重庆房地产项目分析报告.pptx

Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,1,10/2/2021,龙湖悠山郡,重庆房地产项目分析报告,第1页,/竞争项目深度分析,项目介绍：,位置关系：,该项目位于渝北北部新区经开园礼嘉。是政府规划礼嘉当代城市风貌展示区中唯一住宅项目，紧邻龙塘湖，独院别墅和大院别墅交相辉映,地理位置优越是北部新区未来中心领地。,物业形态：,独立别墅、大院别墅（以下主要针对项目内独立别墅进行分析）,产品分析：,项目定位于高端客户，追求高尚生活品质及幽雅生活情趣。,建筑格调：,英伦田园式格调,重庆房地产项目分析报告,第2页,/竞争项目深度分析,项目位置关系 项目经济技术指标,项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析,项目基本材质 项目总结,重庆房地产项目分析报告,第3页,/竞争项目深度分析,项目位置关系 项目经济技术指标,项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析,项目基本材质 项目总结,项目位置关系,重庆房地产项目分析报告,第4页,/竞争项目深度分析,项目位置关系图,本案,重庆房地产项目分析报告,第5页,/竞争项目深度分析,龙湖悠山郡,位于渝北区北部新区经开园礼嘉，是政府规划礼嘉当代城市风貌展示区中唯一住宅项目，紧邻龙塘湖，独院别墅和大院别墅交相辉映,地理位置优越是北部新区未来中心领地。,周围配套:近100亩龙塘湖自然原乡,红旗河沟20分钟车程就抵达了悠山郡。,还有两条即将通车线路：从北环经渝合、从天湖美镇经金山大道抵达龙湖,悠山郡，里程分别为11和7.5公里。,配套：,交通：,重庆房地产项目分析报告,第6页,/竞争项目深度分析,项目位置关系 项目经济技术指标,项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析,项目基本材质 项目总结,项目经济技术指标,重庆房地产项目分析报告,第7页,/竞争项目深度分析,龙湖悠山郡经济技术指标一览表,序号,经济技术指标,数值,1,项目占地面积,约25万方,2,项目容积率,0.4,3,项目物业形态,独立、大院别墅,4,项目规划总户数,201栋（独立153栋）,5,项目车位比,2：1,6,项目绿化率,60%,重庆房地产项目分析报告,第8页,/竞争项目深度分析,项目位置关系 项目经济技术指标,项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析,项目基本材质 项目总结,项目建筑规划分析,重庆房地产项目分析报告,第9页,/竞争项目深度分析,项目独立别墅规划图,独立别墅区,整个项目规划为纯别墅区，占地面积约25万方，其中独立别墅共153套，容积率在0.4左右。,项目含有一定高差，独立别墅,围绕中部水景梯田行列式布局,，即一条车道服务两排别墅，并采取弧形布局方式，,尽可能扩大绿地面积，同时确保了中部景观均好性,。,重庆房地产项目分析报告,第10页,/竞争项目深度分析,项目独立别墅交通线路图,小区内部交通不明确，,尽端式车道及循环式车道,都有，但项目内,以简单交通干道将项目划分为多个组团,，躲避了嘈杂车流噪音。,小区内,人车混流,，但购置此项目标消费者都有私家车，多为车行。,重庆房地产项目分析报告,第11页,/竞争项目深度分析,坡屋顶,烟囱,条窗,项目建筑外观图,项目建筑格调采取了英伦田园式格调，主要表现在烟囱、坡屋顶、入户大堂，端庄雅致，形式与实用兼顾。,独栋空间，还享受每个户型大露台、底层大面积赠予、双车位赠予。,重庆房地产项目分析报告,第12页,/竞争项目深度分析,该项目采取,英伦田园式建筑格调,，属欧式建筑格调一个。主要利用,当代技术材料制作出古典形式,，借此再现区域文化和传统。,伴随别墅市场日趋成熟，,欧式别墅格调设计展现多样化,，且在尽可能避开粗略格调轮廓，别墅建筑造型也愈加生动。,龙湖悠山郡英伦格调主要表现点在于：,坡屋顶、阁格老虎窗、一步阳台、平窗、木构架等法式建筑传统元素，展现出浪漫典雅格调,。,欧式建筑格调，没有西班牙格调热情奔放、狂野个性，但它给人,端庄、高雅、朴实感觉,，它,拴释了生活一个浪漫风情,，受到重庆消费者喜爱。