建筑公共部分维修制度.docx

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房屋日常维修养护方案一、房屋本体共用部位日常维修养维确定房共用部位维修养护范围周期房屋本体共用部位维修养护范围周期范围年限（年）房屋承重结构部位抗震结构部位外墙面公共房屋公共通道、楼梯间、公共墙面基础层面梁、柱墙体构造体构造梁墙 1 2 3 △ △ 4 △ 5 △ △ 6 7 8 ☆ ☆ 9 10 ☆ △ 11 12 △ △ △ 13 △ 14 15 △ △ △ △ △ 16 ☆ ☆ ☆ ☆ 17 18 19 20 ☆ ☆ △ △ △ 21 △ 22 23 24 ☆ ☆ ☆ ☆ 25 △ △ 26 27 28 △ △ △ 29 △ 30 ☆ ☆ ☆ ☆ ☆ △ 注：中修△ 大修☆ （二）房屋本体共用部位日常维修养护方案房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位日常维修养护方案序号项目内容计划方案 1 房屋承重及抗震结构部位 1、局部受损 2、施工质量原因造成的结构问题每周巡查一次，发现问题，立即处理、维修由于使用不当造成结构局部受损较轻，由工程维修中心按房屋修缮规定实施维修；如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，委托专业公司实施 2 外墙面 1、外墙面起鼓脱落 2、外墙面局部渗漏 3、外墙面大面积渗漏每周检查一遍，发现问题，及时维修由工程维修中心按有关修缮规程实施 3 公共屋面 1、隔热层破损 2、防水层破损造成屋面渗漏每月检查，出现问题，及时维修由工程维修中心按相应作业指导书实施维修 4 公共通道、门厅、楼梯间 1、公用地面的维修改造 2、公共通道、门厅的墙、天棚维护 3、楼梯间墙面、扶手、踏步的维护每周检查一遍，发现问题，及时维修由工程维修中心按相应技术要求实施维修（三）房屋本体共用部位定期维修养护方案房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示：房屋本体共用部位定期维修养护方案序号项目内容计划方案 1 房屋承重及抗震结构部位 1、局部受损 2、施工质量原因造成的结构问题每年对房屋基础进行一次检查，注意白蚁侵害、地基沉降、外力损坏等引起的损害由于使用不当造成结构局部受损较轻，由维修中心按房屋修缮规定实施维修，如局部受损较重，应请专家“会诊”提出方案，委托专业公司实施 2 外墙面 1、外墙面起鼓脱落 2、外墙面局部渗漏 3、外墙面大面积渗漏 4、外墙面翻新 1、每两年对较大面积的渗漏外墙应局部翻新，防止面积继续扩大及污染墙面 2、每年两季前对窗台进行一次密封检查，防止雨水的侵入由工程维修中心按有关修缮规程实施 3 公共屋面 1、隔热层破损 2、防水层破损造成屋面渗漏 3、避雷网脱焊、间断 4、屋面积水 1、避雷网每年刷漆一次，防止锈蚀 2、每年全面修补一次屋面隔热层板；每半年疏通一次屋面雨水口 3、每年对屋面防水层检修一次由工程维修中心按相应作业指导书实施维修 4 公共通道、门厅、楼梯间 1、公用地面的维修改造 2、公共通道、门厅的墙、天棚维护 3、楼梯间墙面、扶手、踏步的维护 1、每半年对公共地面谁护一次 2、每年维修一次通道，门厅及楼梯间墙壁、扶手及栏杆 3、每年全面维护一次楼梯间踏步，对墙面地面起鼓、开裂、破损等进行修复由工程维修中心按相应技术要求实施维修（四）房屋本体共用部位维修养护标准房屋本体共用部位维修养护标准如下表所示。房屋本体共用部位维修养护标准序号项目养护标准实施效果 1 房屋承重及抗震结构部位 1、房屋修缮标准 2、有关工程施工技术规范 1、安全、正常使用 2、功能完好 2 外墙面 1、房屋修缮标准 2、外墙面修缮作业规程无鼓无脱、无渗水、整洁统一 3 公共屋面 1、房屋修缮标准 2、相应修缮作业规程 1、无积水、无渗漏 2、隔热层完好无损 3、避雷网无间断，各种避雷装置焊接点牢固可靠，通雷测试端实测电阻小于4欧姆 4 公共通道、门厅、楼梯间 1、相应建筑部分修缮技术流程 2、房屋修缮标准 1、整洁，无缺损，无霉迹 2、扶手完好，无张贴痕迹（五）房屋本体共用部位日常检查表房屋本体共用部位日常检查表，如下表所示。