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昆明启鸿房地产开发有限公司
“假日城市小区”项目环境影响报告书

（简本）

建设单位：昆明启鸿房地产开发有限公司
评价单位：云南省环境科学研究院
二〇〇九年十一月
目 录

1 建设项目概况 1
1.1 任务由来 1
1.2 项目简介 1
1.3 公用设施 2
2 评价区环境现状 5
2.1 环境现状 5
2.2 环境保护目标 6
3 工程分析及主要环境影响 7
3.1 工程分析 7
3.2 项目污染物排放情况 7
3.2.1 施工期 7
3.2.2 营运期 9
3.3 主要环境影响 10
3.3.1 施工期 11
3.3.2 运营期 13
4 环境保护对策措施和建议 17
4.1 施工期环境保护措施 17
4.1.1 水土保持措施 17
4.1.2 扬尘控制措施 17
4.1.3 水污染防治措施 18
4.1.4 噪声防治措施 18
4.1.5 固态废弃物的处置 19
4.2 营运期环境保护措施 20
4.2.1 大气环境保护措施 20
4.2.2 水环境保护措施 20
4.2.3 噪声污染防治措施 21
4.2.4 固态废弃物处理措施 22
4.3 环境保护建议 22
5 公众参与 24
6 评价结论 25

附图：
1、现状照片
2、项目地理位置图
3、项目评价范围图
4、项目平面布置图
5、项目日照分析图
1 建设项目概况
1.1 任务由来
黑林铺街道办事处团山社区前所及后所部分位于昆明市主城西部五华区范围和高新开发区交错处，在行政区划上，前、后所村隶属于昆明市五华区黑林铺街道办事处团山社区。多年来，由于农村建设管理制度的不完善加之缺乏科学的规划和引导，存在极大安全隐患。
在昆明市市委、市政府为推进城乡一体化建设，提高“城中村”人居环境质量和居民生活水平，优化城市土地资源配置和空间结构布局，着力提升城市品位，促进城市经济又好又快发展的思路指引下，“黑林铺前、后所村改造”项目被列为昆明市政府2008年“城中村”改造重要项目之一。昆明市五华区区委、区政府为贯彻和落实《关于加快推进“城中村”重建改造工作的指导意见》，把区内“城中村”重建改造作为当前和今后一个时期全区最大的“民心工程”“民生工程”“幸福工程”“德政工程”，并把“黑林铺前、后所村改造”项目列为区重点工程和试点工程。
因此，昆明启鸿房地产开发有限公司为推动城市发展、改善城市面貌、提升城市品位、提高村民居住质量和改善村民的生活环境，提出黑林铺前所村“城中村”重建改造项目“假日城市”小区项目。
2009年10月20日，昆明启鸿房地产开发有限公司委托云南省环境科学研究院编制该项目的环境影响报告。我院接受委托，依据国家相关的法律、法规、技术导则及标准的要求编制了本报告书。
1.2 项目简介
项目名称：“假日城市小区”项目
建设单位：昆明启鸿房地产开发有限公司
建设地点：本项目位于昆明市五华区黑林铺前所村，昆瑞路与昌源中路交叉口西南角。东至昌源路，南至后所规划路，西至云南汽车厂宿舍，北至昆瑞公路。
法人代表：郑德火
建设项目性质：改造
建设内容及建设规模：项目由18至34层住宅、沿街商业组成，地下主要设两层地下室，功能为设备用房及停车场，净用地面积为：132373.94m2，总建筑面积为：692916.87 m2，其中：地上计入容积率的建筑面积：563392.91 m2，地下建筑面积：124308.47 m2，架空层面积：5215.49 m2，容积率：4.256，建筑密度：26.98%，总户数：4498户，停车位2853个。
项目总投资：项目总投资约为220000万元，所需投资按照政府主导，市场运作，公开择优筹措。
项目的主要技术经济指标见表1-1。
表1-1 项目总体经济技术指标
项目
数量
总用地面积（m2）
148851.32
净用地面积（m2）
132373.94
总建筑面积（m2）
692916.87
其中
计容积率建筑面积（m2）
563392.91
其中
住宅建筑面积（m2）
493533.57
商业建筑面积（m2）
64051.2
幼儿园面积（m2）
3917.71
社区用房面积（m2）
900.36
物业用房面积（m2）
501.61
公厕面积（m2）
134.50
垃圾中转站面积（m2）
135.15
中水处理站（m2）
218.81