,重庆房地产项目分析报告,第13页,项目入户方式：,人行台阶入户、部分经过小型绿地花园台阶进入，车辆建筑,背部入户。,入户,入户,重庆房地产项目分析报告,第14页,/竞争项目深度分析,项目位置关系 项目经济技术指标,项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析,项目基本材质 项目总结,项目景观分析,重庆房地产项目分析报告,第15页,/竞争项目深度分析,项目景观效果图,进入悠山郡大门，里面银杏参天，枝繁叶茂；雪松更是一片葱郁，还有南方罕见白桦树，树和房子正一起生长。尖屋顶、阳光屋，tudor格调红外墙,使人身临于,英格兰某田园小镇,之中。,重庆房地产项目分析报告,第16页,/竞争项目深度分析,园林景观对于别墅显然更为主要。那种推开房门，享受属于自己一片花草感觉几乎是别墅主人专利。,项目标,各个组团围绕着项目中心水景，大多户型能够观此水景,。整个项目,因地势关系，呈梯田样式，有亲近大自然气氛,。,该项目景观亲近大自然，整个项目景观优雅大气，使人身临于英格兰某田园小镇之中。随地感受到小区浪漫气氛。,在景观与地形处理上：,围绕中心景观湖打造，行列式布局，不过因为高差不显著，后排以各个小组团进行植被绿化。,重庆房地产项目分析报告,第17页,/竞争项目深度分析,项目位置关系 项目经济技术指标,项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析,项目基本材质 项目总结,项目户型分析,重庆房地产项目分析报告,第18页,/竞争项目深度分析,面积段,推出套数,百分比,250以下,16,11%,250-300,40,26%,300-350,76,50%,350-400,2,1%,400-450,19,12%,累计,153,100%,独立别墅户型配比一览表,龙湖悠山郡共有独立别墅,153套,，面积以,250-350为主,，占76%，这类小独栋产品受消费者青睐。,户型配比,重庆房地产项目分析报告,第19页,/竞争项目深度分析,负一层,三层,二层,一层,AU-1,套内面积约：,208,双位并排车库，私家花园直接通达户外，更多亲地空间。,多阳台、多露台设计。,半围绕餐厅回廊，增添用餐情趣无限。,户型详情,重庆房地产项目分析报告,第20页,/竞争项目深度分析,BL-3,套内面积约：,316,超大开阔露台空间，充沛阳光、亲近自然。,宽大舒适双主卧，多房间，多采光面，生活无比惬意。,独立专设娱乐室，在花园围绕下，生活愈加丰富多彩。,负一层,三层,二层,一层,重庆房地产项目分析报告,第21页,/竞争项目深度分析,负一层,三层,二层,一层,BU-3,套内面积约：,256,超大入户花园；书房连接超大露台，大尺度享受自然。,独立超大面积宽敞卧室，独享安逸休闲空间。,每个卧室均带阳台、露台，让主人在休息同时轻易靠近大自然。,重庆房地产项目分析报告,第22页,/竞争项目深度分析,负一层,三层,二层,一层,D-1,套内面积约：,410,独立别墅，最大占地约986平米，彰显别墅之上庄园生活气度。,赠予超大阔迟私家花园，约106平米大露台，视野无限开阔。,户型方正大气，空间动线明晰，确保主人私密之外亦显舒适尺度。,重庆房地产项目分析报告,第23页,户型开间、进深,独立别墅户型整体开间、进深情况一览表,户型,面积,开间,进深,AU-1户型,208,5.9,15.1,BL-3户型,316,7.6,16.15,BU-3户型,256,7.5,16.15,D-1户型,410,8.4,16.8,注：产品开间、进深主要依据入户层一层尺度计算。,重庆房地产项目分析报告,第24页,户型开间、进深,功效房间,户型,208,316,256,410,客厅,面积,31.86,30.25,30.25,51.84,开间,5.9,6.05,5,7.2,进深,5.4,5,6.05,7.2,餐厅,面积,14.57,17.52,17.16,27.45,开间,3.1,3.65,4.7,4.5,进深,4.7,4.8,3.65,6.1,主卧室,面积,20.28,32.9,32.9,36.6,开间,3.9,4.3,4.3,6,进深,5.2,7.65,7.65,6.1,次卧室,面积,8.68-16.38,11.68-23.25,11.68-23.25,15.12-42,开间,