大庆万达广场（住宅区）给排水及采暖监理实施细则.doc

大庆广场〔住宅区〕

给排水、采暖、通风
消防及节能工程
监理施行细那么

审批：

大庆瑞兴工程建立监理
大庆广场〔住宅区〕工程监理部
2010年5月22日
目 录

一、工程概况及特点
二、给排水、采暖、通风、消防水等质量控制要点
三、节能设计与节水措施
四、主要监理工作职能
五、监理工作与措施

一、 工程工程概况：
建立：大庆萨尔图广场
设计：北京建筑设计研究院
勘察：黑龙江建筑设计研究院
施工：中国建筑第二工程
监理：大庆瑞兴工程建立监理
总建筑面积：大庆广场〔住宅区〕为27.2万㎡
建立地点：萨尔图区世纪大道〔东风路与经三街交汇处北侧〕
方案开工日和开工日：
2010年3月15日-2011年7月30日
工程特征：
大庆广场位于大庆世纪大道东北侧经三街西北侧占地面积10.21万平方米总建筑面积27.2万平方米。地上22.8万平方米地下4.4万平方米；由10栋塔式及4栋商服楼组成；地下一层、部分地下为2层根底埋深分别为6.9和10.7米；构造形式为框架—剪力墙构造。
地基等级为甲级、抗震设防强度为6度；
地基土为中软场地土场地类别为Ⅲ类详见地质勘查。
地基根底为预应力混凝土桩根底；持力层为第层的粉质粘土；单桩竖向承载力特征值2100KN及2350KN。
二、给排水、采暖、通风、消防水质量控制要点
1、工程施工内容
1#-10#住宅楼、多层商业及地下车库采暖、通风、防排烟系统给排水、消火栓灭火系统自动喷淋灭火系统灭火器配置其中灭火器的配置详见建筑专业图纸燃气设置由甲方另行委托燃气进展设计。热交换站由建立另行委托专业热力设计户内地板采暖系统由甲方委托中标厂家进展深化设计。
2、采暖、空调系统
1〕、热源：设置本工程动力中心的热交换站将政一次高温热水经热交换器交换成水温为60°C/50°C的低温热水本住宅区采暖用热水由地下一层的热交换站供水采暖系统定压由热交换站内闭式膨胀定压变频补水装置定压。
2〕、楼内采暖系统：地下部分除地下一层车库外不采暖地下车库设钢质3柱散热器住宅、商业和商服楼采用铝合金散热器住宅户内均敷设地板采暖采暖系统分高、中、低区、低区系统工作压力为0.6MPa中区系统工作压力为0.8 MPa高区系统工作压力为0.8 MPa。
3〕、施工参照钢制对流散热器和成品卫浴型明装散热器采用低进低出接收方式。散热器供水设高阻力温控阀设截止阀每组散热器顶部设放风钢质散热器应选用内外表设置抗氧化涂层的。
4〕、材：安装在楼内地下层总热表前的采暖干采用无缝钢DN小于等于32为螺纹连接DN大于或等于40的为焊接热表后的采暖横干、立采用热镀锌DN小于或等于50的为螺纹连接。

5〕、地面上连接散热器支、采用镀锌钢系统处设跑风最低点设泄水道穿过墙壁和楼板处应设置钢套安装在楼板内的套起顶部高出20mm底部与楼板底面相平墙壁的套两端与室面相平穿楼板处道与套之间用非燃实的材料和防水油膏道接口不得设在套内。
6〕、保温：地面及地上所有明漏在采暖房间内的道井内道屋顶水箱间内道需用铝箔超细离心玻璃棉保温保温做法详见施工说明。
7〕、户分房间设分体空调地下消防控制室及有窗井的变配电间设分体空调空调凝结水排至室外凝结水立及窗井分体空调所用的制冷剂及能效比应满足〔房间空气调节器能效限定值及能源效率等级〕〔GB12021.3/2004〕能效等级二级的空调器。
3、通风防排烟系统及其控制
1〕、通风系统：住宅各层卫生间均设排气扇排气扇自带止回阀保证卫生间的换气、排风所有明厨均设预留设置排油烟条件地下卫生间设的卫生间排气扇排至土建风道。
2〕、地下一层无窗配电室和弱电间设机械送排风地下有窗井配电间及屋顶电梯机房预留安装分体空调条件地下一层水泵房设机械送排风系统换热站设机械送排风系统车库排风应满足〔大气污染物综合排风〕〔GB16297/1996〕车库排风口的高度需根据当环评的最终结果进展适当的调整及确认。

