合肥市房地产项目个案分析表.docx

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项目个案分析表城市：合肥市区域：包河区 NO：案名文景·雅居工地位置马鞍山南路东侧，九华山南侧投资兴建庐州房地产公司企划销售十洲房地产营销公司建筑设计中国船舶工业第九设计院基地面积 50882平方米价格范围 2800元/m2~3300元/m2 可售总额建筑楼层 4F~11F 平均价格 3100元/m2左右总销售率 100%（一期）二期尚未预售规划户数 15栋（分二期）车位价格 180个（地下）工程进度一期局部封顶规划产品多层、小高层面积范围 92.35m2~240m2 发售日期 2004．6．6 可售户数 600多户主力面积 104m2~123.77m2 调查日期 2005．3 项目概况该项目位于马鞍山路东侧，地理位置较为优越，整个项目呈狭长型，小区主大门位于准备新建的九华山路上，小区共分二期开发，一期已售完，二期预计7月份销售。总建筑面积86500㎡，容积率1.7，绿化率42% 突出优势位于景观大道马鞍山南路，地理位置较优越，周边有新鸿意、万振、世纪阳光、香榭里几个中、高档小区，已带动整个片区的名牌形象，价格比周边小区较低。热线电话：3429999 3444111 类别诉求抗性地理位置位于城市东南进风口，地理位置较好，未来城市的商业中心地带交通较为一般，距污水厂较近，设有片区小学（谢岗小学）产品价格一房一价，价格浮动不大，在全市属中等以上价格，在该片区价格最低一期均价3000元/㎡，商铺5500元——8500元/㎡产品套型有二房、三房、四房，选择面较大户型设计呆板，部分房形主卧稍小销售能力销售人员服装统一，接待较热情，并配有迎宾人员，现场销售道具、楼书齐全售房部较小、现场展示效果差、配套设施会所，地下停车位，职能化管理小区配套不够完善，周边生活机能尚不成熟。基地位置付款方式折扣率一次性按揭分期市调人员：制表：项目个案分析表城市：合肥市区域：包河区 NO：案名世纪阳光花园4期工地位置马鞍山南路世纪阳光花园入口处投资兴建合肥城建发展股份公司企划销售自销建筑设计省建筑设计院基地面积 48.3公顷(总) 价格范围 3200元/m2~3800元/m2 可售总额建筑楼层 6跃7F、11F 平均价格 3400元/m2左右总销售率 90%以上一部分规划户数 340（多）170（高）车位价格工程进度一期局部封顶规划产品多层、小高层面积范围 92.35m2~240m2 发售日期 2005．1 可售户数同上主力面积 104m2~123.77m2 调查日期 2005．3 项目概况该项目位于马鞍山路东侧，地理位置较为优越，整个项目，小区共分6期开发，一、二、三期已售完，四期也基本销售完。总建筑面积568100㎡，四期容积率1.7，绿化率42% 突出优势是城建开发，国企给人稳定感，且前几期开发成熟。热线电话：3431111 3442599 类别诉求抗性地理位置位于城市东南进风口，地理位置较好，未来城市的商业中心地带交通较为一般，距污水厂较近，设有片区小学（谢岗小学）产品价格一房一价，价格浮动不大，在全市属中等以上价格，产品套型有二房、三房、四房，选择面较大房型一般，无特别设计销售能力销售人员服装统一，接待较热情，现场销售道具、楼书齐全采用进门登记配套设施会所，地下停车位，职能化管理小区配套不够完善，周边生活机能尚不成熟。基地位置付款方式折扣率一次性按揭分期市调人员：制表：安徽省金大地房屋开发有限公司项目个案分析表城市：合肥市区域：包河区 NO：案名环球广场工地位置马鞍山南路与屯溪路交汇处投资兴建新鸿意·房地产公司企划销售自销建筑设计上海第九设计院基地面积 15000平方米价格范围 5000元~28000元/m2 可售总额建筑楼层 26F 平均价格 9000-16000元/m2 左右总销售率 54% 规划户数 1栋车位价格 400个（地下）工程进度群楼封顶规划产品平层、高层面积范围发售日期 2004．