不计容积率建筑面积（m2）
129523.96
其中
地下室（m2）
124308.47
架空层（m2）
5215.49
建筑基底面积（m2）
35719.00
绿化用地（m2）
53294.97
容积率
4.256
建筑密度（%）
26.98
绿化率（%）
40.26
总户数（个）
4498
停车位（个）
2853

1.3 公用设施
1、供水
水源以市政自来水为水源，从市政管网接入一根DN250市政给水管，并在小区内组成环状管网，满足小区内的消防和给水需求。小区最高日生活用水量：约为2778m3/d，最大时用水量约为278m3/h。
本工程采用分区供水。地下室～2层由市政直接供水，2～12层由低区生活变频泵供水；13～23层由中区生活变频泵供水；24～34层由高区生活变频泵供水。设1座600m3的生活水池，3套生活变频给水设备。
本工程消防用水量：室外消火栓用水量30L/s，室内消火栓用水量40L/s，火灾延续时间2h，自动喷淋用水量30L/s，火灾延续时间1h。
2、排水
本项目排水体制为雨污分流制。项目雨水直接排入项目东侧的西边小河雨水管；本项目产生的污水排放有两个方案，方案一：本项目9m小区待建道路以东地块产生的污水经化粪池、隔油池处理后达标排入西边小河截污管，进入昆明市第三污水处理厂处理；9m小区规划待建道路以西地块产生的污水进入污水处理站处理，处理达标后部分回用于小区内绿化、道路喷洒及景观用水，剩余部分排入小区规划道路配套的污水管，最终进入污水处理厂处理。
排入西边小河截污管的污水执行GB8978-1996《污水综合排放标准》表4三级标准及CJ3082-1999《污水排入城市下水道水质标准》；中水回用部分污水执行GB/T18920-2002《城市污水再生利用 城市生活杂用水水质》和GB/T18921-2002《城市污水再生利用 景观环境用水水质》。
方案二：如污水不能进入污水处理厂处理时，则产生的污水全部进入污水处理站处理，处理达到GB18918-2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》（表1）一级标准A标准后部分回用，剩余部分排入西边小河及小区道路雨水管。
3、污水处理站
根据项目的污水处理站方案设计：污水处理站设计处理规模：平均1800m3/d，最大3510 m3/d，总变化系数KZ=1.95；处理工艺：生物处理工艺为“A/A/O”，深度处理工艺采用“微絮凝＋过滤”。
4、供电
本项目的设备用电负荷分为三级：
消防水泵，防排烟风机，消防电梯，火灾自动报警系统，漏电火灾报警系统，应急照明，防火卷帘门等消防负荷为一级负荷；客梯电力，排污水泵、生活水泵电力，人员密集场所照明及主要通道、楼梯间照明等为二级负荷；其它一般照明、电力为三级负荷。
住宅共计4470户，商业建筑面积约65110.74m2，总安装容量约为29424.4KW，计算容量约为8014.8KW。
本工程按一级负荷要求供电，从市政电网引来两路10kV高压电源；在地下室设5座变、配电室，内设置9台1250KVA干式变压器。
5、电信
电话电缆由城市干线用光纤引来，小区内设一个电信机房，面积为40m2左右，干线由光纤引入，且设光端机，再用大对数铜缆配线至各住宅楼、公建。住宅楼首层弱电井内设总配线架，各楼层每1～2层设置电话分线盒。每户住宅电话进线为两根四芯电话线，且根据户型设多个电话终端插座，公共建筑按1门/50m2设置。
6、能源
项目使用煤气和电网提供的电力，均属清洁能源。在小区内计划安装煤气管道。沐浴洗涤热水采用分户式太阳能，户内设置电热水器。
7、道路交通
小区道路由东侧和北侧市政路引入小区，沿建筑群周边布置4m或7m宽消防道路，局部在内庭院内布置，通过消防道路与市政道路形成既相对独立又互相连通的环形消防系统。
8、绿化
绿化拟形成大片草坪、乔木、灌木、花卉、疏植密植结合，丰富群体的绿化层次，间以栈道、广场等元素，构成不同的活动区域。项目为一居住项目，区内的绿化率为40.26%。

2 评价区环境现状
2.1 环境现状
1、本次评价根据2008年度《昆明市环境质量报告》，昆明市主城区空气质量优良天数为366天，达标率100％，达到环境空气质量二级标准，其中优级天数达到88天，占24%，比2007年优级天数增加了32天；良好级天数278天，占76%；未出现轻微污染。二氧化硫、二氧化氮和可吸入颗粒物浓度值均较上年有所下降。大气环境中酸雨出现频率较上年下降了0.3个百分点。
