外商投资企业土地使用合同（2）.doc

外商企业土地使用
合同〔２〕

外商企业土地使用合同
〔划拨土地使用权合同〕〔ＧＦ－９４－１００４〕

第一条　本合同双方当事人：＿＿＿＿〔自治区、直辖〕＿＿＿＿〔〕土地理〔以下简称甲方〕法人住所地＿＿＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿＿＿。
＿＿＿＿＿＿＿〔以下简称乙方〕法人住所地＿＿＿＿＿＿＿；邮政编码＿＿＿＿＿＿＿＿。
根据外商企业用地理法律、法规和有关规定双方通过友好协商订立本合同。
第二条　甲方提供应乙方使用的国有土地位于＿＿＿＿＿＿面积为＿＿＿＿平方米。其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。
第三条　本合同项下的土地使用年限为＿＿＿年自本合同签字之日起算。
第四条　乙方同意向甲方支付场地使用费包括土地开发费和土地使用费。
［或：第四条　根据合资或合作企业合同由乙方中的＿＿＿＿〔注：中方合资者或合作者〕向甲方支付场地使用费包括土地开发费和土地使用费。］第五条　土地开发费为每平方米＿＿＿＿元人民币总额为＿＿＿元人民币。
乙方［或中方合资者或合作者］须于本合同签字之日起＿＿＿日内全部付清。
乙方〔或中方合资者或合作者〕支付了全部土地开发费后＿＿＿日内乙方必须申请土地使用〔或变更登记〕手续领取〔更换〕?国有土地使用证?。
第六条　土地使用费为每平方米＿＿＿＿元人民币自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起乙方〔或中方合资者或合作者〕应于每年＿＿月＿＿日前向甲方缴纳当年的土地使用费。
土地使用费收取根据［或＿＿＿＿〔自治区、直辖〕
＿＿＿〔〕］有关规定五年后由甲方作相应调整调整后乙方应自调整年度起按新缴纳土地使用费。
［或：土地使用费在合资〔或合作〕作业经营限内作调整］。
〔注：乙方按照有关规定可以享受减免优惠政策的可按照减免规定拟定此条。〕
第七条　除本合同另有规定外乙方应在本合同规定的付款限内将合同要求支付的费用汇入甲方银行帐内。银行名称：＿＿＿＿＿银行＿＿＿＿＿分行帐户＿＿＿＿＿＿＿＿。
甲方银行帐户如有变更应在变更后＿＿＿＿天内以书面形式对方。由于甲方未及时此项变更而造成误付款所引起的任何延迟收费。乙方概不承当违约责任。
第八条　该土地用于建立＿＿＿＿＿工程乙方必须按规划要求和规定用处使用土地。
在本合同限内乙方确需改变土地用处的经甲方同意后变更土地用处的手续。
第九条　甲方同意承当该土地的征地、拆迁、界址定点详细事务并于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前交付土地。
乙方应妥善保护界桩不得私自改动界桩遭受破坏或挪动时应及时书面当地土地理部门恳求重新埋设所需费用由乙方承当。
［或：第九条　乙方利用合资〔或合作〕企业中方原有场地原有场地的界桩应由甲方重新核实。］第十条　土地使用年限满或乙方提早终止经营时本合同同时终止履行。乙方应注销登记手续交还土地使用证。乙方对该土地内建立的建筑物、附着物有权处置但时间不得超过＿＿＿＿逾由甲方无偿获得。
如乙方需继续使用该土地须在满六个月之前向甲方提交续用地申请经甲方同意后须重新签订土地使用合同方可使用。
第十一条　乙方根据本合同通过划拨方式获得的土地使用权不得转让、出租、抵押。如需转让、出租、抵押必须按?城镇国有土地使用权出让和转让?规定出让手续补交出让金。
第十二条　假如乙方〔或中方合资者或合作者〕不能按时支付土地使用费从滞纳之日起按日加收应缴费额＿＿％的滞纳金。滞纳超过六个月的甲方有权无偿收回土地使用权。
第十三条　假如由于甲方的过失致使乙方延占有土地使用权那么本合同项下的土地使用限应推延乙方有权恳求赔偿。
第十四条　假如乙方在该土地上连续两年不建立甲方有权收回土地使用权。乙方已付土地费用不予返还。
第十五条　本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受法律的保护和辖。
第十六条　因执行本合同发生争议由争议双方协商解决协商不成双方同意向＿＿＿＿仲裁会申请仲裁〔当事人不在合同中约定仲裁机构事后又没有达成书面仲裁协议的可以向人民起诉〕。
第十七条　本合同经双定代表人〔受权委托代理人〕签字后生效。
第十八条　本合同一式＿＿份签署甲乙方双方各执＿＿份。
第十九条　本合同于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日在＿＿＿〔自治区、直辖〕＿＿＿〔〕签订。
第二十条　本合同未尽事宜可由双方约定后作为合同附件。
本合同附件是合同的组成部与本合同具有相等的法律效力。

甲方：　　　　　　　　　　　　　　　乙方：
　　＿＿＿＿　＿＿＿＿＿〔自治区、直辖〕＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿〔〕土地理　〔章〕　　　　　　　＿＿＿＿＿＿＿〔章〕
　　法定代表人〔委托代理人〕　　　　　　　　法定代表人〔委托代理人〕
　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔签字〕　　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿〔签字〕
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