11 可售户数 440户主力面积 30多㎡调查日期 2005．3 项目概况该项目为商办一体，总建筑面积70000㎡，容积率4.67，由南通三建承建，物业深圳鹏基，突出优势前期开发联邦花园为项目打下品牌基础，家乐福入驻。热线电话：4650788 类别诉求抗性地理位置位于2条主干道交汇处，交通便利产品价格一房一价，一层A区18000——26000元/㎡，B区11000——14000元/㎡，四层5000——9000元/㎡产品套型单间门面，分业态经营，面积多在30——40㎡层高一层A区4.3M，B区3.5M，四层4.3M 销售能力销售人员服装统一，接待较热情，并配有迎宾人员，现场销售道具、楼书齐全政府出台商铺产权不能分隔办理造成一定销售弱势。配套设施水果批发市场，大型超市，工大，周边生活机能完善基地位置付款方式折扣率一次性按揭分期市调人员：制表：项目个案分析表城市：合肥市区域：包河区 NO：案名万振逍遥苑3期工地位置马鞍山路与太湖东路交汇处投资兴建万振房地产公司企划销售自销建筑设计基地面积 190亩（总）价格范围 3500——4100元/m2 可售总额建筑楼层 11F、18F 平均价格 3500元/m2左右总销售率 74% 规划户数 5栋车位价格工程进度主体竣工规划产品高层、小高层面积范围 105m2~161m2 发售日期 2004．6 可售户数 417户主力面积 127 140㎡调查日期 2005．3 项目概况该项目三期5栋，为小高层（3栋），高层（2栋），容积率1.3，绿化率45%，日照间距40~50m 突出优势地处未来规划城市次商业中心地段，开发商品牌形象已在合肥得到认可。热线电话：3421111 3419999 类别诉求抗性地理位置马鞍山南路与太湖交、东路交叉口，交通较为便利两栋高楼离污水厂较近产品价格一房一价，价格浮动不大，均价3500元/m2左右，每层差价30~50元/m2 产品套型以三房二厅为主，伴有四房二厅销售能力销售人员服装统一，态度较热情，销售道具齐全，且销售人员经常培训目前小高层已销售完毕，高层走势较缓配套设施远大中央空调系统，小区中心休闲广场，大型全功能会所，合工大，合家福超市小区配套不够完善，周边生活机能尚不成熟，周边现除合家福，无其它生活消费基地位置付款方式折扣率一次性按揭分期项目个案分析表城市：合肥市区域：包河区 NO：案名一环亲家工地位置马鞍山南路与屯溪路交汇处投资兴建新方天房地产公司企划销售上海及第不动产机构建筑设计澳大利亚PTW 基地面积 6408平方米价格范围（老）2800-4200元/㎡可售总额建筑楼层 18F 平均价格 4000元/m2左右总销售率 100%（一期），办公未销售规划户数 3栋车位价格 108（地下）工程进度商住3月交付规划产品平层面积范围发售日期 2004．3 可售户数 144户主力面积 117m2~141m2 调查日期 2005．3 项目概况该项目规划3栋，2栋商住1栋办公，总建筑面积30052㎡，容积率3.89，商住已售完，办公具体销售时间待定，一期二层商铺也未销售突出优势热线电话：4670558 4677658 类别诉求抗性地理位置位于城市东南进风口，2条主干道交汇处，交通便利产品价格住宅已销售完，比开始销售上涨400元左右一期均价3650元/㎡，现4000元/㎡产品套型有二房、三房、四房，选择面较大户型设计一般销售能力销售人员服装统一，接待较热情，现场销售道具、楼书齐全现只有2名销售人员留守，业务员态度很差配套设施周边生活机能完善，配套设施齐全基地位置付款方式折扣率一次性按揭分期项目个案分析表城市：合肥市区域：包河区 NO：案名九华山庄工地位置美菱大道与九华山路交叉口投资兴建信旺房地产公司企划销售自销建筑设计建工学院基地面积 15000平方米价格范围 2880——5200元/m2 可售总额建筑楼层 4F~11F 平均价格 3800元/m2左右总销售率 90%以上规划户数 2栋300多户车位价格 200 工程进度主体竣工规划产品高层面积范围 127-160㎡发售日期 2003．