房屋本体共用部位日常检查表名称地址检查人负责人检查时间年月日检查项目检查结果损坏原因完好基本完好一般损坏严重损坏自然损坏人为损坏预防保养不善其他原因 1 □基础 □承重部件 □承重墙 2 □屋角 □隔热层 □接地面 3 □内墙角 4 □门 □楼梯护栏 □墙面检测方法 □直观法 □刺探法 □仪器检测法 □计算法整体质量评定 □完好 □基本完好 □一般损坏 □严重损坏备注二、共用设施设备日常维修（一）确定共用设施设备维修养护周期共用设施设备维修养护周期如下表所示：共用设施设备维修养护周期表共用设施重大维修工程项目年限（年）区内道路室外照明沟、渠、池、井标识牌给排水管道 1 2 3 △ △ 4 △ 5 △ ○ △ 6 △ 7 8 ☆ △ 9 ☆ 10 ☆ ○ ☆ 11 12 △ △ 13 △ 14 15 △ △ ○ △ 16 ☆ 17 18 ☆ △ 19 20 ☆ △ ○ ☆ 21 △ 22 23 △ 24 △ ☆ 25 △ ○ △ 26 27 ☆ 28 △ △ 29 30 ☆ △ ○ ☆ 注：中修△ 大修☆ 更换○ （二）共用设施设备日常维修方案共用设施设备日常维修方案如下表所示。共用设施设备日常维修方案序号类型项目日常维修计划方案 1 广场道路路面、人行道、道牙每周检查一遍，随坏随修由工程维修中心按项目维修规程实施 2 室外照明高柱灯每天检查一遍，随坏随修由工程维修中心按作业指导实施柱头灯蔵地灯 3 沟渠池井雨水口每周检查一遍，发现问题，及时维修由工程维修中心按作业指导书规程实施雨水井污水井化粪池阀门井 6 给水管道管道每天检查一遍，发现问题，及时维修由工程维修中心按相关维修规程实施阀门 7 公用标识导视标识牌每周检查一遍，发现问题，及时维修由工程维修中心按相关维修规程实施警示牌 8 其他共用设施垃圾运站每周检查一遍，发现问题，及时维修由工程维修中心按相关维修规程实施大门围墙（三）共用设施设备日常维修标准共用设施设备日常维修标准如下表所示。共用设施设备日常维修标准序号类别项目日常维修标准日常维修实施效果 1 广场道路路面、人行道、道牙 1、路面修缮质量标准 2、人行道铺设修缮标准平整、无坑洼、无积水、无缺损、完好率达99％以上 2 室外照明高柱灯 1、电气作业安全操作规程 2、灯具施工技术标准灯泡正常使用，灯罩完好清洁，灯杆及灯座无破损，完好率达99％以上柱头灯蔵地灯 3 沟渠池井雨水口 1、井内无积物，井壁无皖落 2、化粪池出口及分隔池无堵塞 3、井盖上标志清晰 1、井盖完好率达100％，标志清晰 2、无缺损，少污积 3、无堵塞雨水井污水井化粪池阀门井 4 机电设备变配电设备 1、变配电设备保养规程 2、给排水设备保养规程 3、空调维护保养规程无故障，设备正常安全运行给排水设备空调系统 5 消防设备自动烟感报警系统 1、给排水管道施工技术标准 2、消防设施施工技术标准 1、消防设施正常有效 2、灵敏准确报警消防栓、喷淋系统疏散指示 6 给排水管道管道给排水管道维护规程管道通畅，无渗漏阀门 7 公用标识导视标识牌 1、标识清楚，无污渍、破损 2、安放牢固 1、标志设施完好率100％ 2、标志无损坏警示牌 8 其他共用设施垃圾转运站 1、无破损 2、无脱落 3、外观良好 1、确保围墙的完好 2、确保垃圾及时运转正常使用大门围墙（四）共用设施设备定期维修方案共用设施设备定期维修方案如下表所示。共用设施设备定期维修方案序号类别项目定期维修计划方案 1 道路路面、人行道、道牙 1、每年对局部损坏严重，修补多次的路面。道牙、人行道板进行翻新 2、路面翻新面积应控制在每年1‰以内，其他控制在每年5‰以内翻新工作由由工程维修中心委托有关施工单位实施 2 室外照明高柱灯 1、灯杆每年刷漆一次 2、每月清洁竹具一次 3、每季度检修线路一遍 4、对于破损灯具及有化线路的灯具进行更换由工程维修中心按相关作业规程维修柱头灯蔵地灯 3 沟渠池井雨水口 1、化粪池每半年清理一次 2、井盖板每半年刷一次漆，防止锈蚀 3、每季度清理井内杂物一次 4、每年全面维修一次由工程维修中心按相应作业规程实施雨水井污水井化粪池阀门井 7 给排水管道管道 1、每年刷一次管道油漆 2、每年检测一次管道固定码 3、每半年维护一次阀门由工程维修中心负责维修阀门 8 公用标识导视标识牌 1、每月清洁标识一次，并对标识安放基础稳固情况进行检查维护一次 2、每年对标识进行维护一次 3、每5年更换一次标识由工程维修中心组织实施警示牌 9 其他共用设施垃圾转运站 1、每年刷油漆一遍 2、每季度检查排水沟通畅情况 3、每季度检查一次泄水孔疏通情况由工程维修中心按相应作业规程实施围墙大门（五）共用设施设备定期维修标共用设施设备定期维修标准共用设施设备日常检查表名称编号地址检查人负责人检查时间年月日检查项目检查结果损坏原因完好基本完好一般损坏严重损坏自然损坏人为损坏预防保养不善其他原因 1 区内道路、路灯 2 沟、渠、池、井、上下水主管道、室外消防设施 3 机电设备 4 公用标识导视、其他共用设施检测方法 □直观法 □刺探法 □仪器检测法 □计算法整体质量评定 □完好 □基本完好 □一般损坏 □严重损坏备注

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