4、给水
1〕、生活给水系统：
、水源为政自来水供水压力为0.20MPa。
、本小区生活给水用水量为2196.18m³/d小时用水量为198.91 m³/h。
、冷水系统分低、中、中1、中2、高区三层以下为低区高区由设在地下车库集中生活水泵房内的无负压供水装置提供各楼给水由地下车库给水干引入。
2〕、生活热水系统：在各户厨房预留设电热水器的位置
5、排水
1〕、污、废水：
、本小区排水采用设专用透气排水系统污、废水河流首层污、废水单排。
、地上污、废水河流排入室外小区污水线经化粪池后再排入政线。
、消防电梯基坑排水及地下室的排水由污水泵提升后排入室外小区污水。
、本小区日排水量为1500m³/d。
2〕、雨水
①、屋面雨水为内排水采用单斗、单立排水。雨水斗形式详见建筑图。
②、雨水干出户后接室外雨水井排至小区雨水网。

6、节水措施
所有卫生洁具均采用节水型卫生洁具配件必须采用节水配件座便器水箱采用小于6升的水箱满足?节水型生活用水洁具?〔CT1/2002〕中的要求。
7、消防给水系统
1〕、消防设施及消防水池由室外给水网引入一根DN150给水进入地下室消防泵房内的消防水池总出水量为382m³在地下车库消防泵房内设水池消防栓泵、喷淋泵供车库及各楼消防用水。
2〕、室外消防栓系统：本项为单向供水因此在消防泵房内的消防水池除有消防用水并设有室外消防泵室外消防网在地下室内呈环状并在适当位置接出室外消防水假设干处。
3〕、室内消防栓系统：地下车库设消防泵房一处消防干在车库内呈环状布置。
、干从环状网引入使得消火栓能满足火灾时任何部位都有两股充实水柱到达水的充实水柱为10米。
、高位水箱高度不能满足最不利点消火栓的出口压力0.07MPa需增设水压装置一套。
、消防栓采用热镀锌钢DN80的用丝扣连接DN100用沟槽式连接。
8、自动喷水灭火系统
根据?自动喷水灭火系统设计?规定本小区车库和设喷淋系统各楼的火灾危险等级为中级级别喷水强度为8L/min²作用面积为162㎡本工程设有雨淋阀组九套阀设在车库消防水泵房内阀前、水流器前、地下一层总入户处设信蝶阀信接至消防控制中心每组阀所带喷头数量不超过800个有吊顶处采用下喷其余无吊顶处均为直立上喷喷油直立喷头与梁、板、风道的关系需符合?自动喷水灭火系统?GB50084/2001〔2005年版第条〕。
9、灭火器配置
灭火器按照设置磷酸铵盐干粉灭火器MF/ABC车库按B类火灾中心危险级设置灭火级别为55b变配电室按E类火灾中危险级设置数量及位置详见平面图纸。

三、节能设计与节水措施
1〕、采暖通风：
、采用设置热量表进展采暖分户计量采用散热器上安装高阻力温控阀进展分时温度控制。
、道保温控制当径小于32mm时厚度为25mm道大于32mm时厚度为32mm保温材料采用聚氨酯硬质泡沫保温度为大于30KG/m³。