API指数：有效监测366天，其中API指数≤50的优级天数88天，50≤API指数≤100的良好级天数278天；可吸入颗粒物：年均浓度0.067mg/m3，较上年降低0.008mg/m3，达到二级空气质量年均值标准；二氧化硫：年均浓度0.051mg/m3，较上年降低0.017mg/m3，达到二级空气质量年均值标准；二氧化氮：年均浓度0.039mg/m3，较上年降低0.002mg/m3，达到二级空气质量年均值标准；降雨：全年降水pH值范围为4.95-8.81，pH值均值为6.30，酸雨出现频率为1.2%，较上年下降了0.3个百分点。结果表明，评价区域大气环境质量较好，TSP、PM10等指标均可达GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准，满足大气环境功能区划的要求。
2、 评价区域主要地表水体为西边小河。西边小河系新运粮河右岸支流，
本次评价根据2008年度《昆明市环境质量报告》，昆明滇池水环境功能区阶段目标Ⅴ类。草海水质类别为劣Ⅴ类，综合营养状态指数77.92，属重度富营养状态。与上年相比水质类别没有变化，主要超标指标为氨氮、总氮、总磷、五日生化需氧量和化学需氧量。与上年相比，草海营养状态均为重度富营养，主要污染物氨氮和总氮有所上升，总磷、叶绿素a和高锰酸盐指数有所下降，综合营养状态指数较上年下降了2.6%，水体富营养化程度有所减轻。外海水质类别为劣Ⅴ类，综合营养状态指数为66.41，属中度富营养状态。与上年相比水质类别没有变化，主要超标指标为化学需氧量和总氮。与上年相比，外海营养状态均为中度富营养，主要污染物氨氮和叶绿素a有所上升，总氮、总磷和高锰酸盐指数有所下降，综合营养状态指数较去年下降了1.7%，水体富营养化程度有所减轻。
滇池入湖35条河道水质类别基本为劣Ⅴ类。其中新运粮河的水质类别劣Ⅴ类，污染程度显著减轻。
3、 本次评价单位于2009年11月7日委托富民县环境保护监测站对评价区进行了声环境质量现状监测。监测及评价结果表明，评价区域5个监测点的昼间夜间噪声值均有不同程度的超标。临城市道路1、2、3三个监测点夜间噪声均超出GB3096-2008《声环境质量标准》4a类标准；监测点4、5噪声值也有部分超出《声环境质量标准》2类标准。评价区域的声环境质量较差。原因主要是该区域有两条城市主干道，每天的车流量很大，而且大车货车较多导致。
2.2 环境保护目标
本项目的环境保护目标为项目周围的居住小区、学校等，主要关心点为西秀园小区等。项目环境保护目标一览表见表2-1。
表2-1 “假日城市”小区环境保护目标一览表
关心点
方位
距离 m
人口
环境功能
声环境
1
西秀幼儿园
东
30
120
GB3096-2008《声环境质量标准》2类，靠交通干线侧执行4a类
2
西秀园
东
30
2020
3
五华区新知中学
东北
170
1050
大气环境
1
西秀幼儿园
东
30
120
GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准
2
西秀园
东
30
2020
3
五华区新知中学
东北
170
1050
4
云南师大附中教工宿舍
东北
460
300
5
碧鸡花园
南
230
400
6
昌源花园
南
460
1200
7
昆明崛起双语学校
西北
490
560
8
云汽实业小学
西北
300
465
9
黑林铺厂矿中学
西北
420
720
10
昆明财经管理学校
西北
230
780
11
云南新东方烹饪学校
北
250
540
12
春霞幼儿园
西
400
100
13
昆明华程学院
西北
230
460
地表水

西边小河
东
15
/
GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅳ类标准

3 工程分析及主要环境影响
3.1 工程分析
项目由18至34层住宅、沿街商业组成，地下主要设两层地下室，功能为设备用房及停车场，净用地面积为：132373.94m2，总建筑面积为：692916.87 m2，其中：地上计入容积率的建筑面积：563392.91 m2，地下建筑面积：124308.47 m2，架空层面积：5215.49 m2，容积率：4.256，建筑密度：26.98%，总户数：4498户，停车位2853个。
