商业住宅房装饰工程监理细则.doc

目 录

一、 工程概况………………………………………………2
二、 编制根据………………………………………………2
三、 专业工程的特点………………………………………2
四、 监理工作流程…………………………………………4
五、 建筑装饰装修质量控制要点及目的值……………….. 5
六、 监理工作的及措施………………………….6

千秋情园装饰工程监理细那么
一、 工程概况
1．01、02栋1层延凤凰东街为商业用房2层至11层为民用住宅建筑总高度为38.85米。
2．03、04、05栋11层建筑总高度为36.9米。
3．07栋为18层建筑总高度为53.30米。
4．总建筑面积75000㎡。
5．人防地下室为6级结建人防总建筑面积为10486.57平方米其中人防建筑面积为9854.5平方米战时人员掩蔽所。平时作为汽车停车库自行车停车库〔共有221个汽车停车位〕。
二、 编制根据：
1. 已批准的监理规划
2. 已批准的施工组织设计
3. ?高层民用建筑设计防火?GB50046-95〔2001年版〕
4. ?建立工程监理?GB50319-2000
5. ?民用建筑设计通那么?JGJ37-87
6. ?屋面工程技术?GB50207-94
7. ?江苏住宅设计?DB32/380-2000
8. ?人防防空地下室设计?GB50038-94
9. ?人防防空工程设计?GB50225-97
10. ?汽车库、修车库、停车场设计防火?GB50067-97
11. ?汽车库建筑设计?JGJ100-98
三、 专业工程做法及用材：
1． 外墙：本工程设计要求外墙体用孔隙率大于35的空心砖砌筑内墙体KM1。
2． 砌筑用沙浆：墙身部分在防潮层以上用混合沙浆砌筑防潮层以下采用实心砖水泥沙浆砌筑其中强度强度等级以构造施工图为准；地沟用M7.5水泥沙浆砌筑其他零星砌体用M5混合沙浆。
3． 防潮层：均设在室内地面-0.060处做20厚1:2水泥沙浆〔加5防水剂〕〔如遇圈梁及大梁不做〕。
4． 地下室楼地面做法：基层做法见施工图钢筋混凝土底板及墙面〔见构造施工图〕25后防水沙浆粉面加JYQ796型防水级。
5． 地面做法：
（1） 素土夯实100厚碎石夯实100厚C15细石混凝土25厚防水沙浆粉面压实抹光。〔用于住宅内各房间〕。
（2） 素土夯实100厚碎石夯实100厚C15混凝土20厚1:3水泥沙浆找平层8厚1:1水泥沙浆结合层20厚磨光岗岩稀水泥插缝〔用于门〕。
（3） 素土夯实100厚碎石夯实100厚C15细石混凝土10厚1:2干硬性水泥结合层10厚地面砖干水泥插缝。〔用于物用房、店面、电表间〕。
（4） 素土夯实100厚碎石夯实100厚C15混凝土10厚1:2干硬性水泥沙浆结合层撒素水泥面10厚地砖干水泥插缝〔用于〕。
6． 楼面做法：
（1） 现浇钢筋混凝土板25厚防水沙浆粉面压实抹光〔用于机房层楼面、水箱检修间〕。
（2） 现浇钢筋混凝土板15厚1:3水泥沙浆找平撒素水泥面10厚地砖干水泥插缝〔用于公共走道、电梯、楼梯间〕。
（3） 现浇钢筋混凝土楼板随捣随抹15厚1:2水泥沙浆压实抹光〔用于户内各房间及台、卫生间和厨房除外〕。
（4） 现浇钢筋混凝土楼板20厚1:3水泥沙浆找平层851聚胺脂防水涂料二遍上翻100020厚1:2水泥细沙浆〔用于卫生间厨房〕。
7． 屋面做法