10 可售户数 300多户主力面积 160㎡调查日期 2005．3 项目概况该项目规划2栋住宅，一栋高层商业（国际大酒店），容积率7，绿化率387%，由合肥二建承建，突出优势热线电话：4652626 类别诉求抗性地理位置位于美菱大道，交通方便。产品价格价格每层差价80元/㎡价格偏高，面积大，房价总价高产品套型有二房、三房、四房，面积较大户型面积大，面积浪费多销售能力销售人员服装统一，现场销售道具、楼书齐全售房部现场展示效果差、较拥挤配套设施周边生活机能完善，广播系统基地位置付款方式折扣率一次性按揭分期市调人员：制表：项目个案分析表城市：合肥市区域：包河区 NO：案名银杏苑6期工地位置美菱大道198号投资兴建信达房地产公司企划销售自销建筑设计合肥规划设计基地面积 178600平方米价格范围 2800元/m2~3700元/m2 可售总额建筑楼层 5F、7F、11F 平均价格 3300元/m2左右总销售率 67% 规划户数 6栋车位价格 70个工程进度主体施工规划产品多层、小高层面积范围 90m2~160m2 发售日期 2005．1 可售户数 162户主力面积 127㎡调查日期 2005．3 项目概况该项目2年前是合肥市很有名气的小区，现6期规划为六栋住宅，容积率1.4，绿化率40.5%，市7建承建部分。商业和办公可整体销售突出优势小区有一定的知名度，且小区生活区已经成熟。热线电话：3418649 3425282 类别诉求抗性地理位置地处合肥东南方，交通便利产品价格住宅均价3300元/㎡，商铺8000~10600元/㎡商铺门面基本在小区内，价格偏高产品套型有二房、三房、四房，户户通风采光，四明销售能力销售人员服装统一，接待较热情，现场销售道具、楼书齐全业务知识较薄弱配套设施小区成熟，周边生活机能都很完善基地位置付款方式折扣率一次性按揭分期市调人员：制表：项目个案分析表城市：合肥市区域：包河区 NO：案名星辰花园工地位置怡景花园3号投资兴建天时物业房地产公司企划销售自销建筑设计安徽卓越基地面积 7333平方米价格范围 4000——4800元/m2 可售总额建筑楼层 28F 平均价格 4500元/m2左右总销售率 75% 规划户数 216栋车位价格 108个工程进度 15F 规划产品平层面积范围 128——168.09㎡发售日期 2004．9．25 可售户数 162户主力面积 128 152㎡调查日期 2005．3 项目概况该项目规划2栋楼，一栋28层住宅，一栋4F办公，中间主题式休闲广场，办公层高3.6M，容积率5.3，由中国建筑第五建筑公司承建。突出优势地段优势。热线电话：2171177 2171188 类别诉求抗性地理位置地处市中心，交通便利，邻近包河公园无直达公交车，交通一般产品价格 2004年8月开盘价格起价3200元/㎡，均价3900元/㎡，现均价4500元/㎡包括暖气和燃气开户费产品套型三房四房二厅，面积偏大销售能力销售人员服装统一，接待较热情，现场销售道具、楼书齐全，开盘有赠品售楼部较小配套设施 1F整层做为会所，主题式广场，周边生活机能较好基地位置付款方式折扣率一次性按揭分期市调人员：制表：项目个案分析表城市：合肥市区域： NO：案名颐园世家工地位置投资兴建房地产公司企划销售建筑设计基地面积平方米价格范围元/m2 可售总额建筑楼层平均价格元/m2左右总销售率规划户数栋车位价格工程进度规划产品面积范围发售日期 2004 可售户数户主力面积调查日期 2005．3 项目概况该项目突出优势热线电话：3527777 3528888 类别诉求抗性地理位置产品价格产品套型销售能力、配套设施基地位置付款方式折扣率一次性按揭分期市调人员：制表：项目个案分析表城市：合肥市区域： NO：案名宝业·城市绿苑工地位置北靠和平路，南临合裕路投资兴建宝业房地产公司企划销售建筑设计基地面积平方米价格范围元/m2 可售总额建筑楼层平均价格元/m2左右总销售率规划户数栋车位价格工程进度规划产品面积范围发售日期 2004 可售户数户主力面积调查日期 2005．