整个项目划分为四板块A1、A2、A3和A4。A1、A2、A3为一期，A4为二期。项目规划22栋住宅楼，为18-38层的高层，其中1栋、2栋为31层，5栋、7栋为28层，6栋、8栋、9栋、10栋为30层，其它楼栋由18-34层混合构成。小区中心布置一人工湖，面积4000m2，平均水深30cm。配套建设12班的幼儿园一座，位于小区西南角；项目东北角建4000m2的生鲜超市一座；项目东南角配置污水处理站一座，其它还有小型垃圾中转站一个，公厕2个。
3.2 项目污染物排放情况
3.2.1 施工期
1、废气
施工期的废气污染物主要来自施工过程开挖土方、施工作业、填埋时产生的扬尘，机械设备运作时产生的机械烟气，以及运输车辆产生的尾气、扬尘，还有装修阶段涂料、油漆等挥发的有机废气。
上述废气均为间歇性无组织排放，产生量很小。对于施工扬尘，主要通过在施工过程中加强管理，对建筑材料的运输车辆采取封闭覆盖，避免运输途中土石砂等建筑材料的流失，及时清扫、冲洗运输通道，对施工中粉尘较大的场地进行洒水降尘等措施来减轻其产生量。对于施工车辆及施工设备的机械烟气，主要通过采用符合环保规范的车辆及器械，从源头上控制尾气的产生量。对于装修过程产生的废气，由于其产生量不大，根据居民住宅装修的特点，住宅装修分散进行，往往可以延续几年的时间，因此，部分住宅装修排放的废气污染物对外环境影响较小。
2、废水
项目在施工期产生的废水主要为施工中产生的工程废水和施工人员及管理人员的生活废水。施工废水主要来源于修建基础设施时地基的开挖，建筑时的砂石料冲洗、混凝土养护等施工过程，主要污染物为悬浮物和石油类，废水产生的量不大。
项目施工期间，民工住于附近村镇内，留有约30人看守工地。施工场地内不设施工营地及食堂，施工人员生活废水产生量较小，每天产生量约为10t，其中污染物浓度较低，主要为SS。
施工期产生的废水经施工方设置的临时沉淀池处理后的施工废水回用于建筑材料的冲洗、以及施工场地洒水降尘等。回用不完的生活污水与施工废水经沉淀处理后经临时排放口排放。施工现场内拟建一旱厕，由环卫部门定时清运处理。
3、噪声
项目在施工期的噪声来源于施工机械和运输车辆在运行中产生的机械噪声，主要噪声源为施工阶段使用的挖掘机、推土机、装载机、吊车、焊机、电锯等。施工期的噪声源强一般超过80dB（A）,产生的噪声具有阶段性、临时性和不固定性。一般情况下噪声强度将超过GB12532-90《建筑施工厂界噪声限值》标准，通过合理安排施工方案、施工时间及距离衰减等措施进行处理。
4、固废
施工期产生的固体废弃物主要来源于项目建设过程中开挖的土石方，基础设施场地平整过程中产生的废弃土石方，施工产生的废弃建筑垃圾和施工人员产生的生活垃圾。根据建设单位的估算，共产生70万方的挖方，需30万方的填方，有40万方的弃土。现土石方工程承包给云南得富路桥公司，该公司可以完全处理接纳项目产生的弃土。
建筑垃圾主要是施工废弃材料，以装修和建筑废弃材料为主。产生的垃圾集中收集后由环卫部门定期清运。
5、生态环境
本项目占地约230亩，占用土地类型主要为建筑用地，因此本项目土地的占用不会改变项目区域内的土地利用现状。
施工对植被及动植物种类的影响主要为项目施工期间，将破坏施工区域内的地表植被和土壤，并对施工区域内的植物种类造成破坏。土地的占用及施工人员的活动，将影响区域内的野生动物。但因项目所处区域为人为活动较频繁的区域，区内的野生动植物的种类和数量很少，因此项目的建设对区内植被及动植物影响不大。
工程施工过程中将产生开挖土石方，土石方的堆放占地将破坏地表植被；且在堆放过程中，若不加强管理，产生的水土流失将影响周围的植被。
项目位于高新开发区的北面，项目建筑物及构筑物的建设，施工过程中，施工场地的开挖与建设、产生的扬尘、土石方和建筑材料的堆放会对高新区及周围的景观产生一定的影响。
3.2.2 营运期
1、废气
项目在营运期间产生的废气主要为入住人口生活燃料废气、停车场汽车出入产生的尾气、及污水处理系统在运行及污泥搬运过程中产生的少量臭气。
