连云港市建筑竣工测量技术规定.doc

连云港市建筑竣工测量技术规定
1. 总则
1.1 竣工测量时对已竣工的建设工程的总平面布局、四至关系、技术指标和配套设施等情况所进行的测绘工作。是规划实施管理的一项重要依据，同时，竣工测量又是城市基础测绘信息实时更新的一种有效手段。为保证测量成果和成图的质量，特制定本规定。
1.2 建设工程竣工测量平面坐标采用连云港市地方坐标系，高程采用1985国家高程基准。
1.3 建设工程竣工测量采用统一标准格式的图纸和电子文档，成图比例尺为1:500，图形数据格式为 *.dwg，文档数据格式为 *.doc，表格数据格式为 *.xls。

2. 主要技术依据
2.1 《城市测量规范》（CJJ8-99）。
2.2 《全球坐标系统城市测量技术规程》（CJJ73-97）。
2.3 《1:500、1:1000、1:2000地形图图式》（GB/T20257-2007）。
2.4 《城市地下管线探测技术规程》（CJJ63）。
2.5 《城市基础地理信息系统技术规范》（CJJ100）。
2.6 《数字产品检查验收规定和质量评定》（GB/T 18316）。

3.一般规定
3.1 测绘单位在接受委托后，应认真研究并编制技术设计书。
3.2 竣工图上要标出规划用地范围，施测范围至用地用地红线外50米，零星工程施测范围为建（构）筑物外50米的面积。若范围不在一副标准分幅内，应进行拼接。
3.3 地形图测量的作业方法和技术要求按照《城市测量规范》相关条款执行。竣工图和成果均取至厘米。
3.4 竣工图不表示结合表和图号，以竣工项目名称作为图幅名。

4.控制测量
4.1 平面控制
4.1.1 测区附近如果没有高等级控制点，必须采用“三角测量”、“导线测量”、“GPS（静态）测量”等方法进行首级测量控制，具体要求按《城市测量规范》和《全球定位系统城市测量技术规定》执行。
4.1.2 图根控制测量可以采用导线测量或载波相位差分技术（RTK）进行。
4.1.3 因地形限制导线无法附合时，可以按照《城市测量技术规范》要求布设支导线。
4.1.4 当布局地区图根点密度不足时，可按照《城市测量规范》要求采用光电测距极坐标法布点加密。
4.1.5 进行RTK测量求解平面转换参数，至少要联测四个已知高级控制点，残差不得大于3.0cm。
4.1.6 联测点要覆盖整个测区，并且分布均匀。
4.1.7 基准站与最远观测点距离不得大于5km。
4.1.8 尽可能检测一定数据的相邻的已知控制点，以便于检核。保证测站点的点位中误差小于5cm。
4.1.9 图根点的密度要满足《城市测量规范》要求，即1:500数字化成图平坦开阔地区每幅图根点不得少于4个，对于地形复杂、隐蔽地区以及城市建筑区要加大密度，以满足竣工测量原则。
4.2 高程控制
4.2.1 图根水准测量按《城市测量规范》要求
4.2.2 在RTK进行测量时，可以直接用RTK测定高程，求解高程转换参数至少要联测6个在测区范围内分布均匀的水准点，高程残差不得大于3.0cm。
4.2.3 必须检测测区范围内的已知高程点予以校核。
4.2.4 采用光电测距极坐标法加密图根点时可以使用光电测距三角高程。

5. 建（构）筑物竣工测量
建（构）筑物竣工测量除按《城市测量规范》相应条款进行地形图测绘外，还应包括以下内容：
（1） 主体建（构）筑物相关地形要素的测量
（2） 建筑物及室内地坪测量
（3） 规划要素测量、计算
（4） 面积测量
5.1 主体建（构）筑物及相关地形要素的测量
5.1.1 主体建（构）筑物外部轮廓线的测量
测量主体建（构）筑物轮廓线平面图形、建（构）筑物外轮廓的拐点及悬挑部分的投影点、架空过道等特征点。
每幢建（构）筑物应使用解析测量法测定不少于4点（房角）的建筑物坐标。
5.1.2 建筑物周围的配套设施，如：内部道路、绿化、管线、路灯、通讯设施、上下水检修井、化粪池、摄像头、停车位、地下停车场等均应实地测量，不得遗漏。
5.1.3 主体建（构）筑物外部轮廓线距四至边界距离的测量。
测量主体建筑的主要拐点距四至边界的距离。如建筑物不平行，以最短距离为准。
所测量或计算的数据、距离等，应和规划局批准的总平面图以及放线图所标注的位置相对应。
5.2 建筑物高度及室内地坪测量
5.2.1 测定建筑物室内地坪的高程，若一幢建筑物有不同的地坪高程，要分别测定。
5.2.2 测定楼的高度应以计算日照间距实际挡光部分的北檐口为准，突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁一般可不测高度；如果建设工程规划许可证中有要求，应按要求，应按要求测量。
5.2.3 室内地坪高程标注用符号“▼”表示，楼高用符号“▲”表示。楼房的层数用数字表示，如6层标注“6”。6层带阁楼的用“61”表示；6层车库的用“61”表示；6层有阁楼有车库的用“611”表示。车库要标注净高。
5.2.4 图上标注的地坪高和楼的北檐口高均为海拔高。
5.3 规划要素测量、计算
5.3.1 建（构）筑物与四至边界的距离计算可采用解析法，根据所测的坐标进行计算。
5.3.2 建（构）筑物与四至边界的距离也可采用实量法，即在实地采用钢尺丈量法进行间距测量。
5.3.3 为了保证解析法距离计算的准确可靠，全站仪一定要精确照准所测的建筑物拐角，棱镜的侧面中心准确的靠于该拐角，不得偏差。
5.4 面积测量
5.4.1 建筑物基本是由建筑物主体、车库、地下室、阳台、阁楼和门廊等部分组成，各部分均按建筑物外围结构（包括装饰层）计算面积。
5.4.2 商业用房面积与其他用途分开计算。
5.4.3 阳台面积按实际面积的一半计算，阁楼层高超过2.20米（含2.20米）计算面积。
5.4.4 建筑物的各面边长均应采用钢尺到实地逐一丈量，量至厘米，个别无法直接丈量的边长可用解析法获得。
5.4.5 室内根据采集到的坐标数据和边长数据，按不同楼层分别在计算机中计算该楼层的建筑面积。
5.4.6 根据各楼层形状的不同，分别绘制各层的“××层面积计算图”和每幢楼的“建筑面积计算表”；形状、大小相同的楼层可以绘制一份“××层面积计算图”。
5.4.7 将每幢楼的面积汇总，编制“××××建筑面积汇总表”。

6．竣工测量提供资料
6.1 《竣工测量成果表》；
6.2 《建筑面积计算表》；
6.3 《××层面积计算图》；
6.4 《××××建筑面积汇总表》；
6.5 《楼高、间距图》；
6.6 《竣工图》；（非完整内容）
6.7 《验基图》或《验基报告》。

附：《城市测量规范》CJJ8-99更新为CJJ/T 8-2011，有关竣工测量详见新版《城市测量规范》工程测量竣工测量部分。
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