金才能有100元每平方米的低价优惠，一般品牌没有这样的优惠政策，租金水平多在300—400.；二楼租金水平200—380元；三楼餐饮为主租金水平较低，在120元左右。租约五年起签，前三年租金不变，第三年和第四年平均租金涨幅在5%--8%
招租情况：租满
室内步行街基本情况
入驻品牌情况：
一楼 青年休闲品牌
湖锦酒楼 肯德基 麦当劳 必胜客 屈臣氏 星巴克 面包新语 ZARA以及三个副牌PULL&BEAR 百家好 衣恋、JACK JONES ONLY 小熊、HOPERISE MINDBRIDGE GXG 丝芙兰化妆品 欧时力 ASOBIO 蒙奇奇 施华洛世奇元素 淑女屋 LEE杰之行运动城
二楼
椰岛 卡洛驰 大嘴猴 LILY 、TOUCH 、cache cache 、lock&lock、拉夏贝尔、太平鸟，美晟数码，流行美 万达旗下的大玩家 热风hotwind 天空商贸 GXG的副牌gxg1978
三楼 主题性的餐饮
绿茵阁旗下的品牌荷花亭 当年情港式茶餐厅 巴适川菜馆、拾味馆、大菊日本料理 银鲨海鲜自助 泰迪厨房 帕帕米娅 蓉李记 阿香米线 101牛排 万达旗下的大歌星 奇乐儿儿童乐园
主力店分布

旗舰主力店：
万达旗下 ：万千百货（1—5楼）
万达影城（4—5楼）
万达大歌星（3楼）
万达大玩家（2楼）

合作品牌：沃尔玛购物广场
（负一楼）
国美电器（1-2楼）
奇乐儿童乐园（3楼）
湖锦酒楼（1楼）
现经营情况
室外步行街正街人流量约为12人/分钟

现经营情况：沃尔玛人气最旺，其次是电玩类
室内步行街正门入口处人流量17点前约为8人/分钟；17点以后约为20人/分钟。