项目规划使用煤气作为生活燃料，燃料废气主要为极少量低浓度的NOx、SO2和油烟，为无组织排放。小区内的独栋商铺（如设餐饮）餐饮业排放的废气（油烟），根据《昆明市餐饮业环境污染防治管理办法》的规定，经处理净化后并设置专门的内置烟道后达到GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》、GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》的标准排放。
项目规划建设地下停车位2853个，地下车库中设置机械送排风系统。排放废气中大气污染物浓度很低。
2、废水
项目建成后，在营运期产生的废水主要为区内居民产生的生活污水、商业用房、幼儿园、物业管理人员及保安产生的污水。
本项目用水及废水产生量情况见表3-1。
表3-1 本项目用水及废水产生量情况表
废水来源
数量
用水定额
用水量m3/d
产污量m3/d
小区住户
15750人
0.13m3/人.d
2047.5
1638
商业用房
64051.2m2
0.0075m3/ m2.d
480.4
384.32
幼儿园
350人
0.04 m3/人.d
14
11.2
物管人员
15人
0.10m3/人.d
1.5
1.2
保安
20人
0.13m3/人.d
2.6
2.08
合计

2546
2036.8

本项目预计共需新鲜水2546m3/d（92.9万m3/a），项目污水预计产生量为2036.8m3/d（74.3万m3/a），其中回用于绿化、道路、地下室浇洒、水景补给及公厕冲厕用水需466.12 m3/d（17万m3/a），污水排放量为1570.68 m3/d （57.3万m3/a）。本项目水污染物产生及排放量汇总见表3-2。
表3-2 “假日城市小区”水污染物产生及排放量
时间
项目
水量
CODcr
BOD5
SS
NH3-N
动植物油
磷酸盐
全年
产生浓度（mg/L）
－
400
250
200
35
40
8
产生量（kg /d）
2036.8m3/d
814.7
509.2
407.4
71.3
81.4
16.3
产生量（t/a）
74.3万t/a
297.2
185.8
148.6
26
29.7
5.9
方案一进第三污水处理厂
排放浓度（mg/L）
－
350
228
140
34
36
7
标准浓度（mg/L）
－
500
300
400
35
100
8
排放量（kg /d）
1570.68m3/d
549.7
358.1
219.9
53.4
56.5
11
排放量（t/a）
57.3万t/a
200.6
130.6
80.2
19.5
20.6
4
方案二进中水处理站
排放浓度（mg/L）
－
50
10
10
8
1
0.5
标准浓度（mg/L）
－
50
10
10
8
1
0.5
排放量（kg /d）
2036.8m3/d
1018.4
203.7
203.7
163
20.4
10.2
排放量（t/a）
74.3万t/a
37.15
7.4
7.4
5.9
0.74
0.37
注：昆明地区雨天131d，非雨天234d。

3、噪声
项目在营运期间产生的噪声主要为入住人口在日常生活中产生的人群噪声，幼儿园、商铺等会产生一定的生活噪声，地下车库通风机、污水处理站鼓风机、污泥脱水机等产生的设备噪声和小区内汽车出入产生的汽车噪声。
人群噪声值约50～55dB(A)，商业噪声约55.0～80.0dB（A），幼儿园噪声约65.0～75.0dB（A），汽车（一般为小型车）噪声一般在55～65dB(A)，污水处理系统产生的噪声一般在90～105 dB(A)，通过厂房降噪后一般在70～85dB(A)，一般为不连续排放。
4、固废
项目区建成后产生的固体废弃物主要为入住人口、工作人员在日常生活中产生的生活垃圾、物业管理人员产生的办公垃圾及生活垃圾。
本项目产生的垃圾量为16.3t/d，5945.9t/a；规划在区内设置集中的垃圾中转站，由五华区环卫部门进行清运。
3.3 主要环境影响
3.3.1 施工期
1、废气
项目施工期对环境空气影响的主要污染物为扬尘、粉尘。在项目的建设施工中由于平整场地、开挖地基、回填土石方以及建筑材料的运输、装卸、堆放等，会产生不同影响程度的扬尘，污染因子为TSP、PM10。扬尘主要为尘土和建筑材料细微颗粒，无特殊污染物质。扬尘的产生量与施工方式、土壤含水量、气象条件等有关。施工扬尘主要为无组织排放，对环境的影响除与排放量有关外，还受多种因素制约，如空气湿度、风速、风向等，影响面主要集中在施工场地100m范围内。在干季风大的情况下，施工现场扬尘飞扬，对小区周围环境空气质量的影响范围和影响程度加重，反之，在静风、小雨湿润条件下，其对空气环境的影响范围将减小、程度减轻。