2〕、给排水
、充分利用政水压由地下一层至三层政直接供水政给水接入为一根DN200政水压为0.20MPa。
、中高区供水装置泵组工作点位于水泵高效区的末端每组装置选择一台小流量稳压泵及气压罐为低流量运行做稳压作用。
、水箱均设置液位显示器并设置信传感器。
、所有设备材卫生洁具均选择节能节水型防跑冒滴漏的优质公共卫生间采用感应式水嘴、感应式小便冲洗阀和蹲式大便器、脚踏式冲洗阀。
工程施工所需的材阀门施工安装的技术要求系统工作压力保温材料的技术数据防水支吊架、喷头、及其组件安装系统测试等均严格按照大庆广场〔住宅区〕〔2001018/001〕设备专业施工说明一、二和暖通主要设备表及图例执行。
四、主要监理工作职能
1、严格建筑节能、配件的进场验收进场的节能、配件应有出厂合格证、检验和节能证。对规定应取样复验的和配件应见证取样送试。
2、严格按节能的要求认真做好工序质量控制、控制重点时安装位置和方向应正确便于观察和维修各项试验、检测结果应符合设计要求和规定。
3、加强隐蔽工程检查验收隐蔽工程检查验收合格后才允
许隐蔽做好相应记录。
4、水位调试联运时监理工程师应采取旁站监理全过程跟
踪检查发现问题及时研究解决。
五、监理工作与措施
〔一〕质量控制监理内容
1、施工阶段质量控制的根据
①合同及其技术规程以及根据合同规定编制的设计。图纸和技术要求及规定。
②合同规定采用的有关施工质量验收操作规程。
③工程中所用的新材料新工艺新构造的试验和具有权威性的检验部门或相应部门的技术鉴定书。
④工程使用的有关材料和技术。
⑤有关试验取样的技术和操作规程。
2、质量事前的控制：
①审查承包现场工程理机构的质量理技术理质
量保证的组织机构审查技术理制度质量责任制工程质量检验制度。
② 审查承包现场理人员特种作业人员的资质证上岗证以及施工队伍的技术资质。
③对原材料/构配件/设备的质量控制。
④监理工程师应审查施工现场主要设备的规格型数量是否符合施工组织的设计要求。
⑤新材料新构造新工艺新技术的审核。
⑥审查图纸参加设计图纸绘审和技术交底。
⑦审查承包提交的施工组织设计〔方案〕。
⑧审查承包专业技术人员及安装人员的书及岗位证书。
⑨审查承包委托试验的资质。
⑩施工条件的审查。
3、质量的事中控制
在施工过程中应严格按检验批的验收严格招待工程施工质量验收对中强迫性条文必须执行其中控工程必须合格一般工程的合格率应符合要求偏向值不得超过允许值。工序质量控制：工序质量控制就是对工序活动条件〔人、机械、材料、及环境〕的质量控制和对工序活动效果的质量控制据此到达对整个施工过程的质量控制工程质量的控制是监理工作质量控制的重点因此监理应做好以下几方面工作：
①．在施工过程中应严格执行监理工作程序严格报验制度。
②．主动控制工序活动条件坚持 “预防为主〞的方针对影响的主要因素加以严格控制采取预控措施以到达工序质量控制的目地。
③．及时检验工序质量搜集影响工序质量的有关数据分析产生原因采取纠偏措施当分析结果出现异常时应责承包停顿施工。
④．设置施工质量控制点是对质量进展控制的有效措施对工程的关健部位或薄弱环节应设置质量控制点。
⑤．在施工过程中监理应按规定采取旁站 巡视、抽检及平等检验等方式对施工作业监视检查。
4、质量的事后控制
工程完工后承包自验合格提交开工报验单施工提供资料报工程监理部审查在资料审查合格后由工程总监签署开工报验单。
5、工序质量验收
坚持上道工序不经历收查检不准进展下道工序的原那么承包专业质量检查员对工序质量检查合格后向监理工程师报验经检查合格后进入下道工序强化过程质量控制。
6、隐蔽工程检查验收
陷落工程完成后经承包专业质量合格后填报隐蔽工程检查记录报专业监理工程师审查在隐蔽过程中监理应按规定旁站监视。
7、严格按监理工作程序进展检验批分项工程分部工程的质量验收认真审核有关质量资料。
8、严格审核高设计变更和图纸修改未经工程总监签发的设计变更承包不得施行设计变更专业监理工程师不予以计量。

