库伦旗山水人家住宅楼及商铺监理交底.doc

库伦旗山水人家B区B9、B10、
B14、B15栋楼及商铺
监 理 交 底
通辽兴源工程监理受库伦旗广厦房地产开发的委托承当库伦旗山水人家B区二住宅楼工程建立的监理工作。为此本成立了该工程工程部即山水人家工程监理部。
监理部在建立受权范围内对施工阶段全过程施行质量、进度、平安文明施工等全方位的控制监视施工严格遵守工程建立施工质量验收和强迫性条文严格履行监理合同根据工程施工工程承包合同进展合同监理协调建立与承包之间与建立工程合同的有关方面之间的联络活动采取有效措施确保实现本工程的质量、进度、平安等各工程标。为此我工程监理部根据«监理合同» 、 «监理规划»及有关法律\法规\及、编制监理交底详细内容如下：
〔一〕现场监理组织机构：
总 监：郭 建
土建监理工程师：郭 建
平安监理工程师： 张久城
〔二〕监理工作内容及程序
1、工程质量控制：
本工程施工全过程中施工必须严格遵守现行工程建立及通辽建立工程质量控制重点中的有关地基根底、砼构造、砌体构造、屋面防水、内外装饰及电气、给排水等工程质量全部条文。
〔1〕图纸会审、设计交底、设计变更程序
①工程开工前由建立组织图纸会审及设计交底会议。
②施工中施工发现图纸有错、漏、碰、缺等问题或由某种原因要求变更的均填写工程变更单报监理工程师审查监理工程师审查同意后由建立转交设计编制书面设计变更方可施行。
③由甲方提出的工程变更填写建立用表提交监理工程师审查同意后由建立转交设计编制书面设计变更。
④设计的设计变更应先监理组由监理工程师以“监理工程师单〞形式发给施工。
〔2〕工程开工审批程序
施工开工前必须做好各项施工准备工作然后填报?工程开工报审表?并附上施工组织设计、进场材料和施工机械等质保资料、定位测量放线资料、首道工序专项施工方案以及工程部现场施工理人员情况一览表及有关职称岗位证书、特种施工人员上岗证等资料经总监理工程师审批后报建立同意后下达开工。
开工详细条件：
①施工答应证；
②施工组织设计已获总监理工程师批准；
③测量控制点、线已查验合格；
④施工工程经理部现场理人员已到位机具、施工人员已进场主要材料已落实；
⑤施工现场道路、水、电、已满足开工要求。
〔3〕施工组织设计〔方案〕报审程序
施工在开工前向工程监理部报送施工组织设计或施工方案的同时填写?施工组织设计〔方案〕报审表?。施工方案包括：施工方案、重点部位及关键工序的专项施工方案以及总监理工程师要求报送的施工方案。施工组织设计〔方案〕的要求如下：
①要有施工编制人、审核人及技术负责人签字〔不能打印〕并加盖公章；
②要符合施工合同的要求；
③施工总平面图要合理并符合现场实际情况；
④施工部署合理施工可行质量保证措施可行并有针对性；
⑤工安排可以满足施工合同要求；进度方案要能保证施工的连续性；施工所需人力、材料、设备与进度方案协调。
⑥施工工程部质量理体系、技术理体系、质量保证体系、平安保证体系要健全；
⑦平安、消防和文明施工措施要符合有关规定；
⑧季节施工、专项施工方案要可行、合理和先进。
施工在工程的重点部位特殊工程施工和工程主要分部工程施工在施工前均向监理工程师投交详细的书面施工方案监理工程师在内回复。
根据旁站监理方案须进展旁站监理的部位施工在施工前〔提早4小时〕应监理部监理将安排人员进展旁站。
〔4〕进场材料、构配件、施工机械报验程序
1、工程上所使用原材料、构配件〔无甲供、乙供〕进入现场施工在检合格后〔需要复试的材料须经监理见证取样前方可送样复试〕由施工建造师签章填写?材料〔构配件〕、设备进场使用报验单?随本表应同送材料、构配件、设备数量、厂家质量证明〔出厂合格证、材质化验单、厂家质量检验、厂家质量保证书、自检结果〔包括要复检复试的合格等〕。监理工程师应对进入施工现场的工程材料、构配件进展检验〔包括抽检、平行检验、见证取样送验等〕。检验合格后监理工程师在该表上签认；检验不合格时在该表上签批不同意验收工程材料、构配件应清退出场。对进场钢材、水泥及防水材料未经监理审批同意一律不得使用到工程上去。