本项目场址空气中年平均相对湿度为74%，年平均风速为2.0m/s，因此本项目施工现场产生的扬尘影响不大。本项目通过采取建立防护墙、洒水降尘、物料封闭堆存及运输等措施，将使扬尘的影响有所减轻。而且施工期产生的扬尘污染是短期的，随着施工活动的结束，场地的覆盖、道路、建筑物的形成，小区内的绿化完成等，施工扬尘对环境空气的影响也就随之结束。
施工机械和运输车辆在施工期间产生的废气，也是影响空气环境的主要污染物之一。产生废气的主要有挖土机、静压打桩机、空压机、运输车辆等。产生的废气主要是CO、碳氢化合物等。由于施工区域相对开阔，而施工机械和运输车辆尾气排放量不大，因此施工机械和运输车辆所产生污染在空气中经自然扩散和稀释后，对评价区域的空气环境质量影响不大。
本项目装修阶段约向周围大气环境排放有机废气约62.3t。由于居民住宅装修分散进行，随机性大，时间跨度长，有些可能延续几年的时间，因此，部分住宅装修排放的废气污染物对外环境影响较小。
2、废水
施工期产生的废水主要为施工过程中产生的施工废水和施工人员及管理人员的生活废水。
施工废水主要为施工场内混凝土养护废水、工具清洗废水等，该废水主要是泥沙悬浮物含量较大和pH值偏高。在施工过程中设置沉砂池，将砂石料冲洗产生的废水经过一定沉淀处理后，回用于场地喷洒，以降低施工现场的扬尘量。剩余废水经沉淀处理后经临时排放口排放。
该项目场地的施工人员将产生一定的生活污水，生活污水中的污染物主要为BOD5、CODCr、SS及动植物油。
建设单位拟在项目施工期间严格加强对施工人员的管理，施工现场不设食宿，不设置水冲厕，建一旱厕，委托环卫部门定期清运，少量废水集中收集、沉淀处理后回用于场地浇洒抑尘，剩余部分经临时排放口排放。因此，施工期产生的生活污水和施工废水对外环境的影响不大。另外，雨季施工引起的水土流失如果冲刷进西边小河，则会对西边小河产生严重的污染影响，因此，施工单位应在西边小河一侧设置挡墙，避免水土流失冲刷进入西边小河。只要建设单位认真落实上述措施，则施工期对地表水环境的影响不大。
3、噪声
在不考虑声屏障、空气吸收等衰减情况下，项目施工期各阶段环境保护目标噪声预测值都不能达到GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准。
项目建设时，分土石方阶段、结构阶段和装修阶段，主要声源及高噪声设备主要在土石方与结构阶段。鉴于施工机械在施工现场内一定区域内移动，预测值是以施工机械工作位置为项目厂界和施工机械同时运行计算，而实际运行中施工机械不会全部放置于项目场界处，实际运行过程中，由于声屏障、空气吸收等衰减，实际影响值会小于预测值，但施工机械噪声对周围环境保护目标的影响将是巨大的。应采取必要措施减少噪声对周围环境的影响。
4、固废
本项目施工期间固体废物主要为施工人员产生的生活垃圾和施工产生的废建筑垃圾。
施工期工人生活垃圾主要为有机废物，施工期建筑垃圾以无机物为主，主要为固体废物，基本组成主要由土、渣土、废钢筋、废铁丝、木屑、刨花、各种装饰材料的包装箱、包装袋、散落的砂浆、混凝土、碎砖和随混凝土块等。对于这些废物，应集中处理，分类收集并尽可能的回收再利用，不能回收利用的则应及时清理出施工现场。项目产生的生活垃圾和建筑垃圾不能回收的部分，集中收集后由环卫部分定期清运。
根据建设单位提供的资料，施工期开挖的产生的弃土石方能运送至弃土场妥善处置。故整个施工期的主要固体废物为施工的建筑垃圾和工人的生活垃圾。
5、生态环境
项目场地原为五华区黑林铺前所村，植被覆盖率较少，施工过程需对征地范围内的植被铲除，施工完成后，进行大面积绿化美化，项目绿地率达40.26%，以乔木、灌木及花草代替植被稀少的现状。因此，尽管施工期对项目场地植被有一定的破坏，随着施工期结束和绿地设施完善，这种影响也将随之消失。
施工场地开挖、填方、平整等行为，均会造成土壤剥离、破坏原有硬化地面和地表植被。施工过程大量的土石方堆放，遇暴雨冲刷，易产生水蚀流失。因此，施工期应加强施工管理，合理安排施工进度，合理存放土石方，制定有效的防洪措施，就可以避免水土流失。随着施工期结束，建设场地被水泥、建筑及植被覆盖，有利于消除水土流失的不理影响。