（1） 现浇钢筋混凝土楼板20厚1:2水泥沙浆找平层70厚防水树脂珍珠岩保温层3找坡热沥青一道〔隔气层〕4mm厚APP改性沥青防水卷材40厚C20细石混凝土加钢丝网片随捣随抹20厚1:2水泥沙浆结合层10厚防滑地砖〔用于上人屋面〕。
（2） 现浇钢筋混凝土楼板20厚1:2水泥沙浆找平层70厚防水树脂珍珠岩保温层3找坡热沥青一道4mm厚APP改性沥青防水卷材40厚C20细石混凝土加钢丝网片随捣随抹20厚1:2水泥沙浆结合层涂色反光保护涂料〔用于不上人屋面〕。
8． 外粉刷：面层材料及色彩详间立面所注基层做法12厚1:1:6水泥沙浆底8厚1:1:4混合沙浆面。
9． 内粉刷：内墙面均做12厚1:1:6水泥石灰浆底8厚1:0.3:3水泥石灰沙浆面刷乳胶白漆2度顶棚用6厚1:0.3:3水泥石灰沙浆打底〔板底刷混凝土界面剂一道〕6厚1:03:3水泥石灰沙浆粉面刷乳胶漆二度。
10． 所有内墙、门洞转角及柱的角处均做1：3水泥沙浆护角厚度同墙面。
11． 所有墙体及混凝土内的预埋木砖以及墙体和混凝土面的木构件均应涂防腐油铁构件刷红丹2度。
12． 所有内墙除注明外做150高踢角脚板。
13． 门窗立框位置：除注明外一般外们门框墙外皮内门门框与开启方向墙面平靠门边门框之脚头留半砖宽窗框立在一砖墙墙中。
14． 门洞位置未注明按门洞靠边者距墙边100门洞位于中间者门洞中心为房间中心。
15． 卫生间厨房地面不卧室或客标上下50台比室内低50现浇板在墙除应连浇混凝土翻边高120厚内墙。
16． 门外坡道：尺寸见平面图除注明外做法一律室内地平。
17． 所有沿口、窗台、窗顶挑出部分、雨蓬及其他墙面部分均做滴水线要求平直整齐光洁。
18． 室外散水宽600做法见苏J9508-3/39.
19． 屋面落水采用UPVC直径100。武庙落水采用UPVC落水头空调落水采用UPVC直径70。
20． 卫生间地面采用防滑地砖面层下做聚胺脂防水涂料1底2度1000高墙面贴瓷砖高2500有吊顶者吊塑扣板底板高2500。
21． 楼梯栏除注明外见苏J9505-1/7,栏杆高1050铁栏杆油漆见苏J9505-22/9,木扶手作树脂漆面。
22． 外墙门窗色彩：外门窗为白色框透明玻璃分户做防盗门户内门不做只留门洞。
23． 地下室底板板面及外墙外侧为聚胺防水涂膜防水层(厚度不小于1.5mm),在末层涂膜后撒石硝骨节后加抹20厚1：2水泥沙浆详细做法见J9502中涂料防水部分的内容。
24． 立面同窗及窗台低于窗台均应设护窗楼梯栏杆。
25． 节能设计：东、南、西、北外墙均粉保温沙浆详细做法另出详图东、南、西立面窗内遮百叶有业主自理。
26． 电梯为业主指定载重量630KG。
四、 监理工作流程：
监理工程师首先熟悉图纸、审核施工方案编写分项工程监理细那么。施工前需审查原材资料合格后现场抽样送检；施工中监理人员定或不定的对正在施工的部位或工序进展监视采取巡视检查、旁站监视并利用一定的检查或检测手段按照一定比例进展检查或检测假设发现质量问题、违章作业等由监理工程师发文记录施工按要求整改；每道工序完成施工方自检合格后填报工序质量报验单〔附质量评定表和材料实验〕监理人员按合同鉴定的质量等级要求现场检查合格后签署质量报验单。该分项工程完工后根据设计及承包合同中工程量计算的规定监理人员对施工申报的已完成工程的工程量进展核验合格即说明该分项工程完工。
五、建筑装饰装修质量控制要点及目的值：
