DB4404T49-2023住宅物业装修管理规范.docx

ICS03.080CCSA 124404 珠海市地方标准DB4404/T 492023住宅物业装修管理规范Specifications for the management of renovation of residential properties2023 - 11 - 15 发布2024 - 01 - 01 实施珠海市市场监督管理局发 布 DB4404/T 492023目次前言II1 范围12 规范性引用文件13 术语和定义14 管理1 申报1 审核1 施工2 验收3参考文献错误!未定义书签。I DB4404/T 492023前言本文件按照GB/T 1.12020标准化工作导则 第1部分：标准化文件的结构和起草规则的规定起草。 本文件由华发物业服务有限公司提出。 本文件由珠海市住房和城乡建设局归口。 本文件起草单位：华发物业服务有限公司、珠海市物业管理协会、珠海大横琴城市公共资源经营管理有限公司、珠海华发景龙建设有限公司。 本文件主要起草人：曾师、孙静、李称意、王希立、程泉金、刘鹏飞、罗杰、胡旻、仝其刚、林嘉欣、林丽艳、刘成。II DB4404/T 492023住宅物业装修管理规范1 范围本文件规定了住宅楼宇、住宅底商装修管理工作的装修管理流程、装修申报(包括毛坯装修与精装修)、装修施工管理、装修竣工验收和装修管理作业风险防控。 本文件适用于已经交付的住宅物业管理区域内楼宇、底商的装修管理。 2 规范性引用文件本文件没有规范性引用文件。 3 术语和定义下列术语和定义适用于本文件。 物业服务企业 Property service enterprises指依法成立、具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据物业服务合同从事物业管理相关活动的经济实体。 装饰装修管理 Decoration and decoration management物业服务企业依据相关规定及协议，对业主或物业使用人的装饰装修行为所进行的监督管理活动。 4 管理申报4.1.1 物业装修人（业主或者住宅使用人）需在开工前至少一天向物业服务企业提出装修申请，物业服务企业向物业装修人发放装修须知、告知准备材料、注意事项作为附件。 4.1.2 物业装修人如实填写房屋装修申报登记及验收表、商铺装修申报登记及验收表各项内容，并提交申报装修需提供的资料明细。 4.1.3 装修人委托装修公司的，由物业服务企业核查施工单位的装修资格和资质原件，留存复印件加盖公章；装修人选择自装的，由物业服务企业核查装修负责人的身份证原件，留存复印件加盖公章；非业主的房屋使用人，须提供业主同意装修的有效委托书 4.1.4 物业服务企业应提醒装修人提供装修图纸，包括但不限于原始平面图、拆墙面、建墙图、水电布置图、平面布置图。 审核4.2.1 物业服务企业向装修人告知有关禁止行为和注意事项，对申报装修资料进行审核: 装修设计是否改变楼宇外貌及房屋结构； 装修设计是否占用公共部位及公共场地； 3 是否凿除室内地面原有的水泥沙浆层面时伤及楼板，是否钻孔时打穿天面、地面、邻接外墙和隐蔽水管、线管； 是否改变阳台的使用功能 是否改动上下水主管道、烟道、消防等公共设施、设备及损害其他住户利益； 装修设计是否有消防隐患及其它安全隐患； 消防二次改造需提供城市消防部门的审批文件； 其它有无可能影响楼宇安全、外观，损害公共利益的情况。 4.2.2 出现下列情况时，物业服务企业应履行提醒和告知义务： 将一套住宅改为多套住宅； 打穿楼板，上下户型连通； 涉及有拆改建筑主体和承重结构的（未经原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出设计方案）； 涉及在承重墙上穿洞或扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体等； 降低或者提高首层地面标高，在室内加建隔层； 将房间或者阳台改为卫生间、厨房间，或者将厨房间改为卫生间等； 损坏或者占用共用配套设施设备和相关场地； 改动、接驳燃气管道、排污管道及其它共用管线和设施设备； 涉及改变房屋外立面，在非承重外墙上开门、窗； 搭建建筑物、构筑物； 违规安装防盗网； 涉及消防隐患； 涉及破坏预埋管线。 4.2.3 装修审核资料齐全，且符合相关规定的装修申请在 3-5 个工作日内审批完毕；特殊装修项目在3 个工作日内审批完毕。 4.2.4 物业服务企业将装修申请的审批结果通知装修人，对申报事项不符合规定,需要修改设计的项目应及时告知装修人并进行修改。 施工4.3.1 室内装修期限和施工时间： 周一至周五：08:3012:00，下午 14:0018:00； 周六日：上午 09:0012:00，下午 14:0018:00（不得进行有噪音、有刺激性气味的装修工作，以免影响已入住住户的休息）； 节假日不许装修。 4.3.2 物业服务企业负责装修施工的监管，物业服务企业每日巡查装修施工情况，并记录巡查结果， 如发现违章装修，按住户违章执行。主要包括： 装修材料出入及对施工现场人员进行管理； 每日进场装修人员的出入证件、施工人员佩戴出入证情况； 监督装修单位或自行做好成品保护，如电梯、公共场所； 检查房屋装修登记证有无在装修房入户门明显位置张贴； 检查是否按规定时间进行施工； 检查是否有违章施工情况、住户室内的灭火器配备情况、装修施工是否违反消防安全法规、有无违反空调安装管理规定现象； 检查公共空间是否完工清场、装修垃圾是否堆放在公共场所并当天清运、清运垃圾是否袋装、是否有损坏公物情况、严禁装修材料堆放楼道，影响消防通道； 检查是否留宿施工人员。 验收4.4.1 装修施工结束后，由装修人和和装修施工单位共同向物业服务企业提出装修验收申请。 4.4.2 由物业服务企业配合业主与装修施工单位共同对装修过程中有无违规进行确认，验收范围包含电路验收、水路验收、墙面验收、门窗验收、厨卫验收； 4.4.3 施工单位装修完工离开施工现场，如有丢失，按约定赔偿。 4.4.4 物业服务企业收回的装修人员出入证、房屋装修登记证与装修资料目录等资料进行统一归档保管。