白银义乌商贸城调研报告.doc

白银义乌商贸城调研报告

一、地址：
白银区公园路（老四合院旧址，）；
二、投资方：
甘肃义乌商贸控股集团有限公司；
三、项目概况：
占地面积8000㎡，分2期建成开业，总建筑面积近60000㎡；一期11层，二期14层；步行街一托二9间；
四、项目时间：
义乌商贸城1993年入住兰州，1997年投建兰州义乌商贸城1期；1998年投建张掖义乌商贸城；1999年投建武威义乌商贸城；2002年投建兰州义乌商贸城2期；2012年投建白银平川义乌商贸城；2013年投建白银义乌商贸城；2014年将投建庆阳义乌商贸城；白银义乌商贸城主体建筑于2014年8月17日封顶，一期1—5层于本月27日开业。
五、项目周边环境：
附近银行有建设银行、中国银行、农业银行；附近商业有银百大厦、KFC、华润万家；
六、业态定位：
1层：品牌旗舰店；
2层：品牌服饰、男女装、箱包皮具；
3层：家用百货、内衣针织品、饰品、洗涤化妆品；
4层：办公文体、五金家电、儿童用品、母婴用品；
5层：床上用品、窗帘布艺；
6层：一兆韦德健身、儿童娱乐城；
7层：精品美食城、音乐餐吧；
七、项目操做方式：
1层、步行街以销售为主、租赁为辅；2层以上以租赁为主；
八 、优惠政策：
销售方面：
1、售价12800元—32800元不等；一次性付款9.7折优惠、按揭9.9折优惠；
2、售后返租：共返租15年，每年返租总房款的7%，前三年返款金额一次性从总房款中扣除，后12年每年一返；预计15年收回成本。
租赁方面：
1、 租金标准：
1层、步行街：100元 –200元不等；
2层：60元—90元；
3层:45元—65元；
4层:30元—50元；
5层:20元—35元；
2、合同期可签1年或5年；合同保证金10000元，租金一次性缴清；签1年合同无优惠，签5年可享受每年返25%租金的优惠政策；
九、简要分析：
1、非真正意义上的义乌商贸城，是以传统百货为主，业态主要是零售百货、服装、家电、床品为主；小商品占比较少，无真正的批发批发品