1． 抹灰前基层外表的尘土、污垢、油渍等应清理干净并洒水潮湿。
2． 抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复试应合格。沙浆的配合比应符合设计要求。
3． 抹灰工程应分层进展；当抹灰总厚度大于或等于35时应加强措施；不同材料基体交接处外表的抹灰应采取防止开列的加强措施当采用加强网时加强网与各基体的搭接宽度不小于100。
4． 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结结实抹灰层无脱落、空鼓面层无爆灰和裂缝。
5． 面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合要求。
6． 面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工符合设计要求及现行和工程技术的规定。
7． 面砖粘贴必须结实无空鼓、裂缝。
8． 涂料工程所用涂料的品种、型、性能、颜色、图案应符合设计要求。
9． 涂料工程应涂饰均匀、粘结结实不得漏涂、透底、起皮和掉粉。
10． 建筑外门窗的安装必须结实在砌体上安装门窗不得用射钉固定 。
11． 门窗的品种、规格、尺寸应符合设计要求；外表应干净、平整、光滑大面无划痕、碰伤。
12． 门窗扇的封条不得脱槽旋转窗间隙根本均匀。
13． 玻璃封条及玻璃槽口的接缝应平整不得卷边、脱槽。
14． 排水孔应畅通位置和数量应符合设计要求。
15． 卧室、起居室、厨房及楼梯间的踢角高150；内墙角水泥护角线每边宽40、高2000。
六、监理工作的及措施：
△ 楼地面
1. 基层〔垫层、构造层〕所有材质、强度〔配合比〕实度均应符合设计与要求查原材料及半成品试验记录。
2. 基层外表平整度〔含坡度〕标高、厚度等按照不同的面层要求进展控制；并且外表应清理干净、洒水潮湿以保证面层的质量施工过程中做好隐蔽或实测记录。
3. 防水〔潮〕层必须符合设计要求和防水工程有关规定并与墙体、地漏、道、门口等处接合严无渗漏施工过程中做好隐蔽或实测记录。
4. 面层的材质、强度〔配合比〕、实度等都是直接影响整体楼地面工程的耐磨和抗渗要求面层与基层的结合必须结实无空鼓〔部分空鼓范围应满足要求〕。检查合格证书、进场验收记录、复试和施工记录现场用小锤轻击检查。
5. 地面有排除液体坡度要求时应按设计要求坡向地沟或地漏无倒泛水、渗漏、积水等情况〔可作观测或泼水检查〕；尤以对地漏〔道〕结合处必须保持严结实。
6. 踢脚线要求外表干净接缝平整均匀高度一致结合结实出墙厚度适宜现场观察、尺量检查。
7. 楼梯踏步面层铺贴时必须与基层到达结合结实外对缝隙的宽窄防滑条及相邻两步高差均应符合要求。现场小锤轻击、尺量检查。
8. 面砖粘贴必须结实无空鼓、裂缝需检查样板板件粘结强度检测并用小锤小锤轻击检查。
△ 内外墙、平顶
1. 审查、认可施工的施工方案及界面剂、801胶、水泥等材料质量的认可。
2. 基层处理的检查、认可：抹面灰基层的浮灰、剩余砂浆要清理干净洒〔浇〕水潮湿再带线贴灰饼、冲筋、做护角框架柱与砖〔砌块〕墙结合处、线墙槽处要用纤维布、水泥浆粘贴处理；外墙基层还要进展脚手洞、螺栓孔堵塞〔分二次堵塞〕的隐蔽验收。
3. 抹底灰：混凝土基层面上要先抹2mm厚的界面剂〔界面剂水灰比1：2左右〕间隔15分钟抹底灰底灰要求抹得平糙、坚实不空鼓。