3 项目概况该项目突出优势热线电话：4471666 类别诉求抗性地理位置产品价格产品套型销售能力、配套设施基地位置付款方式折扣率一次性按揭分期市调人员：制表：项目个案分析表城市：合肥市区域： NO：案名新西南华庭工地位置金寨路与望江路西北部投资兴建安徽华力、安徽华鑫企划销售华磊地产顾问建筑设计省建筑科学研究设计院基地面积 10余亩价格范围 2700元/m2~3300元m2 可售总额建筑楼层 6+1F 11+1F 平均价格 3000元/m2 总销售率住宅100% 规划户数 116户车位价格未定工程进度封顶规划产品住宅、商铺面积范围 91m2~144m2 发售日期 2004．8．28 可售户数 116户主力面积 94m2 100.48m2 调查日期 2005．3 项目概况该项目规划楼数4栋，为多层、小高层，产品有平层、挑高（5.2m），地下车位70个，其中多层72户，小高层44户（多层顶层为5.2m挑高，夹层不做），突出优势主题思想，我有我的格调，我有我的空间，我有我的未来。热线电话：3654688 3654988 类别诉求抗性地理位置地处合肥东南部，金寨路与望江路交叉口，东南部较繁华地段交通一般产品价格均价3000元/m2左右，每层差价50~60元/m2 门面7800元/㎡价格适中产品套型二房二厅一卫、四房二厅二卫，赠送露台户型分割上浪费面积销售能力沙盘、模型、销控表齐全、销售人员服装统一，报广宣传。开盘时有优惠，现无优惠配套设施双层中空玻璃，临近科大，商业大厦，市三院。配套日趁完善，工地对面工业厂房较多。基地位置付款方式折扣率一次性按揭市调人员：制表：项目个案分析表城市：合肥市区域 NO：案名古井百花大厦工地位置寿春路4号（古井假日酒店北侧）投资兴建古井房地产（澳鑫）企划销售卓越房地产建筑设计基地面积 6300平方米价格范围 4500元/m2~5780元/m2 可售总额建筑楼层 32层平均价格总销售率规划户数 1栋308户车位价格工程进度主体竣工规划产品平层（商、办、住）面积范围 60m2~200m2 发售日期 2004．11．28 可售户数 308户主力面积 150m2 调查日期 2005．3 项目概况该项目1栋楼32层，建筑面积6万平方米，由中国广厦承建，2004年11月13日试销，物业为安徽古井酒店集团（现1~5层为产权式销售，6层咖啡馆，7层商务中心，以上住宅。1~7层建面17647m2，每年10%回报）约1000个铺位（1层25000元/m2 5层5000元/m2）突出优势 1、地段优势突出 2、已竣工，现房 3、开发商实力强热线电话：4299661 4291826 类别诉求抗性地理位置地处市中心，繁华地段，交通方便紧靠路边，影响低层居住质量产品价格住宅价格范围在4500元/m2~5780元/m2，商铺在5000~25000元/m2，住宅层差在30元/m2 价格在全市来说属高价位，一般市民难以接受产品套型三室二厅，层市3.1m 二室二厅、一室二厅销售能力报广、楼书、单页宣传齐全，沙盘，模型认购暂不多配套设施靠近市政府，古井酒店，市委，淮河路步行街，逍遥津无供暖，中央空调基地位置付款方式折扣率一次性按揭商铺按揭在谈市调人员：制表：项目个案分析表城市：合肥市区域： NO：案名星海·世纪广场工地位置濉溪路与明光路，嘉山路交叉口投资兴建安徽星海房地产企划销售南京大公务实智业建筑设计安徽省三建基地面积 20亩左右价格范围 3250元/m2~3700元/m2 可售总额建筑楼层 16F、18F 平均价格 3350元/m2 总销售率 95% 规划户数 224户车位价格未定工程进度封顶规划产品商住（平层、跃层）面积范围 110m2~170m2 发售日期 2004．8．28 可售户数 224户主力面积 145m2 调查日期 2005．3 项目概况该项目规划栋数3栋，为小高层，1~3层为裙楼，世纪联华将入驻近30000m2的裙楼，容积率4.5，绿化率30%，楼间距34m，总建面6万多平方米。