地产景观设计管理与品质提升.docx

地产景观设计管理与品质提升的听后感本次景观设计管理课程对于我，感受非常多。作为非景观专业的听课，更好的丰富了我的综合专业能力。心得如下：一、 从地块规划之初，在制定项目任务书时 ，需准确定位楼盘的目标客户。其中需要考虑的影响因素包括楼盘规模、地块地理位置，楼盘客观预计成本等。作为地产项目的景观设计环节，首要的是需要正确的定位自身楼盘，找准客户群的需求特点，这样才能在售楼营销时，有效的提供产品销售氛围，达到推波助澜的作用。地产景观项目特点：1. 满足消防为前提，现在隐形消防道路不能通过验收，需硬化消防道路。2. 配合小区风格档次，美化环境3. 产品定位依据特殊（小区风格，成本控制，客户群众特点和欣赏接受度4. 业主对于景观的实用性要求高，景观使用频率高5. 景观绿化，不是新城市项目一期开盘，不要大水景，展示区在人行走的必经之路安排小面积的叠水，片段式或点状式，才是经济美观实用，避免失误，易检修。提供的景观计算模型：通常硬景出效果因素占7成，侧重设计管理，软景施工出效果因素7成，注重现场管理苗木成本平方造价：由大到小排列点睛树大乔中乔小乔大灌点睛攀沿植被草地被片植灌地被宿根花地被一般情况：软景成本占景观成本的35%40%，豪华景观在60%80%大灌木（2M以上）+乔木成本占总苗木成本80%大乔+中乔（5M以上）占总苗木成本60%在做地块高差的技巧： 沿路做坡形成高差，小地形的堆坡，节省造价，减小荷载，也出效果，更易把握。乔木种植注意不在楼体南侧种植，常绿乔木种山墙，黄河以北常绿乔木多用松柏、雪杉；黄河以南多用香樟。也可以从设计之初，由计算模型推算绿化种植大部分项目绿化成本占景观成本的35%45%以一个425，400元单价的项目，总成本160万大乔木10%特大2%20棵*5万=100万大 8%中乔木30%60棵*0.4万=24万小乔木60%120棵*0.2万=24万总成本148万 如果能省下部分预算，可以适当的增加乔木的口径尺寸， 加强效果。如果预算不够， 也可以通过减小树口径或数量，但一定不能使断头树。网球55万/个儿童活动场地 1000元/二、 结合泰然玫瑰湾4期项目，可发挥的多为宅间景观宅前景观由于消防登高面的原因，面积越来越大，硬质铺地也越来越多。在处理消防登高面的时候，增加座椅，和花坛弱化登高面的硬 合理利用小微景观，以小博大。园道窄，但呈现出的效果不能窄，草坪沿道路一般是水平线上的左宽右窄的均衡手法，不适宜贴路种。窄路旁留3060mm的草边，增加舒适感。大乔、中乔尽量靠路边栽并倾斜，“挡不住房子，挡眼睛”大灌木，尽量选择低峰枝点的树，结合宅间入户路单一小曲线路径，在路边种植挡住房体，造成绿量大的印象。三、 道路景观相对人车分流，比较合理停车位，植草砖、沥青面层室外车位尺寸：2.5*5 2.75*5.5 3*6在小车位连续4个以上，建议采用2.75*5.5，才能好停车。56个连续车位设置绿岛社区车道路的宽度最小4.5M，社区档次越高，越需要4.5+1米的车道宽。草坪相对于沥青面层的停车位成本比较，草坪10元/，沥青面层120150元/在贴围墙设置的停车位的部位，可以部分草皮化，加大绿量把细节做细 ，可以加分四、 组团景观普通的岛式种植（在江浙一带常用）实施难度，种植的要求360无死角，现场把握的难度大。主景观的常绿乔木种植：落叶乔木比例南方；1:51:6北方1:4高大的乔木要离房远，不对入户门，宜组团种植，一般是落叶乔木后面两课常绿乔木做背景五、 小区景观审核步骤1) 结构图与堆土种植图叠图，尽量大堆坡的落在柱子梁上，手里合理2) 市政管道和种植土叠图，3) 景观水电管线图与种植图叠图注 ：常用井盖均匀设置在硬景中，方便日后搜寻检修。六、 小区景观与营销在现有的养生趋势下，植物养生，借鉴本草纲目，多用有益身心健康的植物，并作为营销手法，为营销加分。需要重视城界的营销，城界是客户的第一印象，广告围挡的高度：在外围市政为双车道，广告围挡高度34米；外围市政为6车道，广告围挡69米。在展示区内，广告围挡高度2.43米。景观对于营销的来说，相当于故事场景的布景，你对展示区布景的设计， 加上景观中增加的道具，可以打造出客户心目中浪漫理想的生活，然他对这个社区有信心。成交客户感受步骤成交客户感受步骤城界 好奇 了解售楼处 兴奋 满意景观 比较 决定样板房万科调查的签约客户的参观流程时间分配入口510分钟景观1530分钟样板间3060分钟总看楼时间2小时售楼部3060分钟总结：本次学习受益良多。