3.1-3.9,3.65-5,3.65-5,3.6-6.1,进深,2.8-4.2,3.2-4.65,3.2-4.65,4.2-7.2,厨房,开间,2.7,3.2,3.2,2.9,进深,2.2,2.7,2.7,3.2,主卫,开间,2,4.2,4.2,2.3,进深,2.8,2.1,2,3,书房,面积,16.38,18.6,15.12,楼道,宽度,1.2,1.2,1.2,1.2,主卧衣帽间,面积,5,4.5,4.3,8.28,独立别墅户型细部情况一览表,重庆房地产项目分析报告,第25页,户型整体,方正大气、空间动线明晰、大尺度空间,，确保主人私密之外亦显舒居尺度。,龙湖首创独院别墅，不但让人享受独栋空间，还享受每个户型,大露台、底层大面积赠予、双车位赠予,。,户型设计上，,250以上户型带双主卧,，满足两代人和睦家居生活，生活丰富多彩。,多房间多采光，让自然翠绿、温暖阳光洒满整个家，半围绕餐厅回廊，增添用餐情趣无限。,重庆房地产项目分析报告,第26页,户型楼层分布,独立别墅户型楼层分布一览表,户型,面积,楼层数,负二层,负一层,一层,二层,三层,娱乐室,餐厅,厨房,娱乐室,保姆房,车库,客厅,餐厅,厨房,家庭厅,车库,家庭厅,主卧,次卧,书房,主卧,次卧,书房,AU-1,208,-1层+3层,BL-3,316,-1层+3层,BU-3,256,-1层+3层,D-1,410,-2层+3层,项目楼层多为四层设计：,地下负一层+地上三层,，410户型地下设计为两层，地上三层。,户型负一层、负二层面积较小，均在50以内，功效房较少。,开间在8米以上户型，在一层设计了一个老人房，面积在22左右；另外，,借鉴欧洲当代生活方式，客厅、饭厅和家庭厅3厅设计,。,各户型结合建筑格调，设计了大型花园、露台、阳台等空间，舒适性更强。,重庆房地产项目分析报告,第27页,房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量无偿管理资料。,重庆房地产项目分析报告,第28页,重庆房地产项目分析报告,第29页,/竞争项目深度分析,项目位置关系 项目经济技术指标,项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析,项目基本材质 项目总结,项目销售分析,重庆房地产项目分析报告,第30页,/竞争项目深度分析,面积段,推出套数,销售套数,销售率,250以下,16,16,100%,250-300,40,40,100%,300-350,76,70,92%,350-400,2,2,100%,400-450,19,14,74%,累计,153,142,93%,独立别墅户型配比一览表,项目年4月开始对外销售，至今推出153套独立别墅房源，销售142套，月去化在10套左右，整体来看销售普通。,项目推出单价在15000元/左右，主力总价在300-350万元之间，总价较高。,项目由重庆第一品牌开发商龙湖地产开发，档次较高，市场影响力较大。,重庆房地产项目分析报告,第31页,/竞争项目深度分析,项目位置关系 项目经济技术指标,项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析,项目基本材质 项目总结,项目基本材质,重庆房地产项目分析报告,第32页,户型局部,外墙,门,窗,玻璃,材质,石材、高级外墙涂料,高级防盗门,木制窗,双层隔音,项目建筑基本材质一览表,重庆房地产项目分析报告,第33页,/竞争项目深度分析,项目位置关系 项目经济技术指标,项目建筑规划分析 项目景观分析 项目户型分析 项目销售分析,项目基本材质 项目总结,项目总结,重庆房地产项目分析报告,第34页,项目优势,品牌优势：,项目由重庆第一品牌开发商龙湖地产开发，该企业开发项目主要以高档产品为主，其开发高端物业对重庆市场含有较大影响,规划优势：,项目围绕中部水景呈梯田行列式布局，视野开阔，景观均好性较强；车道规划细致，降低内部噪音污染,户型优势：,户型面积主要集中在250-350之间，面积较小，功效齐全，适合于重庆高端物业需求市场,价格优势：,项目价格定位恰到好处，且面积较小，总价较低，消费者接收度较高,项目劣势,项目位于北部新区经开园礼嘉，该区域正在发展阶段，区域配套还未成熟，但未来发展很好,重庆房地产项目分析报告,第35页,