4. 抹面灰〔如灰饼较厚达25mm那么要抹中间找平层〕在底或中层灰抹后24小时即可抹面层灰面层灰要求抹得平整坚实；抹灰面垂直、门窗洞口尺寸正确阴角方正、垂直按抹灰工程进展验收；除厨卫间抹灰面拉毛外其余部位面层均压光处理。
5. 抹灰面层做完以后24小时抹灰层要洒水养护三天以上。
6. 外粉的分格线角条在底灰完成后24小时在其上弹墨线用水泥胶将对线〔线上或线下〕粘贴分格条24小时后即可抹面层灰。
7. 有排水要求的部位应做滴水线〔槽〕。滴水线〔槽〕应整齐顺直滴水线应内高外底滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm此项工作用程度尺检查。
8. 一般抹灰工程质量的允许偏向和检验应符合表1的规定。
一般抹灰工程质量的允许偏向和检验 表1
项次
工程
允许偏向
检验
普通抹灰
高级抹灰
1
立面垂直度
4
3
用2m垂直检测尺检查
2
外表平整度
4
3
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴、角方正
4
3
用直角检测尺检查
4
分格条〔缝〕直线度
4
3
拉5线缺乏5拉通线用钢直尺检查
5
墙裙、勒脚上口直线度
4
3
拉5线缺乏5拉通线用钢直尺检查
9． 灰用防水砂浆〔普通砂浆加5的防水剂〕要求同上底灰厚 度控制在粘贴块材后的外表比抹灰面外表外出10mm左右。
10． 底灰上预弹块材的分格线预排块材线遵循大面压小面的原那么或45度对角粘贴；如有误差可在整面〔整块〕墙体分摊不得往一面赶。
11． 用1：2.0的水泥砂浆粘贴块材要带进出线先贴边角块材再带进出线贴中间块材贴的过程中随时将挤出的砂浆清理干净以利于勾缝施工。
12． 勾缝：先把块材缝清理干净再浇水潮湿阴干1小时左右即可进展勾缝操作用1：1的水泥砂浆勾缝勾缝要求平顺、实、光洁勾缝24小时要浇水养护3天。
13． 块材粘贴的允许偏向和检验应符合表2的规定。
块材粘贴的允许偏向和检验 表2
项次
工程
允许偏向
检验
普通抹灰
高级抹灰
1
立面垂直度
3
2
用2m垂直检测尺检查
2
外表平整度
4
3
用2m靠尺和塞尺检查
3
阴、角方正
3
3
用直角检测尺检查
4
接缝直线度
3
2
拉5线缺乏5拉通线用钢直尺检查
5
接缝上下差
1
0．5
用钢直尺和塞尺检查
6
接缝宽度
1
1
用钢直尺检查
14． 审验进场涂料的合格证、质保书和检验必要时可抽检送检。
15． 涂料工程先刷底涂要求刷得均匀不得漏底、挂坠24小时后即可嵌补腻子。24小时后即可铲磨腻子腻子铲磨完毕要用半干不潮的抹布将浮灰揩净。施工过程中检查施工记录并做好隐蔽验收记录。
16． 个别基层有砂眼处要求先用涂料专用腻子嵌补要求嵌补实腻子疤要尽可能小。
17． 底层面揩净后即可用专用滚桶涂刷拉毛弹性中涂按样板要求刷涂到位拉细拉匀—要求纯熟工人操作拉出的纹路根本一致。
18． 在中涂完成后24小时即可进展面涂施工。面涂的涂饰质量和检验应符合表3的规定。
面涂的涂饰质量和检验 表3
项次
工程
普通涂料
高级涂料
检验
1
颜色
均匀一致
均匀一致

观察
2
泛碱、咬色
允许少量细微
不允许
3
流坠、疙瘩
允许少量细微
不允许
4
砂眼、刷纹
允许少量细微砂眼刷纹通顺
无砂眼无刷纹
5
装饰线、分色线直线度允许偏向
2mm