②现场拌制的混凝土及砂浆施工前必须做配合比试验由有资质试验出具试验配合比报监理工程师审批在施工中严格按配合比拌制砼和做好计量抽查和根据砂、石含水率调整现场配合比工作。
③砼、砂浆试块的留置数量严格按GB50204－2002和GB50203－2002规定执行。
④施工机械、设备报验：凡在工程中使用的机械设备、计量装置等在使用前施工自检技术性能后报工程监理部审查。
〔5〕工序质量〔隐蔽工程〕检查、验收程序
①施工在工序质量自检的根底上填写?工序报验单?向监理部申报工程质量检查验收〔包括隐蔽工程〕。施工必须完成自检并附有相应分项〔检验批〕的工程质量验收记录；分部工程质量验收报验收记录时应附有相关质量验收控制的资料及平安和功能检验及观感质量检查记录等。
②施工工程质量检查验收必须提早4小时监理工程部监理工程师在检查验收后验收记录的签认在18小时内回复。④凡需进展分部工程质量检查验收的施工须提早3天报验有关验收资料监理汇同业主、工程部技术负责人进展检查验收监理在18小时内回复。
③按工程质量验收规定要进展隐蔽验收的分项工程必须附隐蔽验收记录。
④未经监理验收合格的工序施工不得进展下道工序施工。
〔6〕测量定位放线验收程序
施工按设计图的要求在开工时应与甲方、设计、监理共同到现场对作为根据建筑物的边、角、中线、标高等详细位置进展明确的指定和确认校测起始点〔控制点〕。
建筑物定位放线的验线
施工根据建筑物各轴线或控制桩按根底图撒好基槽灰线自检合格后报请监理工程师验线。
验线时首先要检查定位线根据的正确性和定位条件的几何尺寸再检查建筑物矩形控制网建筑物四廓尺寸以及轴线间距最后要检查各轴线特别是主轴线控制桩〔引桩〕桩位是否准确和稳定验线合格后签证认可。
〔7〕砼浇筑申报程序
施工在完成浇砼准备工作之后按?砼浇筑报审表?报监理工程师批准对量大、工序复杂的砼浇筑工程应同时提交浇筑施工方案。监理工程师应及时回复隐蔽工程验收的砼浇筑监理部应与土建、水、电、暖等监理睬签前方同意浇筑以免遗漏。
〔8〕技术交底申报程序
技术交底是施工极为重要的一项技术理工作其目的是使参与施工技术人员与工人熟悉和理解承当的工程工程的特点、设计意图、技术要求、施工工艺及应注意的问题。通过技术交底使工程施工操作每一个工人理解自己所要完成的工程的详细工作内容、操作、施工工艺、质量要求和平安考前须知等做到施工操作人员任务明确心中有数。通过技术交底到达科学有序地施工以减少各种质量通病进步工程质量的目的。施工在提交分项工程施工方案时同时提交“技术交底书〞亦作为监理巡视、检查、旁站主要内容之一。
〔9〕质量缺陷及事故处理程序
当发现工程出现质量缺陷或事故后监理工程师将以“监理〞形式施工并要求停顿有质量缺陷部位和其有关部位及下道工序的施工同时及时上报工程总监。施工应尽快进展调查分析原因提出技术处理方案并经监理〔建立〕认可后进展处理。对经处理的部位应重新检查验收。当发生时监理工程师将及时建立并在24小时内由总监会同建立业主、施工、设计、专家组多方调查研究提出事故和处理〔必要时应由设计出图〕。施工进展质量事故处理监理工程师要监视执行。事故处理完毕后监理工程师组织有关人员对处理的结果严格检查、鉴定和验收并写出“质量事故处理的。〞事故处理完毕后施工复工要填写?工程复工报审表?报监理工程师审工。
〔10〕工程初验及开工预验收程序
单项工程完工后施工自行初验在初验合格的根底上填写“开工初验报验单〞报监理部同时附上全部开工验收资料：完好的设计图纸〔包括变更一份、开工图一份〕、施工过程中各种原始凭证、签证及施工原始记录一份。由总监组织设计、施工、建立有关人员进展预验收预验收中查出问题由监理部下达整改单整改完成后组织复查复查合格后施工填写“开工验收申请单〞。各施工做好质量评估并附上所有资料及分部、分项工程质量自评表报监理部签字同意后报业主质量监视站进展竣前验收。