施工现场大量水泥、沙石等建筑材料装卸、运输、堆存等产生大量扬尘。施工现场的暴露、建筑垃圾的堆存也影响市容市貌。
3.3.2 运营期
1、废气
本项目建成后的主要空气污染源为汽车和厨房废气，产生的污染物主要是汽车尾气及油烟气，主要来源于住宅区和幼儿园食堂炊事活动以及来往车辆产生的汽车尾气。小区住户和幼儿园食堂的燃料主要采用煤气、电能和太阳能，属于清洁能源，产生的污染气体很少。炊事活动炒菜时有少量油烟，经抽油烟机分离油分后通过集中烟道从楼顶外排，一般情况下经油烟净化设施处理后油烟的排放浓度为0.26～1.22mg/Nm3，达到《饮食业油烟排放标准》。
本项目商铺除6、7、8、9、10号楼下的商铺为住宅与商业混合，其余都是独立商铺。按《昆明市餐饮业环境污染防治管理办法》的有关规定住宅楼底层和二层的商铺不能设立餐馆，独立商铺如设置餐饮业则要求建设单位考虑建设油烟收集、净化设备和专门的排烟道。本环评要求建设方严格执行昆明市政府第46号令《昆明市餐饮业环境污染防治管理办法》第八条中的有关规定：配置废气（油烟）净化装置和专门的油烟排气筒，油烟排气筒的设置应高于自身建筑物1.5m以上，排气筒出口朝向应避开易受影响的建筑物，排气筒周围半径10m以内有建筑物的，排气筒的设置应高于附近最高建筑物1.5m以上。餐馆排放的油烟等废气只要得到有效收集和净化，对外环境的影响不大。
小区来往车辆所排放的汽车尾气，也会对环境空气产生一定影响，尾气中主要污染物为一氧化碳、碳氢化合物、氮氧化物等。但小区内车辆多为轿车且数量有限，而且车位均位于地下，地下停车场已设计了防排烟系统，可以吸走停车场的内尾气，同时地上设有通风采光井，可以进行新鲜空气的补进。因此本项目服务期对环境空气的影响可以接受。
另外，小型的垃圾中转站和中水处理站会产生一定的臭气，可能对周围环境产生负面影响。项目的垃圾中转站位于项目北面，4栋的南面，可能会对4栋和临近住宅4栋的超市区产生一些影响，本环评建议采取有效的除臭措施，如垃圾集中收集后密封放置、每天两次及时清运等，以减轻垃圾站臭气对环境及住户的影响；中水站位于项目东南面，10栋的南面，紧邻西边小河绿化带，由于10栋位于中水站的下风向，中水站产生的臭气对其产生的影响不大。本环评要求建设单位采取有效措施：中水处理设施要设通风换气设施，换气口避免朝向住宅楼，同时换气口周围设绿化带进行隔离，加强管理，及时清运产生的污泥等。只要采取有效的除臭措施，中水处理站和垃圾站对环境及住户的影响可以接受
2、废水
项目污水能够实现雨、污分流。项目污水能进入昆明市第三污水处理厂处理时，生活污水、餐饮废水经化粪池和隔油池处理后，部分进入项目自建的污水处理设施，处理达到GB/T18920-2002《城市污水再生利用 城市杂用水水质》和GB/T18921-2002《城市污水再生利用 景观环境用水水质》后回用绿化、道路冲洗、景观水体补水等，其余排入市政污水管网，进入污水处理厂处理。因此，该阶段项目污水能够实现达标排放，对外界水环境的影响可以接受。
项目污水不能进污水处理厂处理的情况下，项目生活污水、食堂废水经过化粪池和隔油池处理后需全部进入自建的中水处理站，并处理达到GB 18918－2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》（表1）一级标准A标准后部分回用于绿化、道路冲洗、景观水体补水等，其余外排入西边小河及小区规划道路的雨水管。因此，该阶段项目污水能够实现达标排放，对外界水环境的影响可以接受。
3、噪声
本项目运营期噪声主要为设备用房中水泵、风机、中水处理站等设备的噪声，小区居民生活噪声，汽车的交通噪声，幼儿园教学噪声以及会所和商铺营业的社会活动噪声等。
设备噪声噪声源为项目配套的风机房、水泵房等动力设备，噪声源强约85～90dB（A）。风机房、水泵房均设置在地下层内，并且远离住宅一侧。地下层隔声效果好，因此，服务期设备噪声不会对周围环境造成明显的不利影响。
本项目车辆在行驶和停启过程中会产生一定的噪声及振动，经类比，大型车噪声源强为86.2dB（A），中型车为78.6dB（A），小型车为73.1dB（A），小区住户用车多为小型家庭用车，噪声一般不会超过60 dB(A)，此外，由于车位均设置在地下，地下层隔声效果好，汽车在地面启动和行驶时间较短，加上环境绿化的吸收阻碍作用，距离的衰减作用，对附近居民居住环境的噪声影响不大。