9、工程质量事故处理
在施工过程中出现工程质量缺陷及事故监理工程师应参加有关事故的处理包括质量事故原因责任的分析质量事故处理措施的商定批准工程处理质量事故的技术措施或方案。
10、行使质量监视权对施工过程中出现以下情况之一时监理工程师应通过总监理工程师下达停工指。
①工程质量下降经指出后未采取有效措施或措施效果不好继续作业者。
②采用未经认可或批准的材料。
③擅自变更设计图纸的要求。
④擅自将工程转包。
⑤擅自让未经同意的分包进场施工。
⑥没有可靠的质量保证措施贸然施工已出现质量下降征收
者。
⑦严格单项工程施工和复工审核制度。
⑧行使质量否决权。
⑨组织现场质量协调会。
〔二〕质量控制：
1、检查
根据施工的难度、复杂性、对重点部位、关键工序分别采取检查、巡视、抽查平行检验及按规定进展旁站监视方式进展施工质量监理。
2、测量
监理人员利用试验手段控制施工轴线标高的准确性利用测量手段检查施工质量。
3、试验
监理人员利用试验手段通过检查原材料试验单确保原材料不合格的材料不应用到工程通过现场试验检验及对工程实体检验确保工程质量。
4、
监理人员利用“监理单〞“工程暂停〞等指对承包施工存在的质量问题责整改对施工中可能出现的潜在质量问题提醒注意对可能危身平安和造成质量事故的施工现场责停工整改。
5、规定的质量监控工作程序
通过对现场质量监控活动规定工作程序使业主、承包都明了工程监理部开展监理工作的程序进而各方都遵守规定的程序按规定程序开展工作如：未经监理工程师签认的分项工程检验批不得进展下道工序施工。
6、利用支付控制手段
监理人员利用支付控制手段对不合格的工程不予计量及付款能从经济上有效地控制施工质量。
〔三〕质量控制措施
1、组织措施：建立健全监理组织完善职责分工及有关质量监视制度落本质量控制责任。
2、技术措施：材料设备供给阶段通过质量价格比正确选择消费供给厂家要协助其完善质量保证体系施工阶段严格事前、事中、事后的质量控制措施。
3、合同措施：严格质量检查和验收不符合合同规定质量要求的拒付工程款。
4、监视措施：严格执行质量坚持现场按规定旁站监视监理人员严格执行质量坚持做到：人力、材料、机械设备准备缺乏不准开工未经检验或检验不合格的材料不准使用前道工序未验收后道工序不准进展。监理人员坚持施工现场旁站巡视平行检验随时发现、纠正、处理、解决问题。
5、预防措施：对于易出过失的施工难点或事先意料到的某些施工技术问题预告向承包交底以预防为主防止造成不必要的返工对于出现的质量问题监理人员既要坚持原那么又要帮助其分析解决问题尽量防止损失。
〔四〕进度控制监理工作内容
1、进度的事前控制①编制工程施行总进度方案②审核承包提交的施工进度方案③审查承包提交的施工组织设计〔方案〕施工总平面图④审查开工条件下达开工指。
2、进度的事中控制①定进展工程进度检查根据施工情况下达停工、复工指②按合同要求及时进展工程质量验收③工程进度的动态理即对方案完成情况进展检查比照、分析和调整提出改良措施或方案④为工程进度款的支付签署进度、计量方面的认证⑤组织现场协调会。
3、进度的事后控制①制定保证总工不打破的对策措施②制定总工打破后的补救措施③高速相应的施工方案在新的条件下组织新的协调和平衡④按照检验批、分项、分部工程工程验收程序及时进展工程验收⑤催促承包及时工程移交及相关手续。