2、工程控制〔略〕
3、工程进度控制
〔1〕施工在编制施工组织设计时必须编制单项工程施工进度方案开工前填写?工程进度方案报审表?同时附上总进度方案表报工程监理部审批。
〔2〕施工按月或周编制的阶段性进度方案施行前必须报监理工程师批准月方案24日前、周方案每周四前报监理部并在例会上分析上方案完成情况本方案及各分项检验批工程量本方案完成采取的保证措施〔技术、经济、组织措施〕等监理工程师在18小时内回复。
〔3〕施工在工程施工中进度延误或失控要及进采取赶工措施编制赶工方案报监理工程师或甲方审查。监理及时协调各方关系催促施工在保证质量的前提下保证措施落实使工程进度到达预方案目的。
4、参与工程建立合同理：
〔1〕监理工程师应协助建立从事承包合同理并协调合同双方或多方发生合同纠纷或争议。
〔2〕索赔处理程序：因不可抗力因素或其他非施工自身原因使施工蒙受损失可以向建立提出索赔申请。先由施工向监理部填报?工程费用索赔报审表?。在表中详细说明索赔的经过索赔理由索赔金额的计算等并附有必要的说明材料经过施工工程经理签字。总监理工程师应组织监理工程师对表中所述情况及提出的要求进展审查与评估并与建立协商施工方、监理方、建立方三方一致后由监理工程师在施工合同规的限内签署。
〔3〕延长工报验程序：索赔申请中要求延长工时施工应填报?延长工报审表?。监理工程师将按照合同的有关规定公正地区分工延误和工程延并合理地批准工程延的时间。
〔三〕平安文明施工监视监理
1、施工应严格遵守?建立工程平安消费理?和?通辽文明施工图集?中有关施工平安要求的全部条文施工前应逐级进展平安教育及交底落实所有平安技术措施和人身防护用品未经落实时不得进展施工。
2、施工开工前应提出平安技术措施的?文明施工组织设计?报工程监理部批准并组织施行监理工程师跟踪检查。
3、高处作业的平安技术措施及其所需料具必须列入工程的施工组织设计。
4、如遇以下情况监理部将下达“暂时停工指〞：
①施工中出现平安异常经提出后施工未采取改良措施不符合要求；
②对已发生的工程事故未进展有效处理而继续作业时；
③平安措施未经自检擅自使用时；
④擅自变更设计图纸进展施工时；
⑤使用没有合格证明的材料或擅自交换、变更工程材料时；
⑥未经平安资质审查的施工人员进入施工现场时。
5、文明施工
施工必须按照经监理审查同意的工程施工组织设计布置施工场地与机械设备的要求组织文明施工监理负责催促检查。
〔四〕资料理
1、分局部项、工程完工后报验的资料必须是施工自检后的资料。资料填写要求做到、完好、准确、字迹明晰。采用打印机打印。
2、施工组织设计和方案必须打印工程部理人员、特殊工种、材料、设备机械进厂情况有相应表式的用该表没有规定表式的列表打印。
3、所有表式有关人员签字必须由其本人签字。
4、所有资料及验。
5、工程施工资料采用资料版本。
〔五〕工地例会制度
在施工过程总监理工程师定主持召开工地例会参加人员：业主〔甲方〕代表、施工建造师和主要技术负责人、平安负责人及监理人员。
会议内容：
〔1〕施工汇报上次会议布置事项的及落实情况；
〔2〕施工汇报工程进度情况滞后的原因及补救措施；
〔3〕施工汇报工程质量、平安、卫生等情况；
〔4〕施工提出需要协调解决的问题；
〔5〕监理工程师协调有关问题；
〔6〕业主〔建立〕工程负责人。
由监理工程师根据会议记录整理发至合同有关各方并有签收手续。假如对内容有异义 必须在48小时内书面监理部逾视同认可。

交底人：通辽兴源工程监理

山水人家B区工程监理部

总监理工程师:

日:2010-4-19

被交底人：通辽天王建筑工程

建 造 师：

施工现场技术负责人：

安 全 员：

日:2010-4-19