公寓销售抗性与说辞课件.ppt

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,公寓销售抗性与说辞,1,首付比例高,公寓面积比较小，公寓单价相对较低，总价低，首付总金额低,贷款利率高,1,、商住类项目贷款利率确实比较高，但是在当前的市场环境下，各大银行对住宅贷款利率上调后，也基本上与商住贷款利率持平了。,2,、商住类产品面积小，利用灵活，租金收益率一直比住宅产品高，完全能冲抵银行贷款利率高出的部分。,不能落户，就学,1,、当前中牟区域还没有严格执行户籍划片入学，只要有工作证明或者居住证明等证件就可以就近安排上学。,2,、当前中牟现状是民办学校小学初中的教学质量高于公立中小学，为了小孩儿学习，很多家长是努力将孩子送上私立学校的,不能使用公积金,商业类项目确实不能使用公积金，再说了，用公积基金贷款买小户型的公寓，也不划算。,由于公积金放款慢，目前郑州很多住宅产品也都不能使用公积金贷款了，只能以后支取公积金。,2,40,年产权时间短,城市房地产管理法第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”,简单点儿说就是：房子是你的，土地使用权是买的，土地使用到期后，只需要再缴少量使用费，就能继续使用。,水电暖贵，无天然气,楼下生活配套齐全，在公寓里面做饭不多，基本上电磁炉就能解决,公摊大系数大,在设计中，设计大赠送面积，比住宅综合得房率更高（,LOFT,）,转手费率高,，,综合费率大概为增值部分的,55%,公寓是长线投资产品，主要是以租金为收益。公寓的租金收益率大概为,7%-10%,，这个收益率是远高于一般理财产品的。,3,