1mm
拉5线缺乏5拉通线用钢直尺检查
19． 二层面涂之间须间隔12-24小时视天气枯燥情况来定。
20． 清漆的涂饰质量和检验应符合表4的规定。
△ 门窗
1. 施工队伍的技术资质审查〔核对技术业务范围〕施工方案的审查认可。
2. 按不同系列的料型断面型材壁厚与出厂合格证标明的质量指标相符如有疑心抽查5〔不少于3樘〕。检查消费答应证、合格证书和性能检测。
清漆的涂饰质量和检验 表4
项次
工程
普通涂饰
高级涂饰
检验

1
颜色
根本一致
均匀一致
观察
2
木纹
棕眼刮平、木纹清楚
棕眼刮平、木纹清楚
观察
3
光泽、光滑
光泽根本均匀光滑无挡手感
光泽均匀一致光滑
观察、手模检查
4
刷纹
无刷纹
无刷纹
观察
5
裹棱、流坠、皱皮
明显处不允许
不允许
观察
3. 门窗的拼樘料连接件及固定件均应经防腐处理。检查进场验收记录和隐蔽工程验收记录。
4. 塑钢连接固定后应进展隐蔽工程验收合格方可进展塞缝和饰面施工。
5. 塞缝及饰面应按设计要求处理施工时不得损坏塑钢门窗防腐面塑钢门窗安装过程中使用的调平块为易腐材料时不留在饰面内。
6. 塑钢门窗安装前应按设计要求检查洞口尺寸〔每边预留安装空隙20-30mm〕预留件数量、位置及埋设、防腐处理应符合设计要求。
7. 塑钢门窗安装位置应土建施工协调饰面尺寸给出装入洞口应横平坚直外框与洞口用弹性连接但必须结实可靠不得将外框直接埋入墙体；施工中不得在框上安放脚手架悬挂重物或在框扇内穿物起吊以防变形损坏。
8. 固定件离墙边缘不得小于50mm且不能固定在砖缝中与砖墙连接固定时严禁采用射钉。
9. 塑钢门窗附件的品种、规格较多属多种材质的制品各附件都有各自的功能要求；在附件质量到达合格要求的根底是要求安装整齐、结实不能出现歪斜、螺丝未拧到位、毛条不齐整、附件的外表有划伤等缺陷。
10. 门窗扇的开关力用弹簧秤检查：平开门窗平铰链的开关力不大于80N；滑撑铰链的开关力不大于80N并不小于30N；推拉门窗扇的开关力不大于100N。
11. 塑钢门窗安装的允许偏向和检验应符合表4。
塑钢门窗安装的允许偏向和检验应 表4
项次
项 目
允许偏向(mm)
检查
1
门窗槽口宽度、高度
≤1500
2
用钢尺检查
>1500
3
2
门窗槽口对角线长度差
≤2000
3
用钢尺检查
>2000
5
3
门窗框的正、侧面垂直度
3
用1m垂直检测尺检查
4
门窗横框的程度度
3
用1m程度尺和塞尺检查
5
门窗横框的标高
5
用钢尺检查
6
门窗竖向偏离中心
5
用钢直尺检查
7
双层门窗内外框间距
4
用钢尺检查
8
同樘平开门窗相邻扇高度差
2
用钢直尺检查
9
平开门窗铰链部位配合间隙
+2；-1
用塞尺检查
10
推拉门窗扇与框搭接量
+1.5；-2.5
用钢直尺检查
11
推拉门窗扇与竖框平行度
2
用1m程度尺和塞尺检查
12. 塑钢门窗与墙体间缝隙填嵌质量至为重要尤以外墙面有较高的气性、隔声值等使用要求；塑钢门窗框与墙体间缝隙较小且框内外表一般呈不规那么形对填塞缝隙造成困难；在填塞缝隙时按设计选用的填塞材料和要求分层填塞实在外侧留出一定的槽口填嵌油膏油膏粘结要结实外表要平整、光滑不出裂缝；当设计未规定填塞材料时应采用发泡剂填塞缝隙外外表留5-8mm深槽口填嵌缝油膏。
13. 门窗出厂后从运输、现场堆放和安装以及安装后的其它工序操作时都要精心保护确保开工后到达的要求。