世纪联华下个月入驻突出优势世纪联华入驻，5000平方米大型主题或空中花园。热线电话：4221111 4215555 类别诉求抗性地理位置处于一环交通枢纽地带，十几条公交路线，交通便利位于路边，较吵杂，人员杂产品价格每层差价30~50元/m2，现均价3350元/㎡左右，上涨350元/㎡价格在全市来说偏低，有的户型总价高产品套型四种户型，四种面积，四室二厅，三室二厅为主， A：174.2m2 B、113.38m2 C、145.45m2 D、162.65m2 A户型进门有幕墙销售能力销售人员服装统一，销售沙盘，模型，看板销控表齐全。售楼部规模不大，外边较脏乱，目前中、小户型已销售完毕，大户型仍销售艰难。配套设施 5000平方米大型主题式空中花园，周边有长途车站，逍遥津公园，世纪联华入驻。基地位置付款方式折扣率一次性按揭市调人员：制表：项目个案分析表城市：合肥市区域： NO：案名香江国际大厦工地位置全椒路以东，站前路以南投资兴建香港开辉、建隆集团企划销售无葵国际机构建筑设计美国TAG设计时代建筑基地面积 5000平方米左右价格范围 2500元/m2~3500元/m2 可售总额建筑楼层 22层平均价格 3000元/m2 总销售率规划户数 200户车位价格工程进度规划产品商住、平层面积范围 70m2~150m2 发售日期可售户数 200户主力面积调查日期 2005．3 项目概况该项目规划2栋，总建筑面积20000平方米，绿化率45%，日照间距40米，公摊20%，景观设计美国TAG设计公司，车位约50个。突出优势开发商有一定的实力热线电话：4251000 4252555 类别诉求抗性地理位置靠近火车站，对外交通较便利只有一条公交车路经过产品价格产品套型目前2号楼以单身公寓为主，为一室一厅，二室一厅（楼中楼形式）暗卫，由于面积过小造成局部设计不合理销售能力报广，电视媒体，指示牌，宣传力度较大售楼部较小配套设施电子可视对讲，空中花园，西湖蓝宝大酒店，火车站周边配套设计暂不完善基地位置付款方式折扣率一次性按揭市调人员：制表：项目个案分析表城市：合肥市区域： NO：案名春天花园工地位置长江西路与庐阳路交叉口投资兴建安联电脑集团企划销售合肥桃园房产代理建筑设计建工设计院基地面积 7.5亩价格范围 3868元/m2~5600元/m2 可售总额建筑楼层 32层平均价格 4800元/m2 总销售率规划户数 202户车位价格工程进度规划产品高层、商住面积范围 110m2~225m2 发售日期可售户数 202户主力面积 110m2 调查日期 2005．3 项目概况该项目规划一栋楼，总建筑面积48500平方米，容积率8.2，得房率80%，由省一建公司承建，1~4层为商业用房，已全部被某银行买下，2004年9月18日试销。突出优势 1、代销公司桃园房产在合肥有一定知名度。 2、地段优势 3、生活氛围热线电话：262955 类别诉求抗性地理位置位于琥珀潭正对面，长江西路边，交通方便，地理优势明显产品价格价格在3868元/m2~5300元/m2左右，每层差价30~50元/㎡，上涨250元/㎡价格总价过高，属高价位，只适宜一定人群产品套型三房二厅二卫，四房二厅二卫，三房二厅一卫，五房二厅二卫，二房二厅一卫，可选性大 54套朝北，卫生间暗居多，走道占用面积销大销售能力报广、楼书、电视媒体、沙盘、模型齐全，销售人员服装统一配套设施可视对讲，无燃气入户，高级面砖贴墙，琥珀山庄（学区佳），周边配套完善基地位置付款方式折扣率一次性按揭分期市调人员：制表：项目个案分析表城市：区域： NO：案名名人御苑工地位置站前路与敬亭山路西南角投资兴建安徽粮油食品、万安置业企划销售辉达房地产代理建筑设计安徽建设设计院基地面积 20000平方米价格范围 3000元/m2~4000元m2 可售总额建筑楼层 18/26/28/30/32F 平均价格总销售率规划户数 690户车位价格未定工程进度规划产品商住（平层）面积范围 85m2~150m2 发售日期 2004．