本项目商铺为独立商铺以及部分住宅楼的底层和第二层为商铺，由于商铺不设卡拉OK厅等高噪声的娱乐设施，主要噪声来自人员的活动噪声，因此声源声功率级很低，通过墙体隔声和距离衰减后，对住宅影响很小。
幼儿园教学活动产生的噪声大约在70 dB（A）左右，通过房屋的隔声和距离的衰减，且产生在工作日的白天，不会对周围的环境造成明显影响，对环境影响可以接受。
从环境现状章节可见，本项目所在区域的声环境现状较差，周围昆瑞路、昌源中路的车流量较大，交通噪声对项目区住宅楼声环境影响较大，其中离小区1、2号楼最近的监测点1，昼间噪声最高达84.6 dB(A)，超过《声环境质量标准》4a类标准9.6dB(A)，夜间最高达74.6dB(A)，超过《声环境质量标准》4a类标准19.6dB(A)；距离小区5、6、7、8、9、10号楼较近的监测点2、3，昼间噪声最高达69.8 dB(A)，未超标，夜间最高达64.2dB(A)，超过《声环境质量标准》4a类标准9.2dB(A)。
根据昆明市人民政府第72号令《昆明市环境噪声污染防治管理办法》规定：居民住宅区等噪声敏感建筑物集中区与城市道路之间应当保持一定的退让距离。退让距离不能保证的，建设单位应当采取设置隔声屏障等有效措施减轻、避免交通噪声污染。本环评要求建设单位采取有效降躁措施，以减轻昆瑞路、昌源中路交通噪声对临路住宅住户的影响。具体措施：项目在设计及建设过程中应尽量避免临路布置住宅楼，临路一侧可布置小区道路、绿化带等，厂界种植高大速生树种，以减缓交通噪声对临街住户的影响；不能调整和退让的住宅楼应将厨房及卫生间临路设置，而且至少有一间卧室不临路；本项目住宅楼临路一侧六层以下应采用设置双层隔声玻璃等，避免昆瑞路、昌源中路交通噪声影响其中的住户。尽管采取一系列的隔声降噪措施后周边道路对住宅楼的声环境影响将有所减轻，但为了避免日后的纠纷，建设单位在销售靠近道路一侧的户型时销售商需向购房者告知交通噪声的存在。
4、固废
运营期间产生的固体废物的主要是小区居民、商铺员工、幼儿园师生、物管人员等产生的生活垃圾，还有少量的污水处理站的污泥。生活垃圾以厨房垃圾为主，其次为清扫垃圾、废包装物、废弃服装、食物残渣、废电池、废灯泡（灯管）、废家用电器等。
小区内设置小型垃圾中转站，处理项目区域的生活垃圾。每天早晚各收集一次，并由环卫部门进行清运，送至垃圾处理厂处理，中水处理站污泥委托环卫部分定期清运。对周围环境影响不大。
因此，只要严格按照有关部门的规定处置生活垃圾，搞好小区内的环境卫生，做到垃圾分类收集、分类回收，充分回收可利用资源，使小区生活垃圾分类化、减量化、无害化。制定合理的垃圾清运制度，就能使营运期产生的固体废弃物对周围环境的影响很小。
5、高大建筑物影响
项目区域内住宅楼层18～34层，平均高度为90-100m。高层建筑物对环境的影响主要为局地风场的高楼风环境影响、光遮挡影响、光污染影响。
由于项目区域内高楼林立，会产生区域局部“峡谷”效应，形成“高楼风”，但由于昆明月平均风速相对较小，最大月份平均风速不超过4m/s，因此本项目“高楼风”对周围人群安全影响很小。
该项目日照影响主要是高层建筑对区域内建筑物的遮挡影响。从本项目的日照分析图可看出，各楼之间在设计上已充分考虑了楼层遮挡问题，各楼之间的遮挡完全符合5018-93《城市居住区规划设计规范》，满足“冬至日最长有效满窗日照一小时”的要求。由高楼产生的遮挡影响有限，影响是完全可以接受的。
本项目建筑外墙以彩色涂料为主，只有部分商铺使用了玻璃幕墙。由于使用的玻璃幕墙较少，并注意通过对窗的分割和玻璃面积的限值施用，减少玻璃反射光对环境的干扰。因此，本项目产生的光污染对周围影响较小。

4 环境保护对策措施和建议
4.1 施工期环境保护措施
4.1.1 水土保持措施
1、为减小地表径流对施工场地的冲刷而增加区域的水土流失，在施工初期应考虑在施工场地周围建设挡水、截水、排水工程，特别是项目施工区域靠近西边小河一侧。将区外地表径流截流、排出；施工中设简易沉沙地，场内地面水沉沙后再排出场外。
2、因项目施工区域一侧靠近西边小河，项目基础的大开挖工程应尽量避开雨季，安排在旱季进行，同时尽量缩短施工现场大面积裸露的时间，以减少施工期，特别是基础大开挖时产生的水土流失。
3、施工中产生的建筑垃圾要及时回填，或尽快运出工地，按城建部门指定的地点