11．20 可售户数 690户主力面积 120m2~130m2 调查日期 2005．3 项目概况该项目5栋楼，总建面10万平方米，容积率5，绿化率405，全为高层，地下车位550个，现正在签订合同。突出优势热线电话：4232222 类别诉求抗性地理位置地处胜利广场旁，成熟的生活区，交通便利临近火车站，人群较杂产品价格现销售140㎡左右的户型，均价在3350元/㎡左右。因推出分批销售，故价格较高产品套型二房二厅一卫，三房二厅二卫，三房二厅一卫，四房二厅二卫部分房型因受楼层结构影响，布局不够合理销售能力房外看板，楼书、大型广告牌，销售道具齐全，服装统一。配套设施煤气泄漏报警系统，电梯18F，1.75m/s，胜利广场、西湖蓝宝、苏果基地位置付款方式折扣率一次性按30年按揭市调人员：制表：项目个案分析表城市：合肥市区域： NO：案名领秀城市工地位置胜利路51号投资兴建合肥杨子物业公司企划销售久久不动产建筑设计基地面积 6700平方米价格范围 3375元/m2~4300元/m2 可售总额建筑楼层 28层平均价格 3860元/m2 总销售率规划户数 248户车位价格工程进度主体7层规划产品商住（高层）面积范围 144m2~171m2 发售日期 2004．10．24 可售户数 248户主力面积 144m2~171m2 调查日期 2005．3 项目概况该项目规划三栋楼，总建筑面积58000平方米，容积率8.6，绿化率30%。突出优势热线电话：4297711 4297722 类别诉求抗性地理位置地处老火车站位置附近，临近淮河路步行街，交通十分便利人流量大，公交车等待时间有时较长产品价格产品套型三房二厅二卫，四房二厅二卫套型面积较大销售能力销售人员服装统一，沙盘、楼书齐全配套设施 24小时热供应，可视对讲系统，外部配套完善。基地位置付款方式折扣率一次性按揭分期市调人员：制表：项目个案分析表城市：合肥市区域： NO：案名丹青花园工地位置休宁路与合作化南路交叉口投资兴建合肥凯胜房地产公司企划销售深圳源泉地产建筑设计合肥新站开发试验建筑设计院基地面积 45000平方米价格范围 2500元/m2~3100元/m2 可售总额 3亿左右建筑楼层 11F 18F 平均价格 2800元/m2 总销售率一期90% 规划户数 700户左右车位价格未定工程进度 2、4、5F结构层规划产品住宅（沿街门面）面积范围 130m2~150m2 发售日期 2004．9．26 可售户数 700户左右主力面积 149.2m2 138.75m2 调查日期 2005．3 项目概况该项目规划楼数16栋,一期7栋,沿街部分门面，全为小高层、高层住宅，容积率2.2，绿化率40%，日照间距30~50m左右，现8、9、10楼售完，正在销售2、5号楼，仅剩4套，景观设计为清华大学景观设计院，沿街门面还剩6套，面积110~190m2（上下连体），均价6500元/m2 突出优势主题思想：政务区，蓝筹新室力。位于未来政府办公区，居住前景看好。热线电话：3521088 3525088 类别诉求抗性地理位置位于合肥政务文化新区，紧邻政府办公区，未来前景看好。现暂交通不方便，处于正开发地区，脏，吵杂。产品价格均价2800元/m2左右，每层差价30~50元/m2 房屋总价均在35万元以上，总价过高。产品套型以三室二厅二卫为主，另有四室二厅二卫，面积均在130平方米以上，一梯二户，双阳台设计。户型变化不大，适合人群局限性销售能力服务人员态度热情，沙盘、楼书、模型齐全，报广，房展会宣传，深圳源泉顾问，自销。销售人员专业性销差。配套设施主题公园，绿化居农贸市场，环城绿化景观带，幼儿园，小学小区内无特别配套设施基地位置电话询问只剩复式！付款方式折扣率一次性八成按揭市调人员：制表：项目个案分析表城市：合肥市区域： NO：案名元一·滨水城工地位置临泉